Adresse

Gamle Bekkevei 15
3077 SANDE I VESTFOLD

Prisinformasjon

Prisantydning: 1.990.000

Omkostninger

Dokumentavgift: 49750,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 13 900,-

Sum øvrige omkostninger kr 64 904,-
Totalpris med omkostninger kr 2 054 904,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Geir Storli
+4748899790
gs@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 57

Bruksrareal: 57

Antall soverom: 2

Tomtestørrelse: 384

Boligtype: Hytte

Eierform: Selveier

Byggeår: 1948

Energimerking: G Oransje

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Offentlig vann/kloakk
  • Rolig
  • Bademulighet
  • Fiskemulighet
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 130
Bruksnr: 92
Kommune: SANDE (V.)

Beskrivelse
- Utsikt mot sjøen
- Parkering på egen tomt
- Stor, fin, dels overbygget terrasse
- Lys og fin hytte
- Innlagt vann og avløp
- Stue med utgang til terrasse

Takstmannens konklusjon:

Hytte opprinnelig bygget 1948.
Hytta er bygget til og om 1990/2000 da ble hytta kledd med nytt panel og de fleste
vinduene ble skiftet. Taket ble tekket med ny takstein.
Hytta er bygget med krypkjeller og gulvet antas være det opprinnelige fra 1948.
Se kommentarer til gulvet/dekke i hytta og drenering
Innvendig er hytta godt vedlikeholdt og de aller fleste overflatene er modernisert
og pusset opp i senere tid.
Kjøkkenet er oppdatert og det er montert en stor gasskomfyr.
Hytta har ikke et fullverdig bad, det er montert dusjkabinett.
El.anlegget er bygget uten jordfeilbrytere og antas være fra 90 tallet.
Måling areal: Når det gjelder rominndelingen presiseres det at denne er angitt uten å hensynta byggeforskriftenes krav til rom.
Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.
Det er ikke fremlagt stemplede/godkjente tegninger som viser rominndelingen.
Når det gjelder tilstand for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.
er det ikke nevnt årstall for arbeider som er utført er nevnte bygningsdel fra opprinnelig byggeår

Innhold
1 etasje: gang, stue/ kjøkken samt bad.
2 etasje: stue (i bruk som soverom) samt soverom.

Utevendig bod.

Standard:
Hytta holder gjennomgående god standard:

Entre med belegg på gulv. Malte panelplater på vegg samt malt himling.

Stue/ kjøkken: fin løsning med stue og kjøkken i et, utgang til terrasse. Rommet har belegg på gulvene, malte vegg og himlingsflater. Godt med vinduer.

Bad/wc: fliser på gulv, malte vegger, servant, dusjkabinett samt wc.

Annen etasje: lukket sovealkove samt loftsstue som brukes som soverom. Fine og lyse rom.

Parkering:
Parkering på egen tomt

Oppvarming:
Elektrisitet

Beliggenhet:
Hytta ligger fint til på Bekkestranda. Nærhet til offentlig kommunikasjon. Området ligger tilbaketrukket fra veien med utsyn mot sjøen.

Ute i skjærgården ligger det idylliske øyer på rekke og rad blant annet Kommersøya, Killingholmen og Bjerkøya med flotte badeplasser. Med båt er det også kort vei til indre og ytre Oslofjord samt Tønsberg, Holmestrand og Holmsbu.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Beskaffenhet:
Gruset innkjørsel forøvrig litt plen og naturtomt

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele hytta under ett til fritidsformål.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:Eiendommen er uregulert og omfattes av kommuneplan.
https://kart.d-ikt.no/planarkiv/0713/KPA20140001/Dokumenter/Arealdel-bestemmelser%20og%20retningslinjer-endelig-26.11.14.pdf
Lenken oppå er kommuneplanens arealdel og dens bestemmelse.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.
Bestemmelse for boligbebyggelse kan du finne ut fra § B 1.2.

Det er en del av eiendommen som ligger innenfor 100 metersbelt.
Dette betyr at dersom neste eier vil bygge noe, må man omsøke dispensasjon fra pbl § 1-8.
Da bør neste eier ha en forhåndskonferanse hos byggesaksavdeling.

Det er ikke en regulering under arbeid.

Ferdigattest
Kommunen kan ikke finne ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver.

Beskrivelse (type bolig)
Fin hytte beliggende på Bekkestranda med solrik fin terrasse - sjøutsikt.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Positive og negative forhold ved eiendommen:
Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 1: 36 kvm 2: 21 kvm

Bruksareal per etasje: 1: 36 kvm 2: 21 kvm

lnngår i p-romsareal: 1: stue, kjøkkem, wc m/ dusj 2: to soverom

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: er ikke kontrollert.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen): er ikke kontrollert.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Hvitevarer / tilbehør
Komfyr og kjøleskap på kjøkken medfølger.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 5 103,-

Det er ikke installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 9 500
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Det må påregnes noe utgifter til drift og vedlikehold av vei.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 312 236,-
Sekundær formuesverdikr 999 155,-
Formuesverdi årslall 2016

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal

Oppdragsnummer
1-18-00187

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsiking fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
dahl.webtopsolutions.com/customer.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.
3. Budrunder.no, en tjeneste levert av Norges Eiendomsmeglerforbund.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 30.05.2018
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert XX
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert XX
Energiattest, datert XX
Kopi av informasjon fra stedlig energiverk vedrørende eiendommens el‐anlegg datert XX
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert XX
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Opplysninger fra forretningsfører Navn, datert XX, inneholdende:
‐ Boligopplysninger
‐ Innkalling og protokoll til ordinær
generalforsamling
‐ Årsberetning, samt årsregnskap og budsjett
‐ Revisjonsberetning
‐ Vedtekter
‐ Husordensregler

Tinglyste heftelser


Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.