Adresse

Eikhaugen 51
3036 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 4.650.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 116.250 ,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 13 900,-


Sum øvrige omkostninger kr 131.404

Totalpris med omkostninger kr 4.781.404

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Starttidspunkt: 12.05.2019 kl. 14:00
Sluttidspunkt: 12.05.2019 kl. 15:00

Megler

Andreas Høstvik
+4748234223
ah@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 127

Bruksrareal: 134

Antall soverom: 4

Tomtestørrelse: 752

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 2002

Energimerking: D Rød

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Alarm
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Kabel-TV
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 33
Bruksnr: 107
Kommune: DRAMMEN

Gårdsnr: 33
Bruksnr: 91
Kommune: DRAMMEN

Gårdsnr: 33
Bruksnr: 110
Kommune: DRAMMEN

Beskrivelse
God intern beliggenhet som hjørnetomt i et svært barnevennlig og attraktivt nabolag!
Lite gjennomgående trafikk da boligen ligger i en blindgate.
Umiddelbar nærhet til felles lekeplass omkranset av pen tujahekk.
Sentral beliggenhet med kort vei til offentlig kommunikasjon, av/på-kjøring til E-18, skole, barnehage og Drammen sentrum med bla jernbanestasjon.
Kort vei til marka- /friluftsområder.
Bussforbindelse til Drammen og Skoger/Sande.

Innhold
Praktisk og familievennlig planløsning som går over 2. plan, inneholder følgende:

1. etg.:
Entré/hall, bod, vaskerom, wc, kjøkken og stue/spisestue.

2. etg.:
Loftsrom, 4 soverom og bad.

I tillegg nevnes:
Pent opparbeidet hage og stor steinbelagt gårdsplass.
Solrik terrasse med videre forbindelse til hagen.
Dobbel garasje med loft.

Standard:
Eneboligen har en gjennomgående god standard med funksjonell og familievennlig planløsning. Godt vedlikeholdt Block Watne hus med fin beliggenhet som hjøretomt i blindvei.

Romstandarden beskrives som følgende:

1.etg.:
Svært imøtekommende entré/hall med romslig skyvedørsgarderobe med speil. Pent flislagt gulvflate med varmekabler som er gjennomgående til kjøkkenet. Gangen er videre tilknyttet blant annet bod under trapp, romslig og praktisk vaskerom og adskilt wc. Downlights i himling.

Kjøkken: Pen Huseby lønn takhøy kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Mye skap og benkeplass. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Montert stål avtrekksvifte over komfyr. Integrert komfyr/kombinert platetopp/gasstopp. Felles gasstank i sameiet. Plass til spisegruppe foran vindu.

Stue: Åpen og lys stue med hyggelig planløsning i vinkel. Enkel å innrede med sittegruppe, samt spisegruppe. Det er montert pen gasspeis som er enkel å betjene. Gassen leveres via felles tank for nabolaget, forbruket måles og faktureres deretter. Utgang til pen terrasse med gode solforhold, samt med videre forbindelse til hagen. Det er montert markise og uttak til gassgrill på vegg.

2.etg./loftsetasje:
Bad: Pent flislagt bad med gulvvarme. Sanitærutstyr bestående av dusjhjørne, pen servant nedfelt i baderomsinnredning med høyglansede fronter og klosett. Me­ka­nisk av­trekk og downlights i himling

Loftsrom med fleksibel planløsning, opprinnelig plantegning viser "evt soverom". Dagens rominndeling gir 4 romslige soverom.

Generelt:
Luftbehandling: Mekanisk avtrekk fra bad, våtrom og kjøkken.
Montert sentralstøvsuger. Ny slange i 2018.
Det er montert innbrudds-/brannalarm.
Montert fiberoptikk.

Overflater:
Gulv: Overflater med fliser, parkett og belegg.
Vegg: Overflater med malte plater, tapet, malte panelplater. Fliser på bad.
Himling: Malte plater.

Parkering:
Parkering på egen gårdsplass og i garasje på ca 35 kvm. God lagringsplass på garasjeloftet.

Oppvarming:
Varmekabler og gasspeis. For øvrig elektrisitet.

Beliggenhet:
Eiendommen ligger på Eikhaugen i etablert boligområde. Barnevennlig og trafikkstille strøk.
Godt etablert og barnevennlig boligområde på Eikhaugen i Drammen kommune. Godt sted å bo, og hvor du vil ha kort vei til det meste.

Barnehager, skoler, idrettsanlegg og –hall ligger like i nærheten, innrammet av praktfull natur på alle kanter. Rolig del av Drammen hvor alt er lagt til rette for et godt oppvekstmiljø.

Nærhet til både Røysjømarka og Nordbykollen. Marka kan du nyte naturen året rundt, til fots, på sykkel eller på ski. (Besøk gjerne «Røysjømarkas venner» på Facebook). De idylliske tur- og rekreasjonsområdene rundt Røysjømarka og Nordbykollen innbyr til skogsturer i flott terreng, og på vinterstid er skimulighetene mange og lange. Det blir kjørt opp preparerte skiløyper slik at man kan spenne på seg skiene og gå skiturer rett fra døren og innover lysløypa i Røysjømarkas mange og lange skiløyper. Seilstien fører rett ned til fjorden med badeplasser og båthavna til Drammen seilforening på Solumstranda.

Området tilbyr optimale oppvekstvilkår med både skoler og barnehager i nærheten. Glassverket Idrettsforening er et aktivt idrettslag som tilbyr allidrett for barn fra de er 3 år, håndball, fotball og ski samt idrettsfritidsordning før og etter skoletid. Idrettsforeningen har egen idrettshall, eget idrettsanlegg med flere gressbaner og kunstgressbane. Åskollen Sykkelklubb er også en aktiv klubb i nærmiljøet.

Offentlig kommunikasjon:
Nærhet til busstopp med god bussforbindelse til Drammen sentrum.

Pendling:
Få minutters kjøring til E18, og ca 25 minutters kjøreavstand til Sandvika. Få minutters kjøring er det også til Drammen sentrum og til togstasjonen med god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg. Flytoget stopper i Drammen.

Matbutikker:
Nærhet til Kiwi Kobbervikdalen og Rema 100, samt Kiwi Åskollen.

Kun ca 8 km til Drammen sentrum. I Drammen finner man for øvrig alt man kan forvente å finne i et velutviklet handelssentrum.

Her bor man landlig, men samtidig sentralt.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Beskaffenhet:
Tomten er opparbeidet med gressplen og prydbusker. Lekestativ i hagen medfølger. Store arealer med belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Radon
Fra 1. januar 2014 må radonverdier oppgis for alle boliger som helt eller delvis er utleid. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling etter strålevernforskriften på denne eiendommen. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2036. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Gjeldende regulering:
Navn: Eikhagen boligområde. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse og annet spesialområde.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring. Det ene soverommet har tidligere vært loftsrom, da eier har satt opp vegg. Denne veggen er tegnet inn på opprinnelig plantegning som et alternativ, se vedlagt plantegning i salgsoppgaven.

Beskrivelse (type bolig)
Enebolig med dobbeltgarasje.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Saltak tekket med betongtakstein. For øvrig, se vedlagt tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Noen positive og negative forhold ved eiendommen:
- Jevnt over god tilstand på overflater, men på grunn av alder bør det påregnes oppgradering i enkelte rom. Noe slitte parkettoverflater.
- Utvendig fasade trenger husvask, evt malingsstrøk enkelte steder.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 1. etg.: 68 kvm. 2. etg.: 66 kvm.

Bruksareal per etasje: 1. etg.: 68 kvm. 2. etg.: 59 kvm.

lnngår i p-romsareal: 1. etg.: Hall, vaskerom, kjøkken, stue og wc. 2. etg.: Loftsrom/trapperom, bad og 4 soverom.

Diverse
Selger har levert opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: 2011
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Det er ikke innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen), da det kun er montert gasspeis.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 6 664,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Privat avstikker fra offentlig vei/gate.

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 15 000
Forbruk av andre varmekilder kr 7 000,-

Pliktig deltagelse i velforening, med en årlig kostnad på ca. 3 000,- pr år, vedrørende snøbrøyting, felles strøm og forsikring, samt vedlikehold av fellesareal.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 075 286,-
Sekundær formuesverdikr 3 871 030,-
Formuesverdi årslall 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer
1-19-00067

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 27.03.2019
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 25.02.2019
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 04.03.2019
Energiattest, datert 26.02.2019
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold

Tinglyste heftelser

Bestemmelse iflg. skjøte - Tinglyst dato 20.01.2003
Best. om kommunale og private ledninger og vedlikehold av medfølgende fellesareal. Det er pliktig deltagelse i velforening som består av to bnr. Eierandelen tilsvarer 1/17-del. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.



Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.