Adresse

Cappelens gate 54
3015 DRAMMEN

Prisinformasjon

Prisantydning: 11.000.000

Felleskost: 5.385

Felleskost inkluderer:

Forsikring, heis, grunnpakke GET, drift og vedlikehold felles arealer

Omkostninger

Dokumentavgift: 275000,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 9 900,-

Sum øvrige omkostninger kr 286 154,-
Totalpris med omkostninger kr 11 286 154,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 7 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Geir Storli
+4748899790
gs@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 180

Bruksrareal: 184

Antall soverom: 2

Etasje: 3

Tomtestørrelse: 253

Boligtype: Leilighet

Eierform:

Byggeår: 2001

Energimerking: E Oransje

Fasiliteter
  • Balkong/Terrasse
  • Garasje/P-plass
  • Heis
  • Peis/Ildsted
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Kabel-TV
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 114
Bruksnr: 234
Seksjonsnr: 5
Kommune: DRAMMEN

Beskrivelse
- stor toppleilighet på 200 kvm BTA som går over hele toppetasjen
- 2 parkeringsplasser
- 2 bad
- sentralt Bragernes, gangavstand til sentrum
- terrasse

Innhold
Entré/ hall, gjestebad, bod, stor og romslig stue/spisestue med flott engelsk peis og utgang til solfyllt terrasse. Meget pent kjøkken med spiseplass og frokost terrasse. Daglistue med med engelsk peis, stort og meget delikat flislagt hovedbad bad med badstue. 2 soverom og eget vaskerom. Bod samt to parkeringsplasser i kjeller.

Felles takterrasse.

Standard:
GULV:
Eikeparkett, fliser samt skifer på terrasse.

VEGGER:
Delikat tapet på alle vegger med unntak av baderommene som er flislagte, malt strukturstrie på vaskerom. Lyse, delikate farger i alle rom. Gjennomgående meget god standard på overflatene med flott listverk og meget god håndverksmessig standard.

HIMLING:
Malt hvit himling med utpreget bruk av downlights og profilert listverk.

KJØKKEN:
Eksklusivt Sivesind kjøkken med god spiseplass. Godt med skap- og benkplass i profilert innredning. Corean benkeplate, integrerte hvitevarer. Totalt sett et meget funksjonelt og flott kjøkken.

HOVED BAD:
Delikat, eksklusivt flislagt bad/WC med dusjhjørne,vegghengt toalett, innbygget kar og badstue. Varmekabler i gulv. Meget god skapplass i stor Sivesind innredning, Corean benkeplate. Utpreget bruk av downlights. Flotte Portugisiske fliser og store speilflater.

GJESTEBAD:

Meget pent flislagt bad med vegghengt toalett, eksklusiv baderomsinnredning samt flislagt dusjnisje. Fliser på gulv og vegger. Downlights både i himling samt i innredningen.

GENERELT:

Leiligheten er meget godt utstyrt med skapplass både på soverrommet med stor skyvedørsgarderobe samt spesiall tilpassede skaper integrert i vegglivet i stuen.
Balansert ventilasjon med varmegjennvinner sikrer godt inneklima - du kan lufte leiligheten uten å åpne vinduer.

Det er ikke mange prosjekter hvor man har en leilighet over hele toppetasjen.

Porttelefon med åpner av hoveddør.

Meget god planløsning - se plantegning.

En stor og meget pen selveierleilighet i rolig sidegate. Ideell for deg/dere som ønsker en lettstelt bolig midt i byen!

Parkering:
2 parkeringsplasser i felles garasjekjeller med automatisk portåpner. Lader for el bil på den ene parkeringsplassen.

Oppvarming:
Flotte engelske peiser i stue/spisestue samt i dagligstuen. Varmekabler i baderomsgulv. For øvrig elektriske oppvarming.

Beliggenhet:
Bragernes:
Drammen Rådhus, Bragernes torg, byens kinosenter, teater og en rekke andre servicetilbud finner du på Bragernes. Her finner du noe for en hver smak. Bragernesåsen og marka befinner seg rett bakenfor og sammen med den betydelige oppgraderingen av elvebredden byr nærområdet på mange fine turmuligheter.

Gangavstand til Drammen Sykehus og den nye legevakten som ligger vest på Bragernes.
Ideell beliggenhet for de som foretrekker en grei tilværelse med kort gangavstand til byens rikholdige servicetilbud.

Rett over elven er Drammensbiblioteket, Høyskolesenteret i Kunnskapsparken, Drammensbadet, Marienlyst stadion og Drammenshallen.
Enkel adkomst til offentlig kommunikasjon. Blant annet Timekspressen - Gardermoen- Oslo-Drammen- Notodden.

Drammen jernbanestasjon ligger gangavstand unna, rett på andre siden av bybroen på Strømsø. Ta turen og opplev alle fordelene med livet sentralt på Bragernes!

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Beskaffenhet:
Felles selveiertomt for sameiet, tomten er vel i sin helhet utbygget.

Adgang til utleie
Iflg. vedtektene kan ikke leiligheten leies ut uten etter samtykke fra styret.

Radon

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2014-2036 arealbruk: kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Gjeldende regulering: Uregulert.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Positive og negative forhold ved eiendommen:
Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 184 kvm

Bruksareal per etasje: 180 kvm

lnngår i p-romsareal: Entre/ hall, bad, to soverom, hovedbad, badstue, vaskerom, dagligstue, stue og kjøkken.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: 2010
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen): 16.02.2018.
Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Hvitevarer / tilbehør
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 7 256,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 23 000
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Andel formue
kr 79 169,- pr. 04.10.2018

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 389 389,-
Sekundær formuesverdikr 4 446 045,-
Formuesverdi årslall 2016

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal

Oppdragsnummer
1-18-00360

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsiking fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
dahl.webtopsolutions.com/customer.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.
3. Budrunder.no, en tjeneste levert av Norges Eiendomsmeglerforbund.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert 31.10.2018
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 31.10.18
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 31.10.18
Energiattest, datert 31.10.2018
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert 16.02.2018
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Opplysninger fra forretningsfører Pryser, datert 28.09.18, inneholdende:
‐ Boligopplysninger
‐ Innkalling og protokoll til ordinær generalforsamling
‐ Årsberetning, samt årsregnskap og budsjett
‐ Revisjonsberetning
‐ Vedtekter
‐ Husordensregler
Servitutt med dbnr. 10806 tinglyst 29.06.01
Servitutt med dbnr. 5196 tinglyst den 21.04. 99
Servitutt med dbnr. 10800 tinglyst den 29.06.01
Seksjoneringsbegjæring tinglyst med dbnr. 4126 tinglyst den 12.03.01

Tinglyste heftelser

Erklæring/avtale - Tinglyst dato 21.04.1999
Rett til ved brann etc. å rømme over eiendommen gnr. 114 bnr. 232 i Drammen. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale - Tinglyst dato 12.03.2001
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale - Tinglyst dato 29.06.2001
Nybygg tillates oppført inntil 50 cm inn på eiendommen Rømningstrapp fra nybygg tillates plassert på d.e. Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale - Tinglyst dato 29.06.2001
Tillaelse til at evt. nybygg føres opp på d.e. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Sammenslått med denne matrikkelenhet: - Tinglyst dato 18.11.1986
gnr. 114 bnr. 330 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Seksjonering - Tinglyst dato 12.03.2001
Opprettet seksjoner: SNR: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 210/626



Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.