56365cd2-2926-46a4-96fb-8d1a6fdbbe89
Adresse

Bergstien 25 C
3016 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 7.500.000

Felleskost: 3.778

Felleskost inkluderer:

Driftsutgifter, grunnpakke tv og bredbånd fra Telia, fondssparing, utgifter til garasjeseksjon, styrehonorar/forretningsførsel, strøm i fellesarealer, generel drift og vedlikehold av bygg og fellesarealer, drift heis mm.

Omkostninger


Dokumentavgift: 187.500 ,-
Pantattest pr. dokument kr 208,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 585,-
Pluss Boligkjøperforsikring rekkehus og eierleilighet (med fler enn 2 enheter) kr 10 700,-


Sum øvrige omkostninger kr 199.578

Totalpris med omkostninger kr 7.699.578

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 7 900,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Starttidspunkt: 16.08.2022 kl. 18:00
Sluttidspunkt: 16.08.2022 kl. 19:00
Beskrivelse: Vi må vite på forhånd om du kommer på visning og ber deg derfor om påmelding til visning på angitt dag. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt. Vi ønsker velkommen til visning!

Megler

Ola Novak Ødegaard
+4797164416
ono@dahlas.no

Kort om eiendommen

Velkommen til Bergstien 25C!

Bergstien 25C ligger attraktivt til i et populært og sentrumsnært område på Bragernes. Leiligheten ligger i høy 1. etasje, tilbaketrukket og vestvendt med fine solforhold og flott utsikt over Strømsåsen.

I Bergstien bor du i Drammen sentrum, i umiddelbar nærhet av det beste byen har å by på. Her får du en enklere hverdag med kort gangavstand til byens fasiliteter og servicetilbud, buss, tog, handel, kultur, elvepromenaden og bystrand samt Drammensmarka.

Leiligheten byr på entré, gang, bod, bad, toalettrom, 2 soverom, kjøkken og stue utgang til fin terrasse med flott utsikt og gode solforhold.

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt 1 sportsbod med god oppbevaringsplass.

Velkommen!

Areal og byggeår

Primærareal: 114

Bruksrareal: 114

Antall soverom: 2

Etasje: 1

Tomtestørrelse: 2534.7

Boligtype: Leilighet

Eierform: Selveier

Byggeår: 1997

Energimerking: E Oransje

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Heis
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Offentlig vann/kloakk
  • Rolig
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 114
Bruksnr: 1457
Seksjonsnr: 8
Kommune: Drammen

Gårdsnr: 114
Bruksnr: 1457
Seksjonsnr: 9
Kommune: Drammen

Innhold
Leiligheten byr på entré, gang, bod, bad, toalettrom, 2 soverom, kjøkken og stue utgang til fin terrasse med flott utsikt og gode solforhold.

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjen er en egen seksjon og eierandel for garasjeplassen blir overskjøtet til ny eier sammen med leiligheten.

Leiligheten har 1 sportsbod i felles garasjekjeller. Boden følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:
Leiligheten har en lys entré med lysmalte overflater og flislagt gulv. I gulvet er det varmekabler, og det er montert downlights i himling. Entreen har innbygget nisje for garderobeskap eller oppheng for yttertøy og sko.

Fra entréen er det adkomst til et separat toalettrom som er innredet med søyleservant og vegghengt toalett. Her er det også varmekabler i gulvet.

Stuen er romslig og har store vindusflater, mye naturlig lys og en fin romfølelse. Stuen har lysmalte overflater, parkett på gulv og utstrakt bruk av downlights i himling. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med god plass til utemøblement. På terrassen kan man nyte flotte solforhold og fin utsikt mot Strømsåsen.

Leiligheten har et romslig familiekjøkken med god plass til et kjøkkenbord. Innredningen har effektive arbeidsflater og god plass i skuffer og skap. Kjøkkenet er klassisk og stilrent med lyse, profilerte fronter og slitesterk benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og kjøl/frys. Det er avsatt plass i innredningen for frittstående oppvaskmaskin. Også her er det fliser på gulv, med varmekabler.

Leiligheten har to trivelige soverom. Begge soverommene er romslige og har lysmalte overflater og parkett på gulvet. Hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe med masse oppbevaringsplass.

Fra gangen er det adkomst til et romslig bad. Badet har flislagte overflater med varme i gulv og spotskinne i himling. Badet er innredet med servant på stor baderomsinnredning, toalett, dusjhjørne og badekar. Det er opplegg for vaskemaskin.

Ytterligere oppbevaringsplass finnes i innvendig bod.

Parkering:
Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjen er en egen seksjon og eierandel for garasjeplassen blir overskjøtet til ny eier sammen med leiligheten.

Leiligheten har 1 sportsbod i felles garasjekjeller. Boden følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Lading av El-bil/Hybrid:
Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av El-biler og Hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem.

Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Oppvarming:
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beliggenhet:
Bergstien 25C ligger attraktivt til i et populært og sentrumsnært område på Bragernes. Leiligheten ligger i høy 1. etasje, tilbaketrukket og vestvendt med fine solforhold og flott utsikt over Strømsåsen.

I Bergstien bor du i Drammen sentrum, i umiddelbar nærhet av det beste byen har å by på. Her får du en enklere hverdag med kort gangavstand til byens fasiliteter og servicetilbud, buss, tog, handel, kultur, elvepromenaden og bystrand samt Drammensmarka.

Sameiet ligger grensende til marka, hvor fine turmuligheter venter. Kort gangavstand til "Zik Zakken" som tar deg innover i Bragernesåsens flotte turområder. Her venter både Åspaviljongen og Spiralen med herlige utsiktspunkter. Drammensmarka gir et utall alternative turmuligheter.

Leiligheten ligger sentralt for offentlig transport med både buss og tog. Drammen er et sentralt knutepunkt, og fra leiligheten kan du tusle til Bragernes torg med busstasjon på bare 4-5 minutter. Like over Drammenselva ligger Drammen stasjon med hyppige avganger mot Oslo, Kongsberg og flytog til Oslo lufthavn.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Øvre Storgate, Rema 1000 i Engene og Spar med ferskvaredisk på Torget Vest. For deg som verdsetter god kvalitet finner du også slakteren og fiskerihandel Hansen & Andersen, et par minutters spasertur unna.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Pent opparbeidet felles tomt. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Radon
Det må oppgis radonverdier for alle boliger som helt eller delvis er utleide. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Selger opplyser at det er foretatt radonmåling på denne eiendommen. Målingene ble, ifølge selger utført i 2017 og ga utslag langtid på 42 Bq. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i kommuneplan (05.10.2015). Deler av sameiets tomt mot nord er regulert til LNRF og bevaring av kulturmiljø.

Gjeldende regulering:
Eiendommen er ikke regulert.

Bebyggelsesplan:
Eiendommen omfattes ikke av bebyggelsesplan.

Regulering under arbeid:
Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Følgende planer inkluderer eiendommen: PlanID 3005 20210007 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Selger opplyser at det er planlagt oppføring av nytt bygg på naboeiendommen i Bergstien 27. Det er varslet oppstart av rivning av det eksisterende bygget i 2022/2023. Vennligst konferer megler ved spørsmål.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring, datert 20.11.1997. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for boligen. Bygningstegningene stemmer overens med dagens bruk av boligen.

Beskrivelse (type bolig)
Når du kjøper en eierseksjon/-leilighet, kjøper du en andel av en eiendom og får en eksklusiv bruksrett til en del av eiendommen, normalt en leilighet. Du blir medlem i et sameie (hos Lovdata kan du lese lov om eierseksjoner), og må betale fellesutgifter til bl.a. forsikring, vaktmester, vedlikehold og oppvarming av fellesarealer. Du har full råderett over boligen, og kan bl.a. pantsette den, belåne den og foreta innvendig oppussing. Du er normalt ikke ansvarlig for annen gjeld enn den du selv tar opp i forbindelse med kjøpet av boligen. Sameiet kan imidlertid ha felles gjeld og ta opp felles lån for å finansiere oppussings- og rehabiliteringsarbeider. Du vil da være ansvarlig for din andel av dette.

Dersom det er vedtektsbestemt at ny eier skal godkjennes av styret i sameiet, er dette en forutsetning for lovlig å kunne ta boligen i bruk.

Dersom kjøper ikke blir godkjent av sameiet iht. vedtektene, må enten boligen videreselges for kjøpers regning og risiko eller få styrets vurdering rettslig prøvd. Det er kjøpers risiko om slik godkjennes gis.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i et sameie. Se Eierseksjonsloven § 23 om ervervsbegrensning, denne begrensningen vil nå ramme erverv av flere enn to boligseksjoner, uavhengig av om ervervet skjer direkte, gjennom aksjer/selskap eller gjennom slektninger. Eierseksjonsloven § 23 tredje ledd åpner imidlertid for at "nærstående kan erverve en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig." Erverv i strid med forbudet gir grunnlag for pålegg om salg. Det er kjøpers ansvar dersom kjøp skjer i strid med forbudet. Ta kontakt med megler ved spørsmål eller mer utfyllende informasjon rundt ervervsbegrensningen.

Bygningsinformasjon / byggemåte
UTVENDIG
Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling/pukk. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Antas å være isolert og fuktsikret mot terreng i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstiden. Grunnmur av betong.

Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig stående kledning.

Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Stål i renner og nedløp. Taket er ikke nærmere besiktiget.
Boligen ligger i skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Tett utgangsdør mot fellesgang. Døra er av type B-30. Stor skyvedør med glass mot terrasse.

Delvis overbygget terrasse på ca. 27 m² oppført i trekonstruksjon og betong, adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord. Rekkverk er ca. 93 cm høyt. Montert elektrisk gjennomsiktig rullegardin ved overbygg.

INNVENDIG
Gulvoverflater med parkett og fliser. Bindingsverk og mur i innvendige delevegger. Veggoverflater med malt strie og malt brystningspanel. Himlinger med malte plater. Downlights i kasser i stue. Etasjeskiller av betong/elementer. Registrert ca. 10 mm. avvik i stue og ca. 9 mm. avvik på kjøkken. Felles elementpipe som ligger på utvendig bygningskropp. Innvendig så er det peis i engelsk stil med marmor omramming i stue. Marmor gnistplate. Fyringsanlegget er kontrollert og godkjent i 2018. Hvite profilerte innerdører.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør av kobber. Det var ved befaring normalt godt vanntrykk. Det er avløpsrør av plast. Bygningen har naturlig ventilasjon. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Gulvvarme i entré, wc, bad og kjøkken.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).

TG 2:
Utvendig - Vinduer
Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Utvendig - Dører
Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.

Innvendig - Overflater
Det er avvik: Overflater er noe aldersslitt. Gulv i stue er fuktskadet ved terrassedør, tørt ved Befaring

Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken
Det er avvik: Kjøkken er originalt fra oppføring.

Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken
Det er avvik: Kjøkkenventilator er gammel og mangler en fettrist på underside.

Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Wc
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Gulvvarme i entre, wc, bad og kjøkken.

TG 3:
Våtrom - Generell - Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som for eksempel ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje:

Bruksareal per etasje:

lnngår i p-romsareal: Entré, gang, bad, toalettrom, 2 soverom, stue og kjøkken.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra selger/e-verket: Anlegget ble sist kontrollert: 2013. Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen): Drammensregionens brannvesen IKS v/Feierseksjonen hadde sist tilsyn på fyringsanlegget den 13.02.2018. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik eller andre forhold som har betydning for anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.

I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 7 038,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 15 000
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Sikringsordning
Seksjonseier kan holdes ansvarlig for eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet lovbestemt 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen, jrf. vedtektene.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 042 125,-
Sekundær formuesverdi kr 3 751 651,-
Formuesverdi årstall

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-22-00204

Sentrale lover
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 Modum AS kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se dahlas.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Boligselgerforsikring
Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Skiftet varmtvannsbeholder 2001.

2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Jensen Varme og sanitær.

20. Er det foretatt radonmåling?
Ja. Lite utslag. Foretatt i 2017.
Verdi Langtid: 42

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Noen mus i nabobygg - montert musebånd.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Eiendomsmegler Dahl formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.
Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 29.06.2022.
Selgers egenerklæring i forbindelse med boligselgerforsikring, datert 17.06.2022.
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 22.06.2022.
Energiattest, datert 17.06.2022.
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Opplysninger fra forretningsfører, datert 21.06.2022 inneholdende:
‐ Boligopplysninger
‐ Innkalling og protokoll til ordinær
generalforsamling
‐ Årsberetning, samt årsregnskap og budsjett
‐ Revisjonsberetning
‐ Vedtekter
‐ Husordensregler

Ligger som vedlegg i salgsoppgaven og
inneholder viktig informasjon om
eiendommen og må gjennomgås før bud
inngis.

Tinglyste heftelser

Obligasjon - Tinglyst dato 18.05.1998
Beløp: 20000 Panthaver: SAMEIET I BERGSTIEN TERRASSE Orgnr: 2255896

Seksjonering - Tinglyst dato 17.12.1996
SNR: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 115 / 1347

Bestemmelse om vannledn. - Tinglyst dato 07.02.1996
Vedlikehold og drift av bekkeinntak og overvannsledning bekostes av fremtidig eier av eiendommen. Overvannsledning gjelder fra kum A 17 frem til nytt bekk- inntak. Ledningen er privat. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale - Tinglyst dato 11.11.1996
Rett for Drammen Energinett KB til oppføring av transformatorkiosk. Rett til å legge og vedlikeholde jordkabler til og fra kiosken.Plikt for Drammen Energinett KB til å vedlikeholde kiosken og kabler og rydde opp etter seg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett - Tinglyst dato 04.08.1997
Rett til bruk av nedre del av innkjørsel. Samt rett til bruk av støppelstativ/anlegg m.m GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grensejustering - Tinglyst dato 29.05.2001
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omnummerering ved kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.2020
Omnummerering ved kommuneendring



Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.