Adresse

Markusveien 29 A
3041 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 6.450.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 161.250 ,-
Pantattest pr. dokument kr 208,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 585,-
Pluss Boligkjøperforsikring Enebolig, tomannsbolig (hel eller del), fritidsbolig, tomt kr 14 700,-


Sum øvrige omkostninger kr 177.328

Totalpris med omkostninger kr 6.627.328

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 900,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Gustav Waal
+4790952321
gbw@dahlas.no

Kort om eiendommen

Eiendommen består av hovedhus og sidebygg. Tiltalende eiendom med herskapelig fasade med glasert takstein. Koselig sør/vest vendt, skjermet uteplass. Nytt utvendig tak i 2017/2020.

Mulige leieinntekter kr 10.000,- pr. mnd.

Eiendommen ligger attraktivt og sentralt i et barnevennlig og aktivt boligområde med Drammens flotteste turområder som nær nabo. Her bor man sentralt, samtidig som man ikke bor midt i byen. Fra boligen er det ikke mange minutters til blant annet matbutikk, bussholdeplass, skole og idrettsanlegg.

Kort vei til sentrum og Bragernes Torg. Både barneskole, ungdomsskole og Flere barnehager er i barnevennlig avstand. Kun en kort kjøretur, eller sykkeltur ned til Drammen togstasjon hvor også flytoget stopper. Ca. 12-15 min. gangavstand til ekspressbusser på Bangeløkka.

Fordeling soverom:
Hovedbygg: 3. Sidebygg: 1.

Fordeling areal:
P-rom: Hovedbygg 133 kvm. Sidebygg 45 kvm, totalt: 178 kvm.
BRA: Hovedbygg 135 kvm. Sidebygg 67 kvm, totalt: 202 kvm.

Velkommen!

Areal og byggeår

Primærareal: 178

Bruksrareal: 202

Antall soverom: 4

Tomtestørrelse: 1369

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1912

Energimerking: G Gul

Fasiliteter
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Aircondition
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Offentlig vann/kloakk
  • Rolig
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger.

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 111
Bruksnr: 454
Kommune: Drammen

Innhold
Innholdsrik eiendom som inneholder følgende:

Hovedhuset:
1. etasje: Vindfang, wc, stue, kjøkken, svalgang, trapperom og vaskerom.
2. etasje: Trapperom, wc, bad, 3 soverom, kontor med hems og 2 kleskott.
Loft med noe lagringsplass.

Sidebygg med leilighet:
1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.
Loft: Bod.

Utvendig bodplass.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:
Sjelden mulighet med hovedhus og sidebygg.

Hovedbygg:
Tiltalende eiendom med herskapelig fasade med glasert takstein. Stakittgjerde mot Markusveien.

Overbygget inngangsparti- Gang med inngang til wc.

Pent kjøkken (fornyet i 2016) med glatt og profilert kjøkkeninnredning. Integrerte hvitevarer med kjølehjørne, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og micro. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Montert avtrekksvifte over komfyr. God spiseplass og utgang til svalgang.

Lys hjørnestue med peisovn og flott utsikt over fjorden og byen.

WC i 1. etasje med vegghengt klosett og servant med underskap.

Vaskerom med opplegg til vaskemaskin.

Svalgang har trapp opp til 2.etasje og utgang til sør/vestvendt terrasseplatting på ca. 41 kvm.

Bad i 2. etasje (fra 2005) med varmekabler i gulv, baderomsinnredning med dobbeltservant og dusjkabinett.

WC i 2. etasje med fliser på gulv, klosett og servant med underskap

Skyvedørsgarderobe med og uten speil på soverom mot bad i 2 etasje.

Sidebygg:
Sjarmerende hus som opprinnelig var et Bødtkerverksted. Innvendige gulvoverflater har originalt tregulv og laminat, på vegger er det malt mur og tapet. Himlinger med malt panel og malte plater. Originalt gulv er av rustikk utførelse i stue/kjøkken. Golvvarme 1995 i soverom nord, 1997 i stue og 2020 på bad.

Stue med vedovn.

Kjøkkenkrok med lys glatt kjøkkeninnredning. Takhøye overskap og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. Montert ca. 120 liters bereder i hjørneskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Nyere (fra 2020) delikat bad med varmekabler i gulv, WC, baderomsinnredning med servant og speilskap samt dusjnisje med glassdør.

Generelt:
* Fibernett til Viken fiber.
* I 2016 ble huset malt med Drywood husmaling
* Terrasseplatting på 41 kvm.
* Nytt utvendig tak i 2017 på hovedbygget
* Nytt utvendig tak i 2020 på sidebygget
* Byttet noen vinduer i 2007
* Kjøkken fornyet i 2016.
* Begge piper ble foret innvendig i 2018.
* Nytt bad 2007 i 2. etg.
* Nytt sikringsskap i 1. etg. i 2016.
* Sikringsskap med automatsikringer.
* Strøminntak 3 fase 64 A hovedinntak

Sjelden eiendom med mange muligheter!

Parkering:
Parkering i egen carport samt i gårdsplass.

Oppvarming:
Ved og elektrisk. Varmepumpe luft til luft i spisestuen (2020). Peisovn. Varmekabler i gulv på bad. Eswa gulvvarme fra 1996 i begge stuer og ½ kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beliggenhet:
Boligen ligger attraktivt og sentralt på ​​​​​Frydenhaug med Drammens flotteste turområder som nær nabo. ​​​​​Fryd­en­haug har all­tid vært et barne­venn­lig og ak­tivt bo­lig­om­rå­de. Her bor man sentralt, samtidig som man ikke bor midt i byen. Fra boligen er det ikke mange minutters til blant annet matbutikk, bussholdeplass, skole og idrettsanlegg. Det er heller ikke langt inn til sentrum og Bragernes Torg.

Skole:
Både barneskole og ungdomsskole er i barnevennlig avstand. Flere barnehager i området. Det er heller ikke lang vei til Drammen videregående skole og andre utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Sørøst-Norge på Union Brygge.

Rekreasjon:
Området har en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Noen få minutters gangavstand til Teglverkstomta med bl.a. park, ballspill og akebakke. Fra boligen er det også kort vei til flotte tur- og aktivitetsmuligheter i marka og idylliske gåturer langs elvepromenaden. Flotte ski- og turløyper til Hellashytta eller Blektjernstua og videre ut i hele Drammens løypenett videre inn i marka. Blekktjern er også et fint sted å bade på sommertid og man kan spille volleyball i sola. Ellers er det kort vei til fotballbane, idrettshall, skøytebane, svømmehall, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg i.

Handel:
Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet ved Coop Extra Austadveien (med post i butikk), Kiwi XL på Strømsø Senter eller Rema 1000 i Tollbugata, alle i kort avstand fra boligen. Strømsø senter har 16 butikker og spisesteder og dekker de fleste daglige behov. Her har du bla. apotek og nyåpnet treningssenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Drammen sentrum en handlegate hvor du finner ulike butikker, apotek, vinmonopol og treningssenter.

Transport:
Nærmeste bussholdeplass i svært kort gangavstand fra boligen ligger i Markusveien og Skogerveien. Her går det busser inn mot sentrum eller videre i området. Kun en kort kjøretur, eller sykkeltur ned til Drammen togstasjon med lokal-, regions- og flytog-forbindelse videre. Ca. 12-15 min. gangavstand til stoppested for ekspressbusser på Bangeløkka.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Pent opparbeidet med plen, busker og prydbusker. Asfaltert innkjørsel/gårdsplass. Koselig sør/vest vendt, skjermet uteplass. Gruset foran inngangsparti. Selger opplyser at det er gjerdeplikt for eiendommen.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av boligen til boligformål.

Radon
Det må oppgis radonverdier for alle boliger som helt eller delvis er utleide. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling på denne eiendommen og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Boligbebyggelse - Nåværende iht. Kommuneplan (5.10.2015)

Gjeldende regulering:
E18 Frydenhaug - Eik (26.10.2004) til: Jernbane.
Regulering av gate (Markusveien) fra Skogerveien til en eldre vei gjennom G. Nr. 462. (25.6.1909) til: Kjørevei.

Relaterte reguleringsplaner:
Detaljert reguleringsplan for Dansrudveien 120 (26.10.2010).
Detaljerregulering for Eikhaugen nordvest (29.10.2013).
Detaljregulering for Frydenhaug skole (27.11.2012).
Detaljregulering for E134 Strømsåstunnelen (29.11.2016).
Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018).
Detaljregulering for Holmestrandsveien 72 - 98 (3.9.2019).
Holmestrandveien med gang- og sykkelvei på strekningen fra pukkverket til Iver Holters gate (27.5.2008).
Reguleringsplan for Eikhaugen vest. Endring av del av Eikhaugen industriområde (25.11.2008).
Regulering av Austadjordet Øst for Austadgata (20.5.1939).

Regulering under arbeid:
Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034

Markusveien 29 B (sidebygg/anneks) er i Drammen kommune registrert som: Kulturminner – lokalt registrerte kulturminner med bygning av høy bevaringsverdiklasse.

Det lages ny jernbanetrase og nåværende jernbanetrase vil i den forbindelse bli lagt ned og er bl.a. foreslått brukt som gang og sykkelvei.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Markusveien 29A er iflg. kommunen først registrert tatt i bruk 01.01.1912.
Markusveien 29B er godkjent og tatt i bruk i 1997.

Beskrivelse (type bolig)
Enebolig med anneks/frittliggende boligdel. Eiendommen har to adresser, Markusveien 29 A og B. Side bygget i Markusveien 29 B har usikkert byggeår og antatt byggeår 1912 er basert på antagelser. Det er dermed usikkert når bygget er oppført. Bygget ble omsøkt og godkjent i 1997.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).

Hovedbygg:
TG 2:
Utvendig - Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Utvendig - Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er beholdt det meste av den originale kledningen, jevnlig vedlikehold er viktig.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det opplyses at lufting er lagt over undertak med sløyfer og lekter.

Utvendig - Vinduer
Det er avvik: Originale vinduer har endel bruksslitasje.

Utvendig - Vinduer - 2
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke.

Utvendig - Dører - 2
Det er avvik: Dør har noe bruksslitasje samt at det er ikke montert trinn på asfalt i carport, ca 55 cm ned til asfalt.

Utvendig - Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Utvendig - Dører - 2 - 3
Det er avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørhåndtak er løst.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik: Platting er lagt rett på grunn, noen bord som bør etterfestes, noe høydeavvik i overflater er registrert.

Innvendig - Overflater - 2
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Ttregulv er slipt/behandlet i senere tid. Gulvbord har
endel tøtrkesprekker.

Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i ett område hvor det er usikkert om det er radon i grunn.

Innvendig - Krypkjeller
Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Mangler stedvis noe isolasjon i bjelkelag. God lufting
av kjeller er viktig, ventiler må åpnes.

Innvendig - Innvendige trapper
Det er påvist andre avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
til rekkverk i trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Endel knirk samt bruksslitasje i trapp.

Innvendig - Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Våtrom - Overflater Gulv - Bad
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Belegg er kuttet rundt kobberrør i gulv bak kabinett.

Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Wc
Det er påvist skader på innredning. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Spesialrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Det er avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Kontaktpunkter er korrodert/rustet.

Tomteforhold - Byggegrunn
Det er avvik.

Tomteforhold - Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Noe fukt i hjørne mot carport i krypkjeller.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

TG 3:
Utvendig - Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på tidspunkt for omlegging av tak.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ca. 15 mm høydeavvik på 2 meter i fra dør vindfang og ut i spisestua, ca. 40 mm høydeavvik til yttervegg i spisestua. Det er registrert avvik i 2 etasje, ca. 28 mm høydeavvik i fra dør soverom mot yttervegg. Registrert knirk i begge etasjer.

Våtrom - Generell - Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

Tomteforhold - Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning. Fall mot grunnmur ved carport, det er lagt ned drenskum foran innkjøring til carport.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Sidebygg:
TG 2:
Utvendig - Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er beholdt det meste av den originale kledningen, jevnlig vedlikehold er viktig.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det opplyses at lufting er lagt over undertak med sløyfer og lekter.

Utvendig - Vinduer - 2 - 3
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke.

Utvendig - Vinduer - 2
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu montert på bad.

Utvendig - Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig - Overflater
Det er påvist andre avvik: Stedvise hull etter tidligere oppheng samt noe bruksslitasje.

Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i ett område hvor det er usikkert om det er radon i grunn.

Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Tekniske installasjoner - Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventil i vindu eller i vegg på soverommet.

Tomteforhold - Drenering
Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det kommer noe fuktinnsig langs fjell i krypkjeller.

TG 3:
Utvendig - Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på tidspunkt for omlegging av tak.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 40 mm høydeavvik i gjennom hele rommet i stue/kjøkken. Mangler understøttelse på en imp. bærebjelke i krypkjeller.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Tomteforhold - Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Hovedbygg (29 A): Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Sidebygg (29 B): Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Hovedbygg: 1. etasje: 78 kvm. 2. etasje: 57 kvm. Sidebygg: 1. etasje: 60 kvm. Loft: 7 kvm.

Bruksareal per etasje: Hovedbygg: 1. etasje: 78 kvm. 2. etasje: 55 kvm. Sidebygg: 1. etasje: 45 kvm. Loft: 0 kvm.

lnngår i p-romsareal: Hovedbygg: 1. etasje: Vindfang, wc, stue, kjøkken, svalegang, trapperom og vaskerom. 2. etasje: Trapperom, wc, bad, 3 soverom og kontor. Sidebygg: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Loft: Bod.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra selger/e-verket: Anlegget ble sist kontrollert i 2013. Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen): Anlegget ble sist kontrollert: 01.06.2021. Det foreligger ikke påbud om utbedringer. Selger opplyser at de har utbedret feil og mangler i hht. tilsynsrapport datert 01.06.2021.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

El anlegget er nylig sjekket av Andreassen Elektro AS den 14.03.2022 med følgende konklusjon: Deler av installasjonen er av eldre årgang, men generelt så fremstår anlegget som godt vedlikeholdt og forskriftsmessig. Anlegget bør holdes under oppsikt av elektriker på grunn av alder. Strøminntak 3 fase 64 A hovedinntak til 29 A, overføring fra hovedskap i 2. etg. til skap ved kjøkken i 1. etg., skap i kjeller og bimåler og skap i 29 B.

I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 15 812,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 34 000
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 326 686,-
Sekundær formuesverdi kr 4 776 066,-
Formuesverdi årstall 2020

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-22-00051

Sentrale lover
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 Modum AS kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se dahlas.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Boligselgerforsikring
Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja. 29 a: Husker ikke, firma konkurs i 2008, 29 b Lintec, firma konkurs 2021.
29 a: 2007. Total renovering, 29 b Total renovering.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. 29 a og det samme i 29 b Støpt varmegulv med vinylbelegg og nye sluk
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja. Begge husene står på fjell med krypkjeller. 29 a: Ikke problemer, men noe fuktinnsig på fjell i krypkjeller. 29 b
Huset står opprinnelig på påler på fjell, og det siger vann under huset.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Satt inn stålrør i 2021 i både 29 a og b,
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. 29 a: Et hus fra 1912 har noe skjevhet, men ikke noe problem, 29 b: gulvet i stuen er ujevnt fordi huset tidligere
har vært et bødtkerverksted og gulvet er bevart.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Nei. 29 b: har hatt en gammel skade i varmegulv pga. rotter, skaden er utbedret og dokumentert i 2022. Har vært vanninntrekk i teglsteinsmur mot nr 31. Nytt tak og nye beslag satt opp i 2021.Nabo i nr 31 har tak mot vegg. Deler av vegg i kjeller mot nabo i nr 31 er byttet som følge.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei. 29 a: For mange år siden var det vanninntrengning rundt pipehatt, både tak og pipehatt byttet. 29 b: Det var utetthet i tak over lagerrom før omlegging av tak.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. 29 a og b: Tak er byttet av huseier til glassert takstein med god lufting over sutak på gammelt planke‐undertak. Spesielt for 29 b: en takflate ca 1/5 del av taket mot nord er i metall
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. 29 a: Andreassen elektro, Asker og Bærum Elektro AS 29 b: Elektrikeren Drammen AS. 29 a: Nytt elanlegg 1997, fornying i 1. etg. 2016. 29 b: Nytt elanlegg 2020.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja. 29 a: For arbeidet i 2016, 29 b; ja 2020.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. For a og b: Andreassen elektro 2022 i forbindelse med salg. Varmepumpe sist ca 2020.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja. For 29 a: Er i drift.
17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Ja. Eiendommen grenser til jernbane som blir lagt ned ved åpning av ny tunnel ca. 2024.
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Ja. Det er delen som er benevnt 29 b. Leilighet med kombinert stue og kjøkkenkrok, soverom og bad med toalett.
19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Bruksendring og ombygging, Drammen kommune 3.1.1997. Totalrehabilitert i 2020.
24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Nei. Det er foretatt etterkontroll etter problem med veggedyr i 29 b sommeren 2021. Rapporten er fra mars 2022 og
viser ingen indikasjon på problemet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Eiendomsmegler Dahl formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.
Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 21.03.2022
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 21.03.2022
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 01.03.2022
Energiattest, datert 15.03.2022
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold

Tinglyste heftelser

Bestemmelse om bebyggelse - Tinglyst dato 14.11.1912
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde

Registrering av grunn - Tinglyst dato 14.11.1912
Registrering av grunn



Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.