Adresse

Kastanjeveien 48
3026 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 2.890.000

Andel fellesgjeld: 130.023

Totalpris: 3.020.023 (Andel fellesgjeld + prisantydning eks. omkostninger)

Felleskost: 5.095

Felleskost inkluderer:

Felleskostnader inkluderer renter/avdrag på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, grunnpakke TV/internett (Viken fiber), varmt vann, kommunale avgifter, renovasjon, trappevask, strøm i felles område, forretningsførsel og noe utvendig vedlikehold.

Omkostninger

Dokumentavgift: 74500,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Eierskiftehonorar kr 4 500,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 9 900,-

Sum øvrige omkostninger kr 90 154,-
Totalpris med omkostninger kr 2 980 154,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 7 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Gustav Waal
+4790952321
gbw@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 97

Bruksrareal: 112

Antall soverom: 3

Etasje: 4

Tomtestørrelse: 9030

Boligtype: Leilighet

Eierform:

Byggeår: 1978

Energimerking: G Rød

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Ingen gjenboere
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger.

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 116
Bruksnr: 347
Seksjonsnr: 76
Kommune: DRAMMEN

Beskrivelse
Åssiden - Pen og velholdt 4-roms eierleilighet med garasje, stor innbygget balkong og panoramautsikt - meget solrikt - nær off. kommunikasjon!

Eiendommens øvrige kvaliteter kan oppsummeres slik:
- Hjørnebalkong med skyveglass som kan åpnes mot sør og vest.
- Attraktiv 4-roms toppleilighet
- Nærhet til marka m/tur- og skiløyper 5 min. unna
- Bademulighet på Landfalltjern ca 15 min. unna
- Egen garasjeplass nær inngang i felles anlegg m/el. port
- Fantastisk utsikt over Drammen.
- Innglasset balkong m/el. styrt solskjerming, belysning og terrrassevarmer fra 2010
- Uteplassen har gode solforhold
- Koselig stue med utgang til balkong.
- Åpent kjøkken med pen innredning.
- Bad med opplegg for vaskemaskin.
- Lagringsplass i to private kjellerboder.
- Varmtvann inkludert i felleskostnader.

Innhold
Leiligheten er beliggende i 4. etasje og inneholder:

Entré/gang, bad/wc, stue/spisestue, kjøkken og 3 soverom.

2 boder i kjeller (en vanlig bod og en liten matbod).
Romslig fellesbod ved inngangspartiet.
Egen garasjeplass for 1 bil i felles garasjeanlegg.

Standard:
Attraktiv leilighet med god planløsning. Fremstår som en lys og innbydende leilighet. Bad og kjøkken oppusset i 2010. Stor solrik, innglasset balkong. Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg med elektrisk portåpner.

Moderne kjøkken med hvite høyglansede fronter (nytt 2010). Montert avtrekksvifte over komfyr med kullfilter, avtrekk i vegg over vifte. Plateslått vegg over kjøkkenbenk.

Stue med utgang til solrik sørvendt innglasset hjørnebalkong på ca. 15 m² med flott utsikt mot sør og vest. Skyveglass som kan åpnes mot sør og vest.

Pent bad som ble oppgradert i 2010. Arbeid vedrørende bad ble ifølge eier og utført av fagmann/firma Olender & CO. Fliser på vegger og gulv, varmekabler i gulv, baderomsinnredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

Plassbygd garderobeskap i entre/gang. Skyvedørsgarderobe med og uten speil i soverommene.

Diverse:
* Ringeklokke med dørtelefon.
* Noen vinduer er byttet den senere tid
* Ny drenering rundt bygget i 2017
* Viken fiber med TV og internett.
* God bodplass.
* Varmtvann inkl. i fellesutgiftene.
* Innglasset balkong fra 2010.

Parkering:
Biloppstillingsplass for 1 bil i felles garasjeanlegg. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Oppvarming:
Elektriske panelovner i noen rom, nye i 2010. Varmekabler i gulv bad.

Beliggenhet:
Åssiden er Drammens nest største bydel med nærhet til marka med flott turterreng.

Leiligheten har god utsikt og gode solforhold. Umiddelbar nærhet til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter og kort vei til Drammen skisenter.

På Åssiden finner du Drammen skisenter, butikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og Drammens Travbane. Hyppige avganger med buss til Drammen sentrum. Nærmeste holdeplass i Kastanjeveien , ca 200 m fra leiligheten. Raskeste bussforbindelse til sentrum (12 min) er rute 4 som går fra holdeplass langs Bråtan, ca 4-5 min å gå fra leiligheten." Ekspressbuss (Timekspressen) med forbindelse til Oslo, Kongsberg og Notodden.

Åssiden har to barneskoler - Aronsløkka barneskole og Åssiden barneskole. En ungdomsskole - Kjøsterud ungdomsskole og Åssiden videregående skole.

Langs elven finner du Drammens sammenhengende turvei Elveparken, med plenområde, lekeplass og ballslette.

Kun få minutters kjøring til Gulskogen med jernbanestasjon og stort kjøpesenter med de fleste fasiliteter.

Kort vei til Bragernes sentrum med de fleste fasiliteter og kulturliv.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Beskaffenhet:
Pent opparbeidede og beplantede fellesarealer med plen og beplantning. Asfalterte parkerings- og adkomstveier.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Kommuneplanens arealdel 2014-2036. Status Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 05.10.2015. Delareal 9 010 m. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Delareal 20 m.
Arealbruk: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.
Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata. Status: Planlegging igangsatt.

Gjeldende regulering:
Reguleringsplan for for Bråtan Vest. Ikrafttredelse 08.03.1974. Regulert til boliger m.m.

Regulering under arbeid:
Det er ikke opplyst om igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, men ikke ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)
Når du kjøper en eierseksjon/-leilighet, kjøper du en andel av en eiendom og får en eksklusiv bruksrett til en del av eiendommen, normalt en leilighet. Du blir medlem i et sameie (hos Lovdata kan du lese lov om eierseksjoner), og må betale fellesutgifter til bl.a. forsikring, vaktmester, vedlikehold og oppvarming av fellesarealer. Du har full råderett over boligen, og kan bl.a. pantsette den, belåne den og foreta innvendig oppussing. Du er normalt ikke ansvarlig for annen gjeld enn den du selv tar opp i forbindelse med kjøpet av boligen. Sameiet kan imidlertid ha felles gjeld og ta opp felles lån for å finansiere oppussings- og rehabiliteringsarbeider. Du vil da være ansvarlig for din andel av dette.

Dersom det er vedtektsbestemt at ny eier skal godkjennes av styret i sameiet, er dette en forutsetning for lovlig å kunne ta boligen i bruk.

Dersom kjøper ikke blir godkjent av sameiet iht. vedtektene, må enten boligen videreselges for kjøpers regning og risiko eller få styrets vurdering rettslig prøvd. Det er kjøpers risiko om slik godkjennes gis.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Grunnmur oppført av betong. Det ble lagt ny drenering rundt blokkene 48-54 i 2017. Yttervegger over grunnmur av betong og bindingsverk med utvendig stående kledning og fasadeplater. Flatt tak med papp/folietekking. Taket er ikke nærmere besiktiget. Vinduer med isolerglass. Ventil i toppkarm. Standard utgangsdør. Tre nye soveromsvinduer. Nyere vinduer og balkongdør er av nyere dato og i bra stand. Byttet isolerglass i kjøkkenvindu i 2016. Isolerglass er datostemplet 1976, 2011, 2015 og 2016. Betongtrapp i fellesgang. Etasjeskiller av støpt betong. Vann og avløpsledninger er fra byggeår. Noe åpent og noe skjult anlegg, felles sikringsskap i gang med skrusikringer. Digital måler.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje:

Bruksareal per etasje: 97

lnngår i p-romsareal: Entré/gang, bad/wc, stue/spisestue, kjøkken og 3 soverom.

Diverse
Vårt firma har mottatt følgende opplysninger på det elektriske anlegget fra eier:
Anlegget ble sist kontrollert: 2002. Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Det er en jevnlig vurdering av vedlikehold i sameiet som prioriteres etter liste, se forøvrig vedlagt dokument om styrets saker til årsmøte.

Det praktiseres en rullerende vaktmesterordning ca. hver 11. uke som er skifting av lyspærer, strø, klippe liten plenflekk, snømåking ca. 2 meter utenfor inngangsdøren, rydde fellesbod, vanne blomster ved hovedinngang og tørke av ruter i trappegang etter behov.

Husdyrhold er ikke tillatt ifølge husordensreglene.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 0,-

Inkludert i fellesutgiftene. Felles vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 13 500
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Total fellesgjeld
Gjeld kr 10 450 067,- pr. 31.12.2017

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 130 023,- pr. 31.12.2018

lN-Ordning
Borettslaget har ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld).

Andel formue
kr 256 021,- pr. 31.12.2017

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 805 869,-
Sekundær formuesverdikr 2 901 128,-
Formuesverdi årslall 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal

Oppdragsnummer
1-19-00002

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Takstrapport, datert 09.01.2019
Selgers egenerklæring i forbindelse med Boligselgerforsikring, elektronisk signert
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 04.01.2019
Energiattest, datert 07.01.2019
Kopi av informasjon fra stedlig energiverk vedrørende eiendommens el‐anlegg datert 07.01.2019.
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Opplysninger fra forretningsfører Aktiv boligforvaltning, datert 07.01.2019, inneholdende:
‐ Boligopplysninger
‐ Innkalling og protokoll til ordinær
generalforsamling
‐ Årsberetning, samt årsregnskap og budsjett
‐ Revisjonsberetning
‐ Vedtekter
‐ Husordensregler

Tinglyste heftelser

Seksjonering - Tinglyst dato 29.06.1984
SNR: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 969 / 48940

Bestemmelse om bebyggelse - Tinglyst dato 03.02.1976
Bestemmelse om benyttelse Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale - Tinglyst dato 28.09.1981
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale - Tinglyst dato 02.07.1982
ang. to lettvegger i kjelleren til blokksentral. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel - Tinglyst dato 01.02.1985
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel



Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.