Adresse

Betzy Kjelsbergs vei 89
3024 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 2.650.000

Felleskost inkluderer:

Ingen faste felleskostnader for seksjonen. Løpende felles kostnader til sameiet som felles bygningsforsikring osv. fordeles etter sameiebrøk.

Omkostninger


Dokumentavgift: 66.250 ,-
Pantattest pr. dokument kr 207,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 585,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 14 300,-


Sum øvrige omkostninger kr 81.927

Totalpris med omkostninger kr 2.731.927

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 7 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Gustav Waal
+4790952321
gbw@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 67

Bruksrareal: 67

Antall soverom: 2

Etasje: 2

Tomtestørrelse: 662

Boligtype: Leilighet

Eierform: Selveier

Byggeår: 1956

Energimerking: G Oransje

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Ingen gjenboere
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Rolig
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger.

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 116
Bruksnr: 897
Seksjonsnr: 2
Kommune: Drammen

Innhold
Leilighet beliggende i 2. etasje i horisontaldelt tomannsbolig som inneholder:

Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Andel av loft med god lagringsplass.
I tillegg kommer 2 boder i kjeller samt felles vaskekjeller med plass til egen vaskemaskin.

Felles utebod på ca. 5 m² ved inngangsparti.

Overbygget terrasse/paviljong i hage på ca. 14 kvm. fra 2016.

Standard:
Pen og gjennomgående leilighet beliggende i 2. etasje. Rolig og tilbaketrukket fra vei.

Leiligheten har overflater i lyse, delikate farger.

Pent bad (fra ca. 2004) med fliser på vegger og gulv og downlights i tak. Varmekabler i gulv. Lys profilert baderomsinnredning med servant, innmurt badekar og klosett.

Delikat stue med peisovn og utgang til solrik vestvendt balkong på ca. 7 m² gjennom dobbeltdør. Markise over balkong.

Lyst kjøkken med hvit høyglans kjøkkeninnredning og opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkken er fornyet i 2014 med nye fronter og nye benkeplate. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Montert avtrekksvifte over komfyr. Spiseplass.

Hvit laminert garderobeskap med og uten speil i ett soverom. Laminert garderobeskap i det andre soverommet. Hylle i stue medfølger.

Høydepunkt:
* Nytt utvendig tak i 2018
* De fleste vinduer er nyere (byttet i 2010).
* Vannledning inn til boligen lagt ny i ca. 2003.
* Automatsikringer.
* Get til TV/internett
* Ny pipeforing i ca. 2012 fra Varmehuset.
* Ny (fra 2019) 198 liters varmtvannbereder plassert på loft.
* Nyere innerdører.
* Nyere overbygget terrasse i hage på ca. 14 kvm. fra 2016.
* Beliggende skjermet i blindvei

Parkering:
Parkering på sameiets tomt eller på kommunale grunn/gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Oppvarming:
Ved og elektrisk. Elektriske panelovner i noen rom. Varmekabler i gulv på bad.

Beliggenhet:
Åssiden er Drammens nest største bydel med nærhet til marka med flott turterreng sommer og vinter. Boligen ligger i rolig sidevei uten gjennomgangstrafikk tilbaketrukket fra vei med gode solforhold.

På Åssiden finner du Drammen skisenter, butikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og Drammens Travbane. Hyppige avganger med buss til Drammen sentrum, samt ekspressbuss (Timekspressen) med forbindelse til Oslo, Kongsberg og Notodden.

Åssiden har to barneskoler - Aronsløkka barneskole og Åssiden barneskole. En ungdomsskole - Kjøsterud ungdomsskole og Åssiden videregående skole.

Langs elven finner du Drammens sammenhengende turvei Elveparken, med plenområde, lekeplass og ballslette.

Kun få minutters kjøring til Gulskogen med jernbanestasjon og nytt kjøpesenter med de fleste fasiliteter.

Kort vei til Bragernes sentrum med de fleste fasiliteter og kulturliv.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Felles selveiertomt hvor denne leiligheten har satt opp en overbygget terrasse/utepaviljong. Pent opparbeidet med plen, busker og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Meget solrik tomt. Det foreligger ingen skriftlig avtale på fordeling av uteområdene og terrassen står på felles areal.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele seksjonen under ett til boligformål.

Radon
Fra 1. januar 2014 må radonverdier oppgis for alle boliger som helt eller delvis er utleid. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling etter strålevernforskriften på denne eiendommen. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2036
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.10.2015
Delarealer: Delareal 662 kvm.
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

Gjeldende regulering:
Navn: Regulerings- og bebyggelsesplan for et område av Mørkjordet og Weydahljordet.
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 29.01.1954
Delarealer: Delareal 113 m
Formål: Kjørevei
Delareal: 550 m
Formål: Boliger

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ferdigattest
Kommunen kan ikke finne ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver.

Beskrivelse (type bolig)
Når du kjøper en eierseksjon/-leilighet, kjøper du en andel av en eiendom og får en eksklusiv bruksrett til en del av eiendommen, normalt en leilighet. Du blir medlem i et sameie (hos Lovdata kan du lese lov om eierseksjoner), og må betale fellesutgifter til bl.a. forsikring, vaktmester, vedlikehold og oppvarming av fellesarealer. Du har full råderett over boligen, og kan bl.a. pantsette den, belåne den og foreta innvendig oppussing. Du er normalt ikke ansvarlig for annen gjeld enn den du selv tar opp i forbindelse med kjøpet av boligen. Sameiet kan imidlertid ha felles gjeld og ta opp felles lån for å finansiere oppussings- og rehabiliteringsarbeider. Du vil da være ansvarlig for din andel av dette.

Dersom det er vedtektsbestemt at ny eier skal godkjennes av styret i sameiet, er dette en forutsetning for lovlig å kunne ta boligen i bruk.

Dersom kjøper ikke blir godkjent av sameiet iht. vedtektene, må enten boligen videreselges for kjøpers regning og risiko eller få styrets vurdering rettslig prøvd. Det er kjøpers risiko om slik godkjennes gis.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i et sameie. Se Eierseksjonsloven § 23 om ervervsbegrensning, denne begrensningen vil nå ramme erverv av flere enn to boligseksjoner, uavhengig av om ervervet skjer direkte, gjennom aksjer/selskap eller gjennom slektninger. Eierseksjonsloven § 23 tredje ledd åpner imidlertid for at "nærstående kan erverve en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig." Erverv i strid med forbudet gir grunnlag for pålegg om salg. Det er kjøpers ansvar dersom kjøp skjer i strid med forbudet. Ta kontakt med megler ved spørsmål eller mer utfyllende informasjon rundt ervervsbegrensningen.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Grunnmur oppført av betong med pusset tresonitt innvendig.
Yttervegger over grunnmur av plank/reisverk med papp, panel 2 sider, oppbygging kan være noe varierende fra bygg til bygg. Utvendig liggende kledning på sørside, stående lektepanel på øvrige vegger. Det er skiftet noe panel utenfor baderomsvinduer i 1. og 2. etg. Byttet kledning på sørvegg, må behandles. TG. 1. Eldre enkle/doble vinduer og terrassedører. 2 fløyet balkongdør. Standard utgangsdør. Isolerglass er datostemplet 1987 og 2010. Saltak med undertak av bord. Tekket med betongstein. Taket er lagt om i 2018. Malt tretrapp med belegg i trinn. Utvendig trapp/rekkverk av impregnerte materialer, galvanisert rekkverk. Pipe av teglstein som er spekkmurt/forblendet over tak. Innvendig er pipe og brannmur pusset og malt. Feieluke på loft. Pipa er foret innvendig med stålrør. Trebjelkelag mellom etasjene. Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 67

Bruksareal per etasje: 67

lnngår i p-romsareal: Felles gang/trapperom, entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra selger: Anlegget ble sist kontrollert: 22.01.2018. Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen): Anlegget ble sist kontrollert: 22.11.2017. Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Eier av snr. 1 ønsker å reseksjonere eiendommen slik at 2. etasje (snr. 2) får loft lagt til sin seksjon og at 1. etasje (snr. 1) får lagt kjeller til sin seksjon. Eier av snr. 1 ønsker deretter å innrede kjelleren til beboelsesrom. Eier av snr. 1 vil stå for alle gebyrer og kostnader forbundet med dette. Prosessen med reseksjonering er i gang og ny eier av snr. 2 plikter å samtykke til og signere på alle nødvendige dokumenter i forbindelse med reseksjoneringen. Dersom reseksjoneringen ikke skulle gå i orden/bli gjennomført vil opprinnelig seksjoneringsbegjæring være gjeldende og binnende for sameiet og for kjøper av snr. 2.

NAD forsterker i stue og Samsung TV på 48 tommer følger leiligheten.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 12 800,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 13 861
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 679 079,-
Sekundær formuesverdikr 2 444 684,-
Formuesverdi årstall 2018

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-20-00020

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 30.01.2020
Selgers egenerklæring i forbindelse med boligselgerforsikring, datert 27.01.2020
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 27.01.2020
Energiattest, datert 29.01.2020
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert 22.11.2017 og 28.01.2020.
Situasjonskart
Seksjoneringsbegjæring
Eiendommens reguleringsmessige forhold

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.