Adresse

Kjellstadveien 21 B
3402 LIER

Prisinformasjon

Prisantydning: 5.390.000

Felleskost inkluderer:

Det er iht. selger ingen faste felleskostnader. Skulle det allikevel melde seg vedlikehold som er naturlig/ønskelig å foreta i fellesskap, så fordeles det etter eierbrøk, som er 50/100, altså lik andel på denne seksjonen og naboseksjonen. Iht. eier foreligger det ikke vedtekter for sameiet.

Omkostninger


Dokumentavgift: 135.000 ,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 13 900,-


Sum øvrige omkostninger kr 150.154

Totalpris med omkostninger kr 5.540.154

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 4 100,- / kr 7 100,- / kr 11 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Ola Novak Ødegaard
+4797164416
ono@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 138

Bruksrareal: 173

Antall soverom: 3

Tomtestørrelse: 1082

Boligtype: Vertikaldelt tomannsbolig

Eierform:

Byggeår: 2006

Energimerking: C Gul

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Barnevennlig
  • Rolig
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 30
Bruksnr: 68
Seksjonsnr: 1
Kommune: LIER

Innhold
Boligens plan er delt opp i halvplan, noe som tilrettelegger for en løsning der en kan ha egne soner.

1. etasje: Entré/hall, pent og flislagt bad samt soverom.

Underetasje: Innredet sekundær-rom, teknisk rom, trappegang til 1. etg. og adkomst til dobbelgarasje.

2. etasje: Kjøkken/stue, trappegang, 2 soverom, bad, omkledningsrom, vaskerom og wc.

Leiligheten disponerer både carport og dobbelgarasje.

Boligen er et familievennlig hjem med trygg skolevei i ellers rolige, landlige og sentrale omgivelser. En lettstelt og flat hage er også velegnet til lek.

Standard:
Boligen har gjennomgående god standard

1. etasje (inngangs-plan):
Entré: Stor entré og trapperom. Flislagt gulv og malte flater på vegger. Spotter i tak. Varmekabler i gulv.

Soverom: Flislagt gulv og malte flater på vegger. Avsatt plass til garderobeskap. Varmekabler i gulv.

Bad: Pent flislagt bad med dusjarmatur og dusjdører fra 2016. Vegghengt toalett og servant. Spotter i tak. Varmekabler i gulv.

Underetasje (kjeller-plan):
Teknisk rom: Teknisk rom for sentralstøvsuger varmtvannsbereder og inntak for fiber. Rommet har sluk og fliser på gulv.

Innredet kjellerrom:
Flislagt gulv og malte flater på vegger.

Gang: Flislagt gulv og malte flater på vegger. Fra rommet er det også adkomst til garasjen.

2. etasje:
Kjøkken: Romslig og lyst kjøkken med flott takhøyde(4,20 meter på det høyeste). Innredning med hvite og profilerte fronter av merket Drømmekjøkken. Benkeplate av eksklusiv stein. Av hvitevarer medfølger induksjonstopp, gassbluss, stor avtrekkshette, oppvaskmaskin, mikroovn og stekeovn plassert i praktisk høyde. Det er også et integrert stort og praktisk kjølehjørne med aggregat fra 2018.

Stue: Stor stue med meget god takhøyde og store vinduer som slipper godt med dagslys inn i rommet. Fra stuen er det enkel adkomst ut til stor og solrik terrasse og til barnevennlig flat hage med hekk rundt gressplenen. I stuene er det en luft til luft varmepumpe. Det er også en fin og effektiv peisovn med kleberstein og vindu.

2. etasje (øvre halvdel):
Trappegang: Parkett på gulv og malte veggflater.

Vaskerom: Praktisk vaskerom med stor arbeidsbenk med integrert vask. Avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Separat toalett: Flislagte gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Vegghengt toalett og servant.

Soverom: Parkett på gulv og malte veggflater.

Hovedsoverom: Hovedsoverommet er stort og har moderne veggfarge. Her er det privat adkomst til eget omkledningsrom med innredning samt til et privat bad.

Privat bad: Delikat og romslig bad med dobbel servant i plassbygget baderomsinnredning. Innfliset speil over vask. Dusjkabinett (2017) og vegghengt toalett. Flislagte gulv og vegger. Spotter i tak og varmekabler i gulv. Parkett på gulv og malte veggflater.

Loft: Stuveloft med adkomst vi luke/trapp.

Generelt:
Det er innlagt fiber og altibox fra Fiber1. Rør-i-rør system for vann. Automatsikringer. Varmeopumpe i stue. Sentralstøvsuger. Avtrekksvifte på loft for avtrekk fra våtrom.

Parkering:
Godt med parkering både i carport og dobbelgarasje.

Oppvarming:
Luft til luft varmepumpe i stue, varmekabler på rom med fliser, panelovner samt vedfyring i vedovn i stue.

Beliggenhet:
Rolig og solrikt beliggende med hyggelig utsyn over landlige jorder og med trygg gangsti til Høvik skole. Sentralt, men tilbaketrukket på Kjellstad i Lier, i rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk. Solrikt og veletablert boligområde med mange barnefamilier. Gangavstand til den populære og moderne Høvik skole (barne- og ungdomsskole), St. Hallvard vgs, Lier vgs og flere barnehager. Idrettsbaner/-hall og svømmehall ligger i samme område. Kort vei er det også til Drammensmarka med unikt turterreng både sommer og vinter. Gunstig adkomst til av-/påkjøring til E-18, ca 5 min til Drammen og ca 15 min til Asker.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Beskaffenhet:
Eiendommen er fellesareal og man disponerer ellers sine respektive parkeringsarealer og terrasser. Hagen er allikevel inndelt med hekker og man nyter et solrik og grønt areal rettet mot jorder og rolige omgivelser.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Radon
Fra 1. januar 2014 må radonverdier oppgis for alle boliger som helt eller delvis er utleid. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling etter strålevernforskriften på denne eiendommen. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Ligger i LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag – nåværende.

Reguleringsplan:
Eiendommen er ikke regulert.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)
Eiet vertikaldelt 1/2-part av tomannsbolig

Bygningsinformasjon / byggemåte
Noen utdrag fra taksten: Boligen har normalt god standard, ut fra alder anses tilstand å være normalt god. Vanlig bruks/alderslitasje må påregnes. Noe dårlig fall til sluk i gulv på badene. Ikke fall til sluk på vaskerom samt noe bom under fliser. Hovedsaklig TG1, men TG2 er også satt på noen punkter stort sett i forhold til alder.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Underetasje: 46 1. etasje: 27 2. etasje: 100

Bruksareal per etasje: Underetasje: 11 1. etasje: 27 2. etasje: 100

lnngår i p-romsareal: Underetasje: Kjellerstue og trappegang til 1. etg. 1. etasje: Entré/hall, bad og soverom. 2. etasje: Kjøkken/stue, trappegang, 2 soverom, bad, omkledningsrom, vaskerom og wc.

Diverse
Glitre Energi bekrefter ovenfor selger at det ikke er funnet noen tidligere tilsynsrapporter på el-anlegget.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Det foreligger ingen påbud om utbedringer iht. tilsynsrapport datert 26.06.2015 (tilsynsrapport følger som vedlegg til denne salgsoppgave). Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget. De sorte takpendlene som er montert over spisebord og i gang medfølger ikke.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 5 008,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 20 344
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 283 127,-
Sekundær formuesverdikr 4 619 257,-
Formuesverdi årslall 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-19-00282

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 21.08.2019
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 14.08.2019
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 14.08.2019
Energiattest, datert 11.08.2019
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert 08.08.2019
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.