Adresse

Jernbanegata 6
3044 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 4.780.000

Andel fellesgjeld: 2.071.000

Totalpris: 6.851.000 (Andel fellesgjeld + prisantydning eks. omkostninger)

Felleskost: 17.358

Felleskost inkluderer:

Fellesutgifter vil bli redusert til ca kr 5.471,- ved innfrielse av andel fellesgjeld som utgjør ca kr 2071.000,-. Inkludert i fellesutgifter er kommunale avgifter og renovasjon, renter og avdrag fellesgjeld, akonto varmt og kaldt vann, akonto oppvarming, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, TV/internett fra GET, det vesentligste av utvendig vedlikehold, trappevask. Renter/avdrag IN-lån kr 11880,- Renter/avdrag Innglassering av balkonger kr 149,- Renter/avdrag Innglassering av balkonger kr 372,- Internett kr 93,- Dugnad kr 100,- Grunnkostnad kr 3 386,- Tilleggsytelser: Miljøgebyr for papirfaktura kr 35,- Måler: A konto varmt vann: Enhet: 198/35 ( 121 - 35) kr 206,- A konto kaldt vann: Enhet: 198/35 ( 117 - 35) kr 206,- Fjernvarme: Enhet: 198/35 ( 116 - 35) kr 931,-

Omkostninger

Pantattest pr. dokument kr 207,-
Gebyr hjemmelsoverføring kr 480,-
Gebyr pr. pantenotering kr 480,-
Gebyr forkjøpsrett (NBBO) kr 5 860,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 6 900,-


Sum øvrige omkostninger kr 13.927

Totalpris med omkostninger kr 4.793.927

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 4 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Starttidspunkt: 21.09.2020 kl. 17:30
Sluttidspunkt: 21.09.2020 kl. 18:30

Megler

Trond A. Helgerud
+4791360434
tah@dahlas.no

Kort om eiendommen

Leilighetens andel fellesgjeld utgjør ca kr 2071.000,- Ved helt innfrielse av denne vil månedlige fellesutgifter utgjøre kun ca kr 5.471,- inkludert bl.a komm avgifter, varmt og kaldt vann, oppvarming, TV/data etc.

Dette er en unik og romslig andelsleilighet med spesielt flott og attraktiv beliggenhet. Nær nye Strømsø Torg samt jernbanestasjonen og de fleste av byens fasiliteter.

Leiligheten har sannsynligvis boligkompleksets beste beliggenhet – på toppen og med 2 terrasser ut mot elven og Bragernes.
Nyere og moderne leilighetskompleks. Fantastiske sol og utsiktsforhold.

Inneholder 2 soverom, bad/WC, separat toalett stor 3 delt stue, åpent kjøkken, og bod/teknisk rom.

Bod og biloppstilling i felles garasjekjeller.

Areal og byggeår

Primærareal: 94

Bruksrareal: 122

Antall soverom: 2

Etasje: 7

Tomtestørrelse: 3428

Boligtype: Leilighet

Eierform: Andel

Byggeår: 2007

Energimerking: E Grønn

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Heis
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Vaktmester-/vektertjeneste
  • Bredbåndstilknytning
  • Kabel-TV
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 110
Bruksnr: 940
Seksjonsnr: 2
Andelsnummer: 35
Borettslagsnavn: STRØMSØ PERSPEKTIV BORETTSLAG
Kommune: Drammen

Innhold
Innholdsrik leilighet med 2 store innglassede terrasser vendt mot Drammenselva. Den ene har morgen- og formiddagssol, og den andre har ettermiddags og kveldssol.

Leiligheten er meget spesiell og man opplever en utsikt mot Drammen og omegn, som få kan vise maken til.

Innhold:
Entre/gang, 2 soverom, bad/WC, stor stue med praktisk åpen løsning mot kjøkkenet. Separat toalettrom.
Biloppstillingsplass og bod i felles garasjekjeller.

Standard:
Gulv: Keramiske fliser på baderom, for øvrig eikparkett.

Vegger: Keramiske fliser på baderom, for øvrig malte flater.

Kjøkken: Praktisk og åpent kjøkken med lysmalt innredning. Integrert komfyr og platetopp fra AEG. Uttrekkbar avtrekksvifte og opplegg for oppvaskmaskin. Nyere kjøl/fryseskap fra Samsung med ismaskin.

Bad/WC: Flislagt og med servant med hvit skapinnredning, servantspeil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne, varmekabler i gulv, downlights i tak og opplegg til vaskemaskin.

Stuen: Denne er gjennomgående og inndelt i tre soner som alle er rettet mot byen og elven.

Soverom: Begge med gode skapinnredninger, det største med stor skyvedørsgarderobe.


Terrasser: To flotte innglassede terrasser. Den ene har morgen- og formiddagssol, og den andre har ettermiddags og kveldssol.

Parkering:
Fast biloppstilingsplass i fellesgarasjekjeller.

Oppvarming:
Fjernvarme med radiatorer i stue er inkludert i felleskostnadene med a-konto beløp. Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Beliggenhet:
Dette er en unik og hyggelig 4 roms andelsleilighet med spesielt flott og attraktiv beliggenhet. Nær nye Strømsø Torg samt jernbanestasjonen og de fleste av byens fasiliteter.

Leiligheten har sannsynligvis boligkompleksets beste beliggenhet – på toppen og med 2 terrasser ut mot elven og Bragernes.

Nyere og moderne leilighetskompleks.
Kort vei til Marienlyst området med Drammens Museum, Drammensbadet med ett av Norges flotteste utendørs og innendørs badeanlegg, Drammenshallen, friidrettsstadion, kunstgressbane med kunstis vinterstid og Marienlyststadion.
Kort gangavstand til Papirbredden og Union Brygge med blant annet høyskolesenter, bibliotek, butikker, MOOV treningssenter og spisesteder.

Flotte turområder langs Drammenselven med elvepromenaden og kort vei til marka både på Bragernes og Strømsø med gode turmuligheter sommer som vinter.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Meget pent opparbeidet og beplantet uteareal som er felles for sameiet og befinner seg i nivå 2 mellom borettslagets bebyggelse.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel 2014-2036. Ikrafttredelse 05.10.2015. Arealbruk: Sentrumsformål, nåværende. Kommunedelplan sentrum med ikrafttredelse 30.05.2006 og Kommundelplan for InterCitystrekningen Drammen - Kobbervikdalen med ikrafttredelse 20.12.2016.

Gjeldende regulering: Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen med ikrafttredelse 24.04.2018. Formål Trasé for jernbane, Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Sentrumsformål, etc. Reguleringsplan for Jernbanegata 4, Bueslaget. Plantype: Eldre reguleringsplan. Ikrafttredelse 17.12.2002. Formål: annet kombinert formål, bolig/forretning/kontor/bevertning/garasjeanlegg.

Det er planlagt arbeider og omlegging av Drammen jernbanestasjon samt jernbanespor i den forbindelse. Det skal lages ny InterCitystrekning Drammen - Kobbervikdalen. Dette vil medføre arbeider og omlegging av Drammen stasjon samt på jernbanetraseene i området.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Positive og negative forhold ved eiendommen:
Takstmannen skriver bl.a.: Leiligheten har normalt god standard, ut fra alder anses tilstand å være normalt god. Aldersslitasje og noe oppgradering og påkostninger må påregnes. Det er foretatt fuktsøk flere steder uten at det kunne påvises unormale fuktansamlinger de steder det ble søkt.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje:

Bruksareal per etasje:

lnngår i p-romsareal: Entre/gang, 2 soverom, bad/WC, stor stue med praktisk åpen løsning mot kjøkkenet. Separat toalettrom.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra selger/e-verket:
Anlegget er ikke kontrollert senere år.
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.


Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 0,-

Det er installert / ikke installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 0
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 2 071 000,- pr. 14.09.2020

lN-Ordning
Borettslaget har IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld).

Sikringsordning
Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til
enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdikr 0,-
Formuesverdi årstall

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-20-00311

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert XX
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert XX
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert XX
Energiattest, datert 12.09.2020
Kopi av informasjon fra stedlig energiverk vedrørende eiendommens el‐anlegg datert XX
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert XX
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Opplysninger fra forretningsfører Navn, datert XX, inneholdende:
‐ Boligopplysninger
‐ Innkalling og protokoll til ordinær
generalforsamling
‐ Årsberetning, samt årsregnskap og budsjett
‐ Revisjonsberetning
‐ Vedtekter
‐ Husordensregler

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.