0786726d-7913-4f41-8804-e7085fbed5f4
Adresse

Lensmannsstien 104
3030 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 3.950.000

Andel fellesgjeld: 327.807

Totalpris: 4.277.807 (Andel fellesgjeld + prisantydning eks. omkostninger)

Felleskost: 4.700

Felleskost inkluderer:

Inkluderer kommunale avgifter (á-konto vann/avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV og internett, (grunnpakke fra Viken Fiber), forretningsførsel, brøyting av hovedveier på feltet, felles strøm samt diverse ytre vedlikehold.

Omkostninger

Pantattest pr. dokument kr 208,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 585,-
Pluss Boligkjøperforsikring Enebolig, tomannsbolig (hel eller del), fritidsbolig, tomt kr 14 700,-


Sum øvrige omkostninger kr 16.078

Totalpris med omkostninger kr 3.966.078

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 900,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Starttidspunkt: 15.08.2022 kl. 17:30
Sluttidspunkt: 15.08.2022 kl. 18:30
Beskrivelse: Visningstidspunkt

Megler

Jørn Mosebekk Larsen
+4791321232
jml@dahlas.no

Kort om eiendommen

Pent oppusset og innholdsrikt rekkehus med garasje og fine uteplasser - 4 soverom - 2 bad - 2 stuer - grenser til friareal - god intern beliggenhet med nærhet til garasje

Denne innholdsrike familieboligen har en fin intern beliggenhet på feltet som grenser mot friareal og har kort vei til garasje/parkering. Gode solforhold fra morgen til kveld på gode uteplasser på begge sider av boligen.

For øvrig meget barnevennlig med bilfritt miljø, fine lekeplasser, fotballøkke og basketballbane i nærheten. Gangvei til Hallermoen skole. Umiddelbar nærhet til marka med flotte turmuligheter - sommer som vinter (preparert skiløype). Gangavstand til Løvaasjordet med flombelyst og preparert skileik og akebakke. Gangavstand også til Stordammen med bademuligheter. Enkel adkomst til offentlig kommunikasjon. Ca. 7- 8 min. kjøring til Drammen sentrum.

Areal og byggeår

Primærareal: 120

Bruksrareal: 159

Antall soverom: 4

Tomtestørrelse: 67428

Boligtype: Rekkehus

Eierform: Andel

Byggeår: 1981

Energimerking: F Rød

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Turterreng
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Kabel-TV
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
  • Bademulighet
  • Fiskemulighet
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 81
Bruksnr: 10
Andelsnummer: 95
Borettslagsnavn: Tolerud Borettslag
Kommune: Drammen

Innhold
Boligen innehar 2 plan samt kjeller og lagringsloft og inneholder:

1.etg: Vindfang/entre m/garderobe, gang, tr. gang, sep.wc, stue, spisestue med utgang terrasse, åpen kjøkkenløsning,

2.etg: Trappegang, gang, 4 soverom, bad m/badekar, dusj, servant og wc,

Kjeller: Trappegang, gang, kjellerstue, bad med dusjnisje, servant og wc, 2 boder/allrom/hobbyrom,

Lagringsloft. Utvendig bod ved inngangspartiet. Garasje for 1 bil i rekke.

Standard:
Pent oppusset og innholdsrikt rekkehus med garasje og fine uteplasser - 4 soverom - 2 bad - 2 stuer - grenser til friareal - god intern beliggenhet med nærhet til garasje

Vinduer: 2- lags isolerglass
Gulv: 1- stavs parkett, laminat, fliser
Vegger: Malt gips, fliser på bad

Fibernett for TV/nett. Nåværende eier har i 2018 pusset opp 1. etasje hvor det er gipset og malt vegger, endret planløsning i stue/kjøkken, ny limtredrager, nytt kjøkken inkl. hvitevarer samt byttet sikringsskap til automatsikringer. For øvrig er det lagt nye gulv med 1-stav eikeparkett, dette gjelder også i 3 av 4 soverom samt gang i 2. etasje. Arbeider ble utført av HP utvikling AS/Steenberg håndverk AS og El-miljø AS.

Ellers skal alle enheter i borettslaget få lagt nye tak, vinduer, dører samt etterisoleres og fasader byttes - i regi av borettslaget. Disse arbeidene er stipulert ferdige i 2024. Det er også planlagt at eldre garasjer rives og nye garasjeanlegg bygges med 50 cm bredere enn dagens utgave. Selger anslår at dette settes i gang når fasader og tak er ferdigstilt.

Parkering:
Egen garasjeplass i felles rekke som har gunstig plassering ift. denne boligen. For øvrig felles biloppstillingsplasser/gjesteparkering.

Oppvarming:
Det er oppvarming med elektrisk/varmekabler. Pipe med mulighet for ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beliggenhet:
Denne innholdsrike familieboligen har en fin intern beliggenhet på feltet som grenser mot friareal og har kort vei til garasje/parkering. Gode solforhold fra morgen til kveld på gode uteplasser på begge sider av boligen.

For øvrig meget barnevennlig med bilfritt miljø, fine lekeplasser, fotballøkke og basketballbane i nærheten. Gangvei til Hallermoen skole. Umiddelbar nærhet til marka med flotte turmuligheter - sommer som vinter (preparert skiløype). Gangavstand til Løvaasjordet med flombelyst og preparert skileik og akebakke. Gangavstand også til Stordammen med bademuligheter. Enkel adkomst til offentlig kommunikasjon. Ca. 7- 8 min. kjøring til Drammen sentrum.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Meget pent opparbeidet med plen, stenlagde gangveier og uteplasser med plen og terrasse. For øvrig hekker og prydbusker samt beplantning. Praktisk utebod ved inngangspartiet. Andel av felles tomt som er inndelt i naturlige bruksenheter for den enkelte andelseier.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon
Selger opplyser at radonmåling er utført av borettslag. Huset ligger ikke i et Radon‐aktsomhetsområde, men tidligere eiere har satt inn radon‐brønn og pumpe for sikkerhets skyld.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

Gjeldende regulering:
LENSMANNSLØKKA (22.2.1990) og REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET TOLERUD (25.4.1978)

Regulering under arbeid:
Følgende planer berører/inkluderer eiendommen:
Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).

TG3 :

Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens
forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Fra kjeller og opp er det rekkverk på en side,
lysåpning rekkverk er for stort ihht dagens krav som
er 10cm, det er målt 22cm.
Trapp fra 1 og opp i 2.etg mangler
rekkverk/håndløper, noe som må monteres.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom - Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Tilstandsgrad 3 er gitt pga alder og at linolium har
passert sin normale forventet levetid.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom - Bad-wc, 2.etg
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Våtrommet fungerer men anbefalt oppgradert ref
alder. Det er ikke indikert fukt.

TG 2:
Utvendig - Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen.

Utvendig - Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på renner/nedløp/beslag.
Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink
eller plastbelagt stål er 25 - 35 år.

Utvendig - Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik:
Det er ikke registrert luftespalte bak utvendig
kledning. Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold,
stedvis noe værslitt.
Normal tid før reparasjon av laft, uten utvendig
kledning er 20 - 60 år.
Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40
- 80 år.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er påvist andre avvik:
Det er målt fra 5-10 mm retningsavvik på gulver, noe
som ikke er unormalt og innenfor krav.
stedvis noe knirk i gulver.
Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med
bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år.

Innvendig - Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Dette er stedvis synlig i bunn

Våtrom - Overflater Gulv - Bad - wc
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Det er ikke tilfredsstillende fall og fri adkomst til sluk.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - wc
Det er påvist andre avvik:
Ikke synlig klemt membran i sluk og det er ikke
tilfredsstillende membranoppbrett ved dør.

Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad - wc
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom - Ventilasjon - Bad - wc
Det er påvist andre avvik:
Det er et rør som kommer fra kjeller som stopper rett
over gulv på toalett, anbefales at dette sjekkes, om
det er i bruk evt føre det videre over tak.

Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Wc
Det er påvist andre avvik:
Det er en kanal som går videre, men en stopper like
over gulv.Avtrekk fra kjeller stopper her, må føres videre over
tak.

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Rør i rør/samlestokk i kjeller er ikke montert med
avrenning til sluk eller i rom med sluk

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Det er påvist andre avvik:
Bereder står ikke i rom med sluk eller sikkerhetsventil
med avrenning til sluk.
Bereder er snart 20 år og tiltak er noe som kan
påregnes.

Tomteforhold - Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet. Om det skulle skje noe ved drenering er det
borettslaget som har ansvar.

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.


Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 1. etg: 59 kvm 2.etg: 51 kvm Kjeller: 49 kvm

Bruksareal per etasje: 1. etg: 54 kvm 2.etg: 46 kvm Kjeller: 20 kvm

lnngår i p-romsareal: Alle rom unntatt boder/garderobe/hobbyrom/garasje.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra selger/e-verket: Anlegget ble sist kontrollert: 2016. Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Styrets arbeid:

Siden våren 2021 har et samlet styre jobbet med 3 større prosjekter som gjelder tak, etterisolering av vegger/utskifting av vinduer og nye garasjer. Dette er store prosjekter og vi må prioritere i riktig rekkefølge.

Tak:
Anbudsrunde er gjennomført og kontrakt vil bli signert med Buskerud Blikk og montasje AS om utskifting av samtlige tak i borettslaget. Dette er en stor jobb sin vil ta tid. Forventet oppstart i starten av april 2022. Det vil bli en stor oppgradering i forhold til materialvalg og det vil bli solide plater med utseende lik takstein. Alle beslag og renner byttes selvsagt ut og takene forsterkes/utvides noe i forhold til at vi har/skal etterisolere vegger og at takutspring skal stå i forhold til dette. Takene vil med dette få ny lang
levetid og vi vil spare betydelige vedlikeholdskostnader etter denne oppgraderingen.

Vegger/vinduer:
Nå når valg av entreprenør er tatt for takprosjektet, så går vi i gang med anbud på etterisolering av vegger/utskifting av vinduer. Her vil oppdraget gå ut på å etterisolere og kle om resterende bygningsmasse, og skifte det som gjenstår av vinduer og dører. Det vil også bli maling av all kledning - både på det som skal etterisoleres og det som allerede er etterisolert. Originale kjellervinduer skal også byttes i dette prosjektet. De som har valgt
å sette inn større kjellervinduer må stå for vedlikehold av dette selv. Ny kledning vil være grunnet og få to strøk maling, mens det som allerede er malt vil få 1 strøk. Da vil alle husene ha samme malingsintervall og det blir enklere å følge opp for framtida.

Garasjer:
Garasjene i borettslaget ble satt opp for over år siden og mye har endret seg siden den tid. Det ble satt opp standard garasjer i en tid hvor bilene var mindre enn de er i dag. Grunnarbeidet som er utført gjør at disse garasjene nå er skadde og vedlikehold av porter etc er svært vanskelig å utføre. Mange av beboerne velger å parkere bilene sine utendørs da garasjene er trange og i en dårlig forfatning. Det er ikke mulig å gjøre noe vedlikehold
på disse for å kunne sette de i stand etter dagens standard. Styret er derfor enstemmig på at det er nødvendig å rive disse samt å sette opp nye standardgarasjer som oppfyller dagens krav. Hver garasje vil da bli 50 cm bredere enn dagens garasjer og de vil i tillegg bli noe høyere med lagringsplass under taket. For å få dette til å gå opp blir vi nødt til å
ta 18-20 av dagens gjesteparkeringsplasser totalt på hele feltet. Men vi tror at alle vil benytte sine nye garasjer og at behovet for gjesteparkeringsplasser derfor vil være mindre enn hva tilfellet er i dag.
Dette blir en stor jobb med omfattende grunnarbeider og vi forventer ikke at vi kan starte opp med dette før tidligst våren 2023. Det vil også jobbes med løsning for lading av elbiler i byggetiden for de som i dag har det i sine respektive garasjer.

Drenering:
Våren 2022 vil det også foretas drenering rundt flere boliger hvor dette er påkrevet. Annet vedlikehold som knytter seg til tak/vegger/vinduer o.l. utsettes nå inntil videre med mindre det er strengt nødvendig og ikke kan gjøres i forbindelse med prosjekter beskrevet over. Alt dette er prosjekter med betydelige kostnader uten at vi pr i dag har en fullstendig
oversikt. Vi har allerede i årets budsjett tatt høyde for noe av dette ved å øke husleien ved årsskiftet. Men vi må være forberedt på at det kan komme ytterligere økning ved årsskiftet 2022/23. Det har i tidligere år vært brukt store summer på vedlikehold av bygningsmassen. Tilsvarende summer kan betjene vesentlige låneopptak. Borettslaget har pr i dag en svært liten belåning, og ved låneopptak i forbindelse med disse
prosjektene vil fellesgjelden selvfølgelig øke. Vedlikeholdet er svært nødvendig og vil gi enhetene en betydelig oppgradering som oppfyller dagens standard. Sparte strømkostnader vil jo også bli en konsekvens for de enhetene som ikke allerede er etterisolert. Og generelt vil oppgraderingen kunne forventes å gi en økt attraktivitet og markedsverdi.

Andre saker som er under arbeid:
• søppelskur -
• skadedyr

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:
• uskrifting av kledning/etterisolering etter behov - kontinuerlig siste 5 år
• utskifting av vinduer etter behov - kontinuerlig siste 5 år
• reparasjon av tak/pipe ved behov - kontinuerlig siste 5 år

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.
Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard

I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 0,-

Det er installert / ikke installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 20 200
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Total fellesgjeld
Gjeld kr 50 000 000,- pr. 27.06.2022

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 327 807,- pr. 27.06.2022

lN-Ordning
Borettslaget har ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld).

Andel formue
kr 18 448,- pr. 27.06.2022

Sikringsordning
Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til
enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett/godkjenning av ny andelseier: Det er forkjøpsrett i borettslaget. NBBO er forretningsfører. Forkjøpsrett er forhåndsutlyst. Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent av borettslaget, jfr. Lov om burettslag (burettslagslova) § 4-5, må boligen videreselges for kjøperens regning og risiko.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 746 316,-
Sekundær formuesverdi kr 2 686 736,-
Formuesverdi årstall 2020

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-22-00252

Sentrale lover
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 Modum AS kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se dahlas.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Noen hårfine sprekker i flis på gulv på bad i annen etasje.
- Noe kalksamling i fuger på fliser utenfor bad i kjeller ‐ sannsynlig etter lekkasje på bad i 2007 som siden ble utbedret av fagfolk (Rørleggermester Håkon Trolsrud). Badet er oppført under tidligere eier, av fagfolk. Ikke fukt
eller videre kalksamling etter vi tok over i 2014.
- Riss i kjellergulv
- Planlagt å renovere garasjer etter 2024 ‐ vil medføre en anslått økning på ca 200 kr/mnd.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Eiendomsmegler Dahl formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.
Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 060722
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 290622
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 300622
Energiattest
Situasjonskart
Opplysninger fra forretningsfører NBBO, datert 270622 inneholdende:
‐ Boligopplysninger
‐ Innkalling og protokoll til ordinær
generalforsamling
‐ Årsberetning, samt årsregnskap og budsjett
‐ Revisjonsberetning
‐ Vedtekter
‐ Husordensregler

Ligger som vedlegg i salgsoppgaven og inneholder viktig informasjon om
eiendommen og må gjennomgås før bud inngis.

Tinglyste heftelser

Bestemmelse om vannledn. - Tinglyst dato 22.12.1981
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.



Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.