Adresse

Kirkestien 10
3402 LIER

Prisinformasjon

Prisantydning: 5.490.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 136.250 ,-
Pantattest pr. dokument kr 207,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 585,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 14 300,-


Sum øvrige omkostninger kr 151.927

Totalpris med omkostninger kr 5.641.927

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 500,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Gustav Waal
+4790952321
gbw@dahlas.no

Kort om eiendommen

Vi ønsker trygge visninger med minst mulig risiko for smitte. Visning gjennomføres derfor individuelt/i små puljer. Meld deg på visning og avtal visningstidspunkt ved å sende en mail eller kontakt megler.

Tiltalende og innholdsrik enebolig beliggende i attraktive Frognerlia like utenfor Lierbyen ved Frogner kirke.

Området har nærhet til skoler, barnehager, buss, tog samt gode servicetilbud i Lierbyen. Det er kort vei til fotballbane, skiløyper, treningssenter og golfbane.

Det er anlagt sykkel- og gangsti hele veien til Lier sentrum og Hegg barneskole som går blant boligbebyggelse og jorder, en svært trygg skolevei!

Høydepunkter:
* Flott beliggenhet i blindvei sentralt i Lier
* Flere gode uteplasser og terrasser
* Flott utsikt
* Skjermet og solrikt
* Altibox fiber til tv/internett
* Vann og avløpsledninger ble byttet fra offentlig nett til husvegg i 2014
* Sikringsskap fra 2004
* Fortløpende oppusset i perioden fra 2000 til i dag

Flott familiebolig klar for innflytting!

Areal og byggeår

Primærareal: 188

Bruksrareal: 229

Antall soverom: 4

Tomtestørrelse: 1033

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1965

Energimerking: F Gul

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Ingen gjenboere
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Aircondition
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Kabel-TV
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Rolig
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger.

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 50
Bruksnr: 205
Kommune: Lier

Innhold
Innholdsrik enebolig som inneholder:

1. etasje: Vindfang/gang, trapperom kjeller, kjøkken, bad, stue/spisestue og 3 soverom.
U. etasje: Trapperom 1, tv-stue, kontor, bad/vaskerom, trapperom/gang , soverom, wc og 2 boder.
Loft med god lagringsplass.

Garasje BRA ca. 17 kvm.

Standard:
Tiltalende, innholdsrik enebolig med fleksibel planløsning med lyse delikate overflater. Skjermet og rolig beliggenhet.

Hall/gang med speil skyvedørsgarderobe.

Delikat kjøkken (nytt 2006) med grå kjøkkeninnredning med takhøye skap. Downlights i tak. Heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer med fryser, kjøleskap, varmluftsovn, micro, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Kjøleskap og oppvaskmaskin er fra 2019. Montert avtrekksvifte over induksjonstopp. Vegg over kjøkkenbenker er kledd med stålplater. Spiseplass.

Gjennomgående lys stue med flott utsikt utover Lierdalen. Peisovn med glass. Fra stue er det doble dører med utgang til sørvendt terrasse på ca. 21 m².

Flislagt bad i 1. etasje (fra 2000) med varmekabler i gulv, klosett, baderomsinnredning med servant og dusjkabinett (nytt 2019).

Hovedsoverommet i 1. etasje har skyvedørsgarderobe med og uten speil samt utgang til balkong på ca. 5 kvm.

Stort flislagt bad i U, etasjen (fra 2006) med downlights i tak, varmekabler i gulv, veggmontert designklosett, designservant, hjørnebadekar og dusjhjørne med glassbyggerstein. Egen avgrenset del av badet med plass til vaskesøyle med røropplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjellerstue/TV-stue med peisovn utgang til terrasse på ca. 27 m² og hage. Øvrige soverom i 1. etasje har garderobeskap.

Det ene soverommet i U. etasjen ligger i suiteløsning med dør inn til eget flislagt toalettrom (fra 2006) samt egen utgang til hagen. Garderobeskap og plassbygd skap.

Høydepunkter:
* Flott beliggenhet i blindvei sentralt i Lier
* Svært trygg skolevei på gangvei og sideveier
* Flere gode uteplasser og terrasser
* Flott utsikt
* Skjermet og solrikt
* Altibox fiber til tv/internett
* Vann og avløpsledninger ble byttet fra offentlig nett til husvegg i 2014
* Flexit sentralstøvsuger
* Nyere sikringsskap, 3-Fas, fra 2004 med automatsikringer
* Fortløpende oppusset i perioden fra 2000 og fram til i dag
* Garasje med 10 ampere kurs lagt inn. Felles kurs gang og garasje

Flott familiebolig klar for innflytting!

Parkering:
Parkering i egen garasje samt i gårdsplass. Det er lagt inn strøm i garasjen.

Oppvarming:
Ved og elektrisk. Varmekabler i gulv på bad. Varmepumpe luft til luft (2 stk.).

Beliggenhet:
Tiltalende og innholdsrik enebolig beliggende i attraktive Frognerlia like utenfor Lierbyen ved Frogner kirke.

Området har nærhet til skoler, barnehager, buss, tog samt gode servicetilbud i Lierbyen. Det er kort vei til fotballbane, skiløyper, treningssenter og golfbane.

Det er anlagt sykkel- og gangsti hele veien til Lier sentrum og Hegg barneskole som går blant boligbebyggelse og jorder. Dette gir en svært trygg skolevei.

Eiendommen har attraktiv og usjenert beliggenhet med flott utsikt og gode solforhold i rolig blindvei.

Kort vei til marka (Finnemarka) med flott helårs turterreng. Lierbyen i gangavstand med nye Hegg barneskole og Lier kulturscene, forretninger, barnehager og offentlige kontorer.

Bussforbindelse til Oslo/Asker og Lierbyen/Drammen. Nærmeste holdeplass er Gluggen som ligger ca. 550 meter fra boligen. Kort vei til Drammen sentrum med alle fasiliteter samt Lier togstasjon med god forbindelse til Asker/Oslo og Drammen.

Kun ca. 10 minutter til Drammen og ca. 35 minutter til Oslo.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Skrånende, terrassert selveiertomt som er svært pent opparbeidet og beplantet. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Kommuneplanen 2019-2028 i område avsatt til boligbebyggelse – nåværende.

Gjeldende regulering:
Uregulert område.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring.

Beskrivelse (type bolig)
Selveier enebolig med garasje.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Grunnmasser av berg, leire, jord og løsmasser. Støpt betong fundament/gulv. Synlig fuktsperre på utvendig side av grunnmur med topplist. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Vinduer og balkongdør med isolerglass. 2 fløyet balkongdører i stuer. Standard utgangsdør. Enkel vippeport til garasje, bredde ca. 2,1 m og høyde ca. 1,78 m. Vinduer er i rimelig god stand sett ut ifra alder, litt slitt overflatebehandling enkelte steder. Vinduer og isolerglass er byttet i de senere år. TG. 2 for de eldste vinduene. Isolerglass er datostemplet 1983, 2008, 2009 og 2015. Saltak med undertak av bord. Loftslem med nedfellbar stige. Gulv på del av loft. God lagringsplass på loft. Saltak tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Pipe av teglstein som er spekkmurt/forblendet over tak. Etasjeskiller av trebjelkelag. Sikringsskap med automatsikringer.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 1. etasje: 119 kvm. U. etasje: 110 kvm.

Bruksareal per etasje: 1. etasje: 102 kvm. U. etasje: 86 kvm.

lnngår i p-romsareal: 1. etasje: Vindfang/gang, trapperom kjeller, kjøkken, bad, stue/spisestue og 3 soverom. U. etasje: Trapperom 1, tv-stue, kontor, bad/vaskerom, trapperom/gang , soverom og wc.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt eltilsynsrapport fra selger: Anlegget ble sist kontrollert: 30. oktober 2019. Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen): Anlegget ble sist kontrollert: 06. februar 2020. Det ble anmerket følgende avvik: Baderomsinnredning stod for nærme pipeløp.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Eiendommen har innmurt oljetank i kjeller. Denne er ikke lenger i bruk og er koblet fra. Det er imidlertid ulike regler for kontroll og ettersyn med innmurte oljetanker avhengig av type oljetank og den enkelte kommune. Boligeieren er imidlertid ansvarlig for oljetanken. Selgeren kan ikke dokumentere at det er ført periodisk kontroll iht. gjeldende regler, og videre bruk og ettersyn av oljetanken vil være kjøpers risiko og ansvar. Stortinget har vedtatt et klimaforlik som innebærer en intensjon om å fase ut oppvarming med fossilt brennstoff innen 2020. Hvorvidt dette er aktuelt for denne eiendommen, må kjøper undersøke nærmere med kommunen. Mer informasjon kan også fås på www.oljefri.no og www.enova.no Det er kjøpers ansvar å innrette bruken og eventuell fjerning av oljetanken.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for ytterligere opplysninger om skole og skolekrets.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Vedbod på baksiden av boligen mot privat vei er satt utenfor tomtegrensen til eiendommen. Hvis grunneier krever den fjernet må den fjernes for egen kostnad.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 8 000,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 19 317
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 391 062,-
Sekundær formuesverdikr 5 007 823,-
Formuesverdi årstall 2018

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-20-00007

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 16.01.2020
Selgers egenerklæring i forbindelse med boligselgerforsikring, datert 23.01.2020
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 20.01.2020
Energiattest, datert 24.01.2020.
Kopi av informasjon fra stedlig energiverk vedrørende eiendommens el‐anlegg datert 30.10.2019
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.