Adresse

Drammensveien 160 B
3050 MJØNDALEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 3.590.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 86.250 ,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 13 900,-


Sum øvrige omkostninger kr 101.404

Totalpris med omkostninger kr 3.691.404

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr kr 11 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Andreas Høstvik
+4748234223
ah@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 103

Bruksrareal: 112

Antall soverom: 3

Tomtestørrelse: 76

Boligtype: Vertikaldelt tomannsbolig

Eierform:

Byggeår: 2013

Energimerking: B Rød

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Turterreng
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Kabel-TV
  • Moderne
  • Parkett
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 5
Bruksnr: 28
Seksjonsnr: 1
Kommune: NEDRE EIKER

Beskrivelse
Barnevennlig halvpart av tomannsbolig med fin beliggenhet i blindvei grensende til ubebygd areal. Eiendommen har en landlig beliggenhet i et etablert boligområde mellom Mjøndalen og Gulskogen. Kort vei til Drammenselva ved Verket med fin lekeplass og bademuligheter.

Innhold
Familievennlig bolig med en innholdsrik planløsning over 2 plan, inneholder følgende:

1.etg.:
Entré/gang, bod, vaskerom/bad, stue/spisestue/kjøkken.

2.etg.:
Gang, loftstue, 3 soverom, bad og tekniskrom/bod.

I tillegg nevnes:
- Medfølgende garasjeplass.
- Veranda.
- Skjermet hage og terrasse med gode solforhold.

Standard:
Gjennomgående pen halvpart av tomannsbolig med god standard. Delikate og lyse overflater med lyse veggoverflater og pen eikeparkett på gulv. Her kan man flytte rett inn i en moderne bolig i en behagelig botilværelse med blant annet balansert ventilasjon.

Romstandarden beskrives som følgende:

1.etg.:
Romslig og innbydende entré/gang med flislagt gulv. Praktisk og familievennlig planløsning med videre forbindelse til bod, samt vaskerom/bad. Sanitærutstyr bestående av vegghengt klosett, utlagsvask med underskap og opplegg til vaskesøyle. Det er røruttak i vegg for evt dusjkabinett. Mekanisk avtrekk.

Delikat kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter, godt med skapplass. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr/induksjonstopp. Det er montert avtrekksvifte over platetopp, samt downlights i himling. Åpen kjøkkenløsning mot stuen.

Kjøkkenet og stuen er pent adskilt med spisestuen. Romslig plass for spisebord i lyse omgivelser via store vindusflater. Downlights i karnapp. Det er mulig å montere vedovn i boligen da det er pipeløp i stuen og loftstuen.

Oppholdsrommet har en fin planløsning i vinkel som gir en hyggelig TV-krok. Det er utgang til vestvendt, skjermet og takoverbygget terrasse med gode solforhold. Videre forbindelse til pen hage omkranset av tujahekk.

2.etg.:
Familievennlig planløsning med loftstue og 3 soverom. Hovedsoverommet har utgang til veranda.

Pent flislagt bad med sanitærutstyr bestående av vegghengt klosett, stor steamdusj med kar, samt pen baderomsinnredning med helstøpt og nedfelt servant. Det er montert veggskap over servant. Mekanisk avtrekk.

Boligen har godt med lagringsplass da det også er bod i denne etasjen. Det er her ventilasjonsanlegget er plassert.

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegg: Malte panelplater samt flater, og fliser.
Himling: Malte plater.

Parkering:
Garasje i felles rekke.

Oppvarming:
Gulvvarme i flislagt del av entrè. samt på bad og vaskerom. Balansert ventilasjonsanlegg. For øvrig elektrisitet.

Beliggenhet:
Eiendommen har en fin beliggenhet i idylliske og ubebygde omgivelser med bla landbruksareal som nabo, samt Drammenselva og marka med gode turmuligheter. Barnevennlig uten gjennomgående trafikk i blindvei, samt gode solforhold.

Nærhet til både Gulskogen, Drammen og Mjøndalen med deres mange fasiliteter.

Svært pendlervennlig bolig, da det er ca 5 minutter kjøring til både Gulskogen stasjon og Mjøndalen stasjon. Gangavstand til bussholdeplass med avganger i begge retninger. Se www.brakar.no for bussavganger. Ca 40 minutter kjøring til Oslo, ca 8 minutter til Bragernes Torg og 28 minutter til Kongsberg.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Beskaffenhet:
Tomten er opparbeidet med gressplen og prydbusker. Felles gruset innkjørsel og gårdsplass, hvor man eier en ideell andel av fellesarealet. Eiendommen grenser til et landbruksareal.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Radon
Fra 1. januar 2014 må radonverdier oppgis for alle boliger som helt eller delvis er utleid. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling etter strålevernforskriften på denne eiendommen. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Boligbebyggelse.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring.

Beskrivelse (type bolig)
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig

Bygningsinformasjon / byggemåte
Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Saltak tekket med betongtakstein. For øvrig, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Noen positive og negative forhold ved eiendommen:
- Gjennomgående god standard med TG1.
- Bad 1.etg.: Baderomsinnredning er litt fuktskadet i bunn. Det er ikke indikert unormalt utslag ved fuktsøk.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 1.etasje: 56 kvm. 2.etasje: 56 kvm.

Bruksareal per etasje: 1.etasje: 52 kvm. 2.etasje: 51 kvm.

lnngår i p-romsareal: 1.etasje: Entré, wc/vaskerom og stue/kjøkken. 2.etasje: Trapperom/stue, 3 soverom og bad.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: 2015
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 11 000,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet via privat vei. Vann offentlig tilknyttet. Kloakk føres til septiktank. Det opplyses at kommunen vil koble på kloakken til offentlig nett ila sommer 2019, og at dette ikke vil medføre kostnader for kjøper.

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 18 000
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Pt betales det 600 kr pr husstand for tømming av septiktanken. ca 2 ganger i året. Kloakken skal kobles på det offentlige nettet ila 2019. Se kommentar under vei, vann og avløp.

Kostnader til brøyting/strøing vedrørende privat vei må påregnes.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 808 764,-
Sekundær formuesverdikr 2 588 045,-
Formuesverdi årslall 2016

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal

Oppdragsnummer
1-18-00275

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsiking fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
dahl.webtopsolutions.com/customer.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.
3. Budrunder.no, en tjeneste levert av Norges Eiendomsmeglerforbund.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 21.03.2019
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 06.03.19
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 07.03.19
Energiattest, datert 28.08.2018
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold

Tinglyste heftelser

Jordskifte - Tinglyst dato 08.11.2006
Jordskifte- og grensegangssak og overjordskifte ved Nedre Buskerud Jordskifterett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Seksjonering - Tinglyst dato 16.05.2013
SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 128 / 512

Bruksrett - Tinglyst dato 04.06.2013
Rettighetshaver uteglemt registrert 07.06.2019 Arkivref. 19/27577-2 Rettet etter tingl. §18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.