Adresse

Skarpsnoveien 24
3413 LIER

Prisinformasjon

Prisantydning: 13.900.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 347.500 ,-
Pantattest pr. dokument kr 208,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 585,-
Pluss Boligkjøperforsikring Enebolig, tomannsbolig (hel eller del), fritidsbolig, tomt kr 14 700,-


Sum øvrige omkostninger kr 363.578

Totalpris med omkostninger kr 14.263.578

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 900,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Jørn Mosebekk Larsen
+4791321232
jml@dahlas.no

Kort om eiendommen

Pen, innholdsrik og nyere tilbygget ene-/generasjonsbolig m/garasje for 2 biler tilknyttet boligen - hovedsakelig bygget 2006 -2010 - 5 soverom - 3 bad - svært god intern beliggenhet på attraktive Nøste i Lier

Vi ønsker trygge visninger og vi må derfor vite på forhånd om du kommer på visning - meld deg på under visningspåmelding!

Svært attraktiv intern beliggenhet i eldre, etablert boligområde på Nøste i Lier med fin utsikt over fjorden og Lierdalen i skjermede, rolige men sentrumsnære omgivelser. Meget barnevennlig med gangavstand til barnehager, Høvik skole, idrettsbaner/-hall, tennisbaner, sandvolleyballbane etc. Kort vei til løypenettet i Drammen - og Liermarka. Ca.10 -12 min gangavstand til togstasjon og ca.15 min. til CC-senter med alle servicetilbud.

Eiendommen har en svært gunstig beliggenhet i forhold til byutviklingen for Drammen - og Lier med mulig fremtidig fjordby samt nytt sykehus.

Areal og byggeår

Primærareal: 248

Bruksrareal: 298

Antall soverom: 5

Tomtestørrelse: 995

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 2006

Energimerking: D Oransje

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Ingen gjenboere
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Kabel-TV
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 15
Bruksnr: 140
Kommune: Lier

Innhold
Boligen innehar 2 plan samt u.etg./kjeller som inkluderer garasje for 2 biler og inneholder:

1.etg: Inngangsparti med terrasse, entre/hall, trappegang, soverom/kontor/stue nr. 2, stue, spisestue med utgang terrasse og hage, kjøkken med spiseplass, sep. wc, hagestue i tilknytning til stor terrasse med nydelig fjordutsikt,

2.etg: Trappegang, soveromsgang, 3 soverom, bad med dusj, badekar, servant og wc, masterbedroom med skyvedørsgarderober og eget bad med dusj, servant og wc samt luftebalkong,

Kjeller/U.etg: Trappegang samt egne inngang til hall/allrom, gang, sep. wc, vaskerom, bod og egen sluse til garasje for 2 biler.

Generasjonsdel med entre, kjøkken/stue, sov-/oppholdsrom, bad med dusj, servant og wc som er tilknyttet med dør til gang i hovedbolig.

Standard:
Pen, innholdsrik og nyere tilbygget ene-/generasjons-bolig m/garasje for 2 biler tilknyttet boligen - hovedsakelig bygget 2006 - 2010 - 5 soverom - 3 bad - svært god intern beliggenhet på attraktive Nøste i Lier

Vinduer: 2-lags isolerglass
Gulv: Parkett, fliser
Vegger: Malte flater, fliser på bad

Fibernett. Sentralstøvsuger. Utstrakt bruk av downlights. Kjøkken med integrerte hvitevarer som 2x komfyr, microovn, oppvaskmaskin, keramisk platetopp og side by side kjøleskap (isbit-funksjon er defekt).
Deler av boligen som opprinnelig ble bygget i 1953-56 er hovedsakelig renovert og tilbygget i årene 2006 - 2010. Nåværende eier har disponert eiendommen siden 2012 og har i disse årene frem til i dag utført følgende:

- Tilpasset med nytt inngangsparti for u.etg i hovedbolig samt utvendig
takoverbygg over inngangsdører i u.etg.
- Opprettet skillevegg med skyvedører ved inngangsparti i u.etg.
- Generasjonsdelen er pusset opp inkludert nytt kjøkken, varmekabler
og oppgradering av det elektriske anlegget. Det er satt inn dusjkabinett
på bad
- Fliser er lagt over membran på liten terrasse utenfor master bedroom
- Rehabilitert terrasse inkludert nytt membrandekke utenfor stue i 1.etg.,
belagt med kompositt bord
- Ny platting i varmebehandlede furubord på nedsiden at terrassen (mot
vei), som strekker seg mot inngangspartiet i 1.etg. Under plattingen ble
det utgravet, pukket samt støpt søyler, lagt duk og singel før bord ble
lagt
- Vaskerommet er nylig pusset opp med nytt, flislagt gulv og vegger samt
skapløsning fra IKEA. Ved rehabilitering av gulv ble det pigget opp og
lagt ny såle/ støp, ny membran og nytt opplegg rundt sluk
- Det er satt inn aktive vifter på alle bad og vaskerom
- Fliser er lagt på gulv, og delvis vegg, på toalettrom i 1. etg.
- Det er satt inn nytt vindu i soverom i 2. etg
- Nye markiser ved terrasseområde og utenfor inngang.

Parkering:
Parkering i garasje for 2 biler med inngang direkte til boligen. For øvrig meget gode parkeringsforhold på eiendommen.

Oppvarming:
Peisovn. Anlegg for vannbåren gulvvarme tilknyttet varmepumpe. For øvrig elektrisk/varmekabler. Det er vannbåren gulvvarme i hall/gang, vaskerom, deler av gang i underetasjen. Gulvvarme i gang, kjøkken, stue
og kontor i 1 etasje. Gulvvarme i soverom og
bad i 2 etasje. Gulvvarme varmes via Oso bereder med
varmekolbe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beliggenhet:
Svært attraktiv intern beliggenhet i eldre, etablert boligområde på Nøste i Lier med fin utsikt over fjorden og Lierdalen i skjermede, rolige men sentrumsnære omgivelser. Meget barnevennlig med gangavstand til barnehager, Høvik skole, idrettsbaner/-hall, tennisbaner, sandvolleyballbane etc. Kort vei til løypenettet i Drammen - og Liermarka. Ca.10 -12 min gangavstand til togstasjon og ca.15 min. til CC-senter med alle servicetilbud.

Eiendommen har en svært gunstig beliggenhet i forhold til byutviklingen for Drammen - og Lier med mulig fremtidig fjordby samt nytt sykehus.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Meget pent opparbeidet med plen, hekker, beplantning og trær. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Det er videre bygget terrasser, vinterhage og tilrettelagte lune terrasseområder på eiendommen.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål. Det er innredet egen generasjonsdel i boligen. Denne er ikke omsøkt/godkjent av offentlige myndigheter. Selger tar ikke ansvar for videre bruk/utleie.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område for Nøste deler av gnr. 14,15 og 16 som er regulert til bolig fra 21/6-1994.

For øvrig gjelder Kommuneplanen 2019-2028 som ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no).

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring samt for ombygging/tilbygg fra 28/10-10. Deler av bolig er opprinnelig fra 1953. I perioden 2006-2010 er det gjennomført ombygging og tilbygg slik at bolig fremstår teknisk sett fra denne perioden.

Generasjonsdel i kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Fra takstrapport:
Boligen er ominnredet i forhold til opprinnelige tegninger. Peisestue er i dag hall/trapperom, rulle/strykerom og bryggerhus er i dag vaskerom. Matboder, vedskjul, bad, trapperom fra 1954 og tilbygd kjellerrom og ny bod fra 2005 er i dag stue, bad og kjøkken. I 1 etasje er det tegnet inn bibliotek, dette er i dag kontor/tv-stue/soverom, opprinnelig vaskerom er i dag kjøkken. Innredning av kjellerrom er i flg. Teknisk Etat meldepliktige arbeider.

Beskrivelse (type bolig)
Ene-/generasjonsbolig.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).

TG 3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig - nedløp og beslag - 2
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Mangler snøfanger på del av tak ved terrasse platting mot vest.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig - veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig - overflater - 2
Det er påvist andre avvik: Sprekk i plateskjøt i stuehimling. Registrert stedvise bom under fliser i underetasjen. Parkett i 1 etasje har endel glipper i ender.

Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - 3
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert 20 mm høydeavvik i fra trapp til dør soverom. Registrert ca. 10 mm avvik i det første soverommet.

Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i ett område hvor det er moderat til lav radon i grunn.

Innvendig - pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med
fyringsanlegget den 09.10.20 i ovennevnte objekt. Det ble avdekket at skorsteinen ikke fungerer som
forutsatt (alder, utkragninger tildekket, skorsteinsvange er tildekket, listverk inntil vange)

Innvendig - rom under terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist
fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.
Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.

Innvendig - innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe smal bredde mellom rekkverk og vegg i fra hall
underetasje.

Innvendig - innvendige trapper - 2
Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut i fra alder.

Innvendig - innvendige dører - 2
Det er avvik: Dør til bad i 2 etasje ved soverom er skadet i bunn.

Våtrom - sluk, membran og tettesjikt - bad i leilighet
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Våtrom - sanitærutstyr og innredning - bad i leilighet
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.

Våtrom - ventilasjon - bad i leilighet
Våtrommet mangler styrt til-lufts-ventilering.

Våtrom - overflater gulv - Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Det er ikke fuget mot dørterskel.

Våtrom - sluk, membran og tettesjikt - bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Det er ikke mulig å se eventuell membran klemt i sluk, noe synlig smøremembran i overkant av sluk.

Våtrom - sanitærutstyr og innredning - bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom - ventilasjon - bad
Våtrommet mangler styrt til-lufts-ventilering.

Våtrom - overflater vegger og himling - bad 2
Det er påvist sprekker i fliser. 2 sprukne fliser på vegg ved siden av pipe, dette har vært stabilt siden eier overtok boligen.

Våtrom - overflater gulv - bad 2
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.

Våtrom - sanitærutstyr og innredning - bad 2
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Laminering på ett skap har løsnet.

Våtrom - ventilasjon - bad 2
Våtrommet mangler styrt til-lufts-ventilering.

Spesialrom - overflater og konstruksjon - 2 - wc
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Våtrom - sluk, membran og tettesjikt - bad 2
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk.

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: U.etg: 128 kvm 1.etg: 104 kvm 2.etg: 66 kvm

Bruksareal per etasje: U.etg: 80 kvm 1.etg: 104 kvm 2.etg: 64 kvm

lnngår i p-romsareal: Alle rom unntatt garasjedel, boder og omkledningsrom.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra selger/e-verket: Anlegget ble sist kontrollert: 2017. Det foreligger ingen påbud om utbedringer. Nåværende eier har bestilt el. kontroll ifb. med salg og dette er utført av aut. el. firma den 20.05.2022, se vedlegg.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen): 0910-20. Det foreligger en anbefaling om utbedring: Avvik: Det ble avdekket at skorsteinen ikke fungerer som forutsatt (alder, utkragninger tildekket, skorsteins vange er tildekket, listverk inntil vange) Jf. Forebyggendeforskriften § 6

Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at skorsteinen rehabiliteres riktig dimensjonert i hele sin høyde, på godkjent måte.

Selger opplyser at det er en mindre skade på et vindu i 2. etasje.

Provisorisk støttemur mot nabo er "falt ut". Denne tilhører naboen og blir satt opp på nytt i nær fremtid med dagens standard hvor engasjert utbygger har ansvarsrett.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 16 400,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 44 100
Forbruk av andre varmekilder kr 1 500,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 896 782,-
Sekundær formuesverdi kr 6 094 934,-
Formuesverdi årstall 2020

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-22-00127

Sentrale lover
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 Modum AS kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se dahlas.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Ved tilsyn av skorstein i november 2020 ble det anbefalt til teknisk løsning at skorstein rehabiliteres, forklart til å sette inn innvendig foring. Nytt tilsyn med vurdering angitt i løpet av 2024.
- Støttemur skal utbedres av nabo med ansvarsrett.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Eiendomsmegler Dahl formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.
Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 020622
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 190522
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 190522
El. kontroll av 200522
Energiattest
Situasjonskart

Tinglyste heftelser

Bestemmelse om gjerde - Tinglyst dato 24.12.1954
Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser



Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.