Adresse

Underlia 247
3021 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 7.985.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 199.625 ,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 13 900,-


Sum øvrige omkostninger kr 214.779

Totalpris med omkostninger kr 8.199.779

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Starttidspunkt: 13.05.2019 kl. 17:30
Sluttidspunkt: 13.05.2019 kl. 18:30

Megler

Trond A. Helgerud
+4791360434
tah@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 229

Bruksrareal: 295

Antall soverom: 4

Tomtestørrelse: 838

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1973

Energimerking: E Gul

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Alarm
  • Barnevennlig
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 115
Bruksnr: 798
Kommune: DRAMMEN

Innhold
Sokkeletasje: Stor kombinert hall og peisestue, stor peisestue/soverom. Garderoberom i tilknytning til inngangspartiet. Bad/WC, badstue, separat toalett.
Bod med kjølerom.
1.etasje: 2 stuer hvorav den ene med åpen løsning mot kjøkkenet, soveromsgang, 3 soverom hvorav ett som i dag benyttes til omkledning, bad/WC.

Terrasser: 2 flotte terrasser med utgang fra hver sin stue. En med terrassemarkise

2 garasjer.

Standard:
Huset og eiendommen ble omfattende oppgradert når eier kjøpte det i 1995 og frem til idag.

Gulv: Keramiske fliser i hall/peisestue, garderoberom og begge bad. parkett i soverom/peisestue, soverom, soveromsgang, massiv enstavs eik i kjøkken og stuer 1.etasje.

Vegger: Keramiske fliser på baderom, forøvrig vesentlig malte og tapetserte flater.

Kjøkken: Stort og påkostet kjøkken som ble ombygget/ominnredet i 2013. Lys grå innredning bygget etter mål av kjøkkensnekkerbedrift. Her er det rikelig med skap og benkeplass. Hvitevarer med ventilator, side by side kjøl/frys, Miele oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. Ekslusive benkeplater i massiv Larvikitt.

Bad/WC sokkeletasje: Flislagte gulv og vegger dushjørne , servant i innredning, vegghengt toalett.
Varmekabler i gulv.


Bad/WC 1.etasje: Flislagte gulv og vegger, boblekar, vegghengt toalett, dusjnisje. Varmekabler i gulv.

Generelt kan nevnes:
- Alarm fra Verisure
- TV og data fra Viken fiber med Altibox
- Nytt, lekkert heltre kjøkken
- 2 murte peiser
- Peisovn med klebersteinsbesetning
- Moderne innebygget peisovn
- Utstrakt bruk av downligts med LED i 1.etasje og lav-volt i sokkeletasje
- Balansert ventilasjon
- Huset er generelt omfattende oppgradert senere år

Dette er en meget representativ og hyggelig enebolig. Det har en spesielt flott og praktisk planløsning og bør sees!



-
-

Parkering:
Rikelig parkering i gårdsplass og i to garasjer.

Oppvarming:
Luft til luft varmepumpe. Elektrisk varmeaggregat med luftdistribusjon, 2 murte peiser, peisovn med kleberstein, innebygget peisovn, varmekabler i begge baderom, hall og garderoberom.
Balansert ventilasjon.

Beliggenhet:
Dette er en påkostet og representativ boligeiendom som gir et meget godt inntrykk såvel eksteriør- som interiørmessig. Boligen ligger i blindvei og har en pent anlagt hagetomt i kombinasjon med naturtomt. Her er det rolig og barnevennlig samtidig som det er lite gjennmgangstrafikk.

Eiendommen ligger meget solrikt til og nær skogen høyt oppe i Underlia. Her ligger Drammensmarka og de flotte turveiene som nærmeste nabo. Med lysløyper og godt opparbeidet løypenett ligger det glimrende til for rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er heller ikke lange turen inn til landfalltjern som er et attraktivt badevann og turmål om sommeren.

Området er et attraktivt og koselig med eneboliger på store tomter.

Det er gangavstand til Drammen sentrum. Her finnes blant annet Bragernes torg, nye Strømsø torg, Elveparken, Union, Papirbredden, kino, Drammen Teater, kjøpesentre, restauranter og uteliv innenfor praktisk avstand.
Busskommunikasjon i sentrum mot bl.a andre bydeler, Oslo, Kongsberg og Kristiansand. Togstasjon i sentrum med hyppige avganger innover mot Asker, Sandvika og Oslo. Ca. 36 min. med tog til Oslo, ca. 15 min. med tog til Asker og ca. 40 minutter med tog til Kongsberg. Flytog fra Drammen Jernbanestasjon til Oslo Lufthavn. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timekspressen.no, www.nsb.no og www.flytoget.no.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Beskaffenhet:
Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen er avsatt til boligformål

Regulering:
Området er ikke regulert

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Positive og negative forhold ved eiendommen:
Dette er en påkostet og godt vedlikeholdt enebolig. Siden eier kjøpte denne i 1995 har den vært gjenstand for omfattende vedlikehold. Herunder kan nevnes:
Ny takstein på tak, skiftet kledning på 3 sider, etter isolert mot loft, montert balansert ventilasjon, pusset grunnmurer utvendig, utvendig drenering , fornyet rør og el-opplegg, ny garasje, nytt kjøkken etc.

Takstmannen skriver:
Særegen og flott eiendom med god beliggenhet. Boligen virker å være jevnlig og godt vedlikeholdt. Ved ytterligere oppgradering
og vedlikehold er det mulig at bad i 1.etg. bør prioriteres. Det er foretatt fuktsøk flere
steder uten at det kunne påvises unormale fuktansamlinger de steder det ble søkt.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje:

Bruksareal per etasje:

lnngår i p-romsareal: Sokkeletasje: Hall, omkledning, soverom/peisestue, grovkjøkken, vaskerom/fyrrom, bad, badstue, separat toalettrom. 1.etasje: Stue, kjøkken, gang, spisestue, 2 soverom, omkledning, bad.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert i 2017.
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.


Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Selger har utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport datert 29.01.2018.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester.

Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 7 000,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 40 000
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 451 243,-
Sekundær formuesverdikr 5 224 475,-
Formuesverdi årslall 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal

Oppdragsnummer
1-19-00162

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert XX
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert XX
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert XX
Energiattest, datert XX
Kopi av informasjon fra stedlig energiverk vedrørende eiendommens el‐anlegg datert XX
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert XX
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Opplysninger fra forretningsfører Navn, datert XX, inneholdende:
‐ Boligopplysninger
‐ Innkalling og protokoll til ordinær
generalforsamling
‐ Årsberetning, samt årsregnskap og budsjett
‐ Revisjonsberetning
‐ Vedtekter
‐ Husordensregler

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.