Adresse

Nedre Diplemyr 11
3628 VEGGLI

Prisinformasjon

Prisantydning: 3.850.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 96.250 ,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 13 900,-


Sum øvrige omkostninger kr 111.404

Totalpris med omkostninger kr 3.961.404

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 4 100,- / kr 7 100,- / kr 11 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Starttidspunkt: 21.09.2019 kl. 14:00
Sluttidspunkt: 21.09.2019 kl. 15:00

Starttidspunkt: 22.09.2019 kl. 14:00
Sluttidspunkt: 22.09.2019 kl. 15:00

Megler

Geir Storli
+4748899790
gs@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 123

Bruksrareal: 130

Antall soverom: 5

Tomtestørrelse: 1493

Boligtype: Hytte

Eierform: Selveier

Byggeår: 2003

Energimerking: D Rød

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Rolig
  • Fiskemulighet
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 23
Bruksnr: 32
Kommune: ROLLAG

Innhold
Hytta går over et plan med tillegg av en loftsetasje (lav takhøyde) på ca. 23 kvm.som er innredet til to soverom.

1. etasje: Entré, wc, bod, bad, 2 soverom, kjøkken med spisesplass/ allrom, stue med utgang til stor, dels overbygget terrasse.

2. etasje: trappegang, 2 soverom.

Anneks med familiekøye samt bad med dusj og wc. Bod i bakkant med inngang fra utsiden.

Et lite laftet stabbur (6 kvm) som kan brukes som bod.

Standard:
Hytta har en meget god standard og fremstår som gjennomført.

Innvendige overflater består hovedsakelig av furugulv og fliser på gulvene. Flott panel på vegger og i himlingen.

Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken med utgang til en stor dels overbygget terrasse på ca 60 kvm fra både stue. Stuen er romslig og luftig med god takhøyde. Det er murt peis i stuen.

Pent plassbygget kjøkken med integrerte hvitevarer. Aldringsmalt. Flott tykk heltre benkeplate.

Baderom med gulvvarme dusjkabinett, innredning.

Hytta har totalt 4 soverom. Skiferheller i gangsoner. Jacuzzi.
Stor terrasse på ca. 60 kvm. dels overbygget som blir et ypperlig samlingspunkt hele året.

Annekset holder god standard med furugulv, panel på vegg og himling. Flislagt bad.

Hytta selges delvis møblert, følgende kan medfølge:

Vedrørende innbo i hytta;

Det som følger med er:
Senger, nattbord og kommoder på hems + familiekøye,garderobeskap og nattbord 1.etg.,
5 spisestuestoler i allrom.
Framskap,kommode og TV-benk i stue.
Vinskap i innebod.
Utemøbler på terrasse.
Sovesofa + rundt bord på anneks.

Parkering:
Parkering på egen tomt.

Oppvarming:
Elektrisitet, varmekabler, peis i stue, peisovn i tilknytting til kjøkkendelen.

Beliggenhet:
Hytta ligger fritt og fint til i et etablert hytteområde bestående av spredt bebyggelse på Nordre Vegglifjell, ca. 750 moh. Området er attraktivt med kort vei til sykkel- og turstier, skiløyper, Veggli Fjellstue og til Killingdalen med alpinanlegg. Hytta ligger solrikt og usjenert til og har en stor sør-/vestvendt terrasse på selveiertomt. Bilvei frem til hytta og parkering til flere biler på eiendommen.

Vegglifjell er et populært område på grensen til høyfjellet som byr på flotte turmuligheter både på sommer- og vinterhalvåret. Sommerhalvåret består av flott turterreng med godt merkede sykkel- og turstier, bade- og fiskemuligheter i tillegg til muligheter for bærplukking, mens vinterhalvåret er et eldorado for langrenn og vintersport. Det er kort vei til alpinanlegget, og oppkjørte skiløyper finnes i nærheten av hytta med tilgang til løypenettet med 90 km med flotte, oppkjørte skiløyper.

Det er kun 2 timer med bil fra både Oslo og Tønsberg-Sandefjord-Larvik, 1 time fra Kongsberg og 1 time fra Rjukan via sommervei over Killingskardet. Veggli sentrum med et variert handels- og servicetilbud ca. 9 km fra hytta

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Beskaffenhet:
Gruset innkjørsel, naturtomt, skifer i gangarealer.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele eiendommen under ett til fritidsformål.

Radon

Regulering

Eiendommen ligger i reguleringsplan for Mykstu-Lien hytteområde og er regulert til fritidsbebyggelse.

Det er rullering av kommuneplanen for Vegglifjell i 2019/ 2020.

Ferdigattest
Kommunen kan ikke finne ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver. Selger har startet arbeid med innhenting av dette.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Positive og negative forhold ved eiendommen:

Oppført i bindingsverk på støpt plate, taket er tekket med torv.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 1. etg.: 107 kvm 2. etg.: 23 kvm

Bruksareal per etasje: 1. etg.: 100 kvm 2. etg.: 23 kvm

lnngår i p-romsareal: 1. etg.: stue, kjøkken med spiseplass, 2 soverom, bad, gang, wc. 2. etg.: 2 soverom, gang/ trapperom.

Diverse
Selger har igangsatt søknad om ferdigattest dette omfatter også stabburet som ikke tidligere var omsøkt. Pga. at total utnyttelsesgrad overskrides pga. stabburet, kommer godkjennelse av stabburet opp til politisk behandling antatt 22.10.19.

Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: er ikke kontrollert.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Rollag kommune/​​​​​ brannvesen (feiervesen):
Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret alle feil og mangler i hht. tilsynsrapport datert 22.02.2019 (tilsynsrapport følger som vedlegg til denne salgsoppgave). Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten. Gjennstående anmerkningene er: Skal hems brukes som soverom, må vinduets lysåpning økes.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 0,-

Det er ikke installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet via VEVAS

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 18 500
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 943 356,-
Sekundær formuesverdikr 3 396 082,-
Formuesverdi årslall 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal

Oppdragsnummer
1-19-00337

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Takstrapport, datert 23.08.2019
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 01.09.2019
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 29.08.2019
Energiattest, datert 01.09.2019
Kopi av informasjon fra stedlig energiverk vedrørende eiendommens el‐anlegg datert 20.08.2019
Kopi av informasjon fra Rollag brann‐ og feiervesen, datert 22.01.2019
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.