Adresse

Lammers gate 52
3014 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 9.000.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 225.000 ,-
Pantattest pr. dokument kr 207,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 585,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 14 300,-


Sum øvrige omkostninger kr 240.677

Totalpris med omkostninger kr 9.240.677

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 500,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Geir Storli
+4748899790
gs@dahlas.no

Kort om eiendommen

Vi ønsker å trygge visninger med minst mulig risiko for smitte. For å hindre spredning av koronaviruset gjennomføres visningen individuelt/evt. i små puljer. Meld deg på visning og avtal visningstidspunkt ved å sende en mail eller kontakt megler på telefon.

Attraktiv beliggenhet, gangavstand til "Kjappen" og skole.

Boligen fremstår med lyse og fine rom. En stavsparkett i kjøkken og stuen. Pent nyere kjøkken med hvitevarer. Boligen har en meget god planløsning og store, gode rom. Stor hall med garderobe og wc i hovedetasjen.

Kjøkken med spisestue koblet mot stuen. Stuen er stor og lys, med store vindusflater. Utgang til terrasse samt hagen.

Flislagt bad fra 2010 i 2. etasje, downlights i himlingen.

Hovedetasjen: hall, omkledningsrom, stor stue, kjøkken, spisestue, wc, soverom.

2. etasjer: gang, bad, fire soverom, omkledningsrom og wc.

Kjeller: gang, bad/ vaskerom, to disponible rom, 2 boder. Teknisk rom/verksted.

Areal og byggeår

Primærareal: 284

Bruksrareal: 316

Antall soverom: 5

Tomtestørrelse: 529

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1935

Energimerking: D Gul

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger.

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 113
Bruksnr: 332
Kommune: Drammen

Innhold
Boligen inneholder i hovedetasjen: hall, omkledningsrom, stor stue, kjøkken, spisestue, wc, soverom.

Annen etasje inneholder: gang, bad, fire soverom, omkledningsrom og wc.

Kjelleretasje: gang, bad/ vaskerom, 2 boder og to disponibelt rom. Teknisk rom/verksted.

Standard:
Boligen fremstår med lyse og fine rom. En stavsparkett i kjøkken og stuen. Pent og lyst, nyere kjøkken med integrerte hvitevarer. Boligen har en meget god planløsning og store, gode rom. Stor hall med garderobe og wc i hovedetasjen.

Kjøkken med spisestue koblet mot stuen. Stor, lys stue med store vindusflater og utgang til terrasse samt hagen.

Flislagt bad fra 2010 i annen etasje med downlights i himlingen.

Boligen har tidligere vært en tomannsbolig men er bygget om til en enebolig. På det ene soverommet i 2 etasje har det vært hybelkjøkken og el-kurser, vann og avløp ligger klart for evnt. fremtidig tilkobling.

Nymalt med linoljemaling i 2019.

Parkering:
Parkering til 2- biler på egen tomt.

Oppvarming:
Boligen har luft til vann vannbåren varme med dels varme i gulv og noen radiatorer. Ventilasjonsanlegg med varmegjennvinner. Vedovn i stuen og i kjeller. Varmepumpe.

Beliggenhet:
Beliggende på Toppenhaug med panoramautsikt. Gangavstand til Kjappen. Kunstgressbaner, lysløype/Spiraltoppen, barnehager, barneskole, Kiwi-butikk, kollektivtrafikk i umiddelbar nærhet.

Drammen Rådhus, Bragernes torg, byens kinosenter, teater og en rekke andre servicetilbud finner du på Bragernes. Her finner du noe for en hver smak. Bragernesåsen og marka befinner seg rett bakenfor og sammen med den betydelige oppgraderingen av elvebredden byr nærområdet på mange fine turmuligheter.

Gangavstand til Drammen Sykehus og den nye legevakten som ligger vest på Bragernes.
Ideell beliggenhet for de som foretrekker en grei tilværelse med kort gangavstand til byens rikholdige servicetilbud.

Rett over elven er Drammensbiblioteket, Høyskolesenteret i Kunnskapsparken, Drammensbadet, Marienlyst stadion og Drammenshallen.
Enkel adkomst til offentlig kommunikasjon. Blant annet Timekspressen - Gardermoen- Oslo-Drammen- Notodden.

Drammen jernbanestasjon ligger gangavstand unna, rett på andre siden av bybroen på Strømsø. Ta turen og opplev alle fordelene med livet sentralt på Bragernes!

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Flat tomt som er inngjerdet. Fast dekke i gårdsplass. Plen i forkant og på sidene. Panoramautsikt for innseilingen fra tomten.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Radon
I 2008 var det målt 203 bq, etter installering av ventilasjonsanlegg ble det i 2019 målt på nytt til 43 bq. Verdier under helsefarlig grense.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Kommuneplanens arealdel 2014-2036
Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanens arealdel til bolig.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ferdigattest
Kommunen kan ikke finne ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver. Det foreligger en byggetillatelse fra 24.05.1934.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Positive og negative forhold ved eiendommen:

Drenering gis av takstmannen TG2, det bør påregnes ny drenering.

En del av vinduene i boligen er skiftet, det bør påregnes å skifte de vinduer som pt. ikke er skiftet. Noen av de eldre vinduene er punkterte.

Boligen er oppført i trekonstruksjon, taket er tekket med papp (2007). Grunnmur av betong.

Selger opplyser at det på det hender at det kommer sukkermaur inn på kjøkkenet på vårparten og at dette forsvinner etter 1- 2 uker. Når huset ble malt i 2019 ble det oppdaget råte på noen bord, disse bordene ble skiftet.

Varmepumper bør ha service. Gjerde mot øst har rust og bør sjekkes/ utbedres.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Hovedetasjen: 118 kvm. Annen etasje: 104 kvm. Kjelleretasjen: 94 kvm

Bruksareal per etasje: Hovedetasjen: 118 kvm. Annen etasje: 104 kvm. Kjelleretasjen: 62 kvm

lnngår i p-romsareal: Hovedetasjen: hall, omkledningsrom, stor stue, kjøkken, spisestue, wc, soverom. Annen etasje: gang, bad, fire soverom, omkledningsrom og wc. Kjelleretasjen: gang, bad/ vaskerom, to disponible rom.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra selger/e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: 2009
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Selger har utbedret anmerkning i tilsynsrapport fra 08.10.2013, det er murt ny pipe over tak.

Eiendommen har nedgravd oljetank. Selger har fått pristilbud på å fjerne denne.​ Dette koster ca kr 20.000,- Det er ulike regler for kontroll og ettersyn med nedgravde oljetanker avhengig av type oljetank og den enkelte kommune. Boligeieren er imidlertid ansvarlig for oljetanken. Selgeren kan ikke dokumentere at det er ført periodisk kontroll iht. gjeldende regler, og videre bruk og ettersyn av oljetanken vil være kjøpers risiko og ansvar.

Stortinget har vedtatt et klimaforlik som innebærer en intensjon om å fase ut oppvarming med fossilt brennstoff innen 2020. Hvorvidt dette er aktuelt for denne eiendommen, må kjøper undersøke nærmere med kommunen. Mer informasjon kan også fås på www.​oljefri.​no og www.​enova.​no Det er kjøpers ansvar å innrette bruken og eventuell fjerning av oljetanken.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand.

Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Hvitevarer / tilbehør
Integrert stekeovn, koketopp, micro, 2 stk kombiskap og oppvaskmaskin.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 12 500,-

Det er installert installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 31 200
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 497 012,-
Sekundær formuesverdikr 5 389 243,-
Formuesverdi årstall 2018

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-20-00009

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Boligen er registrert i kommunens kulturminneregister med verneklasse B, dvs. høy verneverdi.

Kjellervinduene er satt inn uten at de er omsøkt til kommunen, selger tar intet videre ansvar for dette.

Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 19.12.2019
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 30.01.2020
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 15.01.2020
Energiattest, datert 19.05.2014
Kopi av informasjon fra stedlig energiverk vedrørende eiendommens el‐anlegg datert 16.01.2020
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert 08.10.2013
Bekreftelse på tilbakemelding til brann og feiervesenet fra selger datert 22.01.14
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Målerapport radon 04.01.2019
Målerapport radon fra 27.02.2008
Servitutt, Bestemmelse om gjerde, ledninger fra 19. mars 1934 dbnr. 900236

Tinglyste heftelser

Bestemmelse om gjerde - Tinglyst dato 19.03.1934
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger



Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.