Adresse

Haukeliveien 13 A
3018 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 5.400.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 135.000 ,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 13 900,-


Sum øvrige omkostninger kr 150.154

Totalpris med omkostninger kr 5.550.154

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Starttidspunkt: 25.06.2019 kl. 17:30
Sluttidspunkt: 25.06.2019 kl. 18:30

Megler

Geir Storli
+4748899790
gs@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 159

Bruksrareal: 167

Antall soverom: 4

Tomtestørrelse: 737

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1973

Energimerking: F Gul

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Rolig
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 115
Bruksnr: 206
Kommune: DRAMMEN

Innhold
1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, 2 soverom, vaskerom, stue og wc.
Underetasje: Trapperom, soverom/stue, omkledningsrom, soverom og bod.
Underetasje egen inngang: Vindfang, gang, stue, hybelkjøkken, bad og soverom,

I tillegg er det en utvendig bod på ca. 4 kvm.

Standard:
Hovedetasjen
Entre med belegg på gulv, malt panel på vegger og takess i tak.
Hall med parkett på gulv malt panelplater på vegger og malte flater i tak. Skap.
Stue med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Vedovn fra 2012 og varmepumpe fra 2012. Store
vindusflater mot vest og utgang til syd og vestvendt balkong. Stort vindu mot vest byttet i 2012.
Kjøkken med belegg på gulv, malte flater på vegger og malte takess i tak. Hvit malt innredning med fliser over benk.
Spiseplass ved vindu. God skapplass.
Vaskerom med belegg på gulv, malt flater på vegger og malt takess i tak. Utslagsvask i stål.
Soverom1 med parkett på gulv, malte flater på vegger og takess i tak. Skap.
Soverom2 med laminat på gulv, tapet og malte flater på vegger. Takess i tak. God skapplass.
Badet har fliser på gulv med varmekabler, våtromstapet på vegger og takess i tak. Badekar med dusj samt hvit innredning med servant.
Separat wc med belegg på gulv, tapet på vegger og takess i tak. WC og servant med innredning.
Underetasje
Hall med laminat på gulv, malt panel samt malte murflater på vegger og takess i tak.
Teknisk rom med fliser på gulv, malte flater på vegger og malt panel i tak. Sikringsskap med automatsikringer. Oppgradert av tidligere eier rundt år 2010.
Tv-stue/ soverom med tregulv, malt panel på vegger og i tak. Peis. Utgang til hage.
Bod med hyller og god lagringsplass.
Soverom3 med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i tak.
Det er innredet hybel i boligens underetasje med separat inngang. For å tilfredsstille kravet til hybel må
denne ha en adkomst via hoveddelen. Denne adkomsten har vært tilstede men, har blitt lukket igjen av tidligere. Adkomst med dør må etableres for godkjent hybeldel. Dør til adkomst hybel medfølger boligen. For ytteligere info ta kontakt med megler.
Hybel i boligens underetasje.
Entre, malt panel på vegger og takess i tak.
Hall med laminat på gulv, MDF plater på vegger og takess i tak.
Soverom med laminat på gulv, malte flater på vegger og i tak. Skap.

Stue/soverom med laminat på gulv, malte flater og tapet på vegger samt malte flater i tak.
Badet har fliser på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og takess i tak. WC. Dusjkabinett.
Servant med innredning.
Kjøkken med laminat på gulv, malt panel på vegger og takess i tak. Hvit innredning med stålplate over benk.
Ventilator. Skapplass. Komfyr og kjøleskap medfølger boligen. Rommet er ikke omsøkt fra sekundær til primærrom.

Parkering:
Eiendommen har parkering på egen tomt, det er noe trangt så man har en 3 mnd. leiekontrakt med gjensidig oppsigelse med nabo for kr. 1,- pr år på et areal. Kjøper må evt. inngå ny leieavtale med nabo.

Oppvarming:
Vedovn montert i stue 1. etajse. Åpen peis i stue /soverom underetasje. Pipe er foret.
Det er montert luft-luft varmepumpe.

Beliggenhet:
Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Øren i veletablert og rolig boligområde. Svært gode solforhold og flott utsikt. Kort gangavstand til Øren barneskole med idrettsanlegg, barnehager, ungdomskole, butikker m.m. Kort vei til Drammen sentrum og togstasjonen, Gulskogen stasjon, samt marka.
5 minutters gange til holdeplass for ekspress buss til Oslo.


Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Beskaffenhet:
Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Gruset gangsti ned til huset

Adgang til utleie
Det er innredet egen utleiedel i boligen. Denne er ikke omsøkt/godkjent av offentlige myndigheter. Selger tar ikke ansvar for videre bruk/utleie.

Radon
Fra 1. januar 2014 må radonverdier oppgis for alle boliger som helt eller delvis er utleid. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling etter strålevernforskriften på denne eiendommen. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata, planlegging er igangsatt.

Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanen er avsatt til bolig.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring. Det bemerkes at denne ferdigattesten omhandler enebolig.

Beskrivelse (type bolig)
Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte
Positive og negative forhold ved eiendommen:
- hybel er ikke godkjent
- det er registrert setninger i boligen, dette gir utslag i skjeve gulv og noe sprekker i grunnmuren.
- dreneringen bør skiftes innen rimelig tid.
- pipa er foret
- det er skiftet ny vann- og kloakk til eiendommen i 2012
- varmepumpe fra 2012
- endel nye vinduer/ dører i 2017/18
- nye verandaer/ plattinger i 2017/18
- det er satt inn dør istedenfor vindu i soverom, selger vurderte det slik at det ikke er søkt kommunen om dette.

Oppført i trekonstruksjon på grunnmur av leca. Taket er tekket med Decraplater, plater fra 2012.

Innvendig kan det kan nevnes at det har vært en vannskade i underetasjen 2010 og at underetasjen da ble
pusset opp i denne forbindelse. Bad i 1. etasje er fra byggeår og kan påregnes fornying. Det ble lagt nytt belegg på gulv på vaskerom 2012, men det er motfall til sluk og gulver er ikke tilstrekkelig fuktsikret etter gjeldende krav og standard. Nye sikringer 2010. Det er etablert hybel i underetasjen som ikke er godkjent hos Drammen kommune. For at en hybel skal være godkjent må arealet være omsøkt til varig opphold samt at det må være en adkomst fra hoveddel til hybel. I
denne enheten har en slik adkomst vært tilstede, men er nå blitt blendet. Dør til adkomst medfølger boligen.


Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 1. etasje: 87 kvm Underetasje: 42 kvm Underetasje egen inngang: 38 kvm

Bruksareal per etasje: 1. etasje: 87 kvm Underetasje: 38 kvm Underetasje egen inngang: 34 kvm

lnngår i p-romsareal: 1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, 2 soverom, vaskerom, stue og wc. Underetasje: Trapperom, soverom/stue, omkledningsrom og soverom. Underetasje egen inngang: Vindfang, gang, stue, hybelkjøkken, bad og soverom,

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra selger;

Anlegget ble sist kontrollert: 2017
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Eiendommen har nedgravd oljetank. Det er ulike regler for kontroll og ettersyn med nedgravde oljetanker avhengig av type oljetank og den enkelte kommune. Boligeieren er imidlertid ansvarlig for oljetanken. Selgeren kan ikke dokumentere at det er ført periodisk kontroll iht. gjeldende regler, og videre bruk og ettersyn av oljetanken vil være kjøpers risiko og ansvar.

Stortinget har vedtatt et klimaforlik som innebærer en intensjon om å fase ut oppvarming med fossilt brennstoff innen 2020. Hvorvidt dette er aktuelt for denne eiendommen, må kjøper undersøke nærmere med kommunen. Mer informasjon kan også fås på www.oljefri.no og www.enova.no Det er kjøpers ansvar å innrette bruken og eventuell fjerning av oljetanken.


Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand.

Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester.

Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Selger har observert skjeggkre i boligen. Selger er usikker på om det kan evt. være sølvkre. Selger skriver i egenerklæringen at det er observert 2 stk. på 2 år.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som kan redusere antall skjeggkre betydelig.
Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 18 190,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 25 300
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 109 651,-
Sekundær formuesverdikr 3 994 744,-
Formuesverdi årslall 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal

Oppdragsnummer
1-19-00240

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 14.06.2019
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 02.06.2019
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 02.06.2019
Energiattest, datert 05.06.2019
Kopi av informasjon fra selger vedrørende eiendommens el‐anlegg datert 05.06.2019
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert 04.06.2019
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.