Adresse

Myhreveien 8
3073 SANDE I VESTFOLD

Prisinformasjon

Prisantydning: 3.980.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 98.750 ,-
Pantattest pr. dokument kr 207,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 585,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 14 300,-


Sum øvrige omkostninger kr 114.427

Totalpris med omkostninger kr 4.094.427

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Per Ø. Bolstad
+4790183737
pob@dahlas.no

Kort om eiendommen

Eiendommen har en meget god beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligstrøk i Myhreåsen på Galleberg. Området er meget barnevennlig med kort gangavstand til Galleberg barneskole. Blindvei. Meget solrikt med sen kveldssol. Store terrassearealer mot vest.

Kjøretid til Drammen ca. 10 min. Ca. 5 min kjøring til Sande sentrum med jernbanestasjon, postkontor, bank, apotek etc. Kort vei også til fjorden med flotte bade- og båtmuligheter.

Boligen er innholdsrik og har alle oppholdsrom på en flate.

1.etg.: overbygget inngangsparti, entre, 4 soverom, boder, bad, vaskerom, sep. wc, stue/spisestue med utgang til terrasse og hage, tv-stue, stort kjøkken med hyggelig spiseplass.
U.etg.: Boder. Det er innredet en hybel i denne etasjen, men denne er ikke omsøkt eller godkjent og hele etasjen er kun godkjent som kjeller/bodareal. Hybelen består av entre, kjellerstue med hybelkjøkken, bad og soverom.

Dobbelgarasje.

Areal og byggeår

Primærareal: 192

Bruksrareal: 226

Antall soverom: 4

Tomtestørrelse: 1000

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1974

Energimerking: E Oransje

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Alarm
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Kabel-TV
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 357
Bruksnr: 42
Kommune: Holmestrand

Innhold
Boligen er innholdsrik og har alle oppholdsrom på en flate.

1.etg.: overbygget inngangsparti, entre, 4 soverom, boder, bad, vaskerom, sep. wc, stue/spisestue med utgang til terrasse og hage, tv-stue, stort kjøkken med hyggelig spiseplass.
U.etg.: Boder. Det er innredet en hybel i denne etasjen, men denne er ikke omsøkt eller godkjent og hele etasjen er kun godkjent som kjeller/bodareal. Hybelen består av entre, kjellerstue med hybelkjøkken, bad og soverom.

Dobbelgarasje.

Standard:
Boligen er velholdt og er i de senere år oppgradert med bl.a. utvendig tak, kledning, vinduer, drenering.

Gulv: Parkett, laminat, belegg og fliser.

Vegger: Hovedsaklig malte vegger i lyse og moderne farger.

Bad: Fliser på gulv og vegger. Dusjkabinett. Servant i innredning. WC.

Kjøkken: Stort kjøkken med stor innredning og godt med skapplass. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Innlagt fiber fra Viken Fiber med Altibox.

Parkering:
I egen dobbelgarasje og for øvrig i gårdsplass.

Oppvarming:
Luft til luft varmepumpe i stue, peis i stue, varmekabler på bad.

Beliggenhet:
Eiendommen har en meget god beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligstrøk i Myhreåsen på Galleberg. Området er meget barnevennlig med kort gangavstand til Galleberg barneskole. Blindvei. Meget solrikt med sen kveldssol. Store terrassearealer mot vest.

Kjøretid til Drammen ca. 10 min. Ca. 5 min kjøring til Sande sentrum med jernbanestasjon, postkontor, bank, apotek etc. Kort vei også til fjorden med flotte bade- og båtmuligheter.

Boligen er innholdsrik og har alle oppholdsrom på en flate.

1.etg.: overbygget inngangsparti, entre, 4 soverom, boder, bad, vaskerom, sep. wc, stue/spisestue med utgang til terrasse og hage, tv-stue, stort kjøkken med hyggelig spiseplass.
U.etg.: Boder. Det er innredet en hybel i denne etasjen, men denne er ikke omsøkt eller godkjent og hele etasjen er kun godkjent som kjeller/bodareal. Hybelen består av entre, kjellerstue med hybelkjøkken, bad og soverom.

Dobbelgarasje.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Pent opparbeidet selveiertomt med gruset innkjøring og gårdsplass. Fine plenarealer. Stor terrasse mot vest.

Tomten som nylig er utskilt mot vest (ca. 720 kvm) kan om ønskelig selges med til en pris på kr. 1.350.000,-.

Adgang til utleie
Det er innredet hybel i u.etg. på boligen. Denne er ikke omsøkt/godkjent av offentlige myndigheter. Arealet i u.etg er kun angitt som boder/disponible på tegninger. Selger tar ikke ansvar for videre bruk/utleie.

Regulering

Regulert til boligformål. Det er en ubebygget tomt som grenser inntil eiendommen mot vest. Det er avgitt erklæring vedr. mulighet for nabotomt til å knytte seg til vannledning fra denne tomten.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje:

Bruksareal per etasje:

lnngår i p-romsareal: U. etg: Kjellerstue/kjøkken, bad m/wc, gang, soverom 1. etg: Stue, spisestue, kjøkken, 4 soverom, tv-stue, bad m/wc, hall, vaskerom

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra selger/e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: 2003. Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler i hht. tilsynsrapport datert 16.09.2019 (tilsynsrapport følger som vedlegg til denne salgsoppgave). Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Eiendommen har nedgravd oljetank. Det er ulike regler for kontroll og ettersyn med nedgravde oljetanker avhengig av type oljetank og den enkelte kommune. Boligeieren er imidlertid ansvarlig for oljetanken. Selgeren kan ikke dokumentere at det er ført periodisk kontroll iht. gjeldende regler, og videre bruk og ettersyn av oljetanken vil være kjøpers risiko og ansvar. Nåværende eier har ikke benyttet oljetanken.

Stortinget har vedtatt et klimaforlik som innebærer en intensjon om å fase ut oppvarming med fossilt brennstoff innen 2020. Hvorvidt dette er aktuelt for denne eiendommen, må kjøper undersøke nærmere med kommunen. Mer informasjon kan også fås på www.oljefri.no og www.enova.no Det er kjøpers ansvar å innrette bruken og eventuell fjerning av oljetanken.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 11 500,-

Det er ikke installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet vann og avløp. Felles privat vei inn på boligfeltet.

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 27 000
Forbruk av andre varmekilder kr 500,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 971 709,-
Sekundær formuesverdikr 3 498 152,-
Formuesverdi årstall 2018

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-20-00119

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 11.05.2020
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 27.04.2020
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 28.04.2020
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert 16.04.2020
Energiattest, datert 28.04.2020
Situasjonskart hvor ca grense for utskilt tomt er tegnet inn.

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.