Adresse

Eventyrsvingen 12
3042 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 5.290.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 132.250 ,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 13 900,-


Sum øvrige omkostninger kr 147.404

Totalpris med omkostninger kr 5.437.404

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Andreas Høstvik
+4748234223
ah@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 187

Bruksrareal: 215

Antall soverom: 3

Tomtestørrelse: 762

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1985

Energimerking: E Oransje

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Alarm
  • Barnevennlig
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 20
Bruksnr: 655
Kommune: DRAMMEN

Beskrivelse
Eiendommen ligger i etablert og attraktivt boligområde på Austad i velregulert boligområde med flott utsikt/panoramautsikt over deler av Drammen og Drammensfjorden. Kort vei til butikker, flere typer serviceinstitusjoner og avstanden til Drammen sentrum er ca. 4,5 km. Gangavstand til idrettsanlegg og flott turterreng.

Generelt:
TV/Data leveres av GET.
Sikringsskap med automatsikringer.
Det er montert innbrudd-/brannalarm.
Praktfull utsikt.
Tiltalende kjøkken og baderom.
Rikelig med boder og opplagsrom.
Koselig hagestue med peis.

Innhold
Innholdsrik og familievennlig planløsning over 2 plan, inneholder følgende:
Underetasje: Tv-stue, 2 soverom, kontor, 4 boder, kjølerom, bad og vaskerom.
1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad og soverom.

I tillegg nevnes:
- Lagringsloft.
- Frittliggende dobbeltgarasje.
- Overbygget uteplass med betongstein.

Standard:
Boligen har gjennomgående god standard, og den er bra vedlikeholdt.

Innbydende adkomst med meget pent opparbeidet eiendom. Adkomsten er hellelagt, pent beplantet med brydbusker og støttemur. Overbygget og skjermet terrasseplatting som grenser fint til inngangspartiet - en hyggelig og lun hagestue med varmeelement i taket, samt utepeis.

Romstandarden beskrives som følgende:

1. etasje:
Kjøkken: Dette er pent oppusset i 2013 med nye fronter av hvit høyglans utførelse. Integrert utstyr med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator (ny i 2019) og kombiskap (frittstående). Det er montert dempere på hengsler og skuffer. Stor og hyggelig spiseplass ved panoramavindu mot utsikten. Mekanisk avtrekk.

Eneboligen har en god planløsning med hyggelig TV-stue og spisestue. Her er det praktfull utsikt via store og flere vindusflater. Det er eksklusiv merbauparkett på gulvflaten, samt montert pen engelsk peis.

Terrasse: Stor og overbygget terrasse mot vest med utgang fra stuen. Her er gulvet fint flislagt og man har kveldssol til nærmere 22:30 sommerstid. Utsikten herfra er formidabel og man ser fra langt utover Drammensfjorden og til godt opp i Eikerbygdene.

Separat foreldreavdeling med romslig soverom, samt forbindelse til bad/WC. Badet i ble oppusset i 2007. Delikate fliser på gulv og vegger. Veggmontert toalett, dusjhjørne med glassbyggerstein og lekker servant i innredning. Varmekabler i gulv og elektrisk håndkletørrer. Mekanisk avtrekk.

Forbindelse mellom etasjene med pen lakkert/malt tretrapp med parkett i trinn.

U. etasjen:
Hyggelig og romslig tv-stue med store vindusflater. Flislagt gulvflate med gulvvarme. Familievennlig bolig med plass til den store familien.

Bad/WC: Badet i er innredet med flislagte gulv og vegger, servant i innredning, innmurt badekar med dusj og toalett. Varmekabler i gulv.

Vaskerom: Overflater har fliser med gulvvarme. Skyllekar, opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder. Egen utgang fra vaskerom. Mekanisk ventilasjon.

Etasjen har 2 store soverom, samt et romslig kontor. Soverommene er nymalte.
Det er også rikelig med lagringsplass med 4 boder, i tillegg til separat kjølerom.

Overflater:
Gulv: Overflater med laminat, merbauparkett, fliser, heldekkende teppe, vinylbelegg.
Vegg: Overflater med tapet, fliser, murpuss, malt strie, panel og malte plater.
Himling: Malte plater og malt panel.

Parkering:
Parkering i gårdsplass og i dobbelt garasje. Leddport med automatisk åpner.

Oppvarming:
Luft til luft varmepumpe. Varmekabler i gulv i begge baderom og boligrom i u.etasje, villavent varmluftsystem, TV-stue. Engelsk peis i stuen.

Beliggenhet:
Dette er en stor, velholdt og meget praktisk innredet enebolig.

Eiendommen ligger i Austad Skog og på en av områdets kanskje flotteste utsiktstomter - her har man tilnærmet en liten "kolle" for seg selv og i tillegg ligger huset velplassert og barnevennlig i enden av blindvei.

Utsikten er storslått og man har et praktfullt utsyn over Drammen med fjorden og innseilingen.

Nærhet til offentlig kommunikasjon.

Ca 20 min. gangavstand til Strømsø torg med jernbanestasjonen.

Det er kun en kort svipptur opp til marka, hvor man kan benytte det flotte rekreasjonsområdet i Strømsøåsen med et rikt nettverk av hyggelige turstier sommer som vinter. Området har distriktets best utbygde lysløypenett med flotte oppkjørte skiløyper. Det er kun ca 10 minutter opp til Blektjern hvor man finner en nyanlagt og flott badeplass.

Kort vei til både barne og ungdomsskole, nærbutikk mv. Omgivelsene må betegnes som barnevennlige.

Området ligger sentralt iforhold til offentlig kommunikasjon, og man kommer lett ned til påkjøring for motorvei etc.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Beskaffenhet:
Tomten er lettstelt, fint anlagt og beplantet. Det er laget en hyggelig sommerstue med muret peis. Stor og flott forstøtningsmur ned mot gate og innkjøring mot nord. Gressarealer på fremsiden av eiendommen.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Radon
Fra 1. januar 2014 må radonverdier oppgis for alle boliger som helt eller delvis er utleid. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling etter strålevernforskriften på denne eiendommen. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht reguleringsplan fra 1974. Iht vedlagt situasjonskart er det under regulering nytt dobbelt jernbanespor for strekningen Drammen - Kobbervikdalen - Gulskogen. Iht opplysningner fra Drammen kommune vil tunnelen ligge nede i fjellet stipulert ca 130 meter under området og eiendommen.

Ferdigattest
Kommunen kan ikke finne ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver.

Beskrivelse (type bolig)
Enebolig med dobbelgarasje.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig stående kledning. Valmet tak tekket med betongtakstein. For øvrig, se vedlagt tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Noen positive og negative forhold ved eiendommen:
- Boligen har gjennomgående normal/god standard, den er bra vedlikeholdt. På grunn av alder bør det på noe sikt påregnes oppgradering av bad og vaskerom i u.etg.
- Grasje: Noe fukt i overgang gulv og vegg.
- Selger opplyser at utvendig stålampe på oversiden av trapp ned til inngangsparti er defekt.
- Hellene i trappetrinn ned til adkomstpartiet er nylig skiftet. Det er varmekabler i trinn.
- Iht takstmannens kommentar i tilstandsrapporten, s.9, pkt balkong/terrasse, forteller selger at han har undersøkt flisene på terrassen etter takstmannens befaring. Selger informerer at sprekken kun var overfladisk, ikke relatert til sementkonstruksjonen.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 1. etasje: 100 kvm. Underetasje: 115 kvm.

Bruksareal per etasje: 1. etasje: 100 kvm. Underetasje: 87 kvm.

lnngår i p-romsareal: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad og soverom. Underetasje: Tv-stue, 2 soverom, kontor, bad og vaskerom.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert i 2008.
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Dato for siste tilsyn: 06.01.2017.
Dato for siste feiing: 29.01.2016.
Det foreligger ingen påbud om utbedringer, dog med merknad om at håndslukkingsapparatet er gammel.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 8 966,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 25 000
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Det må beregnes årlig kostnad for vedlikehold, snøbrøyting og strøm for felles privat vei. Vei-vel.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 365 446,-
Sekundær formuesverdikr 4 915 606,-
Formuesverdi årslall 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal

Oppdragsnummer
1-19-00032

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 23.04.2019
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 11.03.2019
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 12.04.2019
Energiattest, datert 27.01.2019
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.