ee691645-84a7-46d9-ad3a-97d6f28fadd9
Adresse

Reistadbakken 7
3425 REISTAD

Prisinformasjon

Prisantydning: 12.900.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 322.500 ,-
Pantattest pr. dokument kr 208,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 585,-
Pluss Boligkjøperforsikring Enebolig, tomannsbolig (hel eller del), fritidsbolig, tomt kr 14 700,-


Sum øvrige omkostninger kr 338.578

Totalpris med omkostninger kr 13.238.578

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 900,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Starttidspunkt: 04.07.2022 kl. 17:00
Sluttidspunkt: 04.07.2022 kl. 18:00

Megler

Geir Storli
+4748899790
gs@dahlas.no

Kort om eiendommen

Eiendommen har en skjermet og flott beliggenhet med nydelig utsikt mot Drammensfjorden.

- En meget spesiell og sjeldent stor villa med en praktfull beliggenhet.
- Flott opparbeidet hageanlegg på stor tomt, flotte solforhold.
- God romløsning og store rom.
- Godt vedlikeholdt og har gjennomgått en omfattende oppussing i
2010 og fremover. Fremstår som en villa med høy standard både
når det gjelder utstyr, innredninger og overflater.
- Stor garasje i kjelleren med direkte adkomst til boligen
- Eiendommen fremstår i dag som meget forseggjort. Boligen er
oppført i trekonstruksjon, på støpt grunnmur/tegl. Taket har ny
takstein fra 2010.
- Treningsrom og vinkjeller
Eiendommen har en skjermet og flott beliggenhet med nydelig
utsikt mot Drammensfjorden. Eiendommen ligger i et svært
attraktivt og veletablert boligstrøk med meget gode solforhold.

Areal og byggeår

Primærareal: 513

Bruksrareal: 632

Antall soverom: 4

Tomtestørrelse: 3300

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1938

Energimerking: E Grønn

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger.

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 104
Bruksnr: 10
Kommune: Lier

Beskrivelse
En meget spesiell og sjeldent stor villa med en praktfull beliggenhet. Flott opparbeidet hageanlegg på stor tomt, flotte solforhold. Dette er en unik eiendom. God romløsning og store rom. Eiendommen er godt vedlikeholdt og har gjennomgått en omfattende oppussing i 2010 og fremover og fremstår som en villa med høy standard både når det gjelder utstyr, innredninger og overflater.

Innhold
De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

U. etg: garasje med direkte inngang til huset via hall, trappegang, wc, vinkjeller, trimrom med utgang til terrasse, vaskerom, gang, dusjbad med badstue, fem boder, fyrrom. Direkte utgang fra underetasjen til plen og ​​​​​​​hage.

1. etg.: Hall, stue med peis og utgang til terrasse, særdeles flott hovedstue med meget god takhøyde, peis og egen terrasse, flott innglasset terrasse og utgang til hagen, stor spisestue, stort kjøkken med direkte utgang til terrasse, soverom, bad og vaskerom, det er også en kjøkkenkrok knyttet til den "private" praktikandelen.

2 etg.: Fordelingsgang, utover hovedsoverom som har eget bad og walk in closet er det ytterligere tre soverom og to bad, hvorav ett soverom/ bad ligger i en privat praktikantdel av huset med egen adkomst fra 1. etg. Diverse kott.

Loft.

Standard:
Boligen holder gjennomgående meget god standard og er systematisk oppusset siden 2010 hvor blant annet følgende er utført:

- 2 nye bad
- vaskerom
- wc
- kjøkken av høy kvalitet med
integrerte hvitevarer
- utskifting av mange vinduer/dører/
garasjeporter
- takstein
- verandaer, nytt rekkverk i 2022
- vann og avløp til offentlig nett
(felles anlegg sammen med naboer)
- rehabilitering av to peiser
- sentralfyr basert på jordvarme
- radiatorer
- for det meste nye gulv samt sparkling
og maling av tak og vegger
- utvendig nymalt i 2022.

Påkostet og innholdsrikt kjøkken med kjølehjørne og fryser. Kaffemaskin, dampovn, stekeovn kombinert micro, stekeovn, platetopp fra Miele. To oppvaskmaskiner fra Siemens.

Boligen fremstår i dag med en størrelse og kvalitet som gjør at dette er en sjelden anledning.
Boligen er bygget omkring 1938. Modernisert og påbygget i 1949 og 1960. Betydelig påkostet i 1982 til 1984. Betydelig påkostet i 2010 og fremover.

Parkering:
Stor garasje i kjelleren for øvrig godt med parkeringsplasser på egen tomt.

Oppvarming:
Sentralfyr via jordvarme, varmepumpe, ved, elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Beliggenhet:
Eiendommen har en skjermet og flott beliggenhet med nydelig utsikt mot Drammensfjorden. Eiendommen ligger i et svært attraktivt og veletablert boligstrøk med meget gode solforhold.
Det er mulighet for flotte naturopplevelser med marka i umiddelbar nærhet. Kort vei til Damtjern med fine bademuligheter samt Liertoppen kjøpesenter. Barne- og ungdomsskole i Lierbyen med skolebussforbindelse fra Reistad. 2 minutters gange til skolebussen. Det er flere "bussbarn" i området.
Ca. 10 minutters kjøring både til Asker og Drammen.
Bussholdeplass i Lierbakkene med god forbindelse til Asker og Drammen. Fra bussholdeplassen ved
Liertoppen kjøpesenter går det ekspressbuss til Oslo.
Nærmeste togstasjon er Lier stasjon, hvor det er togforbindelse til Asker, Sandvika og Oslo, gode
parkeringsmuligheter ved togstasjonen.
Diverse idrettsanlegg, crossbane, rideskole, golfbane, skytterlag, svømmehall etc i kommunen. Tennisbane, fotball-løkke, skøytebane i nærmiljøet. Marka ligger rett ved boligen med flotte turmuligheter både sommer som vinter.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Meget pent opparbeidet og beplantet selveiertomt. Gruset innkjørsel, stor parkeringsplass, garasje i tilknytting til boligen.

Det er under fradeling en tomt fra eiendommen. Tomten er opprinnelig på 4.642 kvm, tomten blir på ca. 1.250 kvm. Anslått areal etter fradeling er ca. 3.300 kvm. Den fradelte tomten er liggende langs oppkjørselen mot parkeringsplassen til denne boligen, se kart.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Radon
Det må oppgis radonverdier for alle boliger som helt eller delvis er utleide. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak.

Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling på denne eiendommen og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Boligbebyggelse.

Gjeldende regulering:
Eiendommen er ikke regulert, størsteparten ligger i boligbebyggelse nåværende og en liten del i Nord på eiendommen ligger i LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag- nåværende.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det er en ubebygget tomt i rekken foran denne eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattester fra opprinnelig oppføringer/påbygg i 1952, 1959 og 2010 samt fra ombygging/påbygg i 2010.

Beskrivelse (type bolig)
En meget stor og flott eiendom som opprinnelig ble bygget i 1938. Boligen ble deretter ombygget i 1959. Senere oppusset/renovert i 1982. Dagens eier har gjort store oppussingsarbeider/betydelig påkost på eiendommen siden de kjøpte den i 2010, eiendommen fremstår i dag som en meget forseggjort. Boligen er oppført i trekonstruksjon, på støpt grunnmur/tegl. Taket er tekket med ny takstein i 2010.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Boligen er oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong/ sparestein. Taket er tekket med takstein.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).

TG 3 Store eller alvorlige avvik

Våtrom - generell - dusjrom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom - generell - vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom - generell - bad 2
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom - generell - bad 3
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tomteforhold - terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.

TG 2 Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig - takkonstruksjon/loft
Det er avvik: Det er ikke mulig og kontrollere lufting og konstruksjon i den delen som hat isolert skråtak.

Innvendig - radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE. Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad

Innvendig - rom under terreng
Det er påvist andre avvik: Utforet vegg har en konstruksjon med panel, plast, isopor og en ny plast, dette anses som en risiko konstruksjon.

Innvendig - innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Våtrom - ventilasjon - bad
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Våtrom - ventilasjon - vaskerom
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Våtrom - ventilasjon - bad 1
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Tomteforhold - drenering
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Tomteforhold - grunnmur og fundamenter
Det er registrert løs puss på muroverflater.

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: U. etg.: 236 kvm 1. etg.: 272 kvm 2. etg.: 124 kvm 119 kvm S rom i boligen.

Bruksareal per etasje: U. etg.: 118 kvm 1. etg.: 272 kvm 2. etg.: 123 kvm

lnngår i p-romsareal: U. etg.: gang, trimrom, dusjrom, badstue, vaskerom, wc. 1. etg.: hall, tvstue, peisestue/storstue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. 2. etg.: gang, omkledningsrom, tre bad, fire soverom.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra selger/e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: 2018
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard

I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Hvitevarer / tilbehør
Fastmonterte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 19 500,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei frem til offentlig, felles privat vann- og avløpsanlegg frem til offentlig. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 44 000
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-22-00160

Sentrale lover
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 Modum AS kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se dahlas.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Boligselgerforsikring
Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:

- arbeid på våtrom er utført av byggemster Ingar Grønlie AS og Holtefjell VVS AS i forbindelse med renovering av to bad, vaskerom, gjestetoalett og kjøkken.
- det ble oppdaget en liten lekkasje i tak ved kjøp av huset i 2010, dette var en forsikringssak og ble utbedret.
- det ble oppdaget skjeggkre i april 2019. Dette ble utbedret av Norsk Hussoppforsikring og NOKAS Skadedyrkontroll. Skjeggkre er ikke oppdaget ved senere anledning.
- det er utført arbeider på terrasse, garasje, tak og fasade ved faglært, utfaglært, egeninnsats og dugnad. Byggmester Ingar Grønli AS, 2 nye terrasser, nytt tilbygg, bytte av takstein, bytte av over 35 vinduer, nye garasjedører, utskiftning av terrasserekkverk i 2022

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Eiendomsmegler Dahl formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.
Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i Lier kommune.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt, men pga. tomtens størrelse må kjøper påtegne egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 24.05.2022
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 12.05.2022
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 12.05.2022
Energiattest, datert 10.05.2022
Kopi av informasjon fra stedlig energiverk vedrørende eiendommens el‐anlegg datert 09.05.2022
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert 07.03.2022
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Erklæring/ avtale tinglyst 14.03.2016
Erklæring/avtale bestemmelse om vann og kloakkledning tinglyst 16.06.2017
Skjønn tinglyst 05.08.1971
Bestemmelse om veg mv. tinglyst 10.02.1959
Erklæring avtale tinglyst 13.02.1956
Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 16.08.1979
Usignert servitutt som skal tinglyses i forbindelse med fradeling av tomt som er godkjent fradelt i 2022, selve oppmålingen skjer antatt i august 2022
Kart som viser ca. fradelt tomt
Erklæring/ avtale tinglyst 14.03.2016
Bestemmelse om vann og kloakkledning tinglyst den 16.06.2017

Tinglyste heftelser

Erklæring/avtale - Tinglyst dato 13.02.1956
Best. om vedlikehold av veg for eier av d.e. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg - Tinglyst dato 10.02.1959
Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.