Adresse

Berberissveien 31 B
3408 TRANBY

Prisinformasjon

Prisantydning: 2.890.000

Andel fellesgjeld: 97.823

Totalpris: 2.987.823 (Andel fellesgjeld + prisantydning eks. omkostninger)

Felleskost: 6.235

Felleskost inkluderer:

oppvarming via fjernvarme, oppvarming av varmtvann, kabel-tv og internett fra Get, trappevask, bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, renovasjon, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold m.m Leie av garasjeplass utgjør kr. 165,- pr. mnd. Hvis ny andels eier ikke ønsker å leie garasjeplassen trekkes beløpet i fra de månedlige felleskostnadene. Spesifikasjon av fellesutgifter: Driftskostnader: 3.574,- Fyring: 1.669,- Avdrag: 615,- Renter: 212,- Garasjeleie: 165,-

Omkostninger


Dokumentavgift: 250 ,-
Pantattest pr. dokument kr 207,-
Gebyr hjemmelsoverføring kr 480,-
Gebyr pr. pantenotering kr 480,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 6 900,-
Utlysning forkjøpsrett kr 7 325,-


Sum øvrige omkostninger kr 15.642

Totalpris med omkostninger kr 2.905.642

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 4 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Martin Eick
+4798999899
me@dahlas.no

Kort om eiendommen

Velkommen til Berberissveien 31 B!
5-roms leilighet i populær lavblokk med sentral beliggenhet på Tranby.
Herfra har man gangavstand til alle omkringliggende fasiliteter - matbutikk, idrettshall og -anlegg, bensinstasjon, barnehager og skolekrets m.v. God kollektiv forbindelse til Asker, Oslo og Drammen i umiddelbar nærhet.

Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst og har en innholdsrik, lettstelt planløsning.

- 4 soverom
- Flislagt bad
- Separat vaskerom og WC
- Stue med spiseplass
- Stor, innglasset balkong
- Stor innvendig bod/garderobe
- Utendørs sportsbod
- Mulighet for å overta parkeringsplass i garasjeanlegg
- Behov for tidsmessig modernisering

TV/internett, oppvarming, varmt vann, kommunale avgifter inkl. i fellesutgifter.

Vi må vite på forhånd om du kommer på visning og ber deg ta kontakt for avtale om visning på angitt dag. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig.

Areal og byggeår

Primærareal: 102

Bruksrareal: 126

Antall soverom: 4

Etasje: 1

Tomtestørrelse: 14268

Boligtype: Leilighet

Eierform: Andel

Byggeår: 1972

Energimerking: G Grønn

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Turterreng
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Rolig
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger.

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 148
Bruksnr: 102
Andelsnummer: 90
Borettslagsnavn: Tranbyhøgda borettslag
Kommune: Lier

Innhold
1. etasje:
Entré/gang, bod/garderobe, 4 soverom, bad, vaskerom, WC, stue med spisestue, kjøkken og innglasset balkong.

Utendørs sportsbod og matskap i kjeller.

Standard:
Stor, innholdsrik leilighet med lettstelt planløsning og behov for tidsmessig modernisering.

Stue:
Stor stue av fin størrelse som er enkel å møblere.
Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 21 kvm. med laminat på gulv.
På sommerstid kan balkongen fint fungere som et ekstra oppholdsrom og forlengelse av stuen. Vinduene på balkongen kan åpnes og trekkes til siden. Solskjerming begrenser innsyn og varme.
I stuen er det opplegg for TV/internett fra GET, samt oppvarming via radiatorer. Begge deler er inkludert i fellesutgiftene.

Kjøkken:
Eldre, profilert innredning på kjøkken med hvite fronter. Opplegg for frittstående hvitevarer som medfølger i handelen. Mellom stue og kjøkken er det god plass til spisebord ved vindu.
Dør mellom kjøkken og vaskerom/WC.

Bad/WC/Vaskerom:
Flislagt bad med dusjbadekar og enkel baderomsinnredning.
Rett ved siden av badet er et stort og godt vaskerom med WC innenfor. Vaskerommet er fra 2010 og har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. I følge eier er det gulvarme på bad og vaskerom, men de er ikke i bruk i dag grunnet ukjent feil.

Soverom:
Leiligheten har 4 soverom av normalt god størrelse. Vinduer på 3 av soverommene er byttet i 2004 og det siste nå i 2019. Det er parkett og laminat på soverommene, samt tapetserte veggoverflater. Stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.

Oppbevaring:
Stor, innvendig bod/garderobe i leiligheten, sportsbod i uthus, samt matbod i 1. etasje.

Parkering:
Tranbyhøgda borettslag har parkeringskjeller under blokkene. Denne leiligheten har pr. idag leieavtale med borettslaget som kan overtas av ny eier. Leie av parkeringsplass koster kr. 165,- pr. mnd. (inkl. i månedlige felleskostnader), samt behandlingsgebyr på kr. 5000,- for avtaleinngåelse som tilbakebetales ved oppsigelse. Dersom ny eier ikke har bil/ønsker parkeringsplassen vil den tildeles til førstemann på liste. Parkeringsplass vil på et senere tidspunkt tildeles etter søknad til styre. Dersom det ikke er ledig plass i garasjeanlegget vil styret anvise plass ute.

Oppvarming:
Boligen varmes opp ved vannbåren fjernvarme som fordeles via radiatorer. Varmekabler på bad og vaskerom. Eier opplyser om at varmekablene ikke er i bruk grunnet antatt feil på kablene.

Beliggenhet:
Leiligheten ligger i de populære lavblokkene på Tranby. Boligområdet er veletablert og rolig uten gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, legesenter, dagligvarebutikk med postservice, frisør og bensinstasjon. Tranby har mange varierte fritidsaktiviteter for barn og unge. For detaljert info om fritidsmuligheter se lier.kommune.no. Det er kort vei til Liertoppen kjøpesenter.

Kort vei til bussholdeplassen retning Oslo, Asker, Drammen og Lierbyen. Lett adkomst til E-18 mot Drammen, Asker og Oslo. For rutetider se www.brakar.no.
Ca. 12 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 35 minutters kjøring til Oslo.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Andel av eiet tomt på 14.268 kvm. Asfaltert adkomst og parkering. Borettslagets eiendom er forøvrig pent opparbeidet med grøntarealer, beplantninger, sittegrupper og lekeplasser.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se punkt 9 i husordensreglene.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsbestemmelse for området Tranby II, stadfestet 20.12.1973. Plan 504-907-02.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig oppføring, datert 20.09.1973, og ferdigattest for innglassing av balkonger, datert 24.09.2003.

Beskrivelse (type bolig)
Borettslagsleilighet og andelsleilighet er det samme. Borettslagsboliger kan være leiligheter, rekkehus, tomannsboliger, eneboliger eller fritidsboliger.

Boligmassen eies av borettslaget og borettslagets eiendom har et eget grunnboksblad i Grunnboken.

Du blir andelseier i borettslaget ved å kjøpe en andel med et tilknyttet borettsinnskudd. Når du kjøper en borettslagsbolig får du på samme måte som når du kjøper en selveierbolig, en enerett til å bruke en nærmere spesifisert bolig. Når du kjøper en borettslagsbolig må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler. Boligens verdi er summen av kontantbeløpet og andel av fellesgjeld.

Beviset for at du er eier av en andel i et borettslag fremkommer ved at andelen er registrert på ditt navn i Borettsregisteret (Borettsregisteret føres av Statens kartverk og ligger i Ullensvang). Detter et offentlig register hvor både hjemmel og pant blir notert.

Bygningsinformasjon / byggemåte
- Støpt betong fundament/gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendig fasadeplater og murpuss.
- Etasjeskiller i betong/murelementer fra byggeår.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Trapper i felles oppgang i betong med stål rekkverk og håndløper.
- Vinduer på 3 soverom byttet i 2004.
- Terrassedør i tre med glassfelt byttet i 2019, samt vindu på soverom ved stue.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 126

Bruksareal per etasje: 102

lnngår i p-romsareal: Entré/ gang, kjøkken m/ åpen løsning til stue, stue, 4 stk. soverom, bad, vaskerom og wc

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: Februar 2014
Det ble avdekket følgende punkter:
Stue: Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig.
Soverom: Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig.
Selger skal utbedre anmerkete punkter.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester.
Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Hvitevarer / tilbehør
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 0,-

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger for borettslaget.

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 4 200
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Total fellesgjeld
Gjeld kr 8 155 815,- pr. 07.05.2020

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 97 823,- pr. 07.05.2020

lN-Ordning
Borettslaget har ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld).

Andel formue
kr 41 327,- pr. 31.12.2019

Sikringsordning
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett/godkjenning av ny andelseier:
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.
Medlem(mer) som har registrert seg på liste kan benytte seg av forkjøpsretten. Dersom boligen ikke er solgt innen 3 måneder fra innmeldingsdato av forkjøpsretten, må forkjøpsretten avklares på nytt.

Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent av borettslaget, jfr. Lov om burettslag (burettslagslova) § 4-5, må boligen videreselges for kjøperens regning og risiko.

USBL er forretningsfører.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 818 701,-
Sekundær formuesverdikr 2 947 324,-
Formuesverdi årstall 2018

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-20-00147

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring i forbindelse med boligselgerforsikring
Opplysninger fra forretningsfører USBL, inneholdende:
‐ Innkalling og protokoll til ordinær generalforsamling
‐ Årsberetning, samt årsregnskap og budsjett
‐ Revisjonsberetning
‐ Vedtekter
‐ Husordensregler
Grunnkart
Eiendommens reguleringsmessige forhold

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.