Adresse

Utsikten 1
3075 BERGER

Prisinformasjon

Prisantydning: 2.500.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 62.500 ,-
Pantattest pr. dokument kr 208,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 585,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 14 300,-


Sum øvrige omkostninger kr 78.178

Totalpris med omkostninger kr 2.578.178

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 500,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Starttidspunkt: 07.06.2021 kl. 17:00
Sluttidspunkt: 07.06.2021 kl. 18:00
Beskrivelse: Vi må vite på forhånd om du kommer på visning og ber deg melde deg på visning ved bruk av "Visningspåmelding". Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Visninger uten påmeldte vil ikke bli avholdt.

Megler

Martin Eick
+4798999899
me@dahlas.no

Kort om eiendommen

Velkommen til Utsikten 1!

Eiendommen ligger på en høyde med meget flott fjordutsikt innover fjorden mot Holmsbu og Klokkarstua i nordøst og utover mot Oslofjorden i sør.

Eiendommen har flere fine uteplasser/terrasser med bl.a. et overbygget uteplass hvor man kan søke ly til om været skulle blir dårlig. På terrassen er det sol fra tidlig morgen til ca. kl. 19 om sommeren.

Boligen har en innholdsrik planløsning med alt på en flate. Den er tidvis pusset opp og holder en fin standard. Boligen har likevel behov for tidsmessig oppussing og oppgradering av deler av overflater.

Innhold: Vindfang/gang, romslig kjøkken med spiseplass, stuer med spisestue, 3 soverom, innredet rom, bad, wc og bod - både ute og inne. Boligen disponerer i tillegg garasje i garasjerekke.

Velkommen til visning! (Husk påmelding)

Areal og byggeår

Primærareal: 113

Bruksrareal: 115

Antall soverom: 3

Tomtestørrelse: 711

Boligtype: Tomannsbolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1972

Energimerking: F Gul

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Offentlig vann/kloakk
  • Rolig
  • Bademulighet
  • Fiskemulighet
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 301
Bruksnr: 164
Kommune: Drammen

Innhold
Boligen er over ett plan og inneholder:

Vindfang/gang, kjøkken med spisesplass, stuer med spisestue, 3 soverom, 2 stk. innredede rom, bad/vaskerom, wc og bod.

Utendørs har eiendommen fine, solrike uteplasser med flott utsikt. Utvendig bod i del av boligen, samt frittstående sports-/redskapsbod.

Standard:
Lettstelt bolig på én flate som er tidvis modernisert gjennom årenes løp.

Gulv: Primært laminat. Fliser på bad og i entré.
Vegg: Primært malt panel, smartpanel og tapetserte overflater. Fliser på bad.
Himling: Malt panel, panel og plater.

Stue av god størrelse med god plass til både sofa og spisegruppe. Peisovn fra ca. 2017 og varmepumpe som gir et lunt og godt inneklima. 1-stavs laminat og malt panel.

Kjøkken med gråe profilerte fronter. Overskap til tak og god oppbevaringsplass i skuffer og skap. God arbeidsflate og benkeplass. Kitchenboard på vegg mellom overskap og benkeplate.
Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger som består av platetopp med induksjon, integrert stekeovn, frittstående kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin.
Kjøkkenet rommer også en hyggelig frokostplass.

Badet/vaskerom ble flislagt i 2002 og holder en enklere standard. Badet er innredet med dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i søyle, samt innredning. Stråleovn på bad.
Separat toalett-rom med servant. Noe gjenstående arbeider.

Boligen har 3 soverom av god størrelse. 2 av rommene holder en moderne og tidsriktig standard. Skyverdørsgarderobe på ett av rommene. Fra 2 av rommene har man flott sjøutsikt å våkne til.

Parkering:
Garasjeplass i felles rekke med vippeport og asfaltert gulvdekke.

Info fra sameiet Bergeråsen vel: Området parkeringsplassene og garasjene står på tilhører sameiet. Det finnes ingen tinglyste rettigheter til parkeringsplassene eller garasjene, så vidt oss bekjent. Boligene ble angivelig tildelt én biloppstillingsplass hver. Byggingen av garasjerekkene forandret på hvor man parkerte.

Oppvarming:
Hovedsakelig elektrisk oppvarming via varmepumpe og panelovner, samt peisovn i stue.

Beliggenhet:
Berger er et nydelig område med varierte turmuligheter – både på sommer og vinterstid. Berger er et flott tur og rekreasjonsområde både sommer og vinter der det ligger mellom Bergerbukta med sandstrand og åsene bak mot Blindevann som har eget skianlegg. Vi har milevis av både kyststier og skogsstier, samt mange badeplasser. Berger-samfunnet har et driftig idrettslag, samt mange kulturtilbud gjennom bl.a. Fossekleiva kultursenter.

Kort gangvei til Berger barnehage som holder til i tidligere Berger skole og har nye, moderne lokaler hvor gymsal og et stort kjøkken styrker kvaliteten på tilbudet.

Kort vei til Svelvik sentrum med alle nødvendige servicetilbud. Sentrum er et hyggelig lite tettsted med trange gater og små butikker og spisesteder.

Kystlinje langs hele kommunen med båt- og badeliv om sommeren. Gode fiskemuligheter.

Ca. 35 minutters kjøring til Drammen sentrum og ca. 60 minutters kjøring til Oslo.

Svelvik har et rikt fritidstilbud med bl.a. fotball, tennis, håndball, turn, seilforening samt flere andre tilbud. Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Fergeforbindelse Svelvik-Hurumlandet, som gir kort vei til Holmsbu og Rødtangen.

Se flott film om Svelvik her:
https://www.youtube.com/watch?v=dD7zSLFqOhM

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Eiendommen ligger på en topp/ås og har panorama utsikt og meget godt med sol. Hagen er inngjerdet.
Tomta består i hovedsak naturtomt/fjell.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av deler eller hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Kommuneplanens arealdel 2015-2027, vedtatt 07.09.2015
Tomten er regulert til boligbebyggelse.

Gjeldende regulering:
BERGERÅSEN II, vedtatt 30.09.1971 med tilhørende bestemmelser.
392 kvm. av eiendommen ligger innenfor område avsatt til frittliggende småhusbebyggelse.
319 kvm. av eiendommen ligger innenfor område avsatt til fellesområde.

Reguleringsplaner under arbeid:
Områderegulering av Berger
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Igangsatt.

Hensikten med planarbeidet er å sammenfatte reguleringsplanene i området og oppdatere dem etter nyeste lovverk. Eksisterende bruk skal i stor grad videreføres i området.

Ferdigattest
Drammen kommune opplyser om at de ikke kan finne midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i sine arkiver, men opplyser om at bygningen er byggeanmeldt.

Det er innhentet tegninger fra Drammen kommune, disse tegningene stemmer ikke med huset.
Eier har egne tegninger som stemmer noe bedre. Disse tegningene har ikke med tilbygg av utestue, vindfang, utvidelse av soverom og boder som er innredet med TV-stue og soverom. Tilbygg og endring av bruken er derfor trolig ikke byggemeldt.

Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til
grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Videre bruk er ny eiers ansvar og risiko. Det er byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

Fra 1. juli 2015 ble det i plan- og bygningsloven innført en bestemmelse om at det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak det søkt om før 1. januar 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Boligen er oppført på støpte søyler/grunnmur i betong og lecablokker.
Huset er oppført i bindingsverk, isolert med mineralull og kledd med trepanel. Kledning er skiftet gjennom årenes løp.
Vinduer med varierende alder fra 1987 til 2005.
Tilnærmet flatt tak, tekket med papp. Eier opplyser om at taket er skiftet for ca. 20 år siden.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje:

Bruksareal per etasje:

lnngår i p-romsareal:

Diverse
Selger har opplyst om strømforbruk på ca. 13.000 kWh.
Eier opplyser om at det var tilsyn ved el.anlegget i 2018. Avvik er utbedret av Eitel Networks AS.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Siste tilsyn: 29.10.2004.
Siste feiing: 06.08.2012.

Avvik ved siste tilsyn:
Det ble avdekket at hull i skorsteinsvangen etter gammel røykrør ikke er murt igjen på godkjent måte. (for tynt murverk). Det anbefales at hullet i skorsteinsvangen hugges opp og mures igjen på godkjent måte.

Selger opplyser om at det ble installert nytt ildsted i ca. 2017 på samme sted hvor tidligere røykrør satt. Eier var ikke kjent med at det nye ildstedet ikke var meldt inn hos Drammensregionens Brannvesen og vil foreta dette.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 0,-

Renovasjon: kr. 3645,-
Vann- og avløpsavgifter for 2020: ca. kr. 3580,-
Boligen har vannmåler. Vann og avløpsavgifter vil derfor variere i forhold til faktisk forbruk.
Pipefeiing: ca. 670,-

Vei, vann og avløp
Vei: Privat stikkvei frem til offentlig. Veinettet driftes av velet. Vann og avløp: Tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 13 000
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 518 475,-
Sekundær formuesverdi kr 1 866 510,-
Formuesverdi årstall 2018

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-21-00143

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring i forbindelse med boligselgerforsikring
Selgers opplysningsskjema for eiendommen
Grunnkart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Tinglyst erklæring

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.