Adresse

Revefaret 6
3060 SVELVIK

Prisinformasjon

Prisantydning: 4.250.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 106.250 ,-
Pantattest pr. dokument kr 208,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 585,-
Pluss Boligkjøperforsikring Enebolig, tomannsbolig (hel eller del), fritidsbolig, tomt kr 14 300,-


Sum øvrige omkostninger kr 121.928

Totalpris med omkostninger kr 4.371.928

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 500,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Starttidspunkt: 05.12.2021 kl. 12:00
Sluttidspunkt: 05.12.2021 kl. 13:00
Beskrivelse: Vi må vite på forhånd om du kommer på visning og ber deg ta kontakt for avtale om visning på angitt dag. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Megler

Andreas Høstvik
+4748234223
ah@dahlas.no

Kort om eiendommen

Attraktiv enebolig i et etablert, stille og barnevennlig område. Det er ca 2,5 km ned til Svelvik sentrum og gangavstand til barnehage og dagligvareforretning. Kort vei til marka med flotte turmuligheter. Eiendommen har for øvrig luftig og fin utsikt, samt gode solforhold!

Innbydende adkomst med med belegningsstein i gårdsplassen foran garasje, samt flislagt inngangsparti tilknyttet utvendig og romslig bod. Tomten er for øvrig pent opparbeidet med støttemur, gressarealer, prydbusker og beplantninger.

Boligen har en funksjonell og familievennlig planløsning over to plan, inneholder følgende:
u. etg.: Entré, hall, to soverom, kjellerstue, vaskerom, toalettrom, gang, bod.
1. etg.: Stue, kjøkken, bad, to soverom, gang.

I tillegg nevnes:
Garasje på ca 24 kvm.
Terrasse på ca 65 kvm.
Innglasset veranda på ca 8 kvm.

Areal og byggeår

Primærareal: 159

Bruksrareal: 171

Antall soverom: 4

Tomtestørrelse: 716

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1983

Energimerking: E Gul

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 321
Bruksnr: 440
Kommune: Drammen

Innhold
Boligen har en funksjonell og familievennlig planløsning over to plan, inneholder følgende:
u. etg.: Entré, hall, to soverom, kjellerstue, vaskerom, toalettrom, gang, bod.
1. etg.: Stue, kjøkken, bad, to soverom, gang.

I tillegg nevnes:
Terrasse på ca 65 kvm.
Innglasset veranda på ca 8 kvm.

Standard:
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og er oppusset noe i senere år. Gjennomgående god standard.

Kjøkken:
Pent og praktisk kjøkken med god arbeidsflate, samt mye skap- og skuffeplass. Pusset opp i ca 2007 og 2014. Åpen løsning mot stue, pent adskilt med øy-løsning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, foliert benkeplate, vaskekum, stekeovn, damp-ovn, nedfelt induksjon-topp, ventilator fra 2019, oppvaskmaskin, kjøleskap, micro.

Bad 1. etg.:
Pent flislagt bad med gulvvarme, oppusset ca. 2006/07. Badet inneholder klosett, romslig baderomsinnredning med dobbelservant, vegghengt speilskap og steam dusjkabinett.

WC, u etg.:
Rommet inneholder klosett og vask med innredning. Himling er belagt med takess. Veggene er belagt med tapet. Gulvet er belagt med laminat.

Vaskerom u. etg.:
Inneholder innredning, skyllekar, opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder. Vegger er belagt med malte plater. Gulvet har er belagt med malt belegg.

Innvendige overflater:
Veggene har panel, malt strie, fliser, malte plater.
Gulv har fliser, laminat, parkett, belegg.
Himling har panel, takess.

VVS:
Vannrør: Inspiserbare rør er av kobber og plast.
Avløpsrør: Inspiserbare rør er av plast.
Varmtvannsbereder: Fabrikkår: 2005, volum: 200 liter

Elektrisk:
Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gang 1.etg.

Kabel TV:
Viken-Fiber.

Parkering:
Garasje på ca 24 kvm. Leddport med automatisk portåpner. For øvrig i egen gårdsplass.

Oppvarming:
Strøm/elektrisitet, samt varmepumpe. Peisovn i kjellerstue, og i stue 1.etg, begge fra 2017. Varmekabler i trappegang, kjellerstue, og bad i 1.etg.

Beliggenhet:
Flott beliggende enebolig i hyggelig boligområde med fin utsikt og barnevennlige omgivelser. Kort vei til marka med flotte turmuligheter.

Svelvik sentrum, 'Vikens nordligste sørlandsby' med alle nødvendige servicetilbud. Sentrum er et hyggelig lite tettsted med trange gater og små butikker og spisesteder.

Kystlinje langs hele kommunen med båt- og badeliv om sommeren. Gode fiskemuligheter.

Ca. 25 minutters kjøring til Drammen og ca. 50 minutters kjøring til Oslo. Gangavstand til bussholdeplass, samt gode bussforbindelser fra Svelvik sentrum til både Drammen og Sande.

Svelvik har et rikt fritidstilbud med bl.a fotball, tennis, håndball, turn, samt flere andre tilbud. Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Fergeforbindelse Svelvik-Hurumlandet, som gir kort vei til Holmsbu og Rødtangen.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Innbydende adkomst med med belegningsstein i gårdsplassen foran garasje, samt flislagt inngangsparti tilknyttet utvendig og romslig bod. Tomten er for øvrig pent opparbeidet med støttemur, gressarealer, prydbusker og beplantninger.

Eiendommen er vendt mot offentlig/felles lekeareal i forkant. Dette utgjør en luftig og fri utsikt.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan: Boligbebyggelse.
Gjeldende regulering: Boliger.
Regulering under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2040.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring.

Beskrivelse (type bolig)
Enebolig med garasje.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Positive og negative forhold ved eiendommen:
- Veggkonstruksjoner og utvendige fasader fremstår i normalt god stand.
- Taket er tekket med shingel, fra byggeår. Taktekket er kun sett fra bakkenivå, og fremstår i normal forventet stand, sett ut fra alder og levetidsbetraktninger.
- Vinduer: Boligen har trevinduer med isolerglass, av varierende alder. Vinduer er fra byggeår i u.etg, og fra 2004 i 1.etg.
- Bad 1. etg: Oppusset av tidligere eier i 2006/07. Stedvis "bom" under fliser. Badet har sluk av plast. Noe fall til sluk. Ikke indikert avvikende utslag ved enkle fuktsøk på overflater på befaringsdagen.
- Vaskerom u. etg.: Ikke indikert avvikende utslag ved enkle fuktsøk på overflater på befaringsdagen.
- WC: Ikke indikert utslag ved fuktsøk på befaringsdagen.
- Kjøkken: Oppusset 2007/ 2014. Det ble ikke registrert synlige tegn til skader, utover normal bruks og aldringsslitasje. Det ble ved befaring heller ikke indikert avvikende fukt ved søk med
fuktindikator.
- Garasje er på 24 kvm, og er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Saltak tekket med shingel. Leddport med automatisk portåpner. Grovstøpt gulv.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: u. etg.: 76 kvm. 1. etg.: 95 kvm.

Bruksareal per etasje: u. etg.: 72 kvm. 1. etg.: 87 kvm.

lnngår i p-romsareal: u. etg.: Entré, hall, to soverom, kjellerstue, vaskerom, toalettrom, gang. 1. etg.: Stue, kjøkken, bad, to soverom, gang.

Diverse
Vårt firma ar innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra selger/e-verket: Målernr: 7359992909573254. Det kan opplyses at det ikke foreligger påbud på dette anlegget pr. d.d. Anlegget står til forfall for kontroll, og varsel om tilsyn vil bli sendt ut.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen): Dato for siste tilsyn: 02.08.2018. Dato for siste feiing: 21.09.2021. Det foreligger ingen påbud om utbedringer. 2 stk peis fra 2017.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 4 708,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 20 000
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 890 640,-
Sekundær formuesverdi kr 3 206 302,-
Formuesverdi årstall 2019

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-21-00332

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser:

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.22. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, avhengig av når avtaleinngåelsen skjer, og om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Dersom avtale om salg (aksept bud) inngås før 01.01.2022 gjelder følgende:

Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, gjelder følgende ved salg til forbrukerkjøper*:

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

(* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.)

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, og kjøper ikke er forbrukerkjøper:

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Eiendomsmegler Dahl formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.
Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 08.11.2021
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 19.10.2021
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 19.10.2021
Energiattest, datert 08.11.2021
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold

Tinglyste heftelser

Erklæring/avtale - Tinglyst dato 20.10.1983
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv



Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.