Adresse

Kirkeveien 10
3075 BERGER

Prisinformasjon

Prisantydning: 3.690.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 92.250 ,-
Pantattest pr. dokument kr 207,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 585,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 14 300,-


Sum øvrige omkostninger kr 107.927

Totalpris med omkostninger kr 3.797.927

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 4 100,- / kr 7 400,- / kr 11 500,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Geir Storli
+4748899790
gs@dahlas.no

Kort om eiendommen

Underetasje:
Gang/trapp, bad 1, bad 2, vaskerom og 2 soverom.
1. Etasje:
Kjøkken, wc og stue. Kjøkken og stue har utgang til stor terrasse.
2. Etasje:
Tv- stue og 2 soverom. Boligen har tre toaletter. Utgang til terrasse fra tv- stuen.

Gulv: Overflater har fliser, vinyl, parkett og laminat.
Vegger: Overflater har malt panel, malte plater, malt strie, tapet og fliser.
Himling: Overflater har malt panel og ruteplater.
Kjøkkenet har profilerte fronter i heltre, benkeplate i heltre, avtrekksvifte, og integrerte hvitevarer som koketopp,
komfyr og micro.
Frittstående kjøl og frys.
Bad 1 har hvit innredning, servant, speil, dusjkabinett og klosett.
Bad 2 har servant, hvit innredning, speil, klosett, skap innredning og dusjkabinett.
Downlights i stuen. Godt med lagringsplass i boligen.
Dette er en stor og fin enebolig som er malt i lyse og trivelige farger.
Meget barnevennlig beliggenhet, gode solforhold, fin utsikt og kort vei til fjorden med båt og bademuligheter.

Vi må vite på forhånd om du kommer på visning og ber deg ta kontakt for avtale om visning på angitt dag. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Areal og byggeår

Primærareal: 158

Bruksrareal: 192

Antall soverom: 3

Tomtestørrelse: 995

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1986

Energimerking: E Gul

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
  • Bademulighet
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 301
Bruksnr: 332
Kommune: Drammen

Innhold
Underetasje:
Gang/trapp, bad 1, bad 2, vaskerom og 2 soverom.
1. Etasje:
Kjøkken, wc og stue.
Kjøkken og stue har utgang til stor terrasse.
2. Etasje:
Tv- stue og 2 soverom.
Boligen har tre toaletter.
Utgang til terrasse fra tv- stuen.

Standard:
Gulv: Overflater har fliser, vinyl, parkett og laminat.
Vegger: Overflater har malt panel, malte plater, malt strie, tapet og fliser.
Himling: Overflater har malt panel og ruteplater.
Kjøkkenet har profilerte fronter i heltre, benkeplate i heltre, avtrekksvifte, og integrerte hvitevarer som koketopp,
komfyr og micro.
Frittstående kjøl og frys.
Bad 1 har hvit innredning, servant, speil, dusjkabinett og klosett.
Bad 2 har servant, hvit innredning, speil, klosett, skap innredning og dusjkabinett.
Downlights i stuen.
Godt med lagringsplass i boligen.
Dette er en stor og fin enebolig som er malt i lyse og trivelige farger.
Meget barnevennlig beliggenhet, gode solforhold, fin utsikt og kort vei til fjorden med båt og bademuligheter.

Parkering:
Parkering i egen garasje samt på egen tomt

Oppvarming:
Gulvvarme på begge bad.
Luft til luft varmepumpe i stue.
Peisovn i 1. etasje.
Forøvrig elektrisk.

Beliggenhet:
Fint beliggende på Berger, langs Kirkeveien.
Utsikt mot Bergerbukta. Gangavstand til strand og fine turmuligheter.

Svelvik sentrum, med alle nødvendige servicetilbud. Sentrum er et hyggelig lite tettsted med trange gater og små butikker og spisesteder.

Kystlinje langs hele kommunen med båt- og badeliv om sommeren. Gode fiskemuligheter.

Ca. 35 minutters kjøring til Drammen sentrum og ca. 60 minutters kjøring til Oslo.

Svelvik har et rikt fritidstilbud med bl.a fotball, tennis, håndball, turn, seilforening samt flere andre tilbud. Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Fergeforbindelse Svelvik-Hurumlandet, som gir kort vei til Holmsbu og Rødtangen.

Se flott film om Svelvik her:
http://www.youtube.com/watch?v=dD7zSLFqOhM&feature=youtu.be

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Pent opparbeidet og beplantet hage med steinlagt/ asfaltert innkjørsel. Deler av hagen er inngjerdet.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Radon

Regulering

Kommuneplaner
Id 071120130002
Navn Kommuneplanens arealdel 2015-2027
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2015
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3005/071120130002/Dokumenter/Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%20til%20kommuneplanens%20arealdel%
20Svelvik_11_04_2019.pdf
Delarealer Delareal 996 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 996 m
KPHensynsonenavn H570
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

Reguleringsplaner
Id 071119950003
Navn ULVIKA - LEINASTRANDA
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.12.1995
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3005/071119950003/Dokumenter/19950003_BESTEMMELSER.PDF
Delarealer Delareal 82 m
Formål Friluftsområde (på land)
Feltnavn SF-1
Id 071119840001
Navn DEL AV BERGER
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.05.1983
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3005/071119840001/Dokumenter/19840001_BESTEMMELSER.PDF
Delarealer Delareal 913 m
Formål Boliger
Feltnavn B36

Reguleringsplaner under arbeid
Id 071120190009
Navn Områderegulering for Berger
Status Planlegging igangsatt
Plantype Områderegulering

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, men ikke ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)
Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte
Oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong, mulitielementer, taket er tekket med takstein. Takstmannen bemerker at utforede kjellervegger, mulitelementer er et kritisk punkt med tanke på fukt og kondensskader. Konstruksjonen er å betrakte som en risikokonstruksjon. Utvendig liggende kledning. Vinduer med isolerglass.


Positive og negative forhold ved eiendommen:
Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Underetasjen: 87 kvm. (inkl. garasje) 1 etg.: 61 kvm. 2. etg.: 44 kvm

Bruksareal per etasje: Underetasjen: 53 kvm 1 etg.: 61 kvm 2. etg.: 44 kvm

lnngår i p-romsareal: Underetasjen: gang, to soverom, vaskerom, bad. 1. etasje: stue, kjøkken, wc. 2. etasje: stue, soverom, alkove.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra selger/e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: 2015

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har utbedret feil og mangler i hht. tilsynsrapport datert 27.04.2018 (tilsynsrapport følger som vedlegg til denne salgsoppgave).

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand.

Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer medfører.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 13 000,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 22 000
Forbruk av andre varmekilder kr 1 000,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 833 475,-
Sekundær formuesverdikr 3 000 510,-
Formuesverdi årstall 2018

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-20-00257

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 14.08.20
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 20.08.2020
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 19.08.2020
Energiattest, datert 19.08.2020
Kopi av informasjon fra stedlig energiverk vedrørende eiendommens el‐anlegg datert 25.08.2020
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert 11.09.2018
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.