Adresse

Tandbergveien 23
3070 SANDE I VESTFOLD

Prisinformasjon

Prisantydning: 9.800.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 245.000 ,-
Pantattest pr. dokument kr 208,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 585,-
Pluss Boligkjøperforsikring Enebolig, tomannsbolig (hel eller del), fritidsbolig, tomt kr 14 300,-


Sum øvrige omkostninger kr 260.678

Totalpris med omkostninger kr 10.060.678

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 500,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Starttidspunkt: 24.10.2021 kl. 14:30
Sluttidspunkt: 24.10.2021 kl. 15:30
Beskrivelse: Vi må vite på forhånd om du kommer på visning og ber deg ta kontakt for avtale om visning på angitt dag. Dette gjør vi for å unngå at for mange er på visningen samtidig. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Megler

Per Ø. Bolstad
+4790183737
pob@dahlas.no

Kort om eiendommen

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i barnevennlig blindgate på toppen av Tandbergåsen i Sande. Solrikt, med fin utsikt utover Sandebygda og nedover mot sentrum.

Relativt nyetablert boligstrøk med umiddelbar nærhet til friområder/marka. Stor balløkke/lekeplass rett ved.

Kort vei til Sande sentrum med jernbanestasjon, forretninger, bank, apotek, skoler etc.

Boligen er meget innholdsrik og går over to hele plan med stor dobbelgarasje i forbindelse med u.etg.

U.etg.: Overbygget inngangsparti, entre, stor hall, vaskerom med direkte utgang til hage, bad, soverom, stort kinorom/tv-stue, kontor, bod, teknisk rom med direkte adkomst til garasje. Mulighet for å dele kinorom i to soverom og kjellerstue hvis man ønsker totalt 5 soverom.

1.etg.: Stor stue og spisestue med åpen løsning mot nytt moderne kjøkken, soveromsgang, 2 soverom og stort bad. Utgang til terrasse både fra stuen og gang.

Eget bygg som er innredet som trimrom.

Areal og byggeår

Primærareal: 200

Bruksrareal: 254

Antall soverom: 3

Tomtestørrelse: 889

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 2008

Energimerking: B Lys grønn

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Kabel-TV
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 324
Bruksnr: 89
Kommune: Holmestrand

Innhold
Boligen er meget innholdsrik og går over to hele plan med stor dobbelgarasje i forbindelse med u.etg.

U.etg.: Overbygget inngangsparti, entre, stor hall, vaskerom med direkte utgang til hage, bad, soverom, stort kinorom/tv-stue, kontor, bod, teknisk rom med direkte adkomst til garasje. Mulighet for å dele kinorom i to soverom og kjellerstue hvis man ønsker totalt 5 soverom.

1.etg.: Stor stue og spisestue med åpen løsning mot nytt, moderne kjøkken, soveromsgang, 2 soverom og stort bad. Utgang til terrasse både fra stuen og gang.

Eget bygg som er innredet som trimrom.

Standard:
Boligen er oppført av materialer og utstyr av høy kvalitet, og fremstår som meget tiltalende og moderne.

Gulv: Slipt betong, fliser og parkett.

Vegger: Malte og tapetserte veggflater i lyse og moderne farger.

Kjøkken: Nytt, moderne kjøkken fra KVIK med integrerte hvitevarer med komfyr, kombikomfyr, 2x kjøl/frys, vinskap, oppvaskmaskin og bred platetopp med integrert ventilator. Kompositt benkeplate. Stor halvøy mot stuen gir en flott avgrensning mot stuen.

Bad u.etg.: Stort bad med fliser på gulv og vegger. Dusjhjørne. Servant i innredning. WC.

Bad 1.etg.: Stort hovedbad med med fliser på gulv og malte vegger. Dusjkabinett, badekar, servant i innredning. WC.

Stort vaskerom med direkte utgang til hagen.

Kinorommet et utstyrt med lydanlegg og projektor som skaper en flott filmopplevelse.

Bygget med trimrom er innredet som et meget velfungerende trimrom med tredemølle, apparater etc.

Parkering:
I egen dobbelgarasje og gårdsplass.

Oppvarming:
Vannbåren varme i gulv. Varmen hentes via bergvarmepumpe som sikrer en meget energiøkonomisk, miljøvennlig og ikke minst behagelig oppvarming. Peisovn i stuen.

Beliggenhet:
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i barnevennlig blindgate på toppen av Tandbergåsen i Sande. Solrikt med fin utsikt utover Sandebygda og nedover mot sentrum.

Relativt nyetablert boligstrøk med umiddelbar nærhet til friområder/marka. Stor balløkke/lekeplass rett ved.

Kort vei til Sande sentrum med jernbanestasjon, forretninger, bank, apotek, skoler etc. Kort vei til fjorden med ypperlige muligheter for bade- og båtliv, og Vestskauen med en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året.

15-20 minutter kjøring til Drammen sentrum.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Parkmessig opparbeidet selveiertomt med asfaltert innkjøring og steinlagt foran inngangsparti. Fine beplantninger og terrassearealer. Stor terrasse mot syd og vest.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Regulert til boligformål.

Nabotomt mot syd er ubebygget.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje:

Bruksareal per etasje:

lnngår i p-romsareal: U. etg: Stue, bad m/wc, hall m/trapp, vaskerom, soverom 1. etg: Stue, kjøkken/spisestue, 2 soverom, bad m/wc, hall m/trapperom

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra selger/e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: 2010
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen.

Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Utstyr til kino og trimrom kan medfølge etter avtale.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 11 000,-

Det er ikke installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 22 000
Forbruk av andre varmekilder kr 500,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 552 730,-
Sekundær formuesverdi kr 5 589 826,-
Formuesverdi årstall 2019

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-21-00362

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Eiendomsmegler Dahl formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.
Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert XX
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert XX
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert XX
Energiattest, datert XX
Situasjonskart

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.