Adresse

Øvre Storgate 11
3018 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 11.900.000

Felleskost: 6.448

Felleskost inkluderer:

Felleskostnaden på kr. 6.448,- pr. mnd fordeles slik: Grunnkostnad kr. 4.185,- Renovasjon kr. 231,- Gasskontrakt kr. 90,- Heis kr. 154,- Tv/ internett kr. 519,- à konto gass kr. 93,- à konto varme kr. 1.146,- Felleskostnadene inkluderer således felles forsikring, utvendig vedlikehold, heis, felles forsikring, trappevask, felles strøm, renovasjon, à konto oppvarming (vannbåren varme), à konto gass, forretningsførsel.

Omkostninger


Dokumentavgift: 300.000 ,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Eierskiftehonorar kr 5 650,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 9 900,-


Sum øvrige omkostninger kr 316.804

Totalpris med omkostninger kr 12.216.804

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 7 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Geir Storli
+4748899790
gs@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 163

Bruksrareal: 169

Antall soverom: 3

Etasje: 4

Tomtestørrelse: 2069

Boligtype: Leilighet

Eierform:

Byggeår: 2007

Energimerking: E Grønn

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Heis
  • Peis/Ildsted
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Kabel-TV
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger.

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 114
Bruksnr: 384
Seksjonsnr: 32
Kommune: DRAMMEN

Innhold
Stor og meget eksklusiv leilighet som inneholder:

4. etg.: Gang/ hall med garderobe og bod, tre soverom hvorav hovedsoverom har egen garderobe og eget bad, det andre store soverommet har også eget bad, separat wc/ vaskerom, stor stue med utgang til stor terrasse, spisestue, kjøkken. Takhøye vindusflater gir meget godt lys. Pent kjøkken fra Huseby med hvitevarer.

TERRASSER:
Stor terrasse som er solrik - også ettermiddag-/kveldssol.

PARKERING:
To parkeringsplasser i fellesanlegg. Fjernbetjent åpner av garasjeport.

BODER:
Leiligheten har to fine lukkede boder i fellesareal i kjelleren.

Standard:
Standard: En meget stor og gjennomført leilighet. Leiligheten var opprinnelig to leiligheter som ble sammenslått.

Hall: parkett på gulv, malte vegg og himlingsflater, garderobe, downlights.
Stue: parkett på gulvene, malte vegg- og himlingsflater, flott spiletak av oregon pine i himling.
Spisestue: parkett på gulvene, malte vegg- og himlingsflater, flott spiletak av oregon pine i himling.
Kjøkken: parkett på gulvene, malte veggflater, flott spiletak av oregon pine i himling. Flott eikekjøkken fra Huseby, integrerte hvitevarer, herunder; induksjonstopp, komfyr, vinskap, oppvaskmaskin, nytt kjøleskap og nytt frysesskap.

WC/ vaskerom: fliser på gulv, fliser på vegg, malt himling med downlights.
To bad: Fliser på gulv og vegger, malt himling med downlights.
Garderobe: parkett på gulv, malte veggflater, downlights i himling.
Soverommene: parkett på gulvene, malte vegg- og himlingsflater.

Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av våtrommene som har elektriske varmekabler. Leiligheten har ellers meget spennende interiørløsninger. Intelligent styring (EIB) av det elektriske anlegget med mange muligheter for programmering.

På gulvene er det en-stavs eikeparkett som er nyslipt i alle oppholdsrom og og lakket med lyspigmentert lakk. Alle vegger er nylig sparklet og malt i lyse og avstemmte farger.

Balansert ventilasjon gir et friskt og godt innemiljø.

Sentralstøvsuger. Gassuttak på terrassen. Felles vaskeplass i garasjeanlegget.

En sjelden mulighet for kjøp av en leilighet med denne størrelse og standard.

Parkering:
Lukket garasjeanlegg under bakken. Innkjøring via garasjeport med elektrisk portåpner. Fotocellestyrt belysning. Felles vaskeplass for biler i garasjeanlegget. Det er heis fra parkeringskjeller til leilighetsplan. Leiligheten har to garasjeplasser beliggende etter hverandre.

Oppvarming:
Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av våtrommene som har elektriske varmekabler. Gasspeis.

Beliggenhet:
Her ligger alt ligger til rette for en praktisk og lettstelt tilværelse med heis, gasspeis, garasjer og terrasser. Meget god beliggenhet i et veldrevet sameie på Gamle Kirkeplass. Du bor usjenert og sentralt midt i Drammen sentrum.

Gamle Kirkeplass ligger på naturskjønne omgivelser, på tradisjonsrik, kulturell grunn - midt i Drammen sentrum med Drammenselven i forkant og Teateret i bakkant.
Kort gangavstand til Bragernesåsen med flott turterreng sommer som vinter (lysløype). I forkant av leiligheten ligger elven med flott strandpromenade, bystrand og gangbro til Union Brygge.

Drammen Rådhus, Bragernes torg, byens kinosenter, teater og en rekke andre servicetilbud finner du på Bragernes. Her finner du noe for enhver smak. Bragernesåsen og marka befinner seg rett bakenfor og sammen med den betydelige oppgraderingen av elvebredden byr nærområdet på mange fine turmuligheter.

Gangavstand til Drammen Sykehus og den nye legevakten som ligger vest på Bragernes.
Rett over elven er Drammensbiblioteket, Høyskolesenteret i Kunnskapsparken, Drammensbadet, Marienlyst stadion og Drammenshallen. Enkel adkomst til offentlig kommunikasjon. Blant annet Timekspressen - Gardermoen- Oslo-Drammen- Notodden.

Drammen jernbanestasjon ligger gangavstand unna, rett på andre siden av bybroen på Strømsø. Ta turen og opplev alle fordelene med livet sentralt på Bragernes!

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Beskaffenhet:
Felles tomt for sameiet som i sin helhet er pent opparbeidet og beplantet.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Kommunedelplan sentrum.

Gjeldende regulering:
Reguleringsplan for kvartalet Gamle Kirkeplass, Øvre Strandgate, Øvre Storgate

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Det er planer om bebyggelse på Park Hotell.

Sameiet Gamle Kirkeplass ligger i et område som er merket som kulturmiljø hos Riksantikvaren.
Den gamle bebyggelsen i sameiet er bevaringsverdig med høy verneklasse.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring.

Beskrivelse (type bolig)
Når du kjøper en eierseksjon/-leilighet, kjøper du en andel av en eiendom og får en eksklusiv bruksrett til en del av eiendommen, normalt en leilighet. Du blir medlem i et sameie (hos Lovdata kan du lese lov om eierseksjoner), og må betale fellesutgifter til bl.a. forsikring, vaktmester, vedlikehold og oppvarming av fellesarealer. Du har full råderett over boligen, og kan bl.a. pantsette den, belåne den og foreta innvendig oppussing. Du er normalt ikke ansvarlig for annen gjeld enn den du selv tar opp i forbindelse med kjøpet av boligen. Sameiet kan imidlertid ha felles gjeld og ta opp felles lån for å finansiere oppussings- og rehabiliteringsarbeider. Du vil da være ansvarlig for din andel av dette.

Dersom det er vedtektsbestemt at ny eier skal godkjennes av styret i sameiet, er dette en forutsetning for lovlig å kunne ta boligen i bruk.

Dersom kjøper ikke blir godkjent av sameiet iht. vedtektene, må enten boligen videreselges for kjøpers regning og risiko eller få styrets vurdering rettslig prøvd. Det er kjøpers risiko om slik godkjennes gis.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Positive og negative forhold ved eiendommen:

Grunnmasser av leire, jord og løsmasser.
Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Antas å være isolert og fuktsikret mot terreng i
henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstiden.
Grunnmur av betong.
Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig liggende kledning og murpuss.
Flatt tak med papp/folietekking.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 4. etasje: 169 kvm

Bruksareal per etasje: 4. etasje: 163 kvm

lnngår i p-romsareal: Gang, stue, kjøkken, tre soverom, omkledningsrom, to bad, wc/ vaskerom.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra selger/e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: ikke kontrollert
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.
Det foreligger påbud om utbedringer ved anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for
opplysninger om skole og skolekrets. Eiendommen selges for dødsbo og selger har ikke primærkjennskap til boligen. Kjøper kan derfor inneha en svakere kjøpsrettslig stilling enn ved et ordinært salg hvor selger selv bebor eiendommen og avgir opplysninger om denne.

Eiendommen selges for dødsbo og selger har ikke primærkjennskap til boligen. Kjøper kan derfor inneha en svakere kjøpsrettslig stilling enn ved et ordinært salg hvor selger selv bebor eiendommen og avgir opplysninger om denne.

Hvitevarer / tilbehør
På kjøkken medfølger det induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin, vinskap samt nytt kjøleskap og nytt fryseskap.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 3 600,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 7 800
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

lN-Ordning

Avdragsfrihet

Andel formue
kr 84 784,- pr. 31.12.2018

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 373 263,-
Sekundær formuesverdikr 4 943 747,-
Formuesverdi årslall 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-19-00326

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 19.08.2019
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 15.08.2019
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert XX
Energiattest, datert 03.09.2019
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Opplysninger fra forretningsfører NBBO, datert 16.08.2019, inneholdende:
‐ Boligopplysninger
‐ Innkalling og protokoll til ordinær
generalforsamling
‐ Årsberetning, samt årsregnskap og budsjett
‐ Revisjonsberetning
‐ Vedtekter
‐ Husordensregler

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.