Adresse

Arild Wahlstrøms vei 42 B
3077 SANDE I VESTFOLD

Prisinformasjon

Prisantydning: 3.890.000

Felleskost: 1.967

Felleskost inkluderer:

TV-pakke/internett (75 Mbit) fra Canal Digital/Telenor, felles bygningsforsikring, vedlikehold fellesarealer (klipping/brøyting), forretningsførsel m.v. Spesifikasjon av felleskostnader: Felleskostnader: 1289,- Variable felleskostnader: 678,-

Omkostninger


Dokumentavgift: 97.250 ,-
Pantattest pr. dokument kr 207,-
Gebyr hjemmelsoverføring kr 480,-
Gebyr pr. pantenotering kr 480,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 10 200,-


Sum øvrige omkostninger kr 108.617

Totalpris med omkostninger kr 3.998.617

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 7 400,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Starttidspunkt: 27.10.2020 kl. 17:00
Sluttidspunkt: 27.10.2020 kl. 18:00
Beskrivelse: Vi må vite på forhånd om du kommer på visning og ber deg melde deg på visning ved bruk av "Visningspåmelding". Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig.

Megler

Martin Eick
+4798999899
me@dahlas.no

Kort om eiendommen

Tiltalende selveierleilighet for familie som ønsker en lettstelt og enkel hverdag uten oppussingsbehov. Leiligheten ble første gang tatt i bruk januar/februar i år og fremstår som ny! Den har en meget fin intern beliggenhet i Hagebyen med vestvendt og solrik himmelretning.

Boligen går over to plan og har en innholdsrik planløsning med bl.a.
- 3 soverom
- 2 bad
- 2 stuer
- 2 verandaer
- Kjøkkenøy
- Påkostede hvitevarer
- TV/internett inkl. i felleskostnadene
- Carport m. mulighet for elbillader

Det er flere barnehager i nærområdet og gangavstand til Selvik barneskole. Ca. 5 km til Sande ungdomsskole og ca. 4 km. til Sande VGS.

Gangavstand til nyere og moderne Kiwi butikk, samt kort vei til Coop Extra på Lersbryggen.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Sandebuktveien.
Fra Sande togstasjon tar det ca. 45 minutter med tog til Oslo.

Fra Hagebyen kan man ta på seg tøflene og rusle ned på stranden for å ta seg et bad eller ut på brygga for en båttur!

Velkommen til visning!

Areal og byggeår

Primærareal: 101

Bruksrareal: 106

Antall soverom: 3

Tomtestørrelse: 5409

Boligtype: Leilighet

Eierform: Selveier

Byggeår: 2019

Energimerking: D Rød

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
  • Bademulighet
  • Fiskemulighet
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 426
Bruksnr: 65
Seksjonsnr: 24
Kommune: Holmestrand

Innhold
Leiligheten har endebeliggenhet og går over 2 plan - 2. etasje og loft med ferdig innredet loftsetasje.

2. etasje:
Egen utvendig trapp med koselig, overbygget veranda i forbindelse med inngangspartiet.

Entre med gulvvarme og plass til å henge fra seg yttertøy.
Videre innover er det gang, 2 soverom med garderobeskap, stue/spisestue og åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Utgang til vestvendt, solrik veranda fra stue.

Flislagt bad med gulvvarme og downlightsbelysning, dusjnisje og vegghengt WC, samt opplegg til vaskemaskin/tørketrommel i søyle. Bod/teknisk rom under trapp.

Loftsetasje:
Romslig loftstue med god plass til sofagruppe, soverom og flislagt bad med gulvvarme, dusjkabinett, servant og vegghengt WC. Stor bod med meget god lagringsplass.

Utvendig sportsbod med strømuttak og lys. Stor takhøyde og gode oppbevaringsmuligheter også i høyden.

Biloppstillingsplass i felles carport-rekke.

Standard:
Boligen ble tatt i bruk i år og fremstår som ny, med minimal bruksslitasje. Topp moderne og innflyttingsklar standard!

Gulv: 3-stavs lys parkett i oppholdsrom, gummifliser i entrè og fliser på bad.
Vegg: Malte flater og fliser på bad.
Himling: Malte flater og overflatebehandlet panel i loftsetasje.

Nøkkelkvalifikasjoner:
- Boligen fremstår som ny
- God intern beliggenhet med vestvendt, solrik veranda med markise.
- Sol til ca. kl. 20, midtsommers.
- TV-pakke fra Canal Digital og Telenor bredbånd (75 Mbit) inkl. i felleskostnadene.
- Utvidet kjøkkenløsning med kjøkkenøy
- Påkostede hvitevarer fra Siemens - induksjonsplatetopp (ekstra bred), StudioLINE stekeovn med WiFi, mikroovn med WiFi og integrert oppvaskmaskin.
- Sprinkleranlegg og seriekoblet brannvarsling system
- Sportsbod med strømuttak og lys

Parkering:
Fast parkeringsplass i felles carport-rekke. Mulighet for etablering av elbillader.
Forøvrig er det godt med gjesteparkering.

Oppvarming:
Elektrisk. Gulvvarme i inngangsparti og på begge bad, samt panelovner i enkelte rom.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Beliggenhet:
Leiligheten har en meget fin intern beliggenhet i Hagebyen med vestvendt og solrik himmelretning.

Det er flere barnehager i nærområdet og gangavstand til Selvik barneskole. Ca. 5 km til Sande ungdomsskole og ca. 4 km. til Sande VGS.

Gangavstand til nyere og moderne Kiwi butikk, samt kort vei til Coop Extra på Lersbryggen.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Sandebuktveien.
Fra Sande togstasjon tar det ca. 45 minutter med tog til Oslo.

Fra Hagebyen kan man ta på seg tøflene og rusle ned på stranden for å ta seg et bad eller ut på brygga for en båttur!

Sande har blant Vestfolds lengste kystlinjer og øyene rundt benyttes til et yrende badeliv. Mange benytter anledningen til å fiske i sjøen, eller i ett av de mange nærliggende vannene. Vinterstid er det mil på mil med skiløyper i snørike skogsområder.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Meget pent opparbeidet felles eiertomt for sameiet. Det er asfalterte adkomstveier internt i sameiet og fine grønne fellearealer. Hyggelig tun i midten med bl.a. lekeplass for de minste. Leiligheten ligger som endeleilighet og har fin og solrik plassering.

Adgang til utleie
Hele eller deler av boligen kan leies ut til boligformål.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan: Sentrumsformål - Nåværende.

Gjeldende regulering: Bolig - konsentrert småhusbebyggelse.

Det pågår fortsatt utvikling av området og generelt på Nordre Jarlsberg Brygge.

Ferdigattest
Det er gitt midlertidig brukstillatelse fra Sande kommune, datert 26.11.2019 for "Hus 13, Snr. 19 t.o.m. Snr, 24 med tilhørende VA-anlegg og boder", men ikke ferdigattest.

Utbygger informerer om at de skal søke om ferdigattest nå som utenomhus arealene er ferdige.

Beskrivelse (type bolig)
Når du kjøper en eierseksjon/-leilighet, kjøper du en andel av en eiendom og får en eksklusiv bruksrett til en del av eiendommen, normalt en leilighet. Du blir medlem i et sameie (hos Lovdata kan du lese lov om eierseksjoner), og må betale fellesutgifter til bl.a. forsikring, vaktmester, vedlikehold og oppvarming av fellesarealer. Du har full råderett over boligen, og kan bl.a. pantsette den, belåne den og foreta innvendig oppussing. Du er normalt ikke ansvarlig for annen gjeld enn den du selv tar opp i forbindelse med kjøpet av boligen. Sameiet kan imidlertid ha felles gjeld og ta opp felles lån for å finansiere oppussings- og rehabiliteringsarbeider. Du vil da være ansvarlig for din andel av dette.

Dersom det er vedtektsbestemt at ny eier skal godkjennes av styret i sameiet, er dette en forutsetning for lovlig å kunne ta boligen i bruk.

Dersom kjøper ikke blir godkjent av sameiet iht. vedtektene, må enten boligen videreselges for kjøpers regning og risiko eller få styrets vurdering rettslig prøvd. Det er kjøpers risiko om slik godkjennes gis.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i et sameie. Se Eierseksjonsloven § 23 om ervervsbegrensning, denne begrensningen vil nå ramme erverv av flere enn to boligseksjoner, uavhengig av om ervervet skjer direkte, gjennom aksjer/selskap eller gjennom slektninger. Eierseksjonsloven § 23 tredje ledd åpner imidlertid for at "nærstående kan erverve en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig." Erverv i strid med forbudet gir grunnlag for pålegg om salg. Det er kjøpers ansvar dersom kjøp skjer i strid med forbudet. Ta kontakt med megler ved spørsmål eller mer utfyllende informasjon rundt ervervsbegrensningen.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Sameiet består av 36 seksjoner.
Leilighet i lavhus med utvendige trapper og svalganger.

- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt plate på mark.
- Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon.
- Yttervegger av bindingsverk.
- Utvendige overflater med liggende kledning.
- Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon.
- Taket tekket med takstein.
- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
- Utvendige trapper og svalganger i treverk.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje:

Bruksareal per etasje:

lnngår i p-romsareal:

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra Skagerak Energi.
Anlegget er ikke kontrollert av det lokale eltilsyn.
Det foreligger ingen påbud ved det elektriske anlegget pr. 25.08.2020.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget. Kjøleskap medfølger ikke.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 0,-

Renovasjon: kr. 2.736,-
Vann: kr. 4.065,-
Avløp: kr. 6.996,-

Vei, vann og avløp
Vei: Privat stikkvei frem til offentlig. Vann/avløp: Tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger for sameiet.

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 0
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Andel formue
kr 8 116,- pr. 31.12.2019

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdikr 0,-
Formuesverdi årstall

Da eiendommen ikke var solgt pr. 31.12.2019 foreligger det ingen formuesverdi for eiendommen.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-20-00294

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring i forbindelse med boligselgerforsikring
Opplysninger fra forretningsfører OBOS
‐ Innkalling og protokoll til ordinær generalforsamling
‐ Årsberetning, samt årsregnskap og budsjett
‐ Revisjonsberetning
‐ Vedtekter

Tinglyste heftelser

Seksjonering - Tinglyst dato 11.03.2019
SNR: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 113 / 3459

Best. om adkomstrett - Tinglyst dato 21.04.2015
Rett til drift og vedlikehold av brannkummer, samt rett til å benytte hovedledningsnettet som reserveløsning Rett til gjennomspyling/rensing ved behov Rett til fornyelse av ledningsnettet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om parkering - Tinglyst dato 01.02.2019
Bestemmelse om adkomstrett til plassene GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale - Tinglyst dato 17.03.2008
Avtale om utbygging av Nordre Jarlsberg brygge. Bestemmelse om overdragelse av eiendommen. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale - Tinglyst dato 05.11.2010
Bestemmelser i forbindelse med gjennomføring av planer for Nordre Jarlsberg Brygge. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale - Tinglyst dato 06.02.2017
Bestemmelse om plikt til økonomisk bidrag til vedlikehold av vann- og avløpsledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale - Tinglyst dato 06.02.2017
Gjensidig rett til bruk av lekeplasser og internveier Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.