Adresse

Svendsemarka 45
3409 TRANBY

Prisinformasjon

Prisantydning: 7.300.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 182.500 ,-
Pantattest pr. dokument kr 208,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 585,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 14 300,-


Sum øvrige omkostninger kr 198.178

Totalpris med omkostninger kr 7.498.178

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 500,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Starttidspunkt: 20.09.2021 kl. 17:00
Sluttidspunkt: 20.09.2021 kl. 18:00
Beskrivelse: Vi må vite på forhånd om du kommer på visning og ber deg melde deg på visning ved bruk av "Visningspåmelding". Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Visninger uten påmeldte vil ikke bli avholdt.

Megler

Martin Eick
+4798999899
me@dahlas.no

Kort om eiendommen

Velkommen til Svendsemarka 45!

Enebolig oppført i 1989 og tilbygget med leilighet på ca. 70 kvm. i 2002, begge bygget med livsløpsstandard. Leiligheten har tidligere vært utleid for kr. 12.000,-/mnd.
Boligen er egnet om du har rullestol eller ei, som generasjonsbolig eller for utleie.

Eiendommen ligger i etablert område med fin, solrik beliggenhet og flott utsikt utover Lierdalen og helt ned til Drammensfjorden.
Svendsemarka er en blindvei og boligen ligger barnevennlig til kort fra enden.
I området er det godt utbygd nettverk av interne gangstier - trygg skolevei for de minste. kort vei til både barnehager og Hennummarka skole i nærområdet. Gang-/sykkelvei til Tranby ungdomsskole og idrettsanlegg/-hall. Kort vei til bussforbindelse til Asker, Oslo eller Drammen.

Eiendommen er pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass og gangstier rundt boligen, en skjermet og trivelig hage med Jacuzzi, beplantninger, prydbusker, plomme- og epletrær, samt dukkehus.

Velkommen til visning!

Areal og byggeår

Primærareal: 237

Bruksrareal: 262

Antall soverom: 5

Tomtestørrelse: 623

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1989

Energimerking: D Gul

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Livsløpsstandard
  • Offentlig vann/kloakk
  • Rolig
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 145
Bruksnr: 372
Kommune: Lier

Innhold
Boligen er over to plan og inneholder:

Hoveddel:
1. etg: Entre, vaskerom, gang med skyvedørsgarderobe, trapperom, bad, soverom, soverom 2, kjøkken og stue/spisestue med utgang til veranda.

U.etg:
Kjellerstue, bad, 2 soverom, 4 boder, hobbyrom med hybelkjøkken, vindfang og kontorplass.

Leilighet:
Entré med gulvvarme, gang med utgang til veranda, bad/vaskerom, bad 2 og soverom med foldedør som kan dele rommet i to og utgang til veranda.

Ett av soverommene i hovedetasjen har dør både til hoveddel og til leiligheten. En kan derfor velge om man vil benytte dette selv i hoveddelen eller som en del av leiligheten.

U.etg:
Stue med egen inngang og utgang til flislagt terrasse med varmekabler og Spatec jacuzzi/massajebad, kjøkken og bod. Kjølerom med tilgang fra både leilighet og hoveddel.

I følge eier er både boligen og leiligheten ble bygget med livsløpsstandard.(Se vedlagte byggetegninger for snu-sirkler o.l.) Boligen er derfor eget for beboere i rullestol, så vel som de som ikke har behov for det. Eier opplyser også om at bl.a. trapper er bygget med tanke på mulighet for montering av trappeheis.
For øvrig er boligen godt egnet som generasjonsbolig eller utleie av leilighet.

Standard:
Hoveddel:
Gulv: Hovedsakelig laminat, parkett, tregulv, belegg og fliser på baderom med gulvvarme.
Vegger: Hovedsakelig tapetserte og malte overflater. Våtromspanel på bad i 1. etasje og fliser på bad i underetasje,
Himling: Hovedsakelig takess plater og furupanel. MDF-panel i himling på bad i underetasje

Leilighet:
Gulv: Parkett og belegg. Fliser med gulvvarme på begge bad i 1. etasje,
Vegger: Hovedsakelig tapetserte og malte overflater, samt furupanel på en vegg i stue.
Himling: Hovedsakelig takess-plater, samt furupanel på kjøkken.

Eier har bebodd boligen siden det var nytt i 1989.
Boligen ble tilbygget i 2002/2003 (leilighet og ekstra soverom nede i hoveddel).
Både bolig og leilighet ble bygget med livsløpsstandard i følge eier.

Boligen har ikke vært påkostet vesentlig den senere tid. Det ble utført noe modernisering av overflater av hoveddel i ca. 2004, samt at store deler av gulv i underetasje er byttet for ca. 3 år siden. Boligen er normalt vedlikeholdt gjennom årene. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og modernisering. Boligen har geniale løsninger og tilpasninger i både hoveddel og i leilighet.

Parkering:
Dobbel garasje, samt biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Oppvarming:
Varmepumpe i stue hoveddel, samt vedovn i kjellerstue hoveddel. Øvrig oppvarming er basert på gulvvarme (hoveddel: bad i 1. etg. og hele underetasje (med unntak av boder og hobbyrom) og i hele leiligheten (med unntak av bod i underetasje), samt panelovner i enkelte rom.
Eier opplyser om at gulvvarme på vaskerom i leiligheten ikke virker.

Beliggenhet:
Svendsemarka 45 ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Tranby med fin, solrik beliggenhet og flott utsikt utover Lierdalen og helt ned til Drammensfjorden.
Gaten er en blindvei og boligen ligger barnevennlig til kort fra enden.
I området er det godt utbygd nettverk av interne gangstier - dette gjør skoleveien trygg for de minste. Eiendommen ligger kort fra Hennummarka skole og barnehage og er derfor meget gunstig plassering for barnefamilier. For øvrig er det flere barnehager i nærområdet, samt kort vei til Tranby ungdomsskole og idrettsanlegg.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med direkteforbindelse til Asker, øvrige deler av Lier og Drammen. Fra Joseph Kellers vei (rett nedenfor Ringveien) går det direktebuss til Oslo. Se www.brakar.no for mer informasjon. Kort vei til påkjøring av E18 i nord- og sørgående retning. Ca. 10 minutters kjøring til Asker og Drammen, og ca. 30 minutter med bil til Oslo.

Dagligvarehandel kan gjøres på Coop Extra på Tranby Torg eller ved Meny/Kiwi på Liertoppen kjøpesenter, som også har et godt utvalg av detaljhandel. Det er for øvrig også planlagt ny dagligvarebutikk i nærområdet.

Skiløyper og lysløype like ved huset, og fotball-/skøytebane i nærheten. Kort vei til helårs turterreng i Vestmarka - for øvrig har man også endeløse turmuligheter i Kjekstad- og Finnemarka innenfor korte avstander.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Eiet tomt på 623 kvm. som ligger solrikt til med flott utsikt utover Lierdalen og helt ned til Drammensfjorden.
Eiendommen er pent opparbeidet med gressplen, rikelig med beplantning og prydbusker, samt frukttrær og dukkehus i hage.
Belegningsstein i gårdsplass med gangvei rundt huset på østsiden ned til og foran underetasje.

Adgang til utleie
Boligen er i følge Lier kommune registrert med to boenheter og som "Enebolig med sekundærleilighet"
Ingen begrensning i utleie av deler elle hele boligen under ett til boligformål.
Leiligheten har i følge eier vært leid ut for kr. 12.000,-

Radon
Fra 1. januar 2014 må radonverdier oppgis for alle boliger som helt eller delvis er utleid. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling etter strålevernforskriften på denne eiendommen. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Kommuneplan for Lier Arealdelen 2019 - 2028, vedtatt 18.06.2019.
Formål: Bolig

Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Tranby III Felt O3 - O4, vedtatt 13.12.1991 med tilhørende bestemmelser.
Eiendommen er regulert til "frittliggende eneboliger"

Ferdigattest
Det er gitt ferdigattest fra opprinnelig oppføring "bolig", datert 12.06.89, samt midlertidig brukstillatelse for "hybel i bolig", datert 19.12.2003.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Enebolig opprinnelig oppført i 1988/1989, samt tilbygg av leilighet i 2002/2003. Både bolig og leiligheten ble bygget med livsløpsstandard. Leiligheten er i følge eier på ca. 70 kvm.

- Byggegrunn ikke kjente kultmasser. Antar støpte betongfundament
- Grunnmur oppført i Leca/ lettklinkerblokker utvendig pusset
- Yttervegger over grunnmur av bindingsverk
- Vinduer fra bygge-/påbygningsår
- Saltak tekket med takstein

For øvrig er det dobbel garasje, samt 2 stk. uteboder (12 kvm. og 3 kvm.) og dukkestue/lekehus i hagen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje:

Bruksareal per etasje:

lnngår i p-romsareal:

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra Glitre Energi Nett.
Årsforbruk: ca. 33.800 kWh.
Anlegget ble sist kontrollert: Mars 2013.
Det foreligger påbud om utbedringer ved anlegget i hht. rapport datert 14.03.2013 (rapport følger som vedlegg til denne salgsoppgave).
Selger har utbedret de punkter som angår materiell som ikke var festet. Når det gjelder dokumentasjon på anlegget har selger forsøkt å fremskaffe dette, men ikke lyktes. Se selger forklaring i egenerklæringsskjemaet.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Siste feiing: 07.03.2018.
Siste tilsyn: 09.05.2016.
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Selger forbeholder seg retten til å beholde:
- lysekrone i spisestue
- musikkanlegg i leiligheten
- Utendørspynt i smijern
- Hvitevarer etter nærmere avtale.

Boligen er rengjort før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester.

Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Dersom kjøper ikke ønsker disse ønsker selger å beholde de.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 0,-

Renovasjon: kr. 4738,75 (Storfamilie løsning)
Vann- og avløpsavgifter: kr. 13.898,-
Boligen har vannmåler. Vann- og avløpsavgifter vil derfor variere i forhold til faktisk forbruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann og avløp: Tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 33 800
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 377 249,-
Sekundær formuesverdi kr 4 958 096,-
Formuesverdi årstall 2019

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-21-00287

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring i forbindelse med boligselgerforsikring
Selgers opplysningsskjema for eiendommen
Tilsynsrapport fra Lier Everk
Grunnkart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Byggetegninger tilbygg
Tinglyst servitutt

Tinglyste heftelser

Erklæring/avtale - Tinglyst dato 07.12.1988
Best. om adkomstrett og ledninger mv.



Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.