Adresse

Mellomenga 20
3404 LIER

Prisinformasjon

Prisantydning: 4.390.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 109.250 ,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 13 900,-


Sum øvrige omkostninger kr 124.404

Totalpris med omkostninger kr 4.514.404

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Gustav Waal
+4790952321
gbw@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 138

Bruksrareal: 142

Antall soverom: 4

Tomtestørrelse: 462

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 1994

Energimerking: E Oransje

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Offentlig vann/kloakk
  • Rolig
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger.

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 48
Bruksnr: 171
Kommune: LIER

Beskrivelse
* Pipe ble i følge eier foret innvendig i 1996.
* Utvendige persienner på to stuevinduer
* Uteplass med heller utenfor stue
* Sikringsskap med automatsikringer
* Utvidelse/påbygg med stue og soverom i ca. 2001
* Altibox/Lier fiber med muligheter for TV og internett
* Det er mulig å gjøre om loftstuen til soverom nr. 5

Innhold
Innholdsrik enebolig over 2 plan:
1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og soverom.
2. etasje: Trapperom, loftstue, bad, 3 soverom og garderobe.

Standard:
Attraktiv, innholdsrik enebolig med fleksibel planløsning.

Stor flislagt trappehall.

Kjøkke med kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Montert avtrekksvifte over komfyr. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Røropplegg til oppvaskmaskin. Husbrannslange i skap under vask. God spiseplass.

Stue med vedovn med glassdør og utgang til hellelagt uteplass og hage. Uteplassen er sørvendt med gode solforhold.

Flislagt bad i 1. etasje med varmekabler i gulv, klosett, baderomsinnredning med servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og egen nisje med opplegg til vaskemaskin/tørketrommel (kondens).

Flislagt bad i 2. etasje med varmekabler i gulv, klosett, baderomsinnredning med servant og badekar.

Loftstue med mulighet til å dele av til ekstra soverom som da blir soverom nr. 5.

Det ene soverommet har direkte inngang til garderobe/bod.

Hvit profilert garderobe i soverom i 1. etasje. Garderobeskap med og uten speil og hvitt profilert garderobeskap på to soverom i 2. etasje. Noen hyller og opphengmuligheter i garderobe.

Parkering:
Parkering i egen gårdsplass.

Oppvarming:
Peisovn i stue. Elektriske panelovner i noen rom. Gulvvarme i hele 1 etasje, med unntak av tilbygde arealer som vindfang, hele soverommet og del av stue og kjøkken. Gulvvarme i bad 2 etasje.

Beliggenhet:
Eneboligen ligger attraktivt til i et meget populært boligområde (Eikenga) like ved Lierbyen.

Eiendommen har gode solforhold og god intern beliggenhet på feltet i rolig sidevei. Området rundt er formet som et koselig tun.

Eikenga har en sentral og barnevennlige beliggenhet med mange barnefamilier i nærmiljøet. Det er ingen gjennomgangstrafikk. Lekeplass på fellesområdet.

Det er kort gangavstand til Lierbyen sentrum, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikker, busskommunikasjon, turmuligheter, fotballbaner osv.

Kun ca. 300 meter til nærmeste barnehage. Gode turmuligheter opp mot Bergflødt via "hundremeterskogen". Den gamle jernbanelinjen er også en yndet turrute for både gang- og sykkelturer enten det er mot Sylling, Gullaug eller Drammen

Fra Lierbyen er det god bussforbindelse til blant annet Asker, Tranby, Drammen og Oslo.

Det er ca. 15 minutters kjøring til Drammen, ca. 20 minutters kjøring til Asker og ca. 35 minutters kjøring til Oslo.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Beskaffenhet:
Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass med singel. Parkering i gårdsplass.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan: Kommuneplanen 2009-2020 til boligformål.

Gjeldende regulering: Regulert til boligformål m.v. i reguleringsplan Eikenga felt B1 tredd i karaft den 14.12.1993.

Regulering under arbeid: Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring for 1. etasje.

Beskrivelse (type bolig)
Selveier enebolig.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Støpt plate på mark. Yttervegger over grunnmur av isolert bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Nylig behandlet utvendig. Vinduer med isolerglass. Isolerglass er datostemplet 1994 og 2000/2001. Balkongdør med isolerglass. Standard utgangsdør. Saltak med lett undertak og gips. Spon i gesimser. Tak tekket med betongtakstein og falsede stålplater på karnapp til stue. Elementpipe som er heltekket over tak. Trebjelkelag mellom etasjene. Betongsøyler med bjelkelag med stubbloft i vindfang.

Positive og negative forhold ved eiendommen: Det er ikke indikert fuktighet i overgang gulv/vegg i 1. etg. Ytterkledningen er normalt godt vedlikeholdt, og i bra stand. Noe sprekkdannelser i panel grunnet normal uttørking. Vinduer er i rimelig god stand sett ut ifra alder, litt slitt overflatebehandling enkelte steder. Takkonstruksjonen ser ut til å være normalt godt luftet langs raft. Det er registrert fuktskader i ruteplater i loftstue og soverom i 2 etasje. Nødvendige utbedringer av luftehatt over tak må påregnes umiddelbart. TG. 3.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 1. etasje: ca. 91 kvm. 2. etasje: ca. 51 kvm.

Bruksareal per etasje: 1. etasje: ca. 91 kvm. 2. etasje: ca. 47 kvm.

lnngår i p-romsareal: 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og soverom. 2. etasje: Trapperom, loftstue, bad og 3 soverom.

Diverse
Vårt firma har mottatt følgende opplysninger på det elektriske anlegget: Anlegget ble sist kontrollert i 2001. Det foreligger ingen påbud om utbedringer. Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen): Anlegget ble sist kontrollert: 06.05.2015. Det foreligger ingen påbud om utbedringer. Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.
Selgers kommentarer til tilstandsrapporten:
- Lekkasje fra tak: Taket er sjekket av fagmann og ødelagt stein erstattet - årsak til lekkasje ikke funnet.
- Skade på vegg ved trapp til 2. etasje er utbedret.
- Avtrekksvifte på kjøkken er ut av funksjon. Her kan selger dekke kostnaden for å få denne tilbake til opprinnelig stand dersom dette er ønskelig.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 9 581,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet. Private stikkveier og ledninger.

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 16 000
Forbruk av andre varmekilder kr 1 000,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 090 000,-
Sekundær formuesverdikr 3 924 000,-
Formuesverdi årslall 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal

Oppdragsnummer
1-18-00396

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett

Boplikt

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
https://dahl.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 29.10.2018
Selgers egenerklæring i forbindelse med boligselgerforsikring, datert 26.10.2018.
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 07.11.2018
Energiattest, datert 07.11.2018
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert 06.05.2015 og 18.10.2018.
Kopi av informasjon fra stedlig energiverk vedrørende eiendommens el‐anlegg datert 07.11.2018.
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Servitutt med medlemskap velforening

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.