Adresse

Bolstadhagen 48
3028 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 7.600.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 190.000 ,-
Pantattest pr. dokument kr 208,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 585,-
Pluss Boligkjøperforsikring Enebolig, tomannsbolig (hel eller del), fritidsbolig, tomt kr 14 300,-


Sum øvrige omkostninger kr 205.678

Totalpris med omkostninger kr 7.805.678

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 500,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Geir Storli
+4748899790
gs@dahlas.no

Kort om eiendommen

I 2000 ble det ble byttet tak som ble tekket med glasert takstein, utvendig panel ble skiftet samtidig som huset ble etterisolert (østveggen i 2017). Nye vinduer. Det ble bygget dobbelt garasje med bodplass i bakkant og hagen ble steinlagt og hageanlegget ble utført av anleggsgartnere. Nye vann- og avløpsledninger.

Innvendig ble alle overflater pusset opp. Det er brukt materialer av høy kvalitet og boligen fremstår som solid og velholdt. Det elektriske anlegget ble byttet og det ble montert vannbåren gulvvarme i hele underetasjen samt badet i annen etasje.

Store deler av underetasjen har polert naturstein på gulvene, badet har keramiske fliser. Boden har fliser på gulvet.
Gulvene i hovedetasjen er heltre eik, ask på soverommet, fliser på badet.


Huseby kjøkken i heltre eik, polert larvikittbenkeplate. Hvitevarer fra Miele. Panel på vegg og himling ble malt i 2020.

Dersom man ønsker flere soverom så har det tidligere vært avdelt til to soverom til i underetasjen.

Vi må vite på forhånd om du kommer på visning og ber deg ta kontakt for avtale om visning på angitt dag. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Minner om at reisen til visningen må planlegges med tanke på at man ikke bidrar til smittespredning mellom steder, og sjekk gjerne lokale restriksjoner eller råd. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Areal og byggeår

Primærareal: 208

Bruksrareal: 225

Antall soverom: 4

Tomtestørrelse: 939

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1969

Energimerking: G Oransje

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 117
Bruksnr: 109
Kommune: Drammen

Innhold
Underetasje: hall, 3 sove3rom, bad, vaskerom og bod. Tidligere har det vært to soverom også i den store hallen i underetasjen,.
Hovedetasje: stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom.

Standard:
Nåværende eier kjøpte boligen i 2000, engasjerte arkitekt Sten Borge og startet omgående med oppussing av hele boligen. Det ble byttet tak som ble tekket med glasert takstein, utvendig panel ble skiftet samtidig som huset ble etterisolert (østveggen i 2017). Nye vinduer. Det ble bygget dobbelt garasje med bodplass i bakkant og hagen ble steinlagt og hageanlegget ble utført av anleggsgartnere. Det ble også lagt inn nye vann- og avløpsledninger.

Innvendig ble alle overflater pusset opp. Det er brukt materialer av høy kvalitet og boligen fremstår som solid og velholdt. Det elektriske anlegget ble byttet og det ble montert vannbåren gulvvarme i hele underetasjen samt badet i annen etasje. Den elektriske pumpen til varmeanlegget ble skiftet i 2021.

Store deler av underetasjen har polert naturstein på gulvene, badet har keramiske fliser. Boden har fliser på gulvet.
Gulvene i hovedetasjen er heltre eik med unntak av soveromsgulvet som er i ask og badet som har keramiske fliser. Boblekar på badet.

Huseby kjøkken i heltre eik, polert larvikittbenkeplate. Hvitevarer fra Miele. Panel på vegg og himling ble malt i 2020 i hovedetasjen.

Dersom man ønsker flere soverom så har det tidligere vært avdelt til to soverom til i underetasjen men disse rommene er nå tillagt hallen.

Parkering:
Parkering i egen dobbelt garasje samt på egen tomt. Garasjen er bygget i 2002 og har i tillegg god lagringsplass i bakkant med egen dør.

Oppvarming:
Vannbåren gulvvarme i underetasjen samt på bad i hovedetasjen. Elektrisitet samt ved.

Beliggenhet:
Åssiden er Drammens nest største bydel med nærhet til marka med flott turterreng sommer og vinter. Her finner du Drammen skisenter, butikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og Drammens Travbane. Hyppige avganger med buss til Drammen sentrum, samt ekspressbuss (Timekspressen) til Oslo.

Åssiden har to barneskoler - Aronsløkka barneskole og Åssiden barneskole. En ungdomsskole - Kjøsterud ungdomsskole og Åssiden videregående skole.
Langs elven finner du Drammens sammenhengende turvei Elveparken, med plenområde, lekeplass og ballslette.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Meget pent opparbeidet og beplantet selveiertomt. Plenarealer, hekker, busker og trær. Steinlagt og asfaltert gårdsplass. Tomten er opparbeidet av anleggsgartner.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Kom­mune­pla­ner
Id 0602335
Navn Kom­mune­pla­nens areal­del 2014-2036
Plan­type Kom­mune­pla­nens areal­del
Sta­tus En­de­lig ved­tatt areal­plan
Ikraft­tre­del­se 05.10.2015
Be­stem­mel­ser - http://​webhotel2.​gisline.​no/​GisLinePlanarkiv/​3005/​0602335/​Dokumenter/​KP_​335_​B201510151.​pdf
Lov­merk­nad PBL 2008
Del­area­ler Del­are­al 939 m
Areal­bruk Bo­lig­be­byg­gel­se,Nå­væ­ren­de
Re­gu­le­rings­pla­ner
Id 060223-7
Navn RE­GU­LE­RINGS­PLAN FOR ARON­SLØK­KA.
Plan­type Eld­re re­gu­le­rings­plan
Sta­tus En­de­lig ved­tatt areal­plan
Ikraft­tre­del­se 05.11.1966
Be­stem­mel­ser - http://​webhotel2.​gisline.​no/​GisLinePlanarkiv/​3005/​060223-7/​Dokumenter/​B_​MELDING.​PDF
Del­area­ler Del­are­al 939 m
For­mål Bo­li­ger

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Positive og negative forhold ved eiendommen:
Grunnmur av betong og leca. Oppført i trekonstruksjon. Taket er tekket med glassert takstein.
Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Underetasje: 101 kvm Hovedetasjen: 124 kvm

Bruksareal per etasje: Underetasje: 84 kvm Hovedetasjen: 124 kvm

lnngår i p-romsareal: Underetasje: hall, 3 soverom, bad, vaskerom. Hovedetasje: stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: 2007
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører/sameie/bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 4 649,-

Det er installert / ikke installert vannmåler.

Vei, vann og avløp

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 35 000
Forbruk av andre varmekilder kr 1 500,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Avdragsfrihet
Lånet i XX har noen år med avdragsfrihet: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling xx/xx-201x utgjøre ca. kr xxxx,- pr. mnd for denne boligen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 388 281,-
Sekundær formuesverdi kr 4 997 810,-
Formuesverdi årstall 2019

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal

Oppdragsnummer
1-21-00151

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsiking fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt

Konsesjon
Det er ikke odel.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 03.05.2021
Selgers egenerklæring i forbindelse med
eierskifteforsikring, datert 20.05.2021
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 27.04.2021
Energiattest, datert 20.05.2021
Kopi av informasjon fra stedlig energiverk vedrørende eiendommens el‐anlegg datert 27.04.2021
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert 27.04.2021
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.