Adresse

Gamle Tuverudvei 1
3426 GULLAUG

Prisinformasjon

Prisantydning: 5.300.000

Omkostninger

Dokumentavgift: 132500,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 13 900,-

Sum øvrige omkostninger kr 147 654,-
Totalpris med omkostninger kr 5 447 654,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 4 100,- / kr 7 100,- / kr 11 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Geir Storli
+4748899790
gs@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 214

Bruksrareal: 272

Antall soverom: 3

Tomtestørrelse: 1100

Boligtype: Enebolig

Eierform:

Byggeår: 1990

Energimerking: E Oransje

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 111
Bruksnr: 6
Seksjonsnr: 2
Kommune: LIER

Beskrivelse
- stor terrasse
- 3 soverom
- kort vei Lier stasjon
- utsikt

Innhold
Boligen inneholder i underetasjen: entre, hall, to soverom, bad, badstue, wc, bod, teknisk rom.

Annen etasje inneholder: stue, kjøkken, kjølerom, vaskerom, bad og soverom.

Tredje etasje inneholder: stor stue, bod, uinnredet loftsrom.

Garasje.

Standard:
Boligen holder normal standard men har behov for tidsmessig oppgradering.

Flislagte baderom. På gulvene er det for det meste parkett, furugulv, beleggfliser og teppe.
Vegger med malt strie, malte plater og panel.
Himling med rute plater og panel.

Parkering:
Parkering i egen garasje ved inngangspartiet.

Oppvarming:
Parafinovn, elektristet og luft til luft varmepumpe.

Beliggenhet:
Lier:

Kort vei til skog og mark. Barnevennlig område. Gangavstand til Lier stasjon.

I Lier sentrum finner du butikker og offentlige kontorer. Bussforbindelse til Drammen og Oslo/Asker med holdeplass langs Ringeriksveien.

Den flotte Liermarka tilbyr flotte turmuligheter hele året. Svømmehall på Nøste/Stoppen, samt St.Hallvardhallen.

Liungen IF er et aktivt idrettslag i nærområdet, både sommer- og vinterstid. Ridesenter på Linnesvollen. En av Østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane, i Sylling.

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Beskaffenhet:
Tomten er et felles eie for begge seksjoner.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan: Bolig

Gjeldende regulering: Bolig fra en plan fra 1985, Tuverud Linnes.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, men ikke ferdigattest.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Positive og negative forhold ved eiendommen:
Boligen har grunnmur av betong med multielementer innvendig.
Oppført i trekonstruksjon med tak tekket med plater.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 1 etg.: 97 2 etg.: 103 3 etg.: 32

Bruksareal per etasje: 1 etg.: 85 2 etg.: 103 3 etg.: 26

lnngår i p-romsareal: 1 etg.: entre, hall, 2 soverom, bad, badstue, wc. 2 etg.: stue, kjøkken, vaskerom, bad, soverom. 3 etg.: stue

Diverse
Boligen ligger på en tomt som er seksjonert i to seksjoner. Det er under fradeling et område på ca. 1.500 kvm. Dette området ligger i andre enden av boligfeltet og vil ikke ha noen innvirkning på denne eiendommen. Etter fradelingen vil seksjonsameiet ha en tomt på ca. 1.100 kvm, dette arealet er ikke endelig.

Det er også en reseksjonering på eiendommen hvor denne boligen vil ha hele terrassen frem til takskjegget til nabo, men det er avtalt at den andre seksjonen kan ha tilgang til terrassen for å kunne gjøre nødvendig vedlikehold på sin seksjon. Reseksjoneringen medfører også at det blir en garasjeplass til hver seksjon.

Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: 2013
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.
Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler i hht. tilsynsrapport datert 02.12.2014 (tilsynsrapport følger som vedlegg til denne salgsoppgave). Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Eiendommen har nedgravd oljetank. Det er ulike regler for kontroll og ettersyn med nedgravde oljetanker avhengig av type oljetank og den enkelte kommune. Boligeieren er imidlertid ansvarlig for oljetanken. Selgeren kan ikke dokumentere at det er ført periodisk kontroll iht. gjeldende regler, og videre bruk og ettersyn av oljetanken vil være kjøpers risiko og ansvar.

Stortinget har vedtatt et klimaforlik som innebærer en intensjon om å fase ut oppvarming med fossilt brennstoff innen 2020. Hvorvidt dette er aktuelt for denne eiendommen, må kjøper undersøke nærmere med kommunen. Mer informasjon kan også fås på www.oljefri.no og www.enova.no Det er kjøpers ansvar å innrette bruken og eventuell fjerning av oljetanken.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 7 900,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 20 000
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 028 039,-
Sekundær formuesverdikr 3 289 725,-
Formuesverdi årslall 2016

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal

Oppdragsnummer
1-18-00282

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsiking fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
dahl.webtopsolutions.com/customer.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.
3. Budrunder.no, en tjeneste levert av Norges Eiendomsmeglerforbund.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 17.09.2018
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 01.10.2018
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 01.10.2018
Energiattest, datert 01.10.2018
Kopi av informasjon fra stedlig energiverk vedrørende eiendommens el‐anlegg datert 09.08.2018
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert 02.12.2014
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Kopi av reseksjoneringsbegjæring
Kopi av vedtekter
Kopi av delingstillatelse

Tinglyste heftelser

Elektriske kraftlinjer - Tinglyst dato 11.05.1965
Rettighetshaver: Lier Elverk Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn. - Tinglyst dato 22.08.2006
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Grensejustering - Tinglyst dato 29.01.1996
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grensejustering - Tinglyst dato 28.06.2004
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Seksjonering - Tinglyst dato 09.12.1991
Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver - Tinglyst dato 14.09.2018
Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver



Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.