Adresse

Sandtangen 42
3484 HOLMSBU

Prisinformasjon

Prisantydning: 5.950.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 148.750 ,-
Pantattest pr. dokument kr 207,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 585,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 14 300,-


Sum øvrige omkostninger kr 164.427

Totalpris med omkostninger kr 6.114.427

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 500,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Martin Eick
+4798999899
me@dahlas.no

Kort om eiendommen

Velkommen til Sandtangen 42 - en trivelig fritidsbolig med en storslått beliggenhet på "pynten" med suveren utsikt og sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Hytta har siden oppføring vært i samme familie gjennom 3 generasjoner de siste 80 år - så det kan være lenge til muligheten byr seg igjen.
Fra hytta er det støpt trapp ned til egen båtbrygge og egen badebrygge.

Hytta går over 2 plan er tilbygget i to omganger gjennom årenes løp. Den har bl.a. 3 soverom m. 8 sengeplasser, oppholdsrom med kjøkken, utendørs dusjrom, biodo og stor solrik terrasse, samt en trivelig hage. Noe enklere standard med behov for tidsmessig modernisering. Nyere VA-anlegg i området med mulighet for tilbygging av våtrom. Hytta er tilknyttet offentlig vann, mens kloakk ligger klart ved yttervegg.

Eiendommen ligger på Sandtangen like nord for Holmsbu sentrum, hvor det på sommerhalvåret yrer av liv. I sentrum finner man båthavn, restauranter, nærbutikk og strand. Mange flotte turområder langs sjø og land.

Areal og byggeår

Primærareal: 42

Bruksrareal: 44

Antall soverom: 3

Boligtype: Hytte

Eierform: Selveier

Byggeår: 1940

Energimerking: G Rød

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Offentlig vann/kloakk
  • Fiskemulighet
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger.

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 325
Bruksnr: 1
Kommune: Asker

Innhold
Fritidsboligen er over to plan og inneholder:

1. etasje: Stue/kjøkken, soverom med 2 sengeplasser, bod (tidligere kjøkken) og bod med utvendig adkomst.

Underetasje: Gang og 2 soverom med 6 sengeplasser.

På eiendommen er det et uthus med bio-toalett og bod.

Egen bad- og båtbrygge med adkomst via støpt trapp i terrenget.

Standard:
Eiendommen har i hovedsak panelerte overflater på vegg og i himling som er malt i enkelte rom.
På gulver er det stort sett laminat og gulvbord.

Totalt er det 3 soverom med 8 sengeplasser. To av de er i underetasjen hvor ett rom har dobbeltseng og det andre har dobbeltseng, samt køyeseng. I hovedetasjen er det soverom med dobbeltseng. Plassbygde skap og innredninger.

I hovedetasjen er det stue med åpen kjøkkenløsning. Det har tidligere vært kjøkken i det ene rommet, som var tiltenkt bad/våtrom etter at det ble lagt nytt VA-nett i området. Det er forøvrig åpnet opp i reguleringsplan for tilbygg av våtrom på 8 kvm, som følge av dette. Arbeidene er derfor ikke nærmere påbegynt.

Det er overbygget terrasse ved inngangspartiet på 15 kvm, med utekjøkken.
Utendørs dusjrom med servant og varmtvannbereder.
Stor, solrik terrasse på 28 kvm. med flott utsikt og meget gode solforhold.
På eiendommen kan du nyte solen fra ca. 9 om morgenen til ca. 22 på kveldstid.

Fritidsboligen er jevnlig vedlikeholdt gjennom årenes løp, samt tilbygget i to omganger omkring 60-tallet og 90-tallet. Det kan likevel påregnes kostnader til generelt vedlikehold, oppgraderinger, og tidsmessig modernisering.

Parkering:
Eier disponerer 2 oppmerkede biloppstillingsplasser innenfor bom i Knivsvikveien/Sandtangen.
Det er bilvei helt frem til hytta med opparbeidet snuplass via Aasskogveien/Sandtangen. Parkering i området må avklares med grunneier.

Oppvarming:
Elektrisk. Det er pipeløp i hytta som ikke er tilkoblet ildsted.

Beliggenhet:
Området:
Eiendommen ligger på Sandtangen i Holmsbu, noen minutter nord fra sentrum av Holmsbu, et meget idyllisk område rett ved fjorden. Området har en god blanding av hytter, og veien frem til hytta gir et god overblikk på det sjarmerende landskapet. På sommerhalvåret yrer det av liv, spesielt mot Holmsbu hvor du finner restauranter og båthavn. Det er også mange flotte turmuligheter i marka eller langs fjorden.

Fra hytta får du flott panoramautsikt over området og Svelvik og flere øyer på andre siden. Området er forøvrig fint i all slags vær, enten det er mye sjø og rufsevær, eller om solen skinner på en god og varm sommerdag, så får du virkelig kjenner naturen for dine føtter. På hytta og på tomten er det svært gode solforhold. Om sommeren har man sol fra tidlig morgen til sent på kveld - ca. kl. 9 - 22.00

Holmsbu:
Det er gangavstand (ca. 2 km) til fasilitetene i sentrum. Her finner man bl.a Cafe Juno, Privaten Cafe, Schulestedet og Holmsbu Bad. Her finnes også en koselig strand, hyggelige svaberg og en nærbutikk. Adkomst hit kan skje langs veien eller kyststien. Det er ellers ca. 20 minutter med bil til Tofte, hvor du finner et godt utvalg av butikker og vinmonopol.

Se for øvrig: holmsbuopplevelser.no for områdets fasiliteter og tilbud.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Tomten er i hovedsak naturtomt med naturlig vegetasjon, en trivelig hage og grillplass på fjell med idyllisk utsikt. Eiendommen er meget solrik og ligger i fremste rekke utpå "pynten" med suverene utsiktsforhold. Fra hytta er det det støpt trapp ned til badebrygge og båtbrygge. I følge eier har de hatt 3 båter liggende ved brygga gjennom sommeren.

Eiendommen er ikke oppmålt, men antas å ha en stipulert størrelse på ca. 1-1,2 dekar. Koordinater er angitt i festekontrakt.
Bortefester er Halvor Aas.
Festeavgiften er kr. 1505,- pr. år.
Festekontrakten ble inngått i 1940 med 98 års avtaletid.
Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år. Avgiften ble sist regulert i 2019 og neste regulering er i 2029. Reguleres etter konsumprisindeks.
Bortfester har forkjøpsrett etter festeavtalen.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Kommuneplanens arealdel 2018-2030, vedtatt 04.09.2018
Delareal: 100 m
Bestemmelse/Områdenavn: Strandsone
KPBestemmelseHjemmel: bruk og vern av vannflate, vannsøyle og bunn

Delareal: 100 m
KPHensynsonenavn: Regplan
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal: 100 m
Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende

Gjeldende regulering:
Aas hytteområde, vedtatt 08.02.2005
Delareal 100 m
Formål: Fritidsbebyggelse

Kopi av gjeldende reguleringsplan med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Kopi av kommuneplan fås ved henvendelse.

Ferdigattest
Asker kommune opplyser om at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Fritidsboligen er opprinnelig bygget i 1940, samt tilbygget omkring 1960 og 1990.

- Krypkjeller/bod under hytta.
- Fundamentert med betongfundament/stripemur/grunnmur.
- Yttervegger i bindingsverk, isolert og kledning med trepanel, antatt skiftet på 90-tallet.
- Sist malt i 2019.
- Enkelte vinduer fra 1992, samt noen med to lags enkle glass.
- Elektrisk ledningsnett i hytta er skiftet i ca. 90/91 (i flg. eier)
- Pulttak med nytt innvendig/utvendig tak, isolasjon og ny takpapp på hele hovedhytta i 2004.
- Takoverbygget platting ved inngangsparti på ca. 15m².
- Terrasse på fremsiden av hytte er på ca. 28m²

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje:

Bruksareal per etasje:

lnngår i p-romsareal: 1. etasje: Stue/Kjøkken, innredet rom og soverom Underetasje: Gang og 2 soverom

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra selger/e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: 15.8.2012
Anlegget ble sist godkjent: 3.7.2014.
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Eiendommen har pipeløp, men er ikke tilknyttet ildsted.
Vårt firma har derfor ikke innhentet opplysninger fra feiervesenet.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 0,-

Hytterenovasjon - sommer: kr. 2159,-
Hytterenovasjon - helårs: kr. 3406,-

Det er ikke installert vannmåler, men eier besørger dette før overtagelse.
Avgifter for vann og avløp faktureres i hht. faktisk forbruk + fastledd.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat. Veiavgift må påregnes. Vann- og avløp: Privat stikkledning til fellesnett. Det er lagt nytt ledningsnett for vann og avløp i området i ca. 2012. Ledningsnettet er et helårs-nett og er eid av Sandtangen Vann og Avløp SA (samvirkeforetak), som igjen er tilknyttet offentlig nett. Boligen er tilknyttet vann, mens ledning for kloakk ligger klart for tilkobling ved yttervegg. Tilknytningsavgift til det private nettet og tidligere Hurum kommune er betalt av nåværende eier.

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 810
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 37 255,-
Sekundær formuesverdikr 134 118,-
Formuesverdi årstall 2018

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-20-00204

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring i forbindelse med boligselgerforsikring
Selgers opplysningsskjema for eiendommen
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Festekontrakt

Tinglyste heftelser

Erklæring/avtale - Tinglyst dato 09.09.1940
Festekontrakt m. vilkår, bestemmelser om forkjøpsrett, gjerdeplikt, Div. ledninger, bestemmelse om båt/bryggeplass, bestemmelse om rett til bading og bruk av strand

Bestemmelse om bebyggelse - Tinglyst dato 23.02.1961
bygning på d.e. kan ikke nyttes til helårsbolig



Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.