Adresse

Skogliveien 151
3047 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 5.975.000

Felleskost: 200

Felleskost inkluderer:

Honorar styre, noe plenklipping på lekeplass, tømming av sandfangere (det ligger en på denne eiendommen).

Omkostninger


Dokumentavgift: 149.375 ,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 13 900,-


Sum øvrige omkostninger kr 164.529

Totalpris med omkostninger kr 6.139.529

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Geir Storli
+4748899790
gs@dahlas.no

Kort om eiendommen

Vi ønsker trygge visninger med minst mulig risiko for smitte. Visning gjennomføres derfor individuelt/i små puljer. Meld deg på visning og avtal visningstidspunkt ved å sende en mail eller kontakt megler på telefon.

Utvendig bod og carport.

U. etg.: Entre med trapp, soverom, bad, vaskerom, bod, carport og bod.
1. etg.: stor stue, kjøkken samt sommerstue/ innglasset.
2. etg.: trapperom, bad samt to soverom (det ene er idag i bruk som garderobe).

Boligen holder gjennomgående meget god standard og fremstår som godt vedlikeholdt.

På gulvene er det fliser og parkett.

Flislagt bad i underetasjen med badekar/ dusj, servant med corian plate, wc.

Flislagt vaskerom i underetasjen.

Flislagt bad i 3. etg. med dusj/ badekar, wc og servant med corian plate.

Stor og fin stue malt i lyse farger.

Pen hvit HTH kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Steinplate.

Meget pent opparbeidet og beplantet hage med steinlagt gårdsplass. Plener, gjerder, trær og busker.

Areal og byggeår

Primærareal: 130

Bruksrareal: 153

Antall soverom: 3

Tomtestørrelse: 354

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 2012

Energimerking: B Rød

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 105
Bruksnr: 221
Seksjonsnr: 10
Kommune: Drammen

Innhold
Boligen inneholder i hovedetasjen:

Utvendig bod og carport.

U. etg.: Entre med trapp, bad, vaskerom, bod.
1. etg.: stor stue, kjøkken samt sommerstue/ innglasset.
2. etg.: trapperom, bad samt tre soverom (det ene er idag i bruk som garderobe).

Standard:
Boligen holder gjennomgående meget god standard og fremstår som godt vedlikeholdt.

På gulvene er det fliser og parkett.

Flislagt bad i underetasjen med badekar/ dusj, servant med corian plate, wc.

Flislagt vaskerom i underetasjen.

Flislagt bad i 3. etg. med dusj/ badekar, wc og servant med corian plate.

Stor og fin stue malt i lyse farger.

Pen hvit HTH kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Steinplate.

Parkering:
Parkering på egen eiendom samt i carport.

Oppvarming:
Elektristet, varmekabler og varmepumpe.

Beliggenhet:
Bydelen Gulskogen i Drammen har togstasjon like ved Gulskogen kjøpesenter med sine 120 butikker og Gulskogen gård med flott parkanlegg. Barneskole, ungdomsskole, idrettspark og god busskommunikasjon mot Drammen sentrum og Mjøndalen.

Nærområdet har også fantastisk gode turområder med elvepark elvepromenade som fører deg til den kulturelle arenaen ved Union, Drammens teater og utelivstilbudet på Bragernes Torg, marka med gode turmuligheter sommer som vinter. Langs elven og elveparken er det hyggelige rasteplasser, gang-/sykkelvei helt til sentrum m.m.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Beskaffenhet:
Meget pent opparbeidet og beplantet hage. Hagen er opparbeidet med steinlagt gårdsplass. Plener, gjerder og trær og busker.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Boligbebyggelse, nåværende.
Kommunedelplan for Gulskogen

Gjeldende regulering:
Reguleringsplan for Gulskogen Vest

Regulering/ planer under arbeid:
Det er et tomteområde/ byggeområde i bakkant av boligen.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring.

Beskrivelse (type bolig)
Kjedet enebolig i eierseksjonssameie.

Når du kjøper en eierseksjon/-leilighet, kjøper du en andel av en eiendom og får en eksklusiv bruksrett til en del av eiendommen, normalt en leilighet. Du blir medlem i et sameie (hos Lovdata kan du lese lov om eierseksjoner), og må betale fellesutgifter til bl.a. forsikring, vaktmester, vedlikehold og oppvarming av fellesarealer. Du har full råderett over boligen, og kan bl.a. pantsette den, belåne den og foreta innvendig oppussing. Du er normalt ikke ansvarlig for annen gjeld enn den du selv tar opp i forbindelse med kjøpet av boligen. Sameiet kan imidlertid ha felles gjeld og ta opp felles lån for å finansiere oppussings- og rehabiliteringsarbeider. Du vil da være ansvarlig for din andel av dette.

Dersom det er vedtektsbestemt at ny eier skal godkjennes av styret i sameiet, er dette en forutsetning for lovlig å kunne ta boligen i bruk.

Dersom kjøper ikke blir godkjent av sameiet iht. vedtektene, må enten boligen videreselges for kjøpers regning og risiko eller få styrets vurdering rettslig prøvd. Det er kjøpers risiko om slik godkjennes gis.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Positive og negative forhold ved eiendommen:

Oppført i trekonstruksjon med utvendig trepanel. Taket er tekket med takstein.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Underetasjen: 48 kvm Første etasje: 69 kvm Annen etasje: 36 kvm

Bruksareal per etasje: Underetasjen: 43 kvm Første etasje: 51 kvm Annen etasje: 36 kvm

lnngår i p-romsareal: Underetasjen: Entre med trapp, vaskerom, bad, soverom. Første etasje: Kjøkken og stue. Annen etasje: Trapperom, to soverom (det ene er idag i bruk som garderobe), bad.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: 2013
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Det er bygget en bod i hagen samt et takoverbygg på terrassen som ikke er byggemeldt, selger tar ikke ansvar for evt. videre bruk m.v. av bod eller takoverbygg.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 7 000,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 23 500
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Andel formue
kr 9 326,- pr. 15.07.2020

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 095 558,-
Sekundær formuesverdikr 3 944 009,-
Formuesverdi årstall 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal

Oppdragsnummer
1-19-00372

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 17.09.2019
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 18.09.2019
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 18.09.2019
Energiattest, datert 18.09.2019
Kopi av informasjon fra stedlig energiverk vedrørende eiendommens el‐anlegg datert XX
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Opplysninger fra sameiet, datert XX, inneholdende:
‐ Boligopplysninger
‐ Innkalling og protokoll til ordinær
generalforsamling
‐ Årsberetning, samt årsregnskap og budsjett
‐ Revisjonsberetning
‐ Vedtekter
‐ Husordensregler

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.