Adresse

Amtmand Bloms gate 5
3015 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 3.790.000

Andel fellesgjeld: 417.000

Totalpris: 4.207.000 (Andel fellesgjeld + prisantydning eks. omkostninger)

Felleskost: 5.263

Felleskost inkluderer:

Felleskostnaden inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmester, renhold og vedlikehold av fellesarealer innvendig, utvendig og parkeringshus, strøm fellesarealer og grunnpakke for kabel-TV og internett fra Get. Inkludert er også fjernvarme med a´konto for varmtvann og a´konto vann/avløp som avregnes årlig. Evt. bruk av gass faktureres etter bruk.

Omkostninger


Dokumentavgift: 250 ,-
Pantattest pr. dokument kr 207,-
Gebyr hjemmelsoverføring kr 480,-
Gebyr pr. pantenotering kr 480,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 6 900,-


Sum øvrige omkostninger kr 8.317

Totalpris med omkostninger kr 3.798.317

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 4 100,- / kr 7 400,- / kr 11 500,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Starttidspunkt: 25.05.2020 kl. 17:00
Sluttidspunkt: 25.05.2020 kl. 18:00
Beskrivelse: Vi må vite på forhånd om du kommer på visning og ber deg ta kontakt for avtale om visning på angitt dag. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Megler

Ola Novak Ødegaard
+4797164416
ono@dahlas.no

Kort om eiendommen

I Raadhushaven bor du sentralt i hjertet av Bragernes sentrum, men allikevel tilbaketrukket!

Her nyter man umiddelbar gangavstand til butikker, caféer, spisesteder, kultur og urbane opplevelser rett utenfor inngangsdøra. Det tar deg få minutter å gå over bybrua, der toget til Oslo tar kun ca. 30 minutter. Flytoget til Gardermoen tar ca. 1 time. Bragernesåsen ligger også rett bak og tilbyr flotte turstier i solrike omgivelser.

Leiligheten det her er snakk om er en pen og sydvestvendt 3-roms i 3. etasje og den har i tillegg fast garasjeplass med heis til/fra leilighetsplan.

Høydepunkt:
- Egen garasjeplass
- Gasspeis
- Overbygget og vestvendt balkong
- Nymalte overflater i 2020
- Meget god romløsning
- Romslig bod inne og i kjeller
- Heis fra garasjeplan
- Fine turmuligheter i Bragernesåsen og langs elvepromenaden.
- Ingen forkjøpsrett
- Ingen dokumentavgift

Vi ønsker deg velkommen til visning og til et veldrevet boligkompleks midt i sentrum av Bragernes.

PS: Meld ifra om du kommer!

Areal og byggeår

Primærareal: 65

Bruksrareal: 69

Antall soverom: 2

Etasje: 3

Tomtestørrelse: 5021

Boligtype: Leilighet

Eierform: Andel

Byggeår: 2007

Energimerking: D Grønn

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Heis
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Rolig
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 114
Bruksnr: 816
Seksjonsnr: 49
Andelsnummer: 13
Borettslagsnavn: Raadhushaven Borettslag
Kommune: Drammen

Innhold
Velkommen til Raadhushaven i hjertet av Drammen!

Amtmand Blomsgate 5 ligger midt i Drammen sentrum med torget, teateret, Drammen kino og alle øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet. Boligen har en fin stor vestvendt terrasse.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har lyse overflater. Bygget var nyoppført i 2007.

Leiligheten ligger i 3. etasje og har en god planløsning bestående av: entré/gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til overbygget balkong på ca. 10 kvm.

Innvendig bod i leiligheten.

I tillegg har leiligheten tilleggsdel med fast garasjeplass. I tilknytning til felles garasjeanlegg er det også egen bod på ca. 5 kvm., samt felles lukket søppelrom og sykkelbod.

Heis fra garasjen til leilighetsplanet.

Standard:
Leiligheten har en god standard og er nymalt i 2020.

Romstandarden beskrives slik:
Romslig entré/gang med videre forbindelse til bod.

Kjøkken:
Åpent kjøkken med pen innredning i hvit utførelse. God benkeplass med halvøy med underskap som avgrenser mykt mot spiseplass. Det er integrert oppvaskmaskin og avtrekksvifte over komfyr.

Stue:
Stuen har store vindusflater som gir et godt dagslys til rommet. Pen og moderne gasspeis med felles tank for sameiet.

Terrasse:
Terrassen er overbygget og vestvendt med gode solforhold.

Baderom:
Lyst, pent og flislagt bad med varmekabler i gulv. Spotter med stikkontakt over speil og innredning med servant. Praktiske innfellbare dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin, samt montert håndklevarmer og mekanisk ventilasjon.

Soverom:
2 soverom hvorav det ene er utstyrt med garderobeskap - Nymalte overflater også her. Parkett på gulv.

Generelt: Parkett på samtlige gulv med unntak av badet som har fliser. Vegger med nymalt gips, malt mur, tapet og fliser. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Denne leiligheten kan man flytte rett inn i og bo godt i trygge og etablerte omgivelser i hjertet av Drammen.

Parkering:
Garasjeplass i felles parkeringskjeller med motorisert og fjernbetjent åpner. Garasjekjelleren er videoovervåket.

Oppvarming:
Boligen er tilknyttet fjernvarme, med justerbare vannradiatorer i leiligheten. Elektriske varmekabler på badet og gasspeis.

Beliggenhet:
Rådhushaven ligger midt i Drammen sentrum med torget, teateret,
Drammen kino og alle øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet.
Leiligheten har en fin intern beliggenhet som hjørneleilighet i 3.
etg. med solrik terrasse ut mot vest.

Drammen sentrum med blomster- og grønnsakstorg, skøyteis og
alle slags forretninger rett utenfor døren. Velg blant kafeteriaer
rundt torget, Magasinet og Torget Vest. Teater og kino er rett ved.
200 meter til Honnørbrygga og elvepromenaden. Fem minutters
gange til zik-zakken og Bragernesåsen. Skiturer fra lysløypa ved
sykehuset eller Spiralen. Et godt utgangspunkt også for de flotte
turveiene langs elvebredden.

Bussknutepunkt og taxiholdeplass på torget, se www.bk.no for
rutetider. Jernbanestasjonen er kun en spasertur unna - rett over
bybrua. Timekspressen stopper 100 meter unna ved Torget vest.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Andel av felles eiertomt for sameiet. Meget pent opparbeidet med blomsterbed og steinlagte arealer etc. Praktisk felles sykkelbod for oppgangen.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon
Fra 1. januar 2014 må radonverdier oppgis for alle boliger som helt eller delvis er utleid. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling etter strålevernforskriften på denne eiendommen. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak.

Regulering

Reguleringsplan for Raadhushaven vedtatt den 20.06.2004. Angir boligformål og bevaringsformål. I kommuneplanen er eiendommen i et område som har kombinert bebyggelse- og anleggsformål. Nåværende bybebyggelse.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)
Borettslags-/andelsleilighet.

Boligmassen eies av borettslaget og borettslagets eiendom har et eget grunnboksblad i Grunnboken.

Du blir andelseier i borettslaget ved å kjøpe en andel med et tilknyttet borettsinnskudd. Når du kjøper en borettslagsbolig får du på samme måte som når du kjøper en selveierbolig, en enerett til å bruke en nærmere spesifisert bolig. Når du kjøper en borettslagsbolig må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler. Boligens verdi er summen av kontantbeløpet og andel av fellesgjeld.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Positive og negative forhold ved eiendommen:
Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje:

Bruksareal per etasje:

lnngår i p-romsareal: Entré, kjøkken/stue, bad og 2 soverom

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det
elektriske anlegget, og har mottatt følgende
opplysninger fra e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: ikke siste 12 år.
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester.

Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 0,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 3 000
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Leiligheten har også stått noe ledig. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Total fellesgjeld
Gjeld kr 12 058 374,- pr. 16.03.2020

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 417 000,- pr. 01.03.2020

lN-Ordning
Borettslaget har IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld).

Andel formue
kr 53 516,- pr. 31.12.2019

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 752 399,-
Sekundær formuesverdikr 2 708 636,-
Formuesverdi årstall 2018

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-20-00081

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 14.05.2020
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 06.05.2020
Energiattest, datert 06.05.2020
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Opplysninger fra forretningsfører Obos, datert 16.03.2020, inneholdende:
‐ Boligopplysninger
‐ Innkalling og protokoll til generalforsamling
‐ Årsberetning, samt årsregnskap og budsjett
‐ Revisjonsberetning
‐ Vedtekter
‐ Husordensregler

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.