Adresse

Micheletbakken 5
3011 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 7.700.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 192.500 ,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 13 900,-


Sum øvrige omkostninger kr 207.654

Totalpris med omkostninger kr 7.907.654

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Starttidspunkt: 19.03.2019 kl. 17:30
Sluttidspunkt: 19.03.2019 kl. 18:30

Megler

Geir Storli
+4748899790
gs@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 190

Bruksrareal: 216

Antall soverom: 4

Tomtestørrelse: 763

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1960

Energimerking: F Gul

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 113
Bruksnr: 392
Kommune: DRAMMEN

Innhold
Eiendommen går over 2 plan m/​​​​​​​​​​​​garasje og inneholder:

1. etg.: Vindfang, bad/​​​​​​​​​​​​wc, soverom, stue/​​​​​​​​​​​​tv-stue, spisestue, kjøkken, ​​​​​vinterhage og garasje.

U. etg.: Trapperom/​​​​​​​​​​​​gang, 3 soverom, bod, bad/​​​​​​​​​​​​badstue, vaskerom, mellomgang, wc, kjellerstue (kjellerstuen er godkjent som bod og ikke kjellerstue).

Isolert frittstående bod med innlagt strøm på ca. 8 kvm.

Garasje for 1 bil.

Standard:
Arkitekttegnet og velholdt enebolig med garasje og terrasse. Beliggende skjermet og rolig til i blindvei med nærhet til større friareal.

Umiddelbar nærhet til alle servicetilbud i sentrum!

Boligen er tegnet av Arkitekt Hans Petter Evensen og har hatt 3 eiere.

Stor innholdsrik enebolig med fleksibel planløsning. Solid konstruksjon som sandwich teglsteinsvegger.

Gjennomgående god takhøyde.

Flislagt hall med speilgarderobe. Nye fliser og varme i gulv fra 2017.

Kjøkken med Eik profilert kjøkkeninnredning med takhøye skap, og dimbare downlights i himling samt alle vitrineskap. Integrert komfyr, induksjonstopp, micro, oppvaskmaskin, kjøleskap, ( isbitmaskin/​​​​​​​​​​​​vanndispenser er ute av drift) og lite vinskap.
Avtrekksvifte over komfyr. Nye fronter i Eik i 2004 og alle skuffer og hengsler byttet til ny løsning med dempere i 2007. Ny benkeplate, vaskekum m/​​​​​​​​​​​​blandebatteri, håndtak og hvitevarer i 2013. Nytt en stavs parkett gulv, nymalte vegg og himlingsflater(2016).

Stue med meget god takhøyde (ca. 320 cm.) samt peis med innsats som er murt opp og malt i 2016, og utgang gjennom skyvedør til meget solrik vestvendt terrasse på ca. 32 m² med litt sjøgløtt. Trapp ned til hageplan.

Spisestue med peis med innsats og utgang til sørvendt terrasse. Fra spisestuen er det også tilgang til vinterhagen.

Delikat flislagt bad i 1. etasje med downlights i tak, varmekabler i gulv, veggmontert klosett,
baderomsinnredning med 2 servanter og dusjkabinett (fornyet i 2013).

Pent flislagt bad i U. etasje med dimbare downlights og høytalere i tak med radio/​​​​​​​​​​​​CD spiller, varmekabler i gulv, klosett, baderomsinnredning med 2 servant og dusjnisje med glassbyggerstein og dobbelt boblekar. Det er badstue i forbindelse med badet. Elektrisk badstueovn, høytalere og god sitteplass.

Fra gang i U. etasjen er det utgang til vestvendt skjermet og solrik terrasse på ca. 68 m² med basseng på 16m2 og dybde 1,2 m. Terrasse under terrasse i 1. etg. er overbygd med takplater og takrenner slik at denne er skjermet for vær og vind.

Vaskerom med fliser på gulv og over vask. Kjøkkeninnredning/​​​​​​​​​​​​skap. Opplegg til vaskemaskin/​​​​​​​​​​​​tørketrommel og plassbygd
garderobeskap for skittentøy og sentralstøvsuger.

Kjellerstue/​​​​​​​​​​​​bar med vask, kjøkkenbenk med kjøleskap. Downlights, høyttalere i tak med radio/​​​​​​​​​​​​CD/​​​​​​​​​​​​USB spiller, og egen utgang til hage gjennom ytterdør.

Toalettrom med vegghengt WC og servant i tilknytning til kjellerstuen.

God garderobeplass på soverom. Skyvedørsgarderobe med speil i trapperom/​​​​​​​​​​​​gang U. etg.

Elektrisk gulvvarme i bad, vindfang og vinterhage i 1. etg. samt bad/​​​​​​​​​​​​badstue, vaskerom, kjellerstue i u. etg.

Overflater:
- Gulv: Fliser, parkett, malt epoxy, laminat og malt betong.
- Vegger: Overflater med tapet, fliser, tegl/​​​​​​​​​​​​malt, panel/​​​​​​​​​​​​behandlet/​​​​​​​​​​​​malt, puss/​​​​​​​​​​​​malt, leca, malte panelplater, malt betong og malte plater.
- Tak: panel/​​​​​​​​​​​​malt/​​​​​​​​​​​​behandlet, rupanel og malte flater.

Generelt:
* Utvendig tak byttet i ca. 1989, opplyst fra tidligere eier.
* Sentralstøvsuger.
* Vann og avløpsledninger til husvegg er fra ca. 2005.
* Altibox til TV/​​​​​​​​​​​​internettt/​​​​​​​​​​​​telefon.
* Malt innvendig og utvendig fra 2011-2018.
* Sikringsskap med automatsikringer.
* Energiglass i alle vinduer i hele huset
* TV og data-uttak i flere rom
* Basseng i have bak huset
* Bar

Parkering:
Garasje for 1 bil samt godt med parkering på egen tomt.

Oppvarming:
Elektrisitet, varmekabler, varmepumpe. Peis i stue samt i spisestue.

Beliggenhet:
Svært attraktiv og sentral beliggenhet på Bragernes/Nedre Toppenhaug i Drammen - nærhet til store friareal og med fjordutsikt i sentrumsnære omgivelser.

Boligen ligger innerst i blindvei fra rolig sidegate, svært skjermet og rolig hage.

Gangavstand til barnehager, skoler, idrettsbane samt alle servicetilbud i umiddelbar nærhet. Kort vei til bymarka med bla. Åspaviliongen, Spiralen, flotte skiløyper på vinteren og bademuligheter i Kloptjern på sommeren. Kort vei til stranden ved elven samt ca 10 min gangavstand tll togstasjon.

Elvebyen Drammen er den største byen i Buskerud fylke med ca 63.000 innbyggere, men regionhovedstad for et område med ca 150.000 innbyggere.

Byen vokser kraftig i folketall og er en attraktiv by med et meget godt bomiljø. Byen byr på et rikt folkeliv med et aktivt sentrum med en flott elv som har blitt renset og elvebreddene er opparbeidet med parker og turstier. Drammen har et en fantastisk lett tilgjengelig natur med flotte store turområder på begge sider av byen.

Drammen har et stort skole- og aktivitetstilbud både innen kultur og idrett. Avstanden til Oslo er bare ca 35 km og reisetiden med tog til Oslo er bare ca 30 minutter.
Drammen er byen hvor det grønne og det urbane går hånd i hånd!
Velkommen til Drammen!

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Beskaffenhet:
Pent opparbeidet og beplantet med plen, hekker og beplantning. Hellelagt innkjørsel og gårdsplass. Usjenerte uteplasser. Dels overbygget terrasse som er skjermet og uten innsyn! Basseng i hagen bak boligen.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Kommuneplanens arealdel 2014-2036.
Boligbebyggelse, nåværende

Gjeldende regulering:
Regulerings- og bebyggelsesplan for Michelettbakken 19 og Prins Oscarsgate 24.

Regulering/ planer under arbeid:
Ingen planer på denne eiendommen men det er varslet om mulig prosjekt med leiligheter i Claus Trondsensgate.

Ferdigattest
Kommunen kan ikke finne ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver, dog er bygningen registrert byggeanmeldt.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Positive og negative forhold ved eiendommen:
Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Underetasje: 101 kvm 1. etasje: 115 kvm

Bruksareal per etasje: Underetasje: 93 kvm 1. etasje: 97 kvm

lnngår i p-romsareal: Underetasjen: Gang m/ trapp, kjellerstue, 3 stk. soverom, bad, vaskerom, badstue, wc. Beskrivelse se "Kommentar areal". Takhøyde 2,34 meter målt i gang m/ trapp, takhøyde varierer noe. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue er registert som bod, men medtatt som P-rom i rapporten. 1. etasje: Entré/ gang, stue, kjøkken, spisestue, bad, soverom. Beskrivelse se "Kommentar areal". Etasjen har skråtak og takhøyden varierer.

Diverse
Det er innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: desember 2018, anmerkninger ble utbedret januar 2019.
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Det foreligger ingen påbud om utbedringer. Tilsyn ble foretatt 23.03.2018.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand.

Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

To utekraner hvorav den ene er frostfri.
Downlights på hovedsoverom virker ikke.
El safe i underetasjen har man ikke kode til.

Hvitevarer / tilbehør
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel samt fryser nede følger.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 7 000,-

Det er installert / ikke installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og kloakk, felles privat vei. Noe kostnader til felles drift og vedlikehold av vei må påregnes.

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 30 000
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 183 199,-
Sekundær formuesverdikr 4 259 516,-
Formuesverdi årslall 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal

Oppdragsnummer
1-19-00046

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 20.02.2019
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 30.01.2019
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 06.02.19
Energiattest, datert 06.02.19
Kopi av informasjon fra stedlig energiverk vedrørende eiendommens el‐anlegg datert
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert 03.04.2018
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Servitutt med dagboknr. 1144 tinglyst den 24.07.1959
Servitutt med dagboknr. 1816 tinglyst den 13.12.1958

Tinglyste heftelser

Erklæring/avtale - Tinglyst dato 13.12.1958
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om rett til vei over Micheletbakken 3

Bestemmelse om vannledn. - Tinglyst dato 24.07.1959
Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.