Adresse

Jupiterbakken 21
3033 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 5.590.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 137.500 ,-
Pantattest pr. dokument kr 207,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 585,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 14 300,-


Sum øvrige omkostninger kr 153.177

Totalpris med omkostninger kr 5.743.177

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 4 100,- / kr 7 100,- / kr 11 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Ola Novak Ødegaard
+4797164416
ono@dahlas.no

Kort om eiendommen

Med flott beliggenhet på Konnerud finner vi denne romslige eneboligen over 2 plan.
Boligen er tiltalende i stilen og har en meget flott steinmur i forkant og skiferbelagte gangområder/trapper.

Her bor man i barnevennlige og attraktive omgivelser med umiddelbar nærhet til skogen med turstier og skiløyper. Eiendommen ligger på en høyde og man oppnår ved det en flott utsikt, usjenerte uteplasser som ligger meget solrikt til.

Boligen har en god planløsning over 2 plan med gjennomtenkt romløsning med bl.a. 4 soverom, separat vaskerom, stuer i begge etasjer og godt med bodplass. Skifertrapp som har oppvarmet sti ned til gaten der det er integrert en bred garasje med betongkonstruksjon og motorisert leddport. Hagen er flat og barnevennlig i bakkant med flere uteplasser både på terrasser og i hagen.

Vi ønsker velkommen til visning av denne tiltalende eiendommen på Konnerud - en ypperlig familiebolig!

Areal og byggeår

Primærareal: 190

Bruksrareal: 202

Antall soverom: 4

Tomtestørrelse: 565

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1984

Energimerking: G Oransje

Fasiliteter
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Rolig
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 80
Bruksnr: 1034
Kommune: Drammen

Innhold
Denne familievennlige eneboligen ligger meget bra til og har flott sol- og utsiktsforhold.

Innholdsrik enebolig over 2 plan med god planløsning bestående av:

Underetasje: Entré, hall/gang, vaskerom, 2 gode soverom, romslig og flislagt bad, 3 boder og kjellerstue.

Hovedetasjen: Trappegang, 2 soverom, separat toalett, kjøkken med hyggelig spiseplass, stor stue med spisestue og hyggelig peisstue.

Solid og bred garasje integrert i muren.

Standard:
Boligen er godt vedlikeholdt og har en god standard bestående av følgende romstandard:

1. etg.:
Stue: Stor og lys stue med store vindusflater, utvendige persienner og spotter i tak. Stuen har 2 avdelinger der den ene har god plass til salong og spisestue og dagligstuen har murt peis med innsats. Fra denne stuen er det utgang til terrasse og videre til hagen. Terrassedøren er skiftet i 2017. Parkett av eik. Fra stuen er det flott utsikt mot syd og vest, og til åsene rundt Konnerud sentrum.

Overbygget terrasse med motorisert markise og videre adkomst til hagen med treplatting og gressplen.

Kjøkken: Pen innredning med profilerte fronter i heltre eik, fliser over benk, dobbel vask av nyere dato,

Følgende hvitevarer på kjøkken skal medfølge; stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og avtrekksvifte (ps: stekeovnen har en skade i front og mikro-funksjonen fungerer ikke), pynte-dragere i tak, god benkplass og hyggelig spiseplass med utsikt til hagen.

2 soverom, begge med teppe på gulv og garderobeskap. Utvendig persienner på soverommet mot vest.

Separat toalett: Toalett praktisk beliggende mellom soverommene og med enkel adkomst også til stuen.

U.etg.:
Entré: Entré med garderobeskap og 2-fløyet dør med glass mot hall.

Vaskerom: Praktisk planløsning med adkomst til vaskerommet direkte fra entréen. Vaskerommet har god innredning og er et lys og trivelig arbeidsrom med benk mot utsikten, godt med garderobeskap, skyllekum, tørkeskap og nyere varmtvannsbereder. Betjeningspanelet for alarmanlegget er også plassert her.
Boligen har sirkulasjons-anlegg med filter. Pene profilerte lister i de fleste rom.

Hall/Gang: Parkett på gulv og adkomst til totalt 3 gode boder med belegg på gulv.

Baderom: Stort og flislagt bad med både badekar og nyere dusjkabinett. Pen innredning og med dobbel vask i helstøpt glass.

Soverom: 2 gode soverom, begge med garderobeskap og parkett på gulv.

TV-/peisstue: Stort og godt rom med sisal-teppe på gulv og lysmalt panel på vegg. NB: Vegghengt Montana benk/skap medfølger dog ikke. I rommet er det også en peis-innsats omrammet av teglstein.

Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og er en ypperlig familiebolig.

Parkering:
Enkel, men bred garasje i mur og betong. Leddporten på denne er motorisert og styres via fjernkontroll. Noe fukt i denne må påregnes og det anbefales å montere avtrekksvifte i denne.

Oppvarming:
Elektriske panelovner, varmekabler og vedfyring i peis med innsats i begge etasjer.

Beliggenhet:
Meget god, skjermet og rolig beliggenhet på Konnerud med flott utsikt. Beliggende i blindvei med kort vei til skole, buss, idrettsplasser samt umiddelbar nærhet til marka med lysløypenett. Meget barnevennlig og gode solforhold. Det er gang- og sykkelvei til Marienlyst-området. Ca 6 km. til Drammen sentrum.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Tomten har barnevennlige utearealer med gressplen godt skjermet fra gate. Det er også flere solrike uteplasser for sittegrupper hvorav en av disse er utført med treplatting. Pent beplantet med prydbusker og gress, samt skiferbelagte gangområder og trapp. Flott naturstein fra tomten er benyttet til natursteins-mur tilpasset tomten.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Radon
Fra 1. januar 2014 må radonverdier oppgis for alle boliger som helt eller delvis er utleid. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling etter strålevernforskriften på denne eiendommen, men at det er foretatt måling i 2010, som viste lave års­mid­del-­ver­di­er på hhv.102 og 116 Bq/m3. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan: Avsatt til boligbebyggelse - nåværende

Gjeldende regulering: Reguleringsplan for Djupdalen nedre, Drammen Kommune.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring.

Beskrivelse (type bolig)
Frittliggende enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte
Noen utdrag fra takstrapporten: Normalt godt vedlikeholdt bolig med fin beliggenhet. Tilstanden anses som normalt god, men det må påregnes noe kostnader til oppgradering og vedlikehold. Dette anses som normalt ut i fra byggeår. Boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter, og boligens standard avviker derfor fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering etc. Vanligvis har de fleste bygningsdeler som utsettes for slitasje en levetid på 15- 40 år, flere av bygningsdelene på denne boligen
har derfor nådd sin levetid. Dette gjelder f. eks. våtrom og vinduer. Noe skjevheter og knirk er registrert.
Utbedring av fukt i garasje må påregnes, da det her er registrert fukt i vegger og tak. Garasjen bør fuktisoleres/dreneres utvendig og det bør skiftes membran på tak.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 1. etg.: 101 U.etg.: 101

Bruksareal per etasje: 1. etg.: 101 U.etg.: 89

lnngår i p-romsareal: 1. etg.: Stue, kjøkken, gang, 2 soverom og wc. U.etg.: Entré, vaskerom, hall, 2 soverom, stue og bad.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra selger/e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: 1984
Det forelå ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Det foreligger påbud om utbedringer under tilsyn 2015: U.etg. Bod: Avvik: Det ble avdekket utettheter i
sammenkoblingen mellom sotluke og element skorsteinens innerforing. Jf. Forebyggendeforskriften §
2-1. Selger vil utbedre nevnte feil og mangler iht. tilsynsrapporten 2015 (vedlagt) innen overtakelse og melde inn dette til Drammensregionens brannvesen (feiervesen).

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 3 122,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet. Det må dog påregnes høyere forbruk for en familie.

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 24 142
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdikr 0,-
Formuesverdi årstall

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-20-00231

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 04.09.2020
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 07.08.2020
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 04.09.2020
Energiattest, datert 04.09.2020
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert 07.08.2020
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.