9fefed5a-5474-4e9b-8f13-c14b5b9503e4
Adresse

Underlia 256
3021 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 9.150.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 228.750 ,-
Pantattest pr. dokument kr 208,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 585,-
Pluss Boligkjøperforsikring Enebolig, tomannsbolig (hel eller del), fritidsbolig, tomt kr 14 700,-


Sum øvrige omkostninger kr 244.828

Totalpris med omkostninger kr 9.394.828

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 900,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Jørn Mosebekk Larsen
+4791321232
jml@dahlas.no

Kort om eiendommen

Solid og velholdt enebolig med hybel og dobbelgarasje - unik beliggenhet i blindvei til markagrensen øverst i Underlia - vannbåren varme med 2 energibrønner, meget energieffektiv bolig, varmepumpe av høy kvalitet - muligheter for utleie, ca kr. 12.000/mnd.

Unik beliggenhet helt øverst i Underlia med "strandlinje" til Drammensmarka. Grensende til marka med umiddelbar nærhet til ski- og turløypenettet - gode sol- og utsiktsforhold øverst i blindvei med få boliger. Drammensmarka og turveier er utenfor døren samtidig er det gang- og sykkelavstand til sentrum med Bragernes torg og alle nødvendige servicetilbud.

Området er et attraktivt, etablert og hyggelig boligområde med eneboliger som ligger tilbaketrukket fra gaten og usjenert for hverandre. Et velutviklet turområde ligger rett ved eiendommen med lysløyper og godt opparbeidet løypenett. Alt ligger til rette for rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er heller ikke lange turen inn til Landfalltjern som er et attraktivt badevann.

Areal og byggeår

Primærareal: 276

Bruksrareal: 336

Antall soverom: 3

Tomtestørrelse: 769

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1979

Energimerking: D Lys grønn

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Ingen gjenboere
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Kabel-TV
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
  • Bademulighet
  • Fiskemulighet
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 115
Bruksnr: 812
Kommune: Drammen

Beskrivelse
Noen punkter knyttet til oppgraderinger av eiendommen senere år:

- 2018 El-tilsyn gjennomført og pålegg utbedret.
- 2017 NIBE varmepumpe installert med 2
energibrønner. Boligen har vannbåren varme.
- 2017 Oljetank og oljefyr fjernet.
- 2017 Sikringsskap byttet.
- 2017 Installasjon av el-billader.
- 2017 Ferdiggress lagt av gartner.
- 2016 Nytt snøsmeltingsanlegg. Nye varmekabler
foran garasje og inngangstrapp, skifer lagt på nytt.
- 2014 ble 3 toaletter byttet.
- 2010 Overflater i stue oppusset.
- Hybel pusset opp ca. 2008
- Begge peisene er montert av Arne Skarra AS
- Ett bad bygget ca. 1995, rør i rør-system.
- Nye snøstoppere ble montert samt tak reparert etter
forsikringsskade, antatt ca 2010. Alt av blikkenslager
arbeider er i kobber, Hollandsk glasert tegl.

Innhold
Eiendommen innehar 2 plan samt garasje for 2 biler og inneholder:

U.etg: Vindfang, hall/trapperom, stort trimrom, stue,
kjøkken, soverom, gang, bad/vaskerom , Sep. wc, teknisk rom, 3 boder, garasje for 2 biler tilknyttet boligen,

1.etg: Trapperom/hall, soverom, hovedsoverom med garderobe (mulighet for deling til tot. 4 soverom), sep. wc, bad, stue, spisestue, kjøkken m/spiseplass, vaskerom/grovkjøkken, sep. wc (totalt 4 wc),

God lagringsplass på loft.

Garasje for 2 biler med hobbyrom hvor det er innlagt vann med vask (muliggjør ekstra bad).

Standard:
Solid og velholdt enebolig med hybel og dobbelgarasje - unik beliggenhet i blindvei til markagrensen øverst i Underlia - vannbåren varme med 2 energibrønner, meget energieffektiv bolig, varmepumpe av høy kvalitet - muligheter for utleie, ca kr.12.000/mnd.

Vinduer: 2 - lags glass
Gulv: Stavparkett, laminat og fliser
Vegger: Malt panel, brystningspanel, malte og tapetserte flater

Nåværende eier har utført jevnlig vedlikehold og oppgraderinger i sin eiertid, se for øvrig beskrivelse om oppgraderinger for detaljer.

Parkering:
Garasje for 2 biler samt på eiendommen.

Oppvarming:
Varme­pum­pe fra Ni­be 1255 (12 kWh) til­kob­let 2 stk. energi­brøn­ner/berg­var­me via radiatorer. Peis med glassdører i stue i 1 etasje. Peis med innsats i kjøkken, for øvrig elektrisk/varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beliggenhet:
Unik beliggenhet helt øverst i Underlia med "strandlinje" til Drammensmarka. Grensende til marka med umiddelbar nærhet til ski- og turløypenettet - gode sol- og utsiktsforhold øverst i blindvei med få boliger. Drammensmarka og turveier er utenfor døren samtidig er det gang- og sykkelavstand til sentrum med Bragernes torg og alle nødvendige servicetilbud.

Området er et attraktivt, etablert og hyggelig boligområde med eneboliger som ligger tilbaketrukket fra gaten og usjenert for hverandre. Et velutviklet turområde ligger rett ved eiendommen med lysløyper og godt opparbeidet løypenett. Alt ligger til rette for rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er heller ikke lange turen inn til Landfalltjern som er et attraktivt badevann om sommeren.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Tomten er grensende til markagrensen, helt usjenert og er pent opparbeidet med gressplen, beplantninger, prydbusker samt naturtomt. Det er lagt skifer på terrasse og trapper med varme/snøsmeltingsanlegg i front av garasje og trapp.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål. Boligen er godkjent med generasjonsløsning og kan leies ut som deler av egen bolig.

Radon
Bygget er ikke utført med radonsperre, men det opplyses at det ble utført radonmåling i ca. 1995, dokumentasjon mangler.

Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Regulering

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015). LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Regulering under arbeid:
Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034. Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkrantzgata.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring fra 26/6-79 for generasjonsbolig.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).

TG 3 Store eller alvorlige avvik

Utvendig - utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: kr 10.000 - 50.000

Våtrom - generell - bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: Over kr 300.000

Våtrom - generell - vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: kr 100.000 - 300.000

Kjøkken - avtrekk
Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator fungerer ikke. Gjelder hybeldel.
Kostnadsestimat: Under kr 10.000

TG 2 Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig - taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Takstein i kilrenner må jevnlig sjekkes for knekte stein. Eier har byttet teglstein i kilrenne etter en lekkasje. Det er ikke utført annet vedlikehold/utbedringer enn å bytte stein.

Utvendig - nedløp og beslag
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig - vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre markiser.

Utvendig - dører
Det er avvik: Dør trenger vedlikehold.

Utvendig - dører - 2 - 3
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Skifergulv er i normalt god stand men bom under skifer kan forekomme.

Innvendig - overflater - 2
Det er påvist skader på overflater. Registrert noe fuktskade i parkettstaver foran heve/- skyvedør i stue og ett lite felt midt på gulv ved tv-stue. Eldre fuktskade i himlingsplate i trapperom til stue.

Innvendig - radon
Det er avvik: Bygget har ikke radonsperre. Eiendommen ligger i ett område hvor det er usikkert om det er radon i grunn.

Innvendig - pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Innvendig - rom under terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.

Innvendig - innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler håndløper på en side i øverste del av trapp.

Innvendig - innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Innvendig - innvendige dører - 2
Det er avvik: Originale dører med noe bruksslitasje, dør til ett soverom subber.

Våtrom - overflater vegger og himling - bad/vaskerom
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er påvist svertesopp i silikonfuger.

Våtrom - overflater gulv - bad/vaskerom
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist synlige fuktskader på overflater.

Våtrom - sluk, membran og tettesjikt - bad/vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Våtrom - sanitærutstyr og innredning - bad/vaskerom
Det er påvist skader på innredning. Laminerte garderobeskap, sokkel er fuktskadet.

Våtrom - ventilasjon - bad/vaskerom
Det er påvist andre avvik: Avtrekksvifte er delvis defekt.

Våtrom - fukt i tilliggende konstruksjoner - bad/vaskerom
Det er registrert symptom på fuktskader. Svertesopp er registrert på sponplate mot dusjsone.

Kjøkken - overflater og innredning - kjøkken m/spiseplass
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Noe lekkasje fra kjøkkenkran når oppvaskmaskinen er på.

Kjøkken - overflater og innredning - kjøkken
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Spesialrom - overflater og konstruksjon wc
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Spesialrom - overflater og konstruksjon - wc
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett.

Spesialrom - overflater og konstruksjon - wc 2
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vedlikehold av overflater bør påregnes. Registrert fuktskade i takplater rundt lufteventil i himling på grunn av kondens.

Tekniske installasjoner - vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner - avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner - vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.

Tomteforhold - drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

Tomteforhold - grunnmur og fundamenter
Det er registrert løs puss på muroverflater. Stedvis riss i grunnmur.

Tomteforhold - utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: U.etg: 164 kvm 1.etg: 172 kvm

Bruksareal per etasje: U.etg: 107 kvm 1.etg: 169 kvm

lnngår i p-romsareal: Alle rom unntatt boder, garasje, tekn. rom og garderobe.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra selger/e-verket: Anlegget ble sist kontrollert: 2017. Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen): Tilsyn av 290118. Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Det opplyses at opprinnelig bod i hybeldel er i dag ett toalettrom. Vindu i soverom til hybel har hengsler midt på vindu og er ikke ett godkjent vindu for rømning, men vinduer i stue er godkjent for rømning.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 8 450,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 27 900
Forbruk av andre varmekilder kr 1 000,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 715 192,-
Sekundær formuesverdi kr 6 174 691,-
Formuesverdi årstall 2020

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-22-00146

Sentrale lover
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 Modum AS kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se dahlas.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Sprekk i enkelte fliser på gulvet, våtrom
- Det har nylig vært renovering av ledningsnettet i
gaten. Entreprenør var NCC.
- Ja, det er noen synlige fuktskjolder flere steder i underetasjen og i garasje, grunnmur.
- Ja, noen sprekker i mur i kjeller/underetasje/ forblending samt enkelte sprekker i parkettgulv.
- Noen mus blir tatt i felle på loft hvert år i overgangen til nattefrost. Vi har hatt noen maur på våren som har blitt borte ved enkel spray m.m.
- Byttet ut alle kurser og oppgradert sikringsskap. Fjernet oljetank og oljefyr. Installert bergvarmeanlegg med to energibrønner. NIBE varmepumpe 12 kWh , el‐bil lader, alt i 2017. Nytt snøsmelteanlegg i trapp og foran garasje i 2016.
- Noe knirk i stuegulv, noe lekk i kjøkkenkran når oppvaskmaskinen er på, noe lekk i kran østre utebransjen, fiberledning stukket midlertidig grunnet brudd i bakken, lekkasje eller kondens i luftkanaler vaskerom, brudd i varmekabel vaskerom, gamle slitte markiser, div punkterte vinduer, enkelte tette nedløpsrør, skade i tak etter lekkasje i oppgang, sprekk i porselen på bad.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Eiendomsmegler Dahl formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.
Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 240622
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 080622
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 220622
Energiattest
Situasjonskart

Tinglyste heftelser

Best. om vann/kloakkledn. - Tinglyst dato 22.02.1977
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.



Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.