Adresse

Strandgaten 35 B
3060 SVELVIK

Prisinformasjon

Prisantydning: 4.700.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 37.500 ,-
Pantattest pr. dokument kr 207,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 585,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 14 300,-


Sum øvrige omkostninger kr 53.177

Totalpris med omkostninger kr 4.753.177

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Geir Storli
+4748899790
gs@dahlas.no

Kort om eiendommen

Vi må vite på forhånd om du kommer på visning og ber deg ta kontakt for avtale om visning på angitt dag. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Boligen inneholder i hovedetasjen: gang/ hall, separat WC, vaskerom, stor stue med utgang til terrasse, kjøkken.

Annen etasje inneholder: trappegang, tre soverom, bad, liten loftsstue samt bod/ garderobe.

Dyp enkelt garasje. Pga. grunnmurens høyde er det mulighet til å lagre ski, dekk, sykler m.v. under boligen i kryprommet.

Boligen holder gjennomgående god standard med blant annet parkett og fliser på gulvene

Himlinger:
MDF med downlights.

Vegger:
Sparklede og malte gipsplater.
Vegger på bad er flislagt.

Gulv:
Hall, vaskerom, wc i hovedetasjen samt bad i annen etasje har fliser med varme i på gulvet.
Parkett i stue og kjøkkendelen, det er også varme i gulvet.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte hvitevarer.

Areal og byggeår

Primærareal: 129

Bruksrareal: 132

Antall soverom: 3

Tomtestørrelse: 407

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 2020

Energimerking: C Rød

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
  • Bademulighet
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 314
Bruksnr: 114
Kommune: Drammen

Innhold
Boligen inneholder i hovedetasjen: gang/ hall, separat WC, vaskerom, stor stue med utgang til terrasse, kjøkken.

Annen etasje inneholder: trappegang, tre soverom, bad, liten loftsstue samt bod/ garderobe.

Dyp enkelt garasje. Pga. grunnmurens høyde er det mulighet til å lagre ski, dekk, sykler m.v. under boligen i kryprommet.

Standard:
Boligen holder gjennomgående god standard med blant annet parkett og fliser på gulvene

Himlinger:
MDF med downlights.

Vegger:
Sparklede og malte gipsplater.
Vegger på bad er flislagt.

Gulv:
Hall, vaskerom, wc i hovedetasjen samt bad i annen etasje har fliser med varme i på gulvet.
Parkett i stue og kjøkkendelen, det er også varme i gulvet.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte hvitevarer. Godt med skapplass.

Bad/WC:
Hovedbad med baderomsinnredning. Dusjnisje med glassdører, nedsenket gulv i nisjen. Vegghengt toalett.

Gjennomgående god standard både på materialvalg og utførelse.
Utekran.

Pga. skråvegger er ikke alt areal i annen etasje måleverdig dvs. at gulvarealet er større enn oppgitt areal pga. målereglene.

Parkering:
Parkering i egen garasje samt på egen tomt.

Beliggenhet:
Svelvik sentrum, med alle nødvendige servicetilbud. Sentrum er et hyggelig lite tettsted med trange gater og små butikker og spisesteder.

Kystlinje langs hele kommunen med båt- og badeliv om sommeren. Gode fiskemuligheter.

Ca. 25 minutters kjøring til Drammen sentrum og ca. 50 minutters kjøring til Oslo. Gangavstand til bussholdeplass, samt gode bussforbindelser fra Svelvik sentrum til både Drammen og Sande.

Svelvik har et rikt fritidstilbud med bl.a fotball, tennis, håndball, turn, seilforening samt flere andre tilbud. Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Fergeforbindelse Svelvik-Hurumlandet, som gir kort vei til Holmsbu og Rødtangen.

Se flott film om Svelvik her:
http://www.youtube.com/watch?v=dD7zSLFqOhM&feature=youtu.be

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Meget pent opparbeidet selveiertomt med asfaltert innkjørsel, kantstein og plen.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Kommuneplaner
Id 071120130002
Navn Kommuneplanens arealdel 2015-2027
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2015
Bestemmelser
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3005/071120130002/Dokumenter/Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%20til%20kommuneplanens%20arealdel%
20Svelvik_11_04_2019.pdf
Delarealer Delareal 408 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Kommunedelplaner
Id 071120030004
Navn Kommunedelplan Svelvik sentrum
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.09.2003
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3005/071120030004/Dokumenter/Planbestemmelser%20og%20retningslinjer_Kommdelplan.pdf
Reguleringsplaner
Id 071119780002
Navn GRUNDEN
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 02.08.1978
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3005/071119780002/Dokumenter/19780002_BESTEMMELSER.PDF
Delarealer Delareal 10 m
Formål Kjørevei
Delareal 397 m
Formål Boliger

Ferdigattest
Ferdigattest vil bli fremskaffet før overtagelse.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Positive og negative forhold ved eiendommen:

Boligen er oppført i trekonstruksjon på grunnmur av leca. Taket er tekket med takstein.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 1. etasje: 71 kvm 2. etasje: 61 kvm

Bruksareal per etasje: 1. etasje: 71 kvm 2. etasje: 58 kvm

lnngår i p-romsareal: 1. etasje: gang/ hall, wc, vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje: trappehall, gang/ loftsstue, tre soverom, bad.

Diverse
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, megler og opplysninger innhentet fra kommunen. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Hvitevarer / tilbehør
På kjøkkenet er det integrert kjøl/ frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 12 000,-

Det er installert vannmåler.

Ovenstående er stipulerte idet boligen ikke har vært bebodd. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 20 000
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdikr 0,-
Formuesverdi årstall

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-20-00156

Sentrale lover
Eiendommen selges etter normalordningen i Avhendingsloven.

Selger plikter å stille garanti lik garanti etter Bustadoppføringsloven § 12.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Energiattest, datert 03.05.2020
Kopi av informasjon fra stedlig energiverk vedrørende eiendommens el‐anlegg datert XX
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Erklæring tinglyst 10.07.2019

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.