Adresse

Professor Smiths alle 75
3048 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 4.990.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 125.000 ,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 13 900,-


Sum øvrige omkostninger kr 140.154

Totalpris med omkostninger kr 5.130.154

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Gustav Waal
+4790952321
gbw@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 116

Bruksrareal: 124

Antall soverom: 3

Tomtestørrelse: 205

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1980

Energimerking: E Gul

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Aircondition
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Rolig
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger.

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 10
Bruksnr: 128
Kommune: DRAMMEN

Gårdsnr: 10
Bruksnr: 72
Kommune: DRAMMEN

Innhold
Enebolig over 2 plan som inneholder følgende:
1. etasje: Vindfang, vaskerom, gang/trapperom, 3 soverom og bad.
2. etasje: Trapperom, stue/spisestue, kjøkken og bod.

Utvendig bod ved inngangsparti.
1 egen garasjeplass i felles garasjerekke.

Standard:
Attraktiv enebolig beliggende i ett koselig bolig tun bestående av 8 like boliger.

Innholdsrik enebolig med arealeffektiv planløsning med lyse delikate overflater og svært god takhøyde i 2. etasje.

Trappehall med peisovn og garderobeskap.

Nyere (2014), delikat kjøkken med kjøkkeninnredning med høyglansede fronter. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, fryser, kjøleskap, varmluftsovn, micro og induksjonstopp.
Montert avtrekksvifte over induksjonstopp. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Spiseplass.

Stue med peis og utgang til terrasse på ca. 7 m² . Denne er vestvendt med gode solforhold.

Romslig flislagt bad i 1. etg. med Downlights i tak. varmekabler i gulv, klosett, baderomsinnredning med 2 servanter og dusjkabinett m/badekar.

Eget vaskerom med skyllekar i stål, opplegg til vaskemaskin og Oso bereder på 198 liter fra 2002. Vaskerommet er praktisk plassert rett på innsiden av hovedinngangsdøren.

Skyvedørsgarderobe og garderobeskap i to soverom. Det ene soverommet har utgang til terrasse og hage.

Generelt:
* Fibernett til Viken fiber.
* Hele 2. etasje er etterisolert og kledning er byttet.
* Vinduer i 2. etasje er byttet.
* Terrasse på ca. 7 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue i 2. etg.
* Ny (2019) terrasseplatting på ca. 35 m² med adkomst fra soverom.
* Deler av el- anlegg og sikringsskap er nytt i 2013.
* Ny vannledning inn til boligen i 2018.
* Avløpsledning spylt og inspisert 2018.
* Garasjen er oppført i 1985 og er på BTA ca. 15 kvm.
* Det er lagt ut strøm til garasjen i 2013.
* Nytt belegg på vaskerom i 2019.
* Ny belegningsstein i 2018.
* Muren utvendig i 1. etasje er behandlet (malt) i 2018.

Parkering:
Egen garasje i garasjerekke eller i felles gårdsplass (1 garasjeplass).

Oppvarming:
Elektrisk og ved. Varmepumpe luft til luft. Elektriske panelovner i noen rom. Montert elektrisk stråleovn på vegg i vaskerom. Gulvvarme i bad. Peisovn i 1. etasje montert i 2014/15. Peis med innsats i stue i 2. etg.

Beliggenhet:
Boligen er beliggende solrikt og sentralt på Gulskogen i Drammen. Gulskogen togstasjon ligger kun ca. 300 meter unna, noe som byr på gode pendlermuligheter. Umiddelbar nærhet til barne- og ungdomsskole, bussholdeplass, samt stort kjøpesenter med et rikt og variert butikkutvalg - Gulskogen kjøpesenter.

Gangavstand til elveparken med flotte tur og rekreasjonsmuligheter, Gulskogen gård med flott parkanlegg, marka med gode turmuligheter sommer som vinter og Drammen sentrum med alle fasiliteter.

God offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er i Professor Smiths Alle (ved boligen) og i Skogliveien (ved oppkjøringen til Bjørkelia) og ligger ca. 150 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 5 min til sentrum samt ca. 35 min til Oslo.

Gangavstand til Rødskog barneskole og Gulskogen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.

Det er lekeplass i tilknytning til Gulskogen og Rødskog skole og kort vei til Strømsgodset IF´s flotte treningsanlegg med gressbane og to kunstgressbaner, hvorav en er oppvarmet og en blir islagt vinterstid. I tillegg er det kort vei til Talentgården på Sundland med fotballhall. På Sundland ligger også Attic dansestudio, Akademiet videregående skole og Montessori-barneskole ( kun ca. 3-5 minutters sykkeltur).

Vi ønsker velkommen til Gulskogen og til Professor Smiths alle 75!

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Beskaffenhet:
Pent opparbeidet selveiertomt med terrasse, plen, busker og prydbusker. Solrikt og skjermet. Boligen ligger inne i et koselig tun bestående av 8 like eneboliger. Disse 8 eneboligene deler også på en fellestomt med sittegrupper, lekeplass samt plass til ballspill etc. Belegningsstein på gangstier og gruset gårdsplass ved garasje.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Kommuneplanens arealdel 2014-2036. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 05.10.2015. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Kommunedelplan for Gulskogen. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 07.05.1997.

Gjeldende regulering:
Uregulert område.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, men ikke ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)
Selveier enebolig.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Yttervegger med pusset leca og antatt isolert bindingsverk. Overflater av murpuss i 1. etg. og liggende panel i gavlspisser. Byttet ytterkledning og etterisolert i 2012. Behandlet utvendig i 2019. Vinduer og terrassedør med isolerglass. Vinduer med plast/PVC rammer i 2 etasje. Standard utgangsdør. Isolerglass er datostemplet 1979 og 2012. Vinduer i 2. etasje er i fra 2012. Saltak tekket med takstein. Elementpipe som er pusset over tak. Det er montert stigetrinn til pipe. Innvendig er pipe/brannmur utført av spekkmurt fasadestein/fliser. Trebjelkelag mellom etasjene. Bindingsverk i innvendige delevegger. Rør av kobber, plast og rør i rør. Montert vannmåler. 198 liter Oso varmtvannsbereder fra 2003. Ny vannledning inn til boligen 2018, bunnleddning i fra vaskerom og ut til felles tilkobling til offentlig nett til ble også byttet. Resterende avløpsrør er nylig spylt og inspisert i forbindelse med utskifting av vannledning/avløpsrør. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Montert luft til luft varmepumpe i stue. Skjult anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Digital avleser. Deler av el- anlegg og sikringsskap er i fra 2013.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 1. etasje: ca. 67 kvm. 2. etasje: ca. 57 kvm.

Bruksareal per etasje: 1. etasje: ca. 63 kvm. 2. etasje: ca. 53 kvm.

lnngår i p-romsareal: 1. etasje: Vindfang, vaskerom, gang/trapperom, 3 soverom og bad. 2. etasje: Trapperom, stue/spisestue og kjøkken.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra eier: Det foreligger ingen påbud om utbedringer. Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen) datert 16.03.2017 og 12.06.2019: Det foreligger ingen påbud om utbedringer.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Plenklipp av fellesområdet/tomt er på omgang med naboene. Valg av farge ved maling av fasade på boligene utvendig gjøres etter avtale med naboer for å bevare et mest mulig helhetlig inntrykk.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 9 932,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 19 000
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 901 834,-
Sekundær formuesverdikr 3 246 602,-
Formuesverdi årstall 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal

Oppdragsnummer
1-19-00253

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 20.06.2019
Selgers egenerklæring i forbindelse med boligselgerforsikring, datert 03.06.2019
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 03.06.2019
Energiattest, datert 12.06.2019
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert 16.03.2017 og 12.06.2019.
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.