Adresse

Bregneveien 33
3060 SVELVIK

Prisinformasjon

Prisantydning: 2.800.000

Felleskost: 250

Felleskost inkluderer:

Vedlikehold, snøbrøyting til felles garasjeanlegg.

Omkostninger


Dokumentavgift: 70.000 ,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 13 900,-


Sum øvrige omkostninger kr 85.154

Totalpris med omkostninger kr 2.885.154

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 4 100,- / kr 7 100,- / kr 11 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Geir Storli
+4748899790
gs@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 114

Bruksrareal: 124

Antall soverom: 5

Tomtestørrelse: 296

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1975

Energimerking: F Gul

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Offentlig vann/kloakk
  • Rolig
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 21
Bruksnr: 247
Kommune: SVELVIK

Gårdsnr: 21
Bruksnr: 198
Kommune: SVELVIK

Gårdsnr: 21
Bruksnr: 232
Kommune: SVELVIK

Innhold
Enebolig på ett plan, med god plass til familien, som inneholder:
Entré, wc, stue, bad, kjøkkken, grovkjøkken/ vaskerom, spisestue, stue, 5 soverom og omkledningsrom.
I tillegg disponeres bod med utvendig adkomst og garasjeplass i felles rekke.

Standard:
Huset i Bregneveien 33 er en meget innholdsrik bolig med sine 5 soverom. Huset har separat vaskerom/ grovkjøkken, eget gjestetoalett, romslig kjøkken med spisestue, bad, stue og god lagringsplass på loft og i bod. Huset har en skjermet bakhage, som er inngjerdet.
Huset holder en normalt god standard, og har de senere år blitt oppgradert med bl.a.
- Nytt taktekke (2004)
- Ny varmepumpe 2013
- Oppgraderinger på garasje 2013 og 2015
- Skiftet et vindu og en terrassedør 2014/2015
- Utvendig malt i 2017
- Gavler og deler av yttervegger er kledd med ny panel i 2017.
- Nytt, pent IKEA kjøkken med hvitevarer, 2018
- Nye laminatgulv i store deler av boligen
- Nytt sikringsskap i 2018.
- Nytt vaskerom/ grovkjøkken 2019

Spesifikasjoner:
Gang: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet huser boligens sikringsskap.
Entré: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Toalettrom: Praktisk gjestetoalett ved inngangspartiet. Rommet har belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Utstyrt med toalett og servant.
Vaskerom/ grovkjøkken: Et meget romslig og arbeidsvennlig vaskerom, utstyrt med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, romslig skapinnredning og kjøkkenvask. Rommet har belegg på gulv, smartpanel på vegger og malt tak.
Spisestue: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. God plass til spisebord. Rommet er sentralt plassert i boligen, og har delvis åpen løsning mot stue og kjøkken.
Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Pen, ny (2018) kjøkkeninnredning fra IKEA.
Soveromsgang: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Adkomst til loft via luke.
Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad: Flislagt gulvmed varmekabler, flissatte vegger og malt himling. Badet er utstyrt med servantinnredning, toalett og badekar med dusjbatteri. Badet bør oppgraderes/ skiftet ut.
Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 3: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Nytt vindu 2015.
Soverom 4: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom 5/hovedsoverom: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Stort garderobekott.
Bod: Med adkomst fra terrasse/hage finnes en romslig utebod.
Garasje:
Garasjen er oppført på fellesareal og er ca. 14 kvm. Garasjen ble omkledd og gitt nytt taktekke i 2013

Parkering:
Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Parkering også på fellesareal.

Oppvarming:
Ved, varmepumpe, elektrisitet.

Beliggenhet:
Eiendommen er beliggende på Ebbestad, ca. 3 km fra Svelvik sentrum. Kort vei til nærbutikk, barnehage samt marka med flotte turmuligheter.

Svelvik sentrum, "Vestfolds nordligste sørlandsby" med alle nødvendige servicetilbud. Sentrum er et hyggelig lite tettsted med trange gater og små butikker og spisesteder.

Kystlinje langs hele kommunen med båt- og badeliv om sommeren. Gode fiskemuligheter.

Ca. 25 minutters kjøring til Drammen og ca. 50 minutters kjøring til Oslo. Gangavstand til bussholdeplass, samt gode bussforbindelser fra Svelvik sentrum til både Drammen og Sande.

Svelvik har et rikt fritidstilbud med bl.a fotball, tennis, håndball, turn, seilforening samt flere andre tilbud. Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Fergeforbindelse Svelvik-Hurumlandet, som gir kort vei til Holmsbu og Rødtangen.

Se flott film om Svelvik her:
http://www.youtube.com/watch?v=dD7zSLFqOhM&feature=youtu.be

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Beskaffenhet:
Tomten er flat og opparbeidet med grus. Stor terrasse med utgang fra stuen. Hagen er inngjerdet. Tomten er bebygget med enebolig.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Radon

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Boligbebyggelse- nåværende fra 2015.

Gjeldende regulering:
Atriumsboliger med garasjeanlegg fra 1992.

Planforslag:
Ingen planer under arbeid.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, men ikke ferdigattest.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Positive og negative forhold ved eiendommen:

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport oppført på ringmur av leca, som er utvendig pusset. Yttervegger over ringmur avbindingsverk, kledd med panel. Saltak tekket med pappshingel.
Selger har innhentet en tilstandsrapport som er en teknisk gjennomgang avboligen. Enebolig opprinnelig bygget 1975.
Utvendig er huset i stor grad slik det ble bygget.
Det er skiftet panel på deler av yttervegger og enkelte vinduer er skiftet.
Taket er tekket med pappshingel og det opplyses i tidligere takst at denne er skiftet i 2004. Huset er bygget med ringmur og krypkjeller: Normal tilstand ut fra alder og byggemåte.
Det anbefales å dekke grunn under huset med plast og etablere bedre lufting i kryprommet. Fuktbelastningen fra grunn varierer avhengig av nedbør og årstider.
Kryprommet er en risikokonstruksjon og må kontrolleres jevnlig.
Innvendig har store deler av huset nylig blitt pusset opp, det er lagt nye gulver i tilnærmet hele huset.
Det er bygget nytt grovkjøkken og montert ny innredning her, denne er tilnærmet ubrukt.
Hovedkjøkkenet er nytt i 2018.
Badet er bygget med fliser på gulv og vegger, det er behov for en oppgradering: det er sprukne fliser og løse fliser. Det måles eller påvises fukt i veggene i dusjområdet. Det er behov for oppussing/oppgradering.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 1. etg.: 130 kvm

Bruksareal per etasje: 1. etg.: 114 kvm

lnngår i p-romsareal: Stue, kjøkken, fem soverom, bad m/ wc, vindfang, gang, vaskerom,/ grovkjøkken, wc.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra selger/e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: 27.08.19
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Det foreligger pålegg om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler i hht. tilsynsrapport datert 28.08.2018 (tilsynsrapport følger som vedlegg til denne salgsoppgave). Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

1. etg.: "Vår anbefaling til teknisk løsning er at teglsteinsforblendingen fjernes slik at elementskorsteinen synligjøres på 2 sider.

Krypkjeller.: "vår anbefaling er at sotluken flyttes opp fra krypkjeller og at det støpes/mures ny bunn på godkjent måte".


Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Eiendommen har nedgravd oljetank. Det er ulike regler for kontroll og ettersyn med nedgravde oljetanker avhengig av type oljetank og den enkelte kommune. Boligeieren er imidlertid ansvarlig for oljetanken. Selgeren kan ikke dokumentere at det er ført periodisk kontroll iht. gjeldende regler, og videre bruk og ettersyn av oljetanken vil være kjøpers risiko og ansvar.

Stortinget har vedtatt et klimaforlik som innebærer en intensjon om å fase ut oppvarming med fossilt brennstoff innen 2020. Hvorvidt dette er aktuelt for denne eiendommen, må kjøper undersøke nærmere med kommunen. Mer informasjon kan også fås på www.oljefri.no og www.enova.no Det er kjøpers ansvar å innrette bruken og eventuell fjerning av oljetanken. Eiendommen har nedgravd oljetank. Det er ulike regler for kontroll og ettersyn med nedgravde oljetanker avhengig av type oljetank og den enkelte kommune. Boligeieren er imidlertid ansvarlig for oljetanken. Selgeren kan ikke dokumentere at det er ført periodisk kontroll iht. gjeldende regler, og videre bruk og ettersyn av oljetanken vil være kjøpers risiko og ansvar.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 12 000,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 15 000
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 584 883,-
Sekundær formuesverdikr 2 105 579,-
Formuesverdi årslall 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-19-00336

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 29.08.19
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 20.08.2018
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 26.08.2019
Energiattest, datert 28.08.19
Kopi av informasjon fra stedlig energiverk vedrørende eiendommens el‐anlegg datert 21.08.2019
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert 28.08.2018
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Kopi av midlertidig brukstillatelse

Tinglyste heftelser

Erklæring/avtale - Tinglyst dato 15.10.1974
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER MV



Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.