Adresse

Lensmannsstien 36
3030 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 3.280.000

Andel fellesgjeld: 33.650

Totalpris: 3.313.650 (Andel fellesgjeld + prisantydning eks. omkostninger)

Felleskost: 4.669

Felleskost inkluderer:

Inkluderer kommunale avgifter (á-konto vann/avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV og internett, (grunnpakke fra Viken Fiber), forretningsførsel, brøyting av hovedveier på feltet, felles strøm samt diverse ytre vedlikehold.

Omkostninger

Pantattest pr. dokument kr 204,-
Gebyr hjemmelsoverføring kr 430,-
Gebyr pr. pantenotering kr 430,-
Gebyr forkjøpsrett (NBBO) kr 6 900,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 6 900,-

Sum øvrige omkostninger kr 14 864,-
Totalpris med omkostninger kr 3 294 864,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 4 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Trond A. Helgerud
+4791360434
tah@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 154

Bruksrareal: 161

Antall soverom: 4

Tomtestørrelse: 67000

Boligtype: Rekkehus

Eierform: Andel

Byggeår: 1980

Energimerking: E Gul

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Kabel-TV
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 81
Bruksnr: 10
Andelsnummer: 134
Borettslagsnavn: Tolerud Borettslag
Kommune: DRAMMEN

Innhold
1. etasje:
Vindfang, entre/trappegang, stue/spisestue med dør til terrasse, kjøkken med spiseplass, vaskerom og toalett.

2. etasje:
Trappegang, 3 soverom, Bad/WC. Luke til loft fra hovedsoverom.

Underetasje:
Trappegang, kjellerstue, soverom og bod.

Uteboder. Garasje i felles rekke.

Det er ikke tilfredsstillende/godkjent lys/rømning i soverom i kjeller

Standard:
Dette er en meget praktisk og fint innredet familiebolig med pene overflater og fint interiør.

Gulv: Keramiske fliser på bad/WC, separat WC og i vindfang. Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Laminat i kjellerstue og disp rom i underetasje.
Vegger: Keramiske fliser på baderom, forøvrig lysmalte paneler, samt malte og tapetserte overflater.

Kjøkken: Moderne innredning i hvit utførelse med rikelig skap og benkeplass. Benkeplater i massiv, oljet eik. Integrerte hvitevarer med stekeovn/koketopp, kjøl/frys, ventilator og oppvaskmaskin. Det er også god plass til et hyggelig spisemøblement.

Bad/WC: Oppusset i 2007 med tiltalende keramiske fliser på gulv og vegger. Veggmontert toalett, stor baderomsinnredning med 2 helstøpte servanter og dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Downlights i tak,


Generelt kan nevnes:
Meget pen familiebolig med fin intern beliggenhet
Terrassen og hagen grenser mot friområde
Nyere kjøkken og bad
Overflater er oppusset/oppmalt i lyse og tidsmessige farger
Meget praktisk og god plansløsning
TV/data levert at Vikenfiber/Altibox.


Av arbeider utført senere år:
Utvendig:
Huset er etterisolert,det er lagt ny utvendig panel.
Eksteriørmaling av alle yttervegger i 2017/2018
Nye vinduer

Innvendig:
Nye garderobeskap med speildører på hovedsoverom og soverom i underetasje.
Plassbygd hvit hylleseksjon med belysning + medfølgende TV i stue.
Utvidet benkeskap og overskap med vitrinedører og innebygd belysning på kjøkken.
Ny oppvaskmaskin i 2018.
Ny baderomsinnredning med belysning på wc.
Pusset opp/malt vegger i kjellerstue og soverom i underetasje.
Skiftet ut det meste av belysning i hele huset. Smartbelysning i kjellerstue og stue. (Fargetemperatur og lysstyrke er programmér- og justerbar via smarttelefon.)
Nye lystette rullegardiner på hovedsoverom og soverom i kjeller.
Nye persienner i hovedsoverom, gjesterom, stue, kjøkken, gang, kjellerstue og soverom i kjeller.

Parkering:
Egen garasjeplass i felles rekke. For øvrig felles
biloppstillingsplasser/gjesteparkering.

Oppvarming:
Luft til luft varmepumpe, koselig peisovn i stuen, varmekabler på bad og i separat toalett. Det er montert panelovner i enkelte rom.

Beliggenhet:
En stor og innholdsrik familiebolig med super beliggenhet på Tolerudfeltet. Her er det ideelt for barnefamilier og huset ligger inntil et fint friområde.

Meget god beliggenhet i pent boligområde på Konnerud. Sol fra tidlig morgen til sen kveld. Det er fin utsikt fra huset mot Drammensdalen.

Meget barnevennlig med bilfritt miljø, fine lekeplasser, fotballøkke og basketballbane rett ved. Gangvei til Hallermoen skole.

Umiddelbar nærhet til marka med flotte turmuligheter - sommer som vinter (preparert skiløype). Gangavstand til Løvaasjordet med flombelyst og preparert skileik og akebakke. Gangavstand også til Stordammen med bademuligheter.

Enkel adkomst til offentlig kommunikasjon. Ca. 7- 8 min. kjøring til Drammen sentrum.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Beskaffenhet:
Koselig hage som er fint arrondert rundt huset og grenser inn mot friareale.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan: Avsatt til boligformål.

Gjeldende regulering: Regulert til bolig.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring.

Beskrivelse (type bolig)
Borettslagsleilighet og andelsleilighet er det samme. Borettslagsboliger kan være leiligheter, rekkehus, tomannsboliger, eneboliger eller fritidsboliger.

Boligmassen eies av borettslaget og borettslagets eiendom har et eget grunnboksblad i Grunnboken.

Du blir andelseier i borettslaget ved å kjøpe en andel med et tilknyttet borettsinnskudd. Når du kjøper en borettslagsbolig får du på samme måte som når du kjøper en selveierbolig, en enerett til å bruke en nærmere spesifisert bolig. Når du kjøper en borettslagsbolig må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler. Boligens verdi er summen av kontantbeløpet og andel av fellesgjeld.

Beviset for at du er eier av en andel i et borettslag fremkommer ved at andelen er registrert på ditt navn i Borettsregisteret (Borettsregisteret føres av Statens kartverk og ligger i Ullensvang). Detter et offentlig register hvor både hjemmel og pant blir notert.

Bygningsinformasjon / byggemåte
1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig oppført i trekonstruksjoner. Se for øvrig vedlagte takstrapport.

Positive og negative forhold ved eiendommen:
Huset er etterisolert og det er lagt ny utvendig panel.
Eksteriørmaling av alle yttervegger i 2017/2018
De fleste vinduer er skiftet/nye. Ihht vedlagte tilstandsrapport har
boligen noe varierende standard og det må påregnes kostnader til oppgradering/vedlikehold. Vaskerom bør trolig prioriteres. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis. Positive og negative forhold ved eiendommen:
Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje:

Bruksareal per etasje:

lnngår i p-romsareal: Kjeller: Trappegang, kjellerstue og soverom. 1. etasje Vindfang, trappegang, kjøkken, vaskerom, stue, separat wc. 2. etasje Trappegang, 3 soverom, bad/WC.

Diverse
Vårt firma har mottatt opplysninger på det elektriske anlegget fra selger: Anlegget ble sist kontrollert i 2016. Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Anlegget ble kontrollert i 2015. Det foreligger ingen påbud om utbedringer fra denne inspeksjonen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.

Ihht informasjon i salgsoppgave fra selgers kjøp av eiendommen i 2014 opplyser tidligere eier at det er foretatt radonmåling i regi av borettslaget i 2012, og at denne da lå langt under anbefalt tiltaksnivå .

Det er i denne boligen og i tilsvarende boliger i borettslaget foretatt innredning av boligens kjeller til oppholdsrom. Man har ikke funnet dokumentasjon på at arbeidene er byggemeldt/godkjent av stedlige bygningsmyndigheter. Det er ikke tilfredsstillende/godkjent lys/rømning i soverom i kjeller Dette og videre bruk blir kjøpers ansvar.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 0,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 20 000
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 33 650,- pr. 19.01.2019

lN-Ordning
Borettslaget har ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld).

Sikringsordning
Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til
enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett/godkjenning av ny andelseier: Det er forkjøpsrett i borettslaget og boligen er forhåndsutlyst. Kontakt megler om dette. NBBO er forretningsfører. Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent av borettslaget, jfr. Lov om burettslag (burettslagslova) § 4-5, må boligen videreselges for kjøperens regning og risiko.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdikr 0,-
Formuesverdi årslall

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal

Oppdragsnummer
1-18-00448

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 03.01.2018
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 18.12.2018
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 27.12.2018
Energiattest, datert 18.12.2018
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Opplysninger fra forretningsfører NBBO datert 06.12.2018 inneholdende:
‐ Boligopplysninger
‐ Innkalling og protokoll til ordinær
generalforsamling
‐ Årsberetning, samt årsregnskap og budsjett
‐ Revisjonsberetning
‐ Vedtekter
‐ Husordensregler

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.