Adresse

Skolebakken 7
3075 BERGER

Prisinformasjon

Prisantydning: 6.290.000

Omkostninger

Dokumentavgift: 157250,-
Pantattest pr. dokument kr 204,-
Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon kr 525,-
Boligkjøperforsikring Pluss kr 13 900,-

Sum øvrige omkostninger kr 172 404,-
Totalpris med omkostninger kr 6 462 404,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet, for kr 11 100,-.
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Visning

Kontakt megler

Megler

Geir Storli
+4748899790
gs@dahlas.no

Areal og byggeår

Primærareal: 270

Bruksrareal: 270

Antall soverom: 4

Tomtestørrelse: 1375

Boligtype: Enebolig

Eierform: Selveier

Byggeår: 2009

Energimerking: D Oransje

Fasiliteter
  • Garasje/P-plass
  • Ingen gjenboere
  • Peis/Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Moderne
  • Offentlig vann/kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Fiskemulighet
Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse:
Etter avtale med selger

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 1
Bruksnr: 373
Kommune: SVELVIK

Beskrivelse
Dette er en unik eiendom som skiller seg markant ut i mengden, med en annerledes og flott atmosfære. Eiendommen var den gamle skolen på Berger, dette bygget ble revet og satt opp igjen som hovedboligen i 2011. Samtidig ble den gamle sløydsalen revet og der ble det lille uthuset satt opp. De gamle bodene/ utedoene ble også revet og et identisk bygg med boder ble satt opp. Selgers visjon var å gjenskape det opprinnelige og kombinere dette med dagens krav til areal/ romfordeling og standard.

Det er innredet en egen utleiedel i underetasjen på boligen samt i uthuset.

Beliggenheten er øverst i feltet med de gamle sjarmerende arbeiderboligene og med gangavstand til kunstutsalget i Fossekleiva Brukssenter. Prøv gjerne en av de mange store parkområdene i nærområdet, rusle en tur ned til fjorden eller gå tur i skogen - alle er innenfor få minutters gange.

Innhold
Hovedboligen inneholder i hovedetasjen: gang/ hall, wc, meget stort kjøkken, meget stor stue med en gedigen åpen peis samt bod under trappen bak wc.

Annen etasje inneholder: trapperom. fordelingsgang, tre soverom, to bad samt bod.

Underetasjen inneholder: gang, bod, soverom, stue/ kjøkken, teknisk rom.

Anneks/ liten bolig som er på 63 kvm. BTA og 57 kvm. P-areal og inneholder:
gang, stue, kjøkken, bad/ vaskerom. Annen etasje inneholder: trapperom samt disponibelt rom.

Uthus/ boder på 31 kvm BTA.

Standard:
Hovedboligen har en stavs hvitbeiset eikeparkett i kjøkken og stue, fliser i hallen. Annen etasje har tre stavs eikeparkett på gulvene, flislagte baderom. Malte flater på veggene samt malt panel i himling. Takhøyde på hele 3,6 meter. Gedigen gruepeis i stuen samt antikk etasjeovn fra 1911 (Drammen Jernstøberi). Flott hvit IKEA kjøkken. Flislagte baderom med vannbåren varme i gulvene. En meget flott og spesiell bolig.

Underetasjen har parkett og fliser på gulvene, malte veggflater, hvitbeiset skyggepanel i himling.

Annekset har fliser og parkett på gulvene, malte veggflater, malt panel i himling.

Parkering:
Rikelig med parkering på egen tomt.

Oppvarming:
I hovedboligen er det vannbåren gulvvarme i hele hovedetasjen samt i deler av underetasjen. Stor åpen peis i stuen samt stor antikk vedovn på kjøkkenet. I annekset/ den lille boligen er det varmepumpe, det er forøvrig lagt inn gulvvarmerør i gulvene så ved å sette inn feks en elkolbe kan man få gulvvarme der.

Beliggenhet:
Boligen er beliggende på "gamle" Berger, helt øverst i feltet med fantastisk utsikt over bukta og mot Rødtangen.

Svelvik sentrum, "Vestfolds nordligste sørlandsby" med alle nødvendige servicetilbud. Sentrum er et hyggelig lite tettsted med trange gater og små butikker og spisesteder.

Kystlinje langs hele kommunen med båt- og badeliv om sommeren. Gode fiskemuligheter.

Ca. 25 minutters kjøring til Drammen og ca. 50 minutters kjøring til Oslo. Gangavstand til bussholdeplass, samt gode bussforbindelser fra Svelvik sentrum til både Drammen og Sande.

Svelvik har et rikt fritidstilbud med bl.a fotball, tennis, håndball, turn, seilforening samt flere andre tilbud. Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Fergeforbindelse Svelvik-Hurumlandet, som gir kort vei til Holmsbu og Rødtangen.

Se flott film om Svelvik her:
http://www.youtube.com/watch?v=dD7zSLFqOhM&feature=youtu.be

Adkomst:
Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Dahl AS.

Beskaffenhet:
Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gruset gårdsplass samt noe plen og steinlagte arealer.

Adgang til utleie
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Radon
Fra 1. januar 2014 må radonverdier oppgis for alle boliger som helt eller delvis er utleid. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Selger opplyser at det er foretatt radonmåling etter strålevernforskriften på denne eiendommen og det er satt inn radonsug i kjellerleiligheten.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan: Boligbebyggelse - nåværende, hensynsone H570 bevaring
kulturmiljø fra 07.09.2015.

Gjeldende regulering: Landbruksområder; jordbruk,
skogbruk. Boliger. Spesialområde. Bevaring
kulturminner, boliger fra 18.05.1983.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)
Stor enebolig med leilighet i underetasjen i tillegg er det et lite frittliggende uthus samt en bygning som inneholder boder.

Bygningsinformasjon / byggemåte
Oppført i trekonstruksjon på grunnmur av leca. Takene er tekket med teglstein.

Positive og negative forhold ved eiendommen:
Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra tilstandsrapport avholdt av takstmann. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Underetasje: 101 kvm. 1. etasje: 115 kvm. 2. etasje: 85 kvm.

Bruksareal per etasje: Underetasje: 97 kvm. 1. etasje: 104 kvm. 2. etasje: 69 kvm.

lnngår i p-romsareal: Underetasjen: stue, kjøkken, bad/ vaskerom, vindfang, gang, soverom. 1. etasje: stue, kjøkken, gang, hall, wc. 2. etasje: 3 soverom, 2 bad/ wc, trapperom og gang.

Diverse
Vårt firma har innhentet opplysninger på det elektriske anlegget, og har mottatt følgende opplysninger fra e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: 2008.
Det foreligger ingen påbud om utbedringer idet anlegget ikke har vært kontrollert.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil/mangler i hht. tilsynsrapport datert 10.11.14 (tilsynsrapport følger som vedlegg til denne salgsoppgave). Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil/mangler i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for Eiendomsmegler Dahl AS.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, takstmann, selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 17 750,-

Det er installert / ikke installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Andre utgifter
Strømforbruk ikwh 36 000
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 932 157,-
Sekundær formuesverdikr 2 610 040,-
Formuesverdi årslall 2015

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal

Oppdragsnummer
1-18-00125

Sentrale lover
Eiendommen selges som i den stand den var i ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‐9. Bestemmelsen innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsiking fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon
Vi oppfordrer til å lese igjennom «Forbrukerinformasjon om budgivning» som er vedlagt denne salgsoppgaven evt. på vår hjemmeside www.dahlas.no før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon fremlegges.

Bud kan inngis på flere måter:
1. På eget skjema som ligger vedlagt salgsoppgaven eller på vår hjemmeside, bud sendes til: meglers e-post eller på sms til meglers mobil.
2. På eiendommens egne «hjemmeside» som man finner her:
dahl.webtopsolutions.com/customer.
(Evt. via eiendomsannonsen på www.finn.no) Her registrerer/logger man seg inn via eget mobilnummer. Ha gjerne info til bank samt din egen legitimasjon klar, slik at du får lagt inn all nødvendig informasjon samtidig. På denne siden vil du kunne søke opp aktuell eiendom og inngi bud, forutsatt at all relevant data er lagt inn. Både første bud og evt. forhøyelser kan gjøres her. Du vil også finne salgsoppgaven her.
3. Budrunder.no, en tjeneste levert av Norges Eiendomsmeglerforbund.

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS, på e‐post eller via eiendommens «hjemmeside».
Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e‐post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6‐3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg
Tilstandsrapport, datert XX
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert XX
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert XX
Energiattest, datert XX
Kopi av informasjon fra stedlig energiverk vedrørende eiendommens el‐anlegg datert XX
Kopi av informasjon fra Drammensregionens brann‐ og feiervesen, datert XX
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold

Tinglyste heftelser

Bestemmelse om veg - Tinglyst dato 24.05.2007
Bestemmelse om veg

Best. om vann/kloakkledn. - Tinglyst dato 24.05.2007
Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg - Tinglyst dato 13.03.2012
Bestemmelse om veg

Best. om vann/kloakkledn. - Tinglyst dato 13.03.2012
Med flere bestemmelser

Grensejustering - Tinglyst dato 19.03.2007
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon/salgsoppgave fra meglerforetaket.