Adresse

Grams alle 17
3039 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 4.940.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 123.500 ,-
Pantattest pr. dokument kr 207,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 585,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 585,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 14 300,-


Sum øvrige omkostninger kr 139.177

Totalpris med omkostninger kr 5.079.177

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 500,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Starttidspunkt: 02.07.2020 kl. 18:00
Sluttidspunkt: 02.07.2020 kl. 19:00
Beskrivelse: Vi må vite på forhånd om du kommer på visning og ber deg ta kontakt for avtale om visning på angitt dag. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Megler

Andreas Høstvik
+4748234223
ah@dahlas.no

Kort om eiendommen

Vi må vite på forhånd om du kommer på visning og ber deg ta kontakt for avtale om visning på angitt dag. Dette gjør vi for å unngå spredning av smitte ved at for mange er på visningen samtidig. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd vil ikke bli avholdt.

Hel tomannsbolig med kjeller og loft. Innholdsrik planløsning som inneholder følgende:

Kjeller: Trapperom/gang, gang, 6 boder, vaskekjeller, badstue.
1. etg.: Felles Vindfang/trapperom, gang, stue, bad/vaskerom, kjøkken, 3 soverom. Trapperom kjeller, utvendig bod.
2. etg.: Trapperom/gang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom.
Loft: Uinnredet loftsrom.

Bygningen har en god standard da den jevnlig er vedlikeholdt/oppusset. Det er blant annet drenert i ca 2012, yttervegger ble utforet og etterisolert år 2005-2006, oppgradert deler av el‐anlegget og sikringsskap ca. år 2011, en del vinduer er skiftet ut ca. 2005 og 2012, nytt vann/avløp inn til boligen ca. 2005.

Areal og byggeår

Primærareal: 182

Bruksrareal: 283

Antall soverom: 5

Tomtestørrelse: 556

Boligtype: Tomannsbolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1955

Energimerking: F Gul

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Rolig
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 25
Bruksnr: 60
Kommune: Drammen

Beskrivelse
Eiendommen ligger på Åskollen med flott utsikt over fjorden. Kort vei til skole, idrettsanlegg og butikker. Kort gange til busstopp.

Innhold
Hel tomannsbolig med kjeller og loft. Innholdsrik planløsning som inneholder følgende:

Kjeller: Trapperom/gang, gang, 6 boder, vaskekjeller, badstue.
1. etg.: Felles Vindfang/trapperom, gang, stue, bad/vaskerom, kjøkken, 3 soverom. Trapperom kjeller, utvendig bod.
2. etg.: Trapperom/gang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom.
Loft: Uinnredet loftsrom.

Standard:
Bygningen har en god standard da den jevnlig er vedlikeholdt/oppusset. Det er blant annet drenert i ca 2012, yttervegger ble utforet og etterisolert år 2005-2006, oppgradert deler av el‐anlegget og sikringsskap ca. år 2011, en del vinduer er skiftet ut ca. 2005 og 2012, nytt vann/avløp inn til boligen ca. 2005. Innvendige overflater, kjøkken og bad er også oppusset i senere tid.

1.etg.:
Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Sanitærutstyr bestående av klosett, dusjkabinett med dusjkar, røropplegg til vaskemaskin og servant med under og overskap. Naturlig og mekanisk ventilasjon. Badet er oppgradert av fagfolk/egeninnsats i 2004.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med høyglansede fronter. Laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Montert avtrekksvifte over komfyr. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Videre forbindelse til terrasse på ca. 31 kvm.

Leiligheten i 1. etg. har 3 soverom.

2.etg.:
Trapperom/gang med utgang til lun og takoverbygd terrasse på ca. 12 kvm.

Bad: Flislagt bad. Sanitærutstyr bestående av klosett, dushjørne, røropplegg til vaskemaskin og servant med underskap og overskap med speil. Ny innredning i 2018.

Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate. Montert avtrekksvifte over komfyr. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Røropplegg til oppvaskmaskin.

Leiligheten i 2. etg. har 2 gode soverom.

Takoverbygd balkong på ca. 4 kvm med adkomst fra soverom i 2 etasje.

Loft: Stort uinnredet loft med god takhøyde.
Kjeller: Romslig kjeller med god takhøyde og mange rom.
Vaskekjeller: Skyllekar i betong og røropplegg til vaskemaskin.

Parkering:
Parkering på egen gårdsplass og langs vei.

Oppvarming:
Peisovn i stue i 1. etasje. Peisovn i stue i 2. etasje. Eldre vedovn i badstue i kjeller. Elektriske panelovner i noen rom. Gulvvarme i bad 1 etasje. Luft til luft varmepumpe i begge etasjer.

Beliggenhet:
Attraktiv beliggenhet på Åskollen med fin utsikt over fjorden.

Kort vei til skole med godt renommé, idrettsanlegg, flere barnehager, båthavn, butikker og kjøpesenter på Åskollen.

Flott turterreng og lysløyper i Nordbykollen og Røysjømarka. Kort vei til fjorden og småbåthavn.

Fin strand ved Sota Havn. Et flott opparbeidet strandområde med sandstrand og gressplen.

Lett adkomst til E18, og ca. 25 minutters kjøring til Sandvika. God bussforbindelse fra Åskollen til Drammen sentrum. Kun 5 -10 min kjøring til Drammen sentrum. Offentlig kommunikasjon rett i nærheten med hyppige avganger.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl.

Beskaffenhet:
Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Beleggningstein ved inngangsparti.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Radon
Fra 1. januar 2014 må radonverdier oppgis for alle boliger som helt eller delvis er utleid. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling etter strålevernforskriften på denne eiendommen. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2036. Arealbruk: boligbebyggelse nåværende.

Eiendommen har en gunstig beliggenhet i forhold til byutviklingen for Drammen. Det må beregnes bygging av boligprosjekt Nøsted Brygge på nedsiden mot vannkanten. Det vil gi nærområdet et løft, dog muligens på bekostning av noe utsikt. Viken opplyser om tiltak for å mykne opp trafikanten ved krysset Svelvikveien/Hans Tordsens gate, til kryss Svelvikveien/Oscar Kiærs vei.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, men ikke ferdigattest. Planløsningen er endret fra opprinnelige og godkjente tegninger (vedlagt i salgsoppgaven). Det er ikke søkt bruksendring/godkjennelse for endringene. Kjøper er ansvarlig for videre bruk og risiko.

Beskrivelse (type bolig)
Hel tomannsbolig.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Grunnmur av betong. Leca i utvendig bod. Yttervegger av plank/reisverk. Utvendig liggende kledning. Saltak tekket med eldre takstein. For øvrig, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Noen utdrag fra tilstandsrapporten:
- Synlig fuktsperre på utvendig side av grunnmur uten topplist. Eier opplyser at det er lagt ny drenering i ca. 2012.
- Yttervegger ble utforet og etterisolert år 2005-2006, arbeidene ble utført av eier, eier er ikke fagmann. Utvendig kledning ble behandlet utvendig i ca. 2015.
- På grunn av alder må omlegging av taktekke påregnes innen rimelig tid.
- Israftbeslag ved takoverbygg til bod i kjeller må festes, her ble det også registrert noe fukt i undertaket.
- Bad. 1.etg.: Det er indikert fukt i sokkelflis ved sluk og ved klosett. Det er indikert unormalt utslag ved fuktsøk rundt klosett og sluk, det var noe vann på gulvet rundt klosett på befaring. Røropplegg bør sjekkes.
- Bad 2.etg.: Det er indikert unormalt utslag ved fuktsøk i sokkelflis bak klosett.
- 2 stk 198 liter Oso varmtvannsbereder fra 2006.
- Ny vannledning i 2005, avløpsledning fra offentlig nett frem til husvegg ble også byttet i 2005.
- Deler av el- anlegg og sikringsskap er oppgradert 2011. Samsvarserklæringer ligger i sikringsskap. Noe åpent og noe skjult anlegg. 2 sikringsskap med automatsikringer i begge etasjer. Digitale målere.
- Fiberoptikk, det er både Get og Altibox.
- Den nederste forstøtningsmuren er noe skadet og er noe ute av lodd.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Kjeller: 73 kvm. 1. etg.: 95 kvm. 2. etg.: 91 kvm. Loft: 24 kvm.

Bruksareal per etasje: Kjeller: 0 kvm. 1. etg.: 91 kvm. 2. etg.: 91 kvm. Loft: 0 kvm.

lnngår i p-romsareal: Kjeller: 0 kvm. 1. etg.: Felles Vindfang/trapperom, gang, stue, bad/vaskerom, kjøkken, 3 soverom. 2. etg.: Trapperom/gang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom. Loft: 0 kvm.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra selger/e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: 2011. Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Dato for siste tilsyn: 07.11.2016.
Dato for siste feiing: 26.01.2018.
Det foreligger ingen påbud om utbedringer. Det er gitt tilfredsstillende tilbakemelding på tilsynsrapport datert 07.11.2016.

Selgere har ikke bodd i enheten i 1.etg i nyere tid og har derfor ikke lenger primærkjennskap til enheten i 1.etg. Kjøper kan derfor inneha en svakere kjøpsrettslig stilling enn ved et ordinært salg hvor selger selv bebor eiendommen og avgir opplysninger om denne.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no. Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 21 095,-

Det er installert vannmåler. Oppgitt kommunale avgifter gjelder for begge enhetene.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 13 000
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Oppgitt strømforbruk gjelder for leilighet i 2.etg., ikke 1. etg.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 689 313,-
Sekundær formuesverdikr 2 481 527,-
Formuesverdi årstall 2018

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-19-00428

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 09.12.2019
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 21.11.2019
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 02.12.2019
Energiattest, datert 02.12.2019
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert 07.11.2016. Tilbakemelding: 16.06.2017.
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Midlertidig ferdigattest datert: 17.12.1956.

Tinglyste heftelser

Erklæring/avtale - Tinglyst dato 11.02.1967
Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.



Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.