Adresse

Lønnveien 5
3072 SANDE I VESTFOLD

Prisinformasjon

Prisantydning: 4.590.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 110.625 ,-
Pantattest pr. dokument kr 207,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 585,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 14 300,-


Sum øvrige omkostninger kr 126.302

Totalpris med omkostninger kr 4.716.302

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 500,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Per Ø. Bolstad
+4790183737
pob@dahlas.no

Kort om eiendommen

Eiendommen har en meget solrik og barnevennlig beliggenhet i attraktivt og rolig boligområde. Blindvei. Sørvestvendt med sol fra morgen til kveld, og med sen kveldssol på terrassen.

Kort vei til fine turområder og marka, samt til sjøen med fine muligheter for bade- og båtliv sommerstid. Vinterstid er Sandebukta et yndet sted for isfiskere. Det er også mil på mil med skiløyper i snørike skogsområder.

Ca 1,5 km til Sande sentrum med barnehage, barne- og ungdomsskole, forretninger av ulike slag, bank, jernbanestasjon etc.

Kort vei også til videregående skole og idrettshall.

Ca 19 km til Drammen, samt god togforbindelse fra Sande til Drammen og Oslo, samt byene i Vestfold.

1. etg.: Entré, kontor/soverom, stort bad/wc, kjøkken, stue/spisestue med utgang til overbygget veranda, stort soverom.

U.etg.: peisestue, 2 soverom, vaskerom, boder. Det er utgang til hagen fra peisestue. Stor bod under garasjen.

Romslig dobbelgarasje i tilknytning til boligen.

Areal og byggeår

Primærareal: 159

Bruksrareal: 255

Antall soverom: 4

Tomtestørrelse: 1004

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1962

Energimerking: F Gul

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Kabel-TV
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Ledig for overtagelse fra oktober 2020.

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 416
Bruksnr: 22
Kommune: Holmestrand

Innhold
1. etg.: Entré, kontor/soverom, stort bad/wc, kjøkken, stue/spisestue med utgang til overbygget veranda, stort soverom.

U.etg.: peisestue, 2 soverom, vaskerom, boder. Det er utgang til hagen fra peisestue. Stor bod under garasjen.

Romslig dobbelgarasje i tilknytning til boligen.

Standard:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.

Vegger: Malte flater i lyse og trivelige farger.

Kjøkken: Moderne kjøkken med ny innredning fra 2017. Rikelig med skap- og benkplass. Integrerte hvitevarer. Hyggelig spiseplass ved vinduet.

Bad/wc 1.etg: Delikat, flislagt bad/WC. Innmuret badekar. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med underskap. Avtrekksvifte.

Vaskerom: Stort vaskerom i u.etg med opplegg for dusj.

Boligen er oppusset senere år og fremstår som meget tiltalende og moderne.

En super familiebolig med god, barnevennlig beliggenhet - solrikt, trafikkstille, usjenert og fin utsikt!

Parkering:
I egen garasje og gårdsplass.

Oppvarming:
Peisovn i stue og peisestue. Luft til luft varmepumpe i stue (fungerer ikke). Varmekabel i gang, TV-stue og 2 soverom i tillegg til badet.

Beliggenhet:
Eiendommen har en meget solrik og barnevennlig beliggenhet i attraktivt og rolig boligområde. Blindvei. Sørvestvendt med sol fra morgen til kveld, og med sen kveldssol på terrassen.

Kort vei til fine turområder og marka, samt til sjøen med fine muligheter for bade- og båtliv sommerstid. Vinterstid er Sandebukta et yndet sted for isfiskere. Det er også mil på mil med skiløyper i snørike skogsområder.

Ca 1,5 km til Sande sentrum med barnehage, barne- og ungdomsskole, forretninger av ulike slag, bank, jernbanestasjon etc.

Kort vei også til videregående skole og idrettshall.

Ca 19 km til Drammen, samt god togforbindelse fra Sande til Drammen og Oslo, samt byene i Vestfold.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Meget pent opparbeidet og hyggelig hage med plen og beplantning. Solrike og usjenerte terrasser med fin utsikt. Steinlagt gårdsplass og gangarealer rundt på fremsiden av boligen og ned i hagen.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan: Boligområde
Gjeldende regulering: Boligområde som grenser ned mot landbruksområde.

Ferdigattest
Kommunen kan ikke finne ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje:

Bruksareal per etasje:

lnngår i p-romsareal: 1. etg.: Entré, kontor/soverom, stort bad/wc, kjøkken, stue/spisestue , soverom. U. etg.: peisestue, 2 soverom, vaskerom.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer følger med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 0,-

Det er installert / ikke installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Privat vann (Sande Vannverk 33 78 51 24). Offentlig avløp.

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 25 000
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 984 822,-
Sekundær formuesverdikr 3 545 359,-
Formuesverdi årstall 2018

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-20-00274

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 31.08.2020
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 19.08.2020
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 18.08.2020
Energiattest, datert 18.08.2020
Situasjonskart

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.