Adresse

Kastanjeveien 54
3026 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 2.575.000

Andel fellesgjeld: 160.000

Totalpris: 2.735.000 (Andel fellesgjeld + prisantydning eks. omkostninger)

Felleskost: 4.492

Felleskost inkluderer:

Komm.avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, diverse utvendig vedlikehold, Kabel-TV, snøbrøyting, varmtvann, trappevask, renter og avdrag på felles lån. Felles strøm.

Omkostninger


Dokumentavgift: 70.875 ,-
Pantattest pr. dokument kr 207,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 585,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 10 200,-


Sum øvrige omkostninger kr 82.452

Totalpris med omkostninger kr 2.657.452

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 7 400,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Trond A. Helgerud
+4791360434
tah@dahlas.no

Kort om eiendommen

Dette er en tiltalende og praktisk innredet selveierleilighet som er malt i lyse og hyggelige farger.
Leiligheten ligger praktfullt til i 4 boligetasje, solrikt og med panoramautsikt over Drammensdalen og oppover Eikerbygdene.

Meget god beliggenhet på Åssiden/Bråtan. Blokken ligger rett i skogkanten og turløype opp til Landfalltjern.

Det er kort vei bort til Drammen Alpinsenter som også er starten på de flotte skiløypene som går inn i Drammensmarka.

Leiligheten er pent oppusset . Her har man kjøkkeninnredning fra JH interiør, flislagt bad med varmekabler, lys stue,

Hyggelig innglasset balkong.

Areal og byggeår

Primærareal: 80

Bruksrareal: 95

Antall soverom: 2

Etasje: 4

Tomtestørrelse: 9039

Boligtype: Leilighet

Eierform: Selveier

Byggeår: 1977

Energimerking: F Rød

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Kabel-TV
  • Parkett
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 116
Bruksnr: 347
Seksjonsnr: 45
Kommune: Drammen

Innhold
LEILIGHETEN:
Entré, stue/spisestue med utgang til solrik balkong, kjøkken, bad/WC, 2 soverom.

BALKONG:
Stor og innglasset

BODER: God lagringsplass i egen bod og skap i kjeller + felles sportsbod ved inngangsparti (sykkelstall).

GARASJE/PARKERING:
Egen garasjeplass i fellesanlegg. Strømuttak for motorvarmer og mulighet for fjernbetjent åpner til garasjeport. For øvrig felles biloppstillingsplasser/ gjesteparkering som benyttes ihht sameiets regler for parkering.

Standard:
Dette er en tiltalende og hyggelig selveierleilighet. Den er malt i lyse og vennlige farger.

Gulv: Eikparkett i stue, kjøkken og soverom, Keramiske fliser på bad og WC.

Vegger: Keramiske fliser på baderom. Forøvrig nymalte lyse overflater.

Himlinger: Nymalte flater.

Kjøkken: Tiltalende kjøkken med moderne og lysmalt innredning fra JH interiør i god kvalitet. Fliser over kjøkkenbenk. Det er delvis åpen løsning mot stuen. Kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og ventilator medfølger.

Baderom: Lyst og hyggelig med flislagte gulv og vegger, varmekabler i gulv dusjkabinett og servant i innredning. Plass/opplegg for vaskemaskin.

WC: Separat toaletrom med servant.

To romslige soverom.

Generelt kan nevnes:
* Leiligheten er pen og oppusset senere år
* Meget hyggelig og tiltalende
* Nye innglassede balkonger i 2011-12 med skyve
vinduer.
* Drenering byttet.
* Nyere felles varmtvannsberedere - varmtvann
inkludert i fellesutgiftene.
* Nyere dørcalling med elektrisk åpner av
inngangsdør.
* Fiber fra Viken fiber med mulighet for TV,
internett/data og telefoni.
* Tiltalende kjøkkeninnredning fra JH interiør



Sameiet Kastanjeveien 48 - 58 består av 78 boliger fordelt på 2 bygninger og har et stabilt og godt bomiljø.

For nærmere info se sameiets egen og flotte hjemmeside:
bsk48-58.no


Balkong: Det er i senere år oppsatt nye balkonger i bygget. For denne seksjonen er balkongen blitt stor og flott med innfellbare glassdører. Det er montert elektrisk solskjerming downlights i tak, strømuttak og terrassevarmer - alt dette betjent via fjernkontroll.

Parkering:
Fast garasjeplass i sameiets felles garasjeanlegg. Eller parkering på felles/gjesteplasser etter sameiets regler for parkering.

Oppvarming:
Elektrisk med noen panelovner. Varmekabler på baderomsgulv

Beliggenhet:
Dette er en tiltalende og praktisk innredet selveierleilighet som er malt i lyse farger.

Leiligheten ligger praktfullt til i 4 boligetasje. Herfra har man panoramautsikt over Drammensdalen og oppover Eikerbygdene.

Meget god beliggenhet på Åssiden/Bråtan og med fin utsikt mot byen og Drammensdalen. Blokken ligger rett i skogkanten og turløype opp til Landfalltjern.

Leiligheten ligger særdeles solrikt.

Buss nr 3 går hvert 20 minutt rett på nedsiden av bebyggelsen.

Det er kort vei bort til Drammen Alpinsenter som også er starten på de flotte skiløypene som går inn i Drammensmarka.





Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Tomten er fin anlagt med asfalterte tilkomstveier, plenbelagte arealer og noe øvrige beplantninger

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål. Ifølge vedtektene må styret godkjenne utleie av leiligheten. Se forøvrig vedtektenes § 3.

Radon
Fra 1. januar 2014 må radonverdier oppgis for alle boliger som helt eller delvis er utleid. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling etter strålevernforskriften på denne eiendommen. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak ved utleie.

Regulering

Regulert til boligformål.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring.

Beskrivelse (type bolig)
Når du kjøper en eierseksjon/-leilighet, kjøper du en andel av en eiendom og får en eksklusiv bruksrett til en del av eiendommen, normalt en leilighet. Du blir medlem i et sameie (hos Lovdata kan du lese lov om eierseksjoner), og må betale fellesutgifter til bl.a. forsikring, vaktmester, vedlikehold og oppvarming av fellesarealer. Du har full råderett over boligen, og kan bl.a. pantsette den, belåne den og foreta innvendig oppussing. Du er normalt ikke ansvarlig for annen gjeld enn den du selv tar opp i forbindelse med kjøpet av boligen. Sameiet kan imidlertid ha felles gjeld og ta opp felles lån for å finansiere oppussings- og rehabiliteringsarbeider. Du vil da være ansvarlig for din andel av dette.

Ihht vedtektene § 3 kan ingen eie mer enn en seksjon i sameiet.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Positive og negative forhold ved eiendommen:
Takstmannen skriver bl.a.:
Leiligheten har en normal standard, samt en god arealdisponering. Besiktiget leilighet er oppgradert og vedlikeholdt, der de fleste flater er pusset opp. Bad er ca 20 år. Det ble registrert avvik på bad og det er løse/sprukne gulvfliser og ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Oppgradering av bad er noe
som må påregnes. Det er nyere kjøkken - benkeplater.
Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje:

Bruksareal per etasje:

lnngår i p-romsareal: Gang, 3 soverom, bad, separat WC, stue og kjøkken.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert i 2002.
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Eiendommens selger har ikke bebodd leiligheten og har ikke primærkjennskap til boligen. Kjøper kan derfor inneha en svakere kjøpsrettslig stilling enn ved et ordinært salg hvor selger selv bebor eiendommen og avgir opplysninger om denne.

Dyrehold er ikke tillatt

Sameiet arbeider med planer om omtekking eksisterende fellesutgifter. Om ikke dette er tilstrekkelig vil sameiet måtte oppta ytterligere fellesgjeld som igjen vil utlignes på hver enkelt sameier og da sannsynligvis ved noe økte fellesutgifter.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer medfølger.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 0,-

Det er installert / ikke installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 16 000
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 160 000,- pr. 22.09.2020

lN-Ordning
Borettslaget har ikke IN-ordning - individuell nedbetaling av andel fellesgjeld).

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 736 069,-
Sekundær formuesverdikr 2 649 848,-
Formuesverdi årstall 2018

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-20-00031

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 20.01.2020
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 30.01.2020
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 20.01.2020
Energiattest, datert 21.06.2017
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Opplysninger fra forretningsfører Boligalliansen Forvaltning, datert 04.02.2020, inneholdende:
‐ Boligopplysninger
‐ Innkalling og protokoll til ordinær
generalforsamling
‐ Årsberetning, samt årsregnskap og budsjett
‐ Revisjonsberetning
‐ Vedtekter
‐ Husordensregler

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.