Adresse

Solhellinga 21
3060 SVELVIK

Prisinformasjon

Prisantydning: 3.750.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 93.750 ,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 13 900,-


Sum øvrige omkostninger kr 108.904

Totalpris med omkostninger kr 3.858.904

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Starttidspunkt: 01.12.2019 kl. 14:00
Sluttidspunkt: 01.12.2019 kl. 15:00

Megler

Geir Storli
+4748899790
gs@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 170

Bruksrareal: 185

Antall soverom: 3

Tomtestørrelse: 1026

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1971

Energimerking: E Gul

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Rolig
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger.

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 21
Bruksnr: 104
Kommune: SVELVIK

Innhold
Boligens hoveddel:
1. etasje: Stue/spisestue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang med trapperom, wc og bod.
Underetasje: Vaskerom, gang/trapperom og bod.
Hybel beliggende i boligens underetasje: Kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom med wc.

Standard:
Innvendig er huset godt vedlikeholdt og de aller fleste overflater er modernisert og pusset opp i senere tid.

Boligens hoveddel:
Vegger i 1. etasje er tapetserte/malte overflater, noe paneler/panelplater.
Gulvene i 1. etasje er belagt med en stavs parkett, fliser i entré. Gulvene i underetasjen har fliser.
Kjøkkenet i 1. etasje ( 2016) og er en stor og tiltalende innredning fra IKEA.
Bad i 1. etasje - overflatene er behandlet med mikrosement i 2019. Ny innredning, vask og dusjdører. Det foreligger ikke dokumentasjon på de utførte arbeidene.
Vaskerom i underetasje har fliselagt gulv, veggene er pusset og malt, samt plater med glassfiberstrie.

Hybel i underetasje:
Vegger er i hovedsak tapetserte/malte overflater og noe paneler.
Gulvene har parkett og fliser.

Kjøkkenet i hybel var nytt i 2018, innredning fra IKEA.
Bad i hybel er opplyst i tidligere takst at er fra 1999, har fliselagt gulv og vegger. Dusjkabinett og badekar, hvit profilert innredning.

El.anlegg er oppgradert med nyere automatsikringer.

Utvendig er huset i stor grad slik det ble bygget, utvendig panel og deler av vinduene er fra byggeår. Det er montert nye terrassedører og nyere vindu i deler av stue og soverom.
Taket er tekket med takstein-imiterte stålplater og ble tekket om av tidligere eier ca. 2000.

Parkering:
Fin plass til flere biler i steinlagt gårdsplass samt i carport.

Oppvarming:
Det er montert ny varmepumpe i 2019. Peisovn med innsats i stuen.

Beliggenhet:
Boligen ligger solrikt og hyggelig til på Ebbestad med fin utsikt mot fjorden og Svelvik. Gangavstand til dagligvarebutikk og barnehage. Ca 1,5 km til Svelvik sentrum.

Svelvik sentrum, "Vestfolds nordligste sørlandsby" med alle nødvendige servicetilbud. Sentrum er et hyggelig lite tettsted med trange gater og små butikker og spisesteder.

Kystlinje langs hele kommunen med båt- og badeliv om sommeren. Gode fiskemuligheter.

Ca. 25 minutters kjøring til Drammen og ca. 50 minutters kjøring til Oslo. Gangavstand til bussholdeplass, samt gode bussforbindelser fra Svelvik sentrum til både Drammen og Sande.

Svelvik har et rikt fritidstilbud med bl.a fotball, tennis, håndball, turn, seilforening samt flere andre tilbud. Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Fergeforbindelse Svelvik-Hurumlandet, som gir kort vei til Holmsbu og Rødtangen.

Se flott film om Svelvik her:
http://www.youtube.com/watch?v=dD7zSLFqOhM&feature=youtu.be

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Skrånende tomt som er pent opparbeidet og beplantet. Eiendommen ligger solrikt til og har meget fin utsikt.

Adgang til utleie
Det er innredet egen hybel i boligen, denne hybelen er utleie av del av egen bolig og således ikke en selvstendig enhet.
Selger har innredet en del av egen bolig til en hybel med gang, stue, kjøkken og bad, dette kan evt. enkelt tas tilbake til egen bolig dersom man trenger denne plassen.

Radon
Fra 1. januar 2014 må radonverdier oppgis for alle boliger som helt eller delvis er utleid. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling etter strålevernforskriften på denne eiendommen. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak.

Regulering

Eiendommen ligger i område avsatt/regulert til bolig.
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring. Samt ferdigattest fra 2019 knyttet til bruksendring av underetasje fra tilleggsdel til hoveddel (varig opphold), fasadeendring (vinduer, inngangsparti mot nordvedst, takoverbygget terrasse mot sørøst), og veranda mot sør.

Beskrivelse (type bolig)
Enebolig med hybel

Bygningsinformasjon / byggemåte
Positive og negative forhold ved eiendommen:
Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur av leca. Yttervegger av reisverk kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon av tre tekket med taksteinsemitterte stålplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på og det er fastsatt ulike tilstandsgrader (TG) for å angi eventuelle byggetekniske avvik. TG2 betyr at det er avdekket vesentlige avvik fra dagens byggetekniske krav, mens TG3 betyr at det er avdekket store eller alvorlige avvik. For denne eiendommen er flere bygningsdeler angitt TG2 som i hovedsak er grunnet normal aldringsslitasje.

Takstmann skriver bla i sin konklusjon " Enebolig opprinnelig bygget 1971.
Utvendig er huset i stor grad slik det ble bygget, panelet utvendig og deler av vinduene er fra byggeår.
Det er montert nye terrassedør og nyere vindu i deler av stue og soverom.
Taket er tekket med taksteinimiterte stålplater og ble tekket om av tidligere eier ca 2000.
Tidligere eier utførte i følge fremlagt rapport arbeider på dreneringen i 2012, ved måling med fuktindikator på innsiden av veggene i kjeller påvises ikke fukt over det normale for denne typen konstruksjoner. Det skal kommenteres at fordi om huset er drenert på utvendig grunnmur er det ikke plast/ difusjonstett sjikt som bryter fuktoppusug opp gjennom fundamenter og kjellergulver. Det er ingen dokumentasjon på arbeidene som ble utført på dreneringen.
Innvendig er huset godt vedlikeholdt og de aller fleste overflatene er modernisert og pusset opp i senere tid.
Kjøkkenet er nylig montert nytt, en stor tiltalende innredning fra Ikea.
Badene er eldre, overflatene i badet i 1 etasje er behandlet/dekket med mikrosement. Det er lagt påstøp i betong/støp på et bjelkelag. Gulvet er opprinnelig belagt med fliser, nåværende eier har lagt mikrosement
på flisene og mikrosementen er behandlet med polyuretan lakk. Det er ingen dokumentasjon på de utførte arbeidene. Det ble ikke målt eller påvist unaturlig fukt i gulvet. Det skal generelt kommenteres at sluk i dusjsonen må holdes åpent. Sluk blir ikke testet med vanntrykk og det vil kunne oppstå lekkasjer om sluket tilstoppes av hår etc. og det blir stående fritt vann på gulvet.
Terrasse bygget i treverk og med rekkverk i treverk.
Terrassen er bygget tett for å unngå vann å renne ned, med provisorisk tetti. Det er synlige fukt/råteskade i bord ved/under innfestingen på terrassen. Tresøyler til terrassen er ført under nivå på belegningsstein og er utsatt for mye fukt og mulige råteskader, bør avsluttes over bakkenivå.
El.anlegget er oppgradert med nyere automatsikringer.
Eier opplyser at det ikke er gjennomført radonmåling og det er ikke gitt opplysninger om problemer knyttet til insekter, mus eller rotter. Måling areal: Når det gjelder rominndelingen presiseres det at denne er angitt uten å hensynta byggeforskriftenes krav til rom.
Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.
Det er fremlagt godkjente tegninger som viser rominndelingen. Nåværende eier har søkt og fått godkjent
rommene i u etasjen. Det er begrenset med lys i u etasjen da den store terrassen dekker for det
naturlige lyset fra vinduene og monterte lyskasser begrenser lyset.
Når det gjelder tilstand for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.
er det ikke nevnt årstall for arbeider som er utført er nevnte bygningsdel fra opprinnelig byggeår".

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.



Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Underetasje: 82 kvm 1. etasje: 103 kvm

Bruksareal per etasje: Underetasje: 78 kvm 1. etasje: 92 kvm

lnngår i p-romsareal: Underetasje: Bad/vaskerom med wc, gang/garderobe, vaskerom, kjøkken, stue, gang/trapperom og soverom. 1. etasje: Stue/spisestue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang med trapperom, wc.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra selger/-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: 22.10.2019
Det foreligger påbud om utbedringer ved anlegget.
Selger har ikke utbedret feil og mangler i hht. rapport datert 22.10.2019 (rapport følger som vedlegg til denne salgsoppgave). Selger opplyser at dette vil bli utført før overtakelse.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler i hht. tilsynsrapport datert 27.06.2018 (tilsynsrapport følger som vedlegg til denne salgsoppgave). Kjøper ser selv ansvarlig for å rette dette.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 10 000,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 23 200
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 759 955,-
Sekundær formuesverdikr 2 735 838,-
Formuesverdi årstall 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-19-00437

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 12.11.2019
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 24.10.2019
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 29.10.2019
Energiattest, datert 25.10.2019
Kopi av informasjon fra stedlig energiverk vedrørende eiendommens el‐anlegg datert 24.10.2019
Rapport fra tilsyn vedr. el.anlegg, datert 22.10.2019
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert 21.10.2019
Rapport fra tilsyn vedr. fyringsanlegg, datert 27.06.2018
Tilbakemelding på tilsyn fyringsanlegg, datert 21.09.2018
Situasjonskart
Kopi av ferdigattest fra 2019
Eiendommens reguleringsmessige forhold.

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.