Adresse

Grønland 48
3045 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 11.000.000

Felleskost: 4.860

Felleskost inkluderer:

Fjernvarme, varmtvann,stell av fellesareal, innbetaling til vedlikehold, snømåking, trappevask, TV/​​​​​​​​​​​​internett, renovasjon, honorarer til forretningsfører etc. Spesifisert: Grunnkostnad 2.406,- Innbetaling til vedlikehold 1.002,- Fjernvarme fellesareal bolig 276,- TV/​​​​​​​​​​​​internett 285,- à konto fjernvarme 661,- à konto gass 100,- Miljøgebyr papirfaktura 30,- Garasje 100,-

Omkostninger

Dokumentavgift: 287500,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Eierskiftehonorar kr 5 650,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 9 900,-

Sum øvrige omkostninger kr 304 304,-
Totalpris med omkostninger kr 11 304 304,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 7 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Geir Storli
+4748899790
gs@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 121

Bruksrareal: 123

Antall soverom: 2

Etasje: 6

Tomtestørrelse: 7496

Boligtype: Leilighet

Eierform:

Byggeår: 2005

Energimerking: D Grønn

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Heis
  • Peis/Ildsted
  • Utsikt
  • Bredbåndstilknytning
  • Kabel-TV
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
  • Bademulighet
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 110
Bruksnr: 939
Seksjonsnr: 34
Kommune: DRAMMEN

Gårdsnr: 110
Bruksnr: 939
Seksjonsnr: 150
Kommune: DRAMMEN

Beskrivelse
- Vestvendt, stor leilighet på 120 kvm
- Terrasse på tre sider av leiligheten
- Store vinduer gir god utsikt og mye lys
- To flislagte baderom
- Garasjeplass
- Attraktiv beliggenhet
- Mulighet for leie av båtplass
- Mulighet for el bil lader, kostnaden er ca. kr. 20.000,-

Innhold
Gjennomgående leilighet med attraktiv beliggenhet i 6. etasje i front mot elven.

Det er utgang til egen veranda både fra stuen, kjøkkenet og hovedsoverommet, panoramautsikt mot elven og Bragernes. Leiligheten har en stor glassfasade mot elven som gir et utrolig inntrykk og lys inn i leiligheten. Bør ses og oppleves.

Gang/​​​​​​​​​​​​entre, to soverom (tidligere tre soverom), to bad, bod, stort kjøkken samt stor stue/​​​​spisestue.
I tillegg medfølger en parkeringsplass samt sportsbod i garasjekjeller.

Standard:
Boligen holder en normalt god standard og er godt vedlikeholdt. Innredning og overflater er i fra byggeår.
Entre/​​​​​​​​​​​​gang: Skyvedørsgarderobe.
Hovedsoverom: Stort flott soverom med garderobeplass. Eget bad. Direkte adkomst til innvendig garderobe/​​​bod fra hovedsoverom. Adkomst til sydvendt balkong. Parkettgulv.
Bad nr. 1: bad/​​​​​​​​​​​​wc ved hovedsoverom Overflater har fliser med gulvvarme. Dusj og veggmontert wc.
Soverom: Fint og lyst soverom. Parkettgulv.
Bad nr. 2: bad/​​​​​​​​​​​​wc/​​​​​​​​​​​​vaskerom. Overflate gulv er fliser med gulvvarme. Himling har malte plater med downlights. Veggmontert wc.
servant, dusjhjørne med opplegg til vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon med tilluft.
Kjøkken m/​​​​​​​​​​​​spiseplass. Sivesind kjøkkeninnredning i malt eik med profilerte fronter. Integrert komfyr/​​​​​​​​​​​​topp, grillelement,
oppvaskmaskin og kjøleskap med vanndispenser. Miele hvitevarer. Montert avtrekksvifte over komfyr. Vegg over kjøkkenbenk er flislagt. Innredning og hvitevarer er fra byggeår. Utgang til delvis overbygget vestvendt terrasse.
Stue: Romslig og åpen stue med plass til både sittegruppe og spiseavdeling. Flott gasspeis. Parkettgulv.
Store vinduer som gir masse lys. Glassdør med utgang til nord/​​​vestvendt terrasse.
Vinduer med isolerglass. Takhøye vinduer i stue/​​​​​​​​​​​​spisestue mot Drammenselva. Isolert utgangsdør.

Innvendige vegger: Bindingsverk og mur i innvendige delevegger. Overflater malte plater, malt tapet og fliser. Flatfinerte innedører.
Himlinger: malt betong og malte plater. Downlights i kjøkken og begge bad.
Terrasser: Takoverbygd terrasser oppført i trekonstruksjon og betong med adkomst fra stue og kjøkken. Tett rekkverk i stål og glass.

Parkering:
1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Heis fra garasjekjeller. Det er mulig å kjøpe eller leie ekstra garasjeplass av Union Eiendom. Pris kjøp er kr 325.000,- + omk (ca. kr. 15.000) leie kr. 1.448,- pr. mnd.

Oppvarming:
Fjernvarme med radiatorer i boligrom. Gasspeis knyttet til felles anlegg i stue.
Elektrisk varmekabel på baderom.

Beliggenhet:
Leiligheten har flott beliggenhet, vestvendt i 6 etasje.
Union Brygge har blitt en egen bydel i Drammen, med et flott torg og vannspeil som ender i Ypsilon bro, hvor man i løpet av få minutter kan gå over til Bragernes.
Union Brygge ligger langs elven og er direkte tilknyttet elevpromenaden, med flotte turstier på begge sider av vannet.
På Union finner man bl.a biblioteket, hyggelige kafeér og restauranter, barer, treningstudio, stor matbutikk, apotek samt Union Scene med mange forskjellige kulturelle tilbud.

Elvebyen Drammen er den største byen i Buskerud fylke med ca. 65.000 innbyggere, men regionhovedstad for et område med ca. 150.000 innbyggere. Byen vokser kraftig i folketall og er en attraktiv by med et meget godt bomiljø. Byen byr på et rikt folkeliv med et aktivt sentrum med en flott elv som har blitt renset og elvebreddene er opparbeidet med parker og turstier. Drammen har et en fantastisk lett tilgjengelig natur med flotte store turområder på begge sider av byen.

Drammen har et stort skole- og aktivitetstilbud både innen kultur og idrett. Avstanden til Oslo er bare ca 35 km og reisetiden med tog til Oslo er bare ca 30 minutter. Fra leiligheten er det ca. 5 minutters gangavstand til togstasjonen. Drammen er byen hvor det grønne og det urbane går hånd i hånd!

Velkommen til Drammen!

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Beskaffenhet:
Felles tomt for sameiet

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele leiligheten under ett til boligformål.

Radon

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende.

Gjeldende regulering:
Reguleringsplan for Union Brygge, Grønland.

Regulering under arbeid:
Dette er et område som er under kontinuerlig utvikling.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring.

Beskrivelse (type bolig)
Når du kjøper en eierseksjon/-leilighet, kjøper du en andel av en eiendom og får en eksklusiv bruksrett til en del av eiendommen, normalt en leilighet. Du blir medlem i et sameie (hos Lovdata kan du lese lov om eierseksjoner), og må betale fellesutgifter til bl.a. forsikring, vaktmester, vedlikehold og oppvarming av fellesarealer. Du har full råderett over boligen, og kan bl.a. pantsette den, belåne den og foreta innvendig oppussing. Du er normalt ikke ansvarlig for annen gjeld enn den du selv tar opp i forbindelse med kjøpet av boligen. Sameiet kan imidlertid ha felles gjeld og ta opp felles lån for å finansiere oppussings- og rehabiliteringsarbeider. Du vil da være ansvarlig for din andel av dette.

Dersom det er vedtektsbestemt at ny eier skal godkjennes av styret i sameiet, er dette en forutsetning for lovlig å kunne ta boligen i bruk.

Dersom kjøper ikke blir godkjent av sameiet iht. vedtektene, må enten boligen videreselges for kjøpers regning og risiko eller få styrets vurdering rettslig prøvd. Det er kjøpers risiko om slik godkjennes gis.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Positive og negative forhold ved eiendommen:
Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 124

Bruksareal per etasje: 121

lnngår i p-romsareal: Gang, to soverom, stue, kjøkken, to bad.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: anlegget er ikke kontrollert.
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.
Det foreligger påbud om utbedringer ved anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Eiendommen selges for dødsbo og selger har ikke primærkjennskap til boligen. Kjøper kan derfor inneha en svakere kjøpsrettslig stilling enn ved et ordinært salg hvor selger selv bebor eiendommen og avgir opplysninger om denne.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 4 700,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 8 500
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Andel formue
kr 56 133,- pr. 01.01.2018

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 022 332,-
Sekundær formuesverdikr 3 271 462,-
Formuesverdi årslall 2016

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal

Oppdragsnummer
1-18-00358

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
dahl.webtopsolutions.com/customer.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.
3. Budrunder.no, en tjeneste levert av Norges Eiendomsmeglerforbund.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 16.10.2018
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 28.09.2018
Energiattest, datert 16.10.2018
Kopi av informasjon fra stedlig energiverk vedrørende eiendommens el‐anlegg datert 28.09.2018
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Opplysninger fra forretningsfører NBBO, datert 28.09.2018, inneholdende:
‐ Boligopplysninger
‐ Innkalling og protokoll til ordinær
generalforsamling
‐ Årsberetning, samt årsregnskap og budsjett
‐ Revisjonsberetning
‐ Vedtekter
‐ Husordensregler
Seksjoneringsbegjæring

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.