Adresse

Bryggetorget 8 B
3060 SVELVIK

Prisinformasjon

Prisantydning: 4.800.000

Andel fellesgjeld: 28.472

Totalpris: 4.828.472 (Andel fellesgjeld + prisantydning eks. omkostninger)

Felleskost: 2.157

Felleskost inkluderer:

Renter og avdrag på felleslån, det meste av utvendig vedlikehold, grunnpakke tv og internett, snøbrøyting.

Omkostninger


Dokumentavgift: 120.700 ,-
Pantattest pr. dokument kr 207,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 585,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 10 200,-


Sum øvrige omkostninger kr 132.277

Totalpris med omkostninger kr 4.932.277

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 7 400,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Geir Storli
+4748899790
gs@dahlas.no

Kort om eiendommen

Meget praktisk og fint innredet leilighet som inneholder:

Gang/ hall med god plass for skaper, bad med "eget vaskerom" bak speilskyvedørsgarderobe, gjennomgående kjøkken og stueløsning med meget god lysgjennomstrømining. Det er terrasse med utgang fra stuen mot fjorden og terrasse med utgang fra kjøkkenet. Godt med skapplass på kjøkkenet, stor og god arbeidsbenk. Vinkelstue med spisestue, lesekrok samt god plass til sofa.

Annen etasje inneholder: trappegang, loftstue med utgang til terrasse, bad samt to soverom.

Garasje i felles garasjerekke samt stor bod med god takhøyde.

Vi må vite på forhånd om du kommer på visning og ber deg ta kontakt for avtale om visning på angitt dag. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Areal og byggeår

Primærareal: 117

Bruksrareal: 102

Antall soverom: 2

Etasje: 2

Tomtestørrelse: 4000

Boligtype: Leilighet

Eierform: Selveier

Byggeår: 1988

Energimerking: F Rød

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Bredbåndstilknytning
  • Kabel-TV
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
  • Bademulighet
  • Fiskemulighet
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 339
Bruksnr: 485
Seksjonsnr: 8
Kommune: Drammen

Innhold
Meget praktisk og fint innredet leilighet som inneholder:

Gang/ hall med god plass for skaper, bad med "eget vaskerom" bak speilskyvedørsgarderobe, gjennomgående kjøkken og stueløsning med meget god lysgjennomstrømining. Det er terrasse med utgang fra stuen mot fjorden og terrasse med utgang fra kjøkkenet. Godt med skapplass på kjøkkenet, stor og god arbeidsbenk. Vinkelstue med spisestue, lesekrok samt god plass til sofa.

Annen etasje inneholder: trappegang, loftstue med utgang til terrasse, bad samt to soverom.

Garasje i felles garasjerekke samt stor bod med god takhøyde.

Standard:
E n t r é
Via en utvendig trapp og et flott inngangsparti kommer man til boligens entré, hvor det er garderobe med plass for yttertøy og sko.
Stue og kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestue og stue, og sammen utgjør de et sosialt og smakfullt allrom med funksjonelle arbeidsflater og gode møbleringsmuligheter. Parkett på gulvet. Lyse veggflater og elektrisk peis.
Det er store vindusflater mot øst og vest, utgang til terrasser i
begge himmelretninger.
Kjøkkeninnredningen har et tidløst design med hvite fronter. Innredningen har rikelig med skuffer og skap Den åpne romløsningen gir god plass for flere sittegrupper og spisestue. Terrassene ligger vendt mot øst og vest, og fremstår som naturlige forlengelser av allrommet i sommerhalvåret.

Loftstue
Boligen innehar i tillegg en trivelig loftstue med plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillrom med mulighet for ro og avkobling. Stuen er pent innredet med parkettgulv og lyse veggflater, og dør åpner opp mot en herlig balkong med nydelig utsikt.
B a d
Boligen inneholder to flislagte baderom, ett på hvert etasjeplan. Badene er fra byggeår og badet i 2 etasje har fått TG3 mens badet i 3 etasje har fått TG2.

Boligen har to soverom på øverste etasjeplan, der flotte takvinduer sørger for et effektfullt og behagelig lys. Begge rommene er pent innredet med parkettgulv, lyse veggflater og garderobeløsninger. Det ene soverommet har en ny og plassbygget garderobeløsning med skap og benk med skuffer, mens det andre har et standard garderobeskap.
Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet en utvendig sportsbod i tillegg til garasje.

Parkering:
Parkering i egen garasje.

Oppvarming:
Elektrisitet, mulighet for peis (det er pipe til leiligheten).

Beliggenhet:
Beliggende helt på bryggekanten i nordre del av Svelvik sentrum. Gangavstand til butikker, frisør, blomsterbutikk, Vinmonopolet m.v.

Svelvik sentrum, med alle nødvendige servicetilbud. Sentrum er et hyggelig lite tettsted med trange gater og små butikker og spisesteder.

Kystlinje langs hele kommunen med båt- og badeliv om sommeren. Gode fiskemuligheter.

Ca. 30 minutters kjøring til Drammen sentrum og ca. 60 minutters kjøring til Oslo.

Svelvik har et rikt fritidstilbud med bl.a fotball, tennis, håndball, turn, seilforening samt flere andre tilbud. Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Fergeforbindelse Svelvik-Hurumlandet, som gir kort vei til Holmsbu og Rødtangen.

Se flott film om Svelvik her:
http://www.youtube.com/watch?v=dD7zSLFqOhM&feature=youtu.be

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Meget pent opparbeidet og beplantet hage som er en del av fellesarealet. Steinlagte/ asfalterte fellesganger, plener, busker og trær.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Boligbebyggelse, nåværende, park og kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Gjeldende regulering:
Bebyggelsesplan iht. kommuneplanens arealdel, endelig vedtatt plan, delareal gang og sykkelvei, kjørevei.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ferdigattest
Ferdigattest fra opprinnelig oppføring i 1988 samt ferdigattest for oppløft/ ark fra 2010.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Positive og negative forhold ved eiendommen:
Oppført i trekonstruksjon på støpt plate, taket er tekket med takstein. Utvendig vedlikehold er i stor grad sameiet/fellesskapets ansvar.
Eiendommen oppfattes å være normal godt vedlikehold utvendig.
Taksteinen er nylig rengjort og malt. Terrassene er utbedret med ny membran og nytt dekke i treverk.
Det skal bemerkes at byggene nå er 30 år gamle og kostnadene ved utvendig vedlikehold vil øke.
Innvendig har leiligheten liten bruksslitasje i forhold til alder og er normalt godt vedlikeholdt.
Kjøkkenet er fra 2011 og har normal bruksslitasje.
Begge badene er fra byggeår, se kommentarer.
Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 2. etasje: 65 kvm 3. etasje: 37 kvm (gulvarealet er større men pga. målereglene om skråtak beregnes ikke areal under 190 cm og 60 cm inn).

Bruksareal per etasje: 2. etasje: 65 kvm 3. etasje: 37 kvm (gulvarealet er større men pga. målereglene om skråtak beregnes ikke areal under 190 cm og 60 cm inn).

lnngår i p-romsareal: 2 etg.: gang, trappehall, bad, stue og kjøkken. 3 etg.: trappehall, stue, bad og to soverom.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra selger/e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: 2015
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler i hht. tilsynsrapport datert 06.06.2018 (tilsynsrapport følger som vedlegg til denne salgsoppgave). Feilen er at det er utettheter i sammenkoblingen mellom sotluke og skorsteinens innforing. Pipen er ikke i bruk. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 8 000,-

Det er installert / ikke installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 17 000
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Total fellesgjeld
Gjeld kr 530 908,- pr. 13.10.2020

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 28 472,- pr. 01.01.2020

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 590 111,-
Sekundær formuesverdikr 2 124 400,-
Formuesverdi årstall 2018

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-20-00326

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 01.10.2020
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 30.09.2020
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 29.09.2020
Energiattest, datert 29.09.2020
Kopi av informasjon fra stedlig energiverk vedrørende eiendommens el‐anlegg datert 15.09.2020
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert 06.06.20
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Opplysninger fra formann i sameiet Bente N. Furu, datert 28.09.2020, inneholdende:
‐ Boligopplysninger
‐ Innkalling og protokoll til ordinær
generalforsamling
‐ Årsberetning, samt årsregnskap og budsjett
‐ Revisjonsberetning
‐ Vedtekter
‐ Husordensregler

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.