Adresse

Konggata 53 B
3019 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 900.000

Andel fellesgjeld: 827.000

Totalpris: 1.727.000 (Andel fellesgjeld + prisantydning eks. omkostninger)

Felleskost: 9.029

Felleskost inkluderer:

Kommunale avgifter, renovasjonsavgift, varmtvann, Tv/bredbånd (Get), bygningsforsikring (ikke innbo), det vesentligste av utvendig vedlikehold, vaktmestertjenester, renter og avdrag på felleslån. Herav: Felleskostnader 3.353,-. Felleskostnader 100,-. Lån 5.242,-. TV/Bredbånd 334,-.

Omkostninger

Pantattest pr. dokument kr 207,-
Gebyr hjemmelsoverføring kr 480,-
Gebyr pr. pantenotering kr 480,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 6 900,-


Sum øvrige omkostninger kr 8.067

Totalpris med omkostninger kr 908.067

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 4 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Andreas Høstvik
+4748234223
ah@dahlas.no

Kort om eiendommen

En pendlervennlig leilighet! Drammen jernbanestasjon ligger i gangavstand unna, rett på andre siden av bybroen på Strømsø. Ta turen og opplev alle fordelene med livet sentralt på Bragernes!

Nærhet også til universitetet på Strømsø og Bragernesåsen/marka med flott turterreng, sommer som vinter.
Leiligheten har en god standard, samt en hyggelig planløsning. En gjennomgående pen leilighet hvor man kan flytte rett inn!

God og arealeffektiv planløsning, inneholder følgende:
Entré/gang, bad, kjøkken/stue og soverom.

I tillegg til leiligheten medfølger også:
- Balkong.
- 1 bod.
- Fellesareal ved inngangsparti.
- Fellesvaskeri.

Areal og byggeår

Primærareal: 42

Bruksrareal: 42

Antall soverom: 1

Tomtestørrelse: 3058

Boligtype: Leilighet

Eierform: Andel

Byggeår: 1935

Energimerking: F Rød

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Heis
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Vaktmester-/vektertjeneste
  • Bredbåndstilknytning
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 114
Bruksnr: 656
Andelsnummer: 64
Borettslagsnavn: Frikvarteret borettslag
Kommune: Drammen

Beskrivelse
- Ingen forkjøpsrett.
- Sentralt og pendlervennlig beliggenhet.
- Borettslagets bygning er modernisert i 2006.

Innhold
Pen leilighet med en arealeffektiv planløsning. Inneholder følgende:
Entré/gang, bad, kjøkken/stue og soverom.

I tillegg til leiligheten medfølger også:
- Balkong.
- 1 bod.
- Fellesareal ved inngangsparti.
- Fellesvaskeri.

Standard:
Attraktiv og sentralt beliggende på Bragernes, like ved sykehuset og innkjøring til Spiralen. Kort gangavstand til byens rikholdige service - og underholdningstilbud, samt til høyskole, bibliotek og til jernbanestasjon. Få minutters gange også til Bragernesåsen/marka med turterreng - sommer som vinter, og til elveparken med hyggelig strandpromenade.

En gjennomgående pen leilighet hvor man kan flytte rett inn! Bygningen ble modernisert i 2006.

Romstandarden beskrives som følgende:
Entré/gang: Innbydende entré med downlights i himling. Det er plass til garderobeløsning.

Bad: Pent flislagt bad med gulvvarme. Inneholder: Klosett, vask med innredning, dusjhjørne, opplegg til vaskemaskin. Rommet er mekanisk ventilert.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og foliert benkeplate med vaskekum i stål. Det er avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Stue: Åpen planløsning. Enkelt å innrede med sofagruppe, samt spisebord. Videre er det forbindelse til balkong med gode solforhold.

Soverom: Romslig soverom med god plass til garderobemøblement.

Innvendige overflater:
Veggene har malt strie, fliser.
Gulv har fliser, parkett.
Himling har malte plater.

Parkering:
Borettslaget har noen parkeringsplasser som kan benyttes av de som har parkeringskort. Parkeringsregler og søknadsskjema ligger på borettslagets hjemmeside: www.frikvarteretborettslag.no

Borettslaget har 30 parkeringsplasser. Security park følger opp parkeringsbestemmelsene. Styret utsteder parkeringskort.

All parkering skal skje på oppmerkede parkeringsplasser i henhold til utdelt parkeringsbevis. Ordningen med og tildeling av parkeringsbevis administreres av styret.

Oppvarming:
Oppvarming er basert på strøm/elektrisitet. Det er gulvvarme i alle gulver, med termostat på hvert rom.

Beliggenhet:
Leiligheten er sentralt beliggende på Bragernes, like ved sykehuset og Spiralen. Kort gangavstand til alle byens fasiliteter med blant annet få minutter gange også til Bragernesåsen/marka med flott turterreng - sommer som vinter. Drammen Rådhus, Bragernes torg, byens kinosenter, teater og en rekke andre servicetilbud finner du på Bragernes. Her finner du noe for en hver smak. Bragernesåsen og marka befinner seg rett bakenfor og sammen med den betydelige oppgraderingen av elvebredden byr nærområdet på mange fine turmuligheter.

Gangavstand til Drammen Sykehus og den nye legevakten som ligger vest på Bragernes. Ideell beliggenhet for de som foretrekker en tilværelse med kort gangavstand til byens rikholdige servicetilbud.

Over elven er Drammensbiblioteket, universitetet, Drammensbadet, Marienlyst stadion og Drammenshallen.

Enkel adkomst til offentlig kommunikasjon. Blant annet Timekspressen - Gardermoen- Oslo-Drammen- Notodden.

Drammen jernbanestasjon ligger i gangavstand unna, rett på andre siden av bybroen på Strømsø. Ta turen og opplev alle fordelene med livet sentralt på Bragernes!

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
For det meste bebygget tomt, samt asfaltert parkeringsplass.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon
Fra 1. januar 2014 må radonverdier oppgis for alle boliger som helt eller delvis er utleid. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling etter strålevernforskriften på denne eiendommen. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak.

Regulering

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2014-2036, id: 335. Endelig vedtatt arealplan. Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Nåværende.

Kommunedelplan: Kommunedelplan sentrum, id: 503.52. Endelig vedtatt arealplan.

Gjeldende regulering: Reguleringsplan for kryss Konggata - Spiralen. Mindre vesentlig endring av planstadfestet 12.03.1975, id: 33/2_1. Endelig vedtatt arealplan. Formål: Kjørevei, gang-/sykkelvei, mangler.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Ukjent hva som vil skje med Sykehustomta i fremtiden.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra rehabilitering.

Beskrivelse (type bolig)
Borettslagsleilighet og andelsleilighet er det samme. Borettslagsboliger kan være leiligheter, rekkehus, tomannsboliger, eneboliger eller fritidsboliger.

Boligmassen eies av borettslaget og borettslagets eiendom har et eget grunnboksblad i Grunnboken.

Du blir andelseier i borettslaget ved å kjøpe en andel med et tilknyttet borettsinnskudd. Når du kjøper en borettslagsbolig får du på samme måte som når du kjøper en selveierbolig, en enerett til å bruke en nærmere spesifisert bolig. Når du kjøper en borettslagsbolig må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler. Boligens verdi er summen av kontantbeløpet og andel av fellesgjeld.

Beviset for at du er eier av en andel i et borettslag fremkommer ved at andelen er registrert på ditt navn i Borettsregisteret (Borettsregisteret føres av Statens kartverk og ligger i Ullensvang). Detter et offentlig register hvor både hjemmel og pant blir notert.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Yttervegger er av mur, som er utvendig pusset. Bygningen har en flat takkonstruksjon. Antatt tekket med pappfolie. Heis og trapp i felles gang. For øvrig, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Noen utdrag fra tilstandsrapporten:
- Glass i vinduer er datostemplet 2006.
- Sikringsskap med automatsikringer, plassert i stue. Skjult el-anlegg.
- Bad: Det er registrert stedvis noe "bom" i fliser. Ikke indikert utslag ved enkel fuktsøk på befaringsdagen.
- Skade på parkett ved kjøkken. Det ble ikke indikert avvikende fukt ved søk med fuktindikator.
- For øvrig fremstår innvendige overflater hovedsakelig i normalt god stand iht alder. Normal bruks og aldringsslitasje.
- Kjøkken: Frontlisten på avtrekksviften er løs. Den ligger i skap over viften.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 42

Bruksareal per etasje: 42

lnngår i p-romsareal: Entré/gang, bad, kjøkken/stue og soverom.

Diverse
- Dyrehold er tillat når dette ikke er til sjenanse for øvrige beboer, iht Husordensregler for Frikvarteret Borettslag.
- Styre vurderer å sette opp overvåkningskamera på strategiske steder.
- Det må beregnes felles dugnad for borettslagets fellesarealer, 2 ganger årlig.

Selger har i den senere tid leid ut leiligheten. Selger har ikke primærkjennskap til boligen lenger. Kjøper kan derfor inneha en svakere kjøpsrettslig stilling enn ved et ordinært salg hvor selger selv bebor eiendommen og avgir opplysninger om denne.

Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra selger/e-verket: Anlegget ble sist kontrollert: Ingen tilsyn utført. Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 0,-

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 5 500
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 827 000,- pr. 01.04.2020

lN-Ordning
Borettslaget har ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld).

Andel formue
kr 13 134,- pr. 31.12.2019

Sikringsordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett/godkjenning av ny andelseier: Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. OBOS er forretningsfører. Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent av borettslaget, jfr. Lov om burettslag (burettslagslova) § 4-5, må boligen videreselges for kjøperens regning og risiko.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 708 474,-
Sekundær formuesverdikr 2 550 506,-
Formuesverdi årstall 2018

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-20-00137

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 25.05.2020
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 04.06.2020
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 09.06.2020
Energiattest, datert 04.06.2020
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Opplysninger fra forretningsfører Obos, datert 05.05.20, inneholdende:
‐ Boligopplysninger
‐ Innkalling og protokoll til ordinær
generalforsamling
‐ Årsberetning, samt årsregnskap og budsjett
‐ Revisjonsberetning
‐ Vedtekter
‐ Husordensregler

Tinglyste heftelser

Fellesobl. for bor.innsk. - Tinglyst dato 15.06.2006
Beløp: 16854975 Panthaver: AND.EIERE I FELLESSKAP, JMF LOV OM BURETT § 2-11,1 Orgnr: 7410758

Erklæring/avtale - Tinglyst dato 24.10.1967
Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om generende virksomhet Rett for kommunen til parkeringsplass Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.