Adresse

Skrabben 13 A
3032 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 3.590.000

Omkostninger


Dokumentavgift: 92.500 ,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 13 900,-


Sum øvrige omkostninger kr 107.654

Totalpris med omkostninger kr 3.697.654

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr
11 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Trond A. Helgerud
+4791360434
tah@dahlas.no

Kort om eiendommen

Dette er en praktisk og moderne innredet enebolig. Den har spesielt god arealutnyttelse og fine løsninger som gir rikelig med plass og bruksmuligheter for en mindre familie.

Boligen er innredet over to plan og inneholder:
1. etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad og vaskerom i gang.
2. etasje: Kjøkken og stue.
Fra et av soverommene er det utgang til terrasseplatting på ca. 30 m². Fransk balkong i forbindelse med kjøkkenet. Terrasse på ca. 7 m² med adkomst fra stuen.

Huset ligger fint til på Konnerud, og i et område som er godt etablert med bebyggelse i vesentlig grad bestående av eneboliger og tomannboliger.

Det er gangavstand til Konnerudsenteret med de fleste servicetilbud. Meget solrikt og med hyggelig utsikt.

- En moderne og velinnredet enebolig
- Praktisk og arealeffektiv planløsning
- Koselig hage med stor, fin terrasseplatting
- Lyst og hyggelig i alle rom
- TV/data leveres av Viken fiber med Altibox
- Egen carport
- Utvendig bod

Areal og byggeår

Primærareal: 82

Bruksrareal: 87

Antall soverom: 2

Tomtestørrelse: 687

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 2007

Energimerking: D Oransje

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknytning
  • Kabel-TV
  • Moderne
  • Parkett
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 80
Bruksnr: 1559
Seksjonsnr: 1
Kommune: Drammen

Innhold
Boligen er innredet over to plan og inneholder:
1. etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad og vaskerom i gang.
2. etasje: Kjøkken og stue.
Fra et av soverommene er det utgang til terrasseplatting på ca. 30 m². Fransk balkong i forbindelse med kjøkkenet. Terrasse på ca. 7 m² med adkomst fra stuen.

Standard:
Entré og gang med gulvvarme og to skyvedørsgarderober. Vaskeromsavdeling bak den ene skyvedørsgarderoben i gang med opplegg til vaskemaskin.

Bad/WC: Flislagte gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med toalett, servant i innredning og dusjhjørne. Luftebehandling med el-vifte.

Begge soverommene er beliggende i boligens 1. etasje. Fra det ene soverommet er det utgang til terrassplatting i hagen på ca. 30 m². Begge soverom har gode garderobeskap med slagdører.

Kjøkken: Moderne og pen hvit/laminert innredning fra IKEA med glatte fronter og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer med komfyr/topp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap. Montert avtrekksvifte over komfyr. Fransk balkong på kjøkkenet.

Stue: Lys og fin stue med moderne peisovn og utgang til solrik terrasse på ca. 7 m². Stuen har store vindusflater på to sider som gir rikelig med naturlig lys.

Generelt:
- En moderne og velinnredet enebolig
- Praktisk og arealeffektiv planløsning
- Koselig hage med stor, fin terrasseplatting
- Lyst og hyggelig i alle rom
- TV/data leveres av Viken fiber med Altibox
- Egen carport
- Utvendig bod med innlagt strøm
- Downlights i tak i soverom, gang og bad/WC
- Varmekabler i boligrom i 1.etasje.

Parkering:
Parkering i carport og i gårdsplass

Oppvarming:
Meget godt og effektivt oppvarmingssystem med - Elektriske panelovner i enkelte rom, gulvvarme i soverom, bad og entré/ gang 1. etasje.
Luft til luft varmepumpe og moderne rentbrennende peisovn i stuen.

Beliggenhet:
Dette er en praktisk og moderne innredet enebolig. Den har spesielt god arealutnyttelse og fine løsninger som gir rikelig med plass og bruksmuligheter for en mindre familie.

Huset ligger fint til på Konnerud, og i et område som er godt etablert med bebyggelse i vesentlig grad bestående av eneboliger og tomannboliger.

Det er gangavstand til Konnerudsenteret med de fleste servicetilbud. Meget solrikt og med hyggelig utsikt.

Kort vei til marka med glimrende helårs turterreng og Drammensområdets lengste lysløypetrase! idrettsanlegg etc. Konnerudområdet er meget godt utbygget med et rikt nettverk av gang og sykkelstier.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Beskaffenhet:
Hyggelig hagetomt felles for begge seksjonene. Tomten er fint arrondert slik at hver seksjon får sitt naturlige og avgrensede uteområde. Her har man en skjermende hekk, prydbusker , enbarnevennlig gressplen og et par frukttrær. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan: Avsatt til boligformål.

Gjeldende regulering: Regulert til boligformål.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring.

Beskrivelse (type bolig)
Skrabben 13B er en del av sameie med nabo i Skrabben 13A iht. seksjoneringsbegjæring.
Nåværende eier opplyser at de ikke har vært kjent med vedtektene til sameiet eller har praktisert disse, det er følgelig ikke gjennomført sameiemøter eller opprettet et styre.
Det betales p.t ingen felleskostnader.
Vedtekter, datert 18.10.2007 og seksjoneringsbegjæring er fremskaffet og kan sendes ved forespørsel til megler.
Kjøper må selv ta kontakt med sameier/ nabo dersom det er ønskelig å opprette styre i sameie m.v.

Når du kjøper en eierseksjon/-leilighet, kjøper du en andel av en eiendom og får en eksklusiv bruksrett til en del av eiendommen, normalt en leilighet. Du blir medlem i et sameie (hos Lovdata kan du lese lov om eierseksjoner), og må betale fellesutgifter til bl.a. forsikring, vaktmester, vedlikehold og oppvarming av fellesarealer. Du har full råderett over boligen, og kan bl.a. pantsette den, belåne den og foreta innvendig oppussing. Du er normalt ikke ansvarlig for annen gjeld enn den du selv tar opp i forbindelse med kjøpet av boligen. Sameiet kan imidlertid ha felles gjeld og ta opp felles lån for å finansiere oppussings- og rehabiliteringsarbeider. Du vil da være ansvarlig for din andel av dette.

Dersom det er vedtektsbestemt at ny eier skal godkjennes av styret i sameiet, er dette en forutsetning for lovlig å kunne ta boligen i bruk.

Dersom kjøper ikke blir godkjent av sameiet iht. vedtektene, må enten boligen videreselges for kjøpers regning og risiko eller få styrets vurdering rettslig prøvd. Det er kjøpers risiko om slik godkjennes gis.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i et sameie. Se Eierseksjonsloven § 23 om ervervsbegrensning, denne begrensningen vil nå ramme erverv av flere enn to boligseksjoner, uavhengig av om ervervet skjer direkte, gjennom aksjer/selskap eller gjennom slektninger. Eierseksjonsloven § 23 tredje ledd åpner imidlertid for at "nærstående kan erverve en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig." Erverv i strid med forbudet gir grunnlag for pålegg om salg. Det er kjøpers ansvar dersom kjøp skjer i strid med forbudet. Ta kontakt med megler ved spørsmål eller mer utfyllende informasjon rundt ervervsbegrensningen.


Bygningsinformasjon / byggemåte
Positive og negative forhold ved eiendommen:
Takstmannen skriver bl.a.: Boligen har normalt god standard, ut fra alder anses tilstand å være normalt god. Aldersslitasje og noe oppgradering og påkostninger må påregnes. Det er
foretatt fuktsøk flere steder uten at det kunne påvises unormale fuktansamlinger de
steder det ble søkt. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.
Boligen er sammenkjedet med nabohus via carport/bod.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje:

Bruksareal per etasje:

lnngår i p-romsareal: 1. etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad og vaskerom i gang. 2. etasje: Kjøkken og stue.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert i 2015.
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.


Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.
Anlegget ble kontrollert i 2018.
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 10 000,-

Det er installert nnmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 13 000
Forbruk av andre varmekilder kr 2 500,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 950 448,-
Sekundær formuesverdikr 3 421 613,-
Formuesverdi årstall 2018

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal

Oppdragsnummer
1-20-00306

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsiking fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
dahl.webtopsolutions.com/customer.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.
3. Budrunder.no, en tjeneste levert av Norges Eiendomsmeglerforbund.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 09.09.2020
Selgers egenerklæring i forbindelse med boligselgerforsikring, datert 07.09.2020
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 05.09.2020
Energiattest, datert 05.09.2020
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Begjæring om oppdeling i eierseksjoner tinglyst 06.12.2007
Vedtekter

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.